交房标准工程做法(最终版)
施工单位交房方案
施工单位交房方案一、背景施工单位在项目竣工后需要将房屋交付给业主，交房方案是施工单位和业主之间的一份协议，明确双方的权益和责任。
本文将介绍一份标准的施工单位交房方案。
二、目标本交房方案的目标是确保施工单位和业主之间的合作顺利进行，确保交房手续合法有效，并明确双方的权益和责任。
三、交房程序1.施工单位将项目竣工可交付的房屋通知业主进行验收。
2.业主到达项目现场进行验收。
施工单位应提供充分的指导和协助，确保验收顺利进行。
3.业主对房屋进行全面的检查和验收，并提出需要修复的问题。
4.施工单位根据业主提出的问题，制定修复计划，并与业主达成一致。
5.施工单位按照修复计划进行房屋修复，并确保修复质量达到预期。
6.业主再次对修复后的房屋进行验收，确认无问题后，签署正式的交房协议。
四、交房内容1.交房方案应包括以下内容：–项目名称和楼栋号–业主姓名和联系方式–房屋类型和面积–房屋交付日期–交房房屋的装修情况和质量标准–交房房屋的配套设施和设备情况–交房房屋的使用说明和维护提示–交房房屋的保修期限和责任划分–交房房屋的附属物品清单（如门锁、钥匙等）–其他相关约定事项2.交房方案应以书面形式提供给业主，并双方互相签署确认。
五、交房验收标准1.房屋外观：无漏水、无裂缝、建筑结构完整。
2.房屋内部：墙面平整、地面平整、无明显裂缝。
3.电气设备：正常使用，无损坏。
4.自来水和排水系统：正常使用，无渗漏。
5.防火系统：正常使用，无故障。
6.卫生间和厨房：各项设施齐全，无漏水。
7.窗户和门：正常打开、关闭，无损坏。
8.其他配套设施和设备：正常使用，无损坏。
六、交房后维护1.施工单位应提供房屋维护指南，告知业主如何正确使用和保养房屋。
2.业主应按照维护指南进行正确的使用和保养，减少房屋损坏。
3.业主在保修期内如发现房屋存在问题，应及时联系施工单位进行修复。
4.保修期结束后，业主需自行负责房屋的维护和保养。
七、附则1.本交房方案作为施工单位和业主之间的协议，双方应遵守执行。
工程做法与交房标准
地下人防部份及有配电室的房间为一级防水，防水做法为一道钢筋砼自防水，两道SBS 柔性卷材防水，底板及墙身均为3+3mm 厚低温和性-25°Ⅱ型聚酯胎SBS 防水。
非人防地下部份底板、墙身为二级防水，防水做法为一道钢筋砼自防水，一道SBS柔性卷材防水，防水层为4mm 厚低温和性-25°Ⅱ型聚酯胎SBS 防水。
墙身防水层外侧做40mm 厚聚苯板保护层，地下室外墙皮1 米内回填采用2：8 灰土，以外部份采用素土回填。
消防水池防水等级一级，集水坑防水做法同底板。
消防水池做法：05J1-池防1：池壁外侧粉刷钢筋混凝土结构自防水2 厚无机铝盐防水素浆20 厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光车库顶板做法参见05J9- 1-61- 1,其中取销聚苯乙烯保温层，40 厚C20 细石混凝土，防水层两道防水为3+3mmSBS 防水卷材(低温和性-25°Ⅱ型聚酯胎SBS 防水)。
车库顶板做法：05J9- 1-61- 1 ：种植土聚酯无纺布滤水层(120g/㎡)40 厚聚氯乙烯泡沫塑料板40 厚C20 钢筋混凝土保护层，双向Φ4 中距150，每6m 设分格缝，缝内填高份子密闭膏3 厚纸筋灰隔离层防水层两道3+3mm SBS 防水卷材20 厚1:3 水泥砂浆找平层最薄30 厚1:0.2:3.5 水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡现浇钢筋混凝土地下室顶板面层用户自理50mm 厚C15 豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平盘地暖管(材质及规格详见施工图纸)；铺铝箔纸(材质及规格详见施工图纸)；20mm (50mm) 厚挤塑聚苯保温板 (材质及规格详见施工图纸，括号内数字用于首层)钢筋混凝土楼板面层用户自理20mm 厚水泥砂浆防水保护层1.5mm 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm30mm 厚C15 豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。
20mm 厚水泥砂浆防水保护层1.5mm 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm50mm 厚C15 豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。
交房标准、
