XX银行个人房屋按揭贷款管理暂行办法

XX银行个人房屋按揭贷款管理办法

第一章总则

第一条为支持城镇居民购买一手或二手自用普通住房和商业用房，规范个人房屋按揭贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规，制定本办法。

第二条个人房屋按揭贷款（以下简称贷款）是指个人购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的一手或二手房产（包括普通住房和商业用房）时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请的贷款。借款人不能按期偿还贷款本息的，贷款人有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。

本办法所称“二手房”，是指产权明晰，符合国家规定的上市条件可以进入房地产二级市场流通交易的住房、商业用房。二手房面积一般不得小于60平方米，但借款人如符合我行“易得金”个人贷款条件，或提供国家行政事业单位正式员工保证的，二手房按揭住房的建筑面积可小于60平方米，但应逐笔上报总/分行授信审批部审批。

第三条借贷双方必须遵守国家法律、房改政策和银行有关授信规章、制度，在平等的基础上签订合同。

第四条本办法适用于XX银行所辖机构办理个人房屋按揭贷款。

第二章贷款的对象和条件

第五条贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。

第六条贷款条件：

（一）具有稳定的职业和收入来源；

（二）信用良好，能按期偿还贷款本息；

（三）有贷款人认可的房屋作为抵押物；

（四）有购买一手或二手房屋的合同或协议；

（五）借款人申请的贷款月付贷款本息与其月家庭收入比≤50%，月所有债务支出与收入比≤55%；

（六）借款人所购房屋价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；

（七）借款人必须在XX银行开立储蓄存款账户或庐山卡，已支付不少于所购房屋价格30%的购房首付款；

（八）贷款人规定的其他条件。

第七条借款人申请个人房屋按揭贷款，应如实提供下列资料：（一）借款人及配偶合法的身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（二）借款人的婚姻状况证明。借款人婚姻状况为已婚的，要求提供结婚证或户籍所在地的有权机关出具的婚姻证明原件；婚姻状况为未婚的，需提供由户籍所在地民政部门出具的未婚证明原件，无法提供未婚证明的，应要求其提供有权部门出具的未婚声明；婚姻状况为离婚的，需提供离婚证原件；婚姻状况为丧偶的，需核实其婚姻状态：未再婚的需提供由户籍所在地民政部门出具的未婚证