公租房交房标准一；墙体及饰面工程1；涂料外墙面要求：混凝土构件(腰线，阳台线脚天沟等)+12厚1：3水泥砂浆+8厚1：2．5水泥砂浆木抹搓平+喷或滚刷底涂料一遍++喷或滚刷涂料二遍（涂料外墙面颜色及型号见立面材料图）2；混合砂浆内墙面要求：15厚1：1：6水泥石灰砂浆+5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆（用于门厅，楼梯间等，户内用于客厅，卧室，餐厅阳台）3；防水砂浆内墙面要求：20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量5％的防水剂，分三次抹灰+5厚1：2水泥砂浆抹面压光卫生间墙面做0.03m防水砂浆掺5％防水剂，淋浴区做防水砂浆（用于厨房，卫生间）4；水泥砂浆踢脚线要求：15厚1：3水泥砂浆+10厚1：2水泥砂浆抹面压光（用于套外公共部分）二；屋面工程1：屋面防水等级要求为二级，防水合理使用年限为15年具体要求为兰色平瓦（根据图纸要求定）+1：3水泥砂浆卧瓦层最薄处25厚配￠6@500*500钢筋网+20厚1：3水泥砂浆找平+岩棉板40厚+3厚SBS改性沥青防水卷材（II型）基层处理剂+20厚1：3水泥砂浆找平（适用于有保温，现浇混凝土屋面）凡防水材料均应采用非焦油型，所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度300mm，屋面竖井、阴阳转角处应附加一层防水层。
2：阳台要求最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找1％坡+现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净（用于非封闭阳台）三；楼地面及天花工程1：天花：毛坯房的厨房卫生间混凝土板打磨找平，顶棚均不抹灰。
2：水泥砂浆楼面：20厚1：2水泥砂浆抹面压光+刷素水泥浆一遍+钢筋混凝土楼板（用于毛胚房的客厅，卧室，餐厅，厨房，阳台，卫生间，楼梯踏步及平台等）卫生间具体要求为15厚1：2水泥砂浆找平+20厚1：2.5水泥砂浆参5％防水剂（分2次抹）+预制混凝土板+20厚1：2水泥砂浆保护层+1.5厚聚安酯涂料防水层+20厚1：2.5水泥砂浆找平层+钢筋混凝土沉箱底板。
3：架空层楼板(上部为房间，下部为车库、门廊等开敞空间)保温要求：楼面面层（同上）+现浇钢筋混凝土楼板+界面剂砂浆+建筑保温砂浆I型30mm+聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布。
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。
除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。
防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
交付标准完成版
交付标准完成版句容市北部新城安置小区住宅工程已经完成，并且按照以下标准进行了交房。
1.公共部位装修标准外立面：外墙采用50厚复合发泡水泥板保温层，20厚聚合物防水砂浆，30厚火烧石花岗石板铺面，细石砼找平1:2水泥砂浆抹面，压实赶光。
单元主入口室外台阶、自行车坡道、疏散口室外台阶和汽车坡道采用30厚火烧石花岗石板铺面，并配有不锈钢圆管护栏。
无障碍坡道栏杆采用水泥金刚砂防滑条。
天棚和地下车库顶棚采用3厚水泥腻子+2厚耐水腻子+涂料饰面。
主楼地下室顶棚采用腻子找平+白色防霉乳胶漆（一底两涂）。
墙面：住宅室内、厨房、卫生间和阳台采用3厚水泥腻子+2厚耐水腻子+涂料饰面。
楼梯间、前室、地下正负零以上采用白色防霉乳胶漆，地下车库内墙采用涂料饰面。
电梯厅、走道、前室和各类管井采用8-10厚防滑地砖，干水泥擦缝，踢脚砖样式待定。
楼梯间采用水泥砂浆，楼梯踏步设置防滑条。
地面：住宅内墙（含外墙内侧）（住宅户内不做）采用原设计细石混凝土墙面。
2.室内部位装修标准天棚：同原设计。
墙面：同上。
地面：住宅室内、厨房、卫生间和阳台采用原设计全是白色防霉乳胶漆。
楼梯间、前室、地下正负零以下采用一底两面耐水腻子、砂纸找平。
厨房和卫生间的地面需要先找平，然后涂上20厚的聚合物保温砂浆和30厚的C25细石混凝土，并用1:1的水泥沙子进行抹光。
在此基础上，再涂上两道1.5厚的聚氨酯防水层，最后再找平一次。
对于住宅内的厨房和阳台，以及卫生间的防水，需要使用同样的方法和材料进行处理。
其他门窗的安装则按照原设计进行，用户需要自行处理。
在设施安装方面，电缆和电线需要使用符合国家标准规范的常用型号铜芯电缆。
配电表箱和强电变压器柜需要使用碳钢材质，并由南京建工采购和安装，除此之外的表箱由供电部门配套供应。
照明灯具需要使用40W的白炽灯、1X18W的节能灯、18W的防水防尘灯或1X28W的单管荧光灯。
强电管井和线缆桥架需要使用防火桥架和热镀锌防腐处理钢板。
毛坯房交房标准及做法
问题一：地暖管露管成因分析：1、结构地坪超高；2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；3、地暖管与给水管交叉部位超高。
问题一：地暖管露管防治措施：1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、一、地暖管露管二、地面标高超高三、地面空鼓、裂缝中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集一、接缝高低不平二、地砖色差中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日期11.09问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。
2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。
3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。
4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。
一、漏网二、开裂三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂问题一：起泡成因分析：1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚；问题一：起泡防治措施：1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；2、控制批荡厚度，小于2.0mm一、脱落二、起泡三、开裂四、抹痕、色差一、起皮脱落二、流坠三、开裂四、透底一、墙砖脱落二、成品保护不到位，缺角裂损问题一：墙面开裂、露筋成因分析：1、墙筋偏位严重；2、墙筋未加垫块；问题一：墙面开裂、露筋防治措施：1、墙筋偏位进行纠偏；2、按规范采用足够数量垫块，确保钢筋保护一、蜂窝、麻面二、开裂三、跑模、漏浆四、漏筋一、开裂渗水三、顶棚抹灰，脱落同腻子墙面同涂料墙面二、色差明显问题一：开裂成因分析1、使用了附着力和柔韧性差的劣质涂料；2、过度稀释涂料或涂装得太薄；3、表面预处理不好；4、在寒冷或有风的条件下涂装，使乳胶漆干燥问题一：开裂防治措施1、修补尚款延续至基材的开裂的可行方法是，用刮刀或钢丝刷除去已经松动或将要剥落的漆片，磨圆边角，在裸露处打底并重新涂装。
2、如果裂纹已达基材表面，用刮削、打磨和/一、开裂二、平整度差一、面砖脱落二、面砖严重不顺直、观感极差三、小于半砖情况出现四、勾缝质量太差六、外墙砖和涂料交界部位处理不当五、外墙泛碱问题一：石材泛碱防治措施1、石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理问题一：石材开裂、脱落成因分析：1、工程交付使用后，结构受活载影响产生变形较大，或因整幅墙面由多种膨胀系数相差甚大之材料组成，在温差及潮湿干燥等条件影响下，变形不能相互适应，引起饰面开裂，日久以后发展问题一：石材开裂、脱落防治措施：1、当结构及饰面基层有可能因受力和热胀冷缩、湿胀产生较大变形时，不可采用水泥浆等刚性材料嵌缝，应采用柔性防水密封胶嵌缝，使其能适应变形。
住宅室内毛坯交楼标准
室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
交房标准模板
交房标准
------给咨询公司、设计院、营销
一、户内：（毛坯交房）
1、内墙：混合砂浆抹面。
2、顶棚：客厅、餐厅、卧室一至六层混凝土原浆打磨批平+
白色腻子两遍，并往梁下翻10CM；厨房、卫生间、
斜屋面顶棚混凝土原浆打磨批平。
3、地面：一楼预制板地面，细石混凝土随捣随抹平，二楼
及以上混凝土原浆毛地平。
4、门：分户门为品牌钢质入户门；阳台门为铝合金+双层中
空玻璃；单元门为铝合金门。
5、窗：彩色铝合金窗+双层中空玻璃。
6、水：DN20、PP-R给水进入厨房安装一个水龙头；厨房、
卫生间各预埋排水接口，
7、煤气: 厨房预留煤气接口。
8、强电：户内安装电源分配箱一个并通电，顶棚线管预埋
到位并预留接线盒。
9、弱电：进户安装弱电分配箱一个，可视对讲调试到位。
二、外墙：住宅部分采取外墙涂料，底层文化石贴面。
商铺部分采用文化石贴面。
三、阳台：金属栏杆；地面水泥砂浆找平；顶棚混凝土原浆打磨
批平+ 白色腻子两遍+乳胶漆两遍。
四、屋顶：粘土陶瓷瓦屋面。
五、公共部位：
1、入户单元门楼：精装修。
2、公共楼道：墙面采用混合砂浆抹面+白色腻子两遍+乳胶
漆两遍；楼梯踏步及平台采用防滑地砖饰面；
顶棚凝土原浆打磨批平+ 白色腻子两遍+乳
胶漆两遍。
3、楼梯栏杆：钢质栏杆，扶手面采用油漆木质扶手。
六、其它：
进单元门侧安装水表箱、电表箱、信报箱、牛奶箱。
住宅交工标准,装修做法
住宅部分总包单位交工标准第一部分土建专业交工标准
（二层
及以上）
差0
钢筋混凝土楼板
厚1水泥砂浆
1
第二部分安装专业交工标准
具体要求如下：
交工标准样板图片：
安装、电梯样板图片:
柜机空调冷媒穿墙管距建筑完成面0.15m,壁挂机空调冷媒穿墙管距建筑完成面2.2m；空调水管穿墙、楼板必须设置钢套管；保温层与套管之间的缝隙必须用不燃绝热材料填塞封实；绝热层接缝不能设于套管内；管道保温层与管道应紧贴、密实，不得有空隙和间断，表面平整、圆弧均匀。
管道穿墙、穿楼板处保温层应同时过墙过板，保温层与支架处接缝应严密。
机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙为，通向井道孔洞四周应
筑一高为以上的台阶；机房内应配备合适的灭火器材；机房内应有合适的通风，调节机房内的温度，从建筑物其他部位抽出的陈腐气体不得进入机房内。
地坎应安装牢固，用脚踩压时，不应有松动现象；地坎应水平，水平
度不大于2%。
；地坎应略高于地面，但不应有使人绊倒的危险，其高
出地面为2--5mm，并抹成1/100--1/500的过渡斜坡。
呼梯按钮盒装在距地平〜的墙壁上，盒边距层门边
0群控电梯的呼梯盒应装在两台电梯的中间位置；呼梯按钮盒与墙面密封无缝隙。
楼地面工程做法及交房标准
防治措施：考虑地域性,国标可以
1、按配合比严格计量，水灰比宜为0.4～0.5。当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。
2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终凝前进行（约6H），以人踩在上面无明显脚印为宜，
5、空鼓面积不大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
交房实际效果图片
交房实际效果图片
客户易
投诉问
题精选
问题一：起砂
成因分析：
1、强度低、水灰比太大配合比是重点
2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。
3、未及时进行养护或养护时间不够。
3、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀
5、有相应的地下管线标识。
实测方法及标准：
1、实测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击
2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤5MM。
4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点
2、基层充分湿润但无积水。
3、面层做好24H后，保持湿润养护。
4、成排管道需加铺钢筋带。
问题图片不清晰应替换
一、观感和平整度差
二、强度不足、起砂严重
问题图片替换
三、起砂
四、空鼓开裂
毛坯房工程做法及交房标准图集
编制日期
2012.05
一、楼地面工程做法及交房标准
楼面名称
楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面
顶棚工程做法及交房标准
一、顶棚工程做法及交房标准顶棚名称顶棚一：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶编号1-1 适用范围别墅、小高层、高层、超高层厅、室工程做法4、从板的中间向板的四周安装纸面石膏板面层，并进行板缝处理。
3、安装主、次龙骨，主龙骨间距不大于1200mm，次龙骨间距不大于600mm。
2、安装吊杆、吊件，间距在900～1200mm之间。
1、放线：在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶棚上划出吊杆位置。
交房标准交房观感标准：尺寸及位置准确，收口严密，表面平整，曲线流畅、美观。
实测方法及标准：1.实测方法：表面平整度：用2m 靠尺和塞尺检查；接缝直线度：拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查；接缝高低差：用钢直尺和塞尺检查。
2.合格标准：表面平整度偏差≤3mm；接缝直线度偏差≤3mm；接缝高低差≤1mm。
交房实际效果图片客户易投诉问题精选问题一：平整度差成因分析：1.吊点及挂件节点出现虚假受力情况问题一：平整度差防治措施：1.在栓紧螺栓、母时要顺着丝扣紧固，切忌强用力损坏丝扣。
2.禁用圆盘钢筋用作吊杆。
3.主、次龙骨挂件及吊件中有变形部分一定在施工中用钢丝钳加工，以满足施工适用要求，不适用或不配合的配件得弃之不用。
4.挂次龙骨时，一定得让主、次龙骨紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其连接无活动间隙。
客户易投诉问题精选问题二：纸面石膏板拼接处开裂成因分析：1.固定石膏板的自攻钉间距过大或部分自攻钉假受力。
2.大面积吊顶热胀冷缩，干缩湿涨。
问题二：纸面石膏板拼接处开裂防治措施：1.自攻钉未攻入龙骨上时及时退掉此钉，并在距离此钉2～3cm左右重新补钉加强。
2.严格控制好石膏板固定自攻钉间距。
3.毛边石膏板攻自攻钉，尽量往板内靠，距边缝大于15mm，这样既能保证钉在龙骨上，又能减少石膏板内边缘石膏爆裂。
4.根据吊顶平面尺寸，留自然收缩缝，涨缩缝处布置两支同向覆面龙骨。
石膏板接缝分别固定在两支覆面龙骨上，接缝处自然留缝8～10cm，此缝采用与乳胶漆颜色一致的弹性嵌缝腻子补缝。
商业交房标准最终
邯郸赵全部新城商业工程做法和交房标准1、外墙面1.1干挂花岗岩外墙面：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层（具体厚度经节能计算确定）刷1.2厚聚氨酯防水涂料L80x8竖向角钢龙骨按石材板高度安装配套不锈钢挂件20厚大理石板，用环氧树脂胶固定销钉；石材接缝宽5~8用硅酮密封胶填缝1.2面砖外墙面：做法：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层（保温材料待定）7厚抗裂砂浆，内配钢丝网4mm粘结砂浆贴外墙砖外饰面1.3涂料外墙面：（用于檐口、挑檐、人行信道、消防信道）做法：钢筋混凝土墙或砌块墙相变材料保温层4厚抗裂砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布刮腻子两遍外墙涂料2、内墙面2.1混合砂浆墙面：05J1-内墙5做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮两遍成品腻子2.2卫生间墙面做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰面层为麻面3、楼地面3.1地下室楼面做法参见05J1-楼5：30厚C20细石混凝土随打随抹光素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板3.2商业用房楼面做法：面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板3.3商业用房地面做法：面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板无机铝盐防水素浆；80厚C15混凝土20厚砂垫层素土扎实3.4卫生间地面做法：面层用户自理20mm厚水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四面沿墙上翻300mm15mm1:2水泥砂浆找平；50mmC15混凝土找坡大于1.5%，最薄处大于30mm；20mm厚挤塑聚苯保温板（材质及规格详见施工图纸）80厚C15混凝土20厚砂垫层素土扎实4、顶棚4.1清水混凝土顶棚清水混凝土顶棚5、门窗5.1首层商业门不锈钢钢化玻璃门5.2其它门窗采取断桥铝合金中空玻璃（6+12+6）窗，带副框，开启方法为内平开，单片面积大于1.5㎡时采取安全玻璃，并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）6、栏杆、楼梯、6.1护窗栏杆护窗栏杆为不锈钢栏杆6.2室内楼梯只留结构洞口，楼梯用户自理7、室外坡道级台阶7.1花岗岩坡道做法参见：05J13-15-3坡道栏杆做法参见：05J13-17-7，增设二道扶手7.2花岗石台阶做法参见05J1-台6：20~25厚花岗岩踏步及踢脚板，水泥浆擦缝30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一遍60厚C15混凝土台阶（厚度不包含踏步三角部分）300厚3:7灰土素土扎实8、水暖专业8.1给水系统：给水采取市政直接供水。
绿城集团毛坯房交付标准做法总结
2015.03.25
根据项目建设需要，统一交付标准，结合绿城其它项目交付做法，对项 目交付节点统一标准。 交付做法一： 楼梯扶手采用铁艺扶手，刷黑色漆，做法如图，上部扶手为木扶手，漆 面颜色如图。
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交付做法二： 烟道粉刷层采用塑料胶条分割嵌缝，胶条留设部位每层高度统一。
交付做法七： 卫生间管道止水环做法如图，宽度*高度=30*30。
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交付做法八： 烟道防水翻边做法如图，高度10cm，宽度5cm。
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交付做法九： 空调洞统一外低内高，洞口设塑料罩帽。
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交付做法十： 飞的机动车坡道入口底部排水沟做法如图，四周找坡坡向排水沟。
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交付做法三： 户内排气烟道止回阀做法如图。
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交付做法四： 户内墙体根部做黑色踢脚线（高度11cm）Leabharlann 刷深黑色涂料。精细化地产扛旗者
交付做法五： 卫生间、厨房间顶棚批白，下翻10cm。
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交付做法六： 卫生间做防水加强层一道，宽度沿墙和地面各200。
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交付做法十一： 机动车坡道下设置减速带与排水沟，做法如图。
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交付做法十二： 厨房间、卫生间墙面采用海绵拉细毛，统一竖向拉毛
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工程施工的交付标准(3篇)
第1篇一、工程质量标准1. 符合设计文件和规范要求：工程质量必须符合设计文件、国家标准、行业标准及地方标准的要求。
2. 结构安全：工程结构应满足使用年限、承载能力和抗震设防要求，确保工程安全。
3. 使用功能：工程应具备设计文件所要求的使用功能，满足使用需求。
4. 质量验收：工程完成后，应进行质量验收，确保工程质量达到预期目标。
二、工程进度标准1. 按合同约定的时间节点完成工程：工程进度应符合合同约定的工期要求，确保工程按期交付。
2. 施工计划：施工单位应制定详细的施工计划，明确各阶段施工任务、时间节点和责任人。
3. 进度控制：施工单位应加强工程进度管理，确保工程按计划推进。
三、工程安全文明施工标准1. 施工现场安全：施工现场应遵守国家安全生产法规，确保施工人员生命财产安全。
2. 施工文明：施工现场应保持整洁、有序，遵守施工现场文明施工规定。
3. 环境保护：施工单位应采取措施，减少施工过程中对环境的影响，确保环境保护达标。
四、工程资料交付标准1. 完整性：工程资料应包括设计文件、施工图纸、施工记录、验收报告等，确保资料完整。
2. 真实性：工程资料应真实反映工程施工过程，不得篡改、伪造。
3. 保存期限：工程资料应按照国家档案管理要求进行归档、保存。
五、工程交付标准1. 工程实体：工程实体应符合设计文件和规范要求，达到预期使用功能。
2. 设备安装：设备安装应符合设计文件和规范要求，确保设备运行正常。
3. 验收手续：工程交付前，应办理相关验收手续，确保工程顺利交付。
4. 使用培训：施工单位应向建设单位提供工程使用培训，确保建设单位掌握工程使用方法。
六、售后服务标准1. 售后服务承诺：施工单位应向建设单位提供售后服务承诺，确保工程在使用过程中出现的问题得到及时解决。
2. 售后服务团队：施工单位应设立专业的售后服务团队，负责处理工程使用过程中出现的问题。
3. 售后服务期限：售后服务期限应按照国家相关法律法规和合同约定执行。
交房标准完善
雁鸣社区白沙村安置区一期交房标准部位装修项目基本标准具体做法（由外向内）起居室餐厅、卧室、玄关顶棚白水泥一遍，腻子一遍，白色内墙乳胶漆两遍1.白色内墙乳胶漆两遍2.满刮腻子一遍3.白水泥一遍4.钢筋混凝土底板，打磨基层处理墙面水泥砂浆，腻子两遍，白色内墙乳胶漆两遍1.白色内墙乳胶漆两遍2.满刮腻子两遍3.5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆4.15厚1：1：6水泥石灰砂浆5.刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4地面细石混凝土随打随抹1.50厚C20细石混凝土找平压光（玄关70厚）2.素水泥浆结合层一道3.钢筋混凝土楼板踢脚120mm高，刷灰色涂料1.灰色丙烯酸涂料2.满刮腻子两遍3.5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆4.15厚1：1：6水泥石灰砂浆刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4灯具节能吸顶灯普通吸顶灯，25W厨房顶棚300*300mm轻钢龙骨铝扣板集成吊顶1、300*300mm轻钢龙骨铝扣板集成吊顶（面板厚度为0.5mm，龙骨型号选用图集12YJ7-3P57，吊顶高度根据现场实际水电管线进行确定）2、钢筋混凝土底板墙面300*450mm瓷砖满贴1、10厚300*450mm瓷砖满贴，水泥浆擦缝（进入吊顶30mm）2、5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴3、15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（抹灰至板底）4、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4地面300*300mm瓷砖满铺1.10厚300*300mm瓷砖铺实拍平，白水泥浆擦缝2.20厚1：4干硬性水泥砂浆3.20厚1：2水泥砂浆找平表面拉毛4.素水泥浆结合层一遍5.钢筋混凝土楼板设备洗菜盆、水龙头灯具节能吸顶灯采用防水防尘吸顶灯，25W卫生间顶棚300*300mm轻钢龙骨铝扣板集成吊顶1、300*300mm轻钢龙骨铝扣板集成吊顶（面板厚度为0.5mm，龙骨型号选用图集12YJ7-3P57，吊顶高度根据现场实际水电管线进行确定）2、钢筋混凝土底板墙面300*450mm瓷砖满贴1、10厚300*450mm瓷砖满贴，白水泥浆擦缝（进入吊顶30mm）2、5厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴，刷素水泥浆一遍3、15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（抹灰至板底）4、刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4地面300*300mm瓷砖满铺1.10厚300*300mm瓷砖铺实拍平，水泥浆擦缝2.20厚1：4干硬性水泥砂浆3.20厚1：2水泥砂浆找平表面拉毛4.1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻3005.刷基层处理剂一遍6.50厚C20细石混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不小于30厚，随捣随压光。
交房标准做法
四、门 五、窗 六、外墙 七、楼梯
入户门 楼宇门 外窗
2、二层以上为水泥砂浆抹面楼梯，做法如下:基底清 理水泥扫浆；2、1:3水泥砂浆压实抹面，浇水泥浆抹面 压光(楼梯护角为40mm宽大理石条做护角)； 楼梯栏杆 阳台栏杆 不锈钢楼梯栏杆 不锈钢阳台护栏 语音对讲系统 有线、宽带达到使用标准 水 每户安装自来水水嘴一个 安装普通灯泡 电
二、墙面
厨、卫间、阳台 1、25mm厚1:2.5水泥砂浆抹面 公共部位 室内 1、25mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；2、石膏找平，腻子 两遍，打磨；3、喷乳胶漆两遍 1、基底打磨找平；2、刮石膏两遍，找平打磨
三、顶棚
厨、卫间、阳台 1、基底打磨找平；2、刮石膏两遍，找平打磨 公共部位 1、基底打磨找平；2、石膏找平，腻子两遍，打磨；3 、喷乳胶漆两遍 乙级防火门 不锈钢钢化玻璃楼宇门对讲门 铝合金窗5mm＋12mm＋5mm钢化中空玻璃 真石漆(颜色根据立面图) 1、一层至二层楼梯踏步为大理石踏步；
八、栏杆 九、智能化
十、其他
十、其他
暖
地暖管与户内地暖分水器及供暖系统可景华庭交房标准
分项 部位
室内地面
交房做 法
1、25mm厚水泥发泡；2、¢ 20mm地暖管盘管，间距 300mm; 3、40mm厚细石混凝土抹面扫毛,内设¢ 4@200 ×200冷拔丝。
一、地面
1、30mm厚1:3水泥砂浆抹面；2、铺贴(300g)TS防水卷 厨、卫间、阳台 材两道，墙面上翻高度不低于500mm(管道及阴阳角设 附加层)； 3、30mm厚1:3水泥砂浆抹面找坡 公共部位 室内 1、一层门厅铺大理石地面; 2、二层以上地面为水泥砂 浆抹面压光地面 1、25mm厚1:2.5水泥砂浆抹面；2、刮石膏两遍，找平 打磨
交房标准做法(室内)
• 标准：缝宽均匀，整齐划一，达到平整、光滑的效果
屋面工程部分：周边圆弧
• 标准：上下口收边整齐干净，下口设10㎜变形缝，铝合金U型条嵌入， 阴阳角顺直，圆弧表面无龟裂，脱落，起砂情况。
屋面工程部分：出气帽
• 标准：出气帽高度2米，表面整洁，管体垂直，排气管高度35㎝，表 面整洁，间距均匀一致，管体垂直，整体美观。
室内土建部分：线盒
• 标准：周边无缝隙，护盖扣封严密，周边涂刷色泽均衡宽 度一致，无交叉污染。
室内土建部分：户箱周边
• 标准：周边无缝隙，护盖扣封严密，周边涂刷色泽均衡宽 度一致。
二、屋面工程
xx项目交房标准
屋面工程部分：屋面广场砖铺设
• 标准: 表面平整，接缝平整，缝格平直。
屋面工程部分：广场砖变形缝
地下室工程：风管管根处理
• 标准：吊杆垂直，套筒无间隙，根部平整，无污染。
地下室工程：桥架管根处理
• 标准：连接牢固， 吊杆垂直，交叉无污染。
地下室工程：安装标示
• 标准： 标示清晰，交叉无污染
地下室工程：线盒安装
• 标准：面板封闭严密，根部处理平整，交叉无污染。
地下室工程：消防报警安装
• 标准：封闭严密，根部处理平整，交叉无污染。
• 标准：分色清晰，刷漆面层色泽均匀一致 ，翻边均匀宽 度一致，交叉无污染脱皮。
地下室工程：风管刷漆
• 标准：刷漆面层色泽均匀一致 ，无透底，无污染。
地下室工程：截水盖板安装
• 标准：安装牢固， 与石材接缝严密，无高差，踩动无响 声
地下室工程：画线标示
• 标准： 标示清晰，各色带宽度一致，无交叉污染
屋面工程部分：面砖阳角
• 标准：海棠角，或切45°碰角，顺直，平整。
交房标准做法
别墅交房标准做法一、露台及上人屋面（由下至上）：1）结构层：现浇钢筋混凝土屋面2）找坡层：C20细石混凝土2%找坡，最薄30厚3）找平层：20厚1:2.5水泥砂浆4）防水层：2道1.2厚高分子卷材5）保温层：55厚挤塑聚苯板6）保护层：40厚C20细石混凝土（内配Φ6@200双向钢筋网片）非上人平屋面、屋面型阳台、设备平台建筑做法参照上人屋面做法。
其余坡屋面做法1）结构层：现浇钢筋混凝土屋面2）找平层：20厚1:2.5水泥砂浆3）防水层：1道1.2厚高分子卷材4）保温层：55厚挤塑聚苯板5）保护层：40厚C20细石混凝土（内配Φ6@200双向钢筋网片）6）粘结层及瓦材二、外墙1（外贴石材，由内至外）1）内面层：1:2水泥砂浆拉毛2）5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）3）38厚聚合物保温砂浆4）界面砂浆（2-3厚）5）蒸压砂加气块墙体6）界面砂浆（2-3厚）7）20厚混合砂浆8）5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）9）石材外墙2（外墙涂料，由内至外）1）内面层：柔性腻子，弹性底涂，内墙涂料2）5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）3）38厚聚合物保温砂浆4）界面砂浆（2-3厚）5）蒸压砂加气块墙体6）界面砂浆（2-3厚）7）20厚混合砂浆8）5厚抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）9）弹性底涂，柔性腻子，刷外墙涂料三、室内装修做法楼地面：一般房间1）水泥浆一道（内掺建筑胶）2）30厚C20细石混凝土随捣随抹。
3）撒干拌1:2水泥砂，表面压光。
厨房、卫生间1）30厚C20细石混凝土地面面层（卫生间楼地面及周边上翻200范围内做2厚水泥基聚合物防水涂料一道；在地漏、竖管穿管处等部位局部加刷一道）室外阳台30厚C20细石混凝土地面面层，1:2水泥砂浆找坡0.5%坡向地漏，最薄处20厚；结构层面做2厚水泥基渗透结晶型防水涂料，四周翻起200四、内墙（除厨卫）1、加气砌块加刷界面剂，中级抹灰20厚1:1:4混合砂浆，分层抹平，表面1:2水泥砂浆拉毛。
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金沙湖高尔夫观邸交房标准工程做法明细
1、交房标准工程做法编制说明
1.1图纸中有明确做法的，标准高于本标准的，按照图纸要求进行施工；
1.2本标准的编制用于指导后期室内外所有涉及观感的饰面施工，同时对图纸约定不
明的做法采用技术核定单予以统一；
1.3各单位参照此标准施工，同时参照此标准进行图纸外的工作内容结算；
1.4各单位施工的范围，以工程部下达的开工令为准。
2、住宅室内装修
2.1门：
入户门：钢质防火门（内外打胶均匀）；
户内门：室内门套批灰色抗裂砂浆翻边50mm宽。
2.2厅、房、过道：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍腻子，沿墙面下返100mm打磨平整；
地面：水泥毛地面，拉毛处理，间距300mm，方向平行于门方向，距墙50cm，弹出房间方正线，沿门口和功能分割区切割5mm宽10mm深切分格缝；
踢脚线：灰色抗裂砂浆，高度120mm，并沿地面翻边20mm；
墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线。
2.3厨房：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整；
地面：20厚水泥砂浆找平，1.5mm厚JS防水涂料沿墙上翻300mm，管根、烟道根部聚氨酯防水加强；
墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线；
烟道：切出伸缩缝（宽度10mm,深度8mm），打灰色耐候胶；
止回阀：不锈钢防火止回阀，安装位置止回阀上平距顶棚50mm。
2.4卫生间：
天花：天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm打磨平整；
地面：20厚水泥砂浆找平，1.5mm厚JS防水沿墙上翻1800mm(淋浴房部位，建筑完成面以上）；
墙身：水泥砂浆墙面，阴阳角方正顺直，沿墙身标注1米标高线；
止回阀：不锈钢防火止回阀，安装位置止回阀上平距顶棚50mm(或按图纸位置）。
2.5阳台：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍耐水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整；
地面：1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m，阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，防水层表面2CM水泥砂浆找平；
墙身：同本层建筑外墙材料；(封闭阳台同客厅)；
栏杆：多层室内采用方管（主横杆、主立管:25×25×1.2mm方管，间距不大于11cm），刷两道深灰色防锈漆，端部采用塑料护套。
2.6高层、排屋公共部分地下室：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍耐水腻子，打磨平整，刷白色乳胶漆；
地面：金钢砂耐磨地坪；
墙身：刮耐水腻子两遍，打磨平整，阴阳角方正顺直，刷白色乳胶漆。
2.7地下室：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍防水腻子，沿墙面下返100mm 打磨平整；
地面：水泥砂浆地坪；
墙身：水泥砂浆墙面。
2.8楼梯间：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍腻子，打磨，刷白色乳胶漆、人体感应灯；
地面：水泥毛地面，踏步采用钢筋条≮¢8,锚固点间距≯200mm进行护角；
墙身：楼梯墙面刮腻子两遍，打磨平整，刷白色乳胶漆，墙跟刷灰色涂料踢脚线120mm 高；
栏杆：多层室内扶手采用方管（主横杆、主立管:25×25×1.2mm方管，间距不大于11cm），刷深灰色防锈漆两道或采用05YJ8楼梯中16也2做法施工。
高层剪刀梯内扶手采用不锈钢或钢管氟碳喷涂。
2.9屋面：
女儿墙与地面交界部位园弧收光，并涂饰灰色油漆；设备基础四个阳角采用钢筋护角，与地面接触部位抹45度圆角，同时刷彩色涂料；铝合金无动力风帽；透气帽采用不锈钢制作，标准统一，要求美观大方；管道支架整齐有序，统一制作棱台混凝土基础，喷涂外墙涂料。
2.10外窗
室内、外窗台要有明显的高低差，铝合金窗框四周内、外用密封胶封闭。
室外窗台要设有泛水，里高外低，里外高差5-20mm。
铝合金拼缝严密，安装完毕后与建筑墙体之间的缝隙使用与铝型材相同颜色胶均匀收口。
2.11其他：定制不锈钢成品沉降观测点，同时对每点进行统一编号；多层地下室排水
沟采用铸铁成品；集水坑盖板，统一加工定做有金沙湖标准的盖板。
3、住宅配套设施
3.1电气：
3.1.1室内：
强电：户内配电箱、弱电箱、灯具及开关、插座施工到位；各空间灯具采用品牌开关控制；
弱电：多层弱电系统施工到弱电箱；高层弱电室内已配管，则将弱电线路安装到位，没有配管的弱电系统施工至弱电箱。
3.1.2公共部分：
强电：按照精装修图纸施工，各公共区域设置灯具、品牌开关；
弱电：按照精装修图纸施工，大堂入口处设可视对讲单元门口机。
3.2给排水：
每户设独立水表，给水管接至入户，厨房、卫生间、阳台等排水管道及配件均完成。
管道穿楼板的套管高出地面50MM，封堵严密。
排水管道出地面后管堵临时封闭，管根加橡胶维护口，管径大于100加阻火圈，并在管堵表面粘贴标识；给水管道预留口以管堵封闭。
3.3设备间：
天花：天花采用抗裂砂浆或水泥加胶找平，天花刮两遍防水腻子，打磨平整，刷白色乳胶漆；
地面：400*400防滑地砖；
墙身：刮白耐水腻子两遍，打磨平整，阴阳角方正顺直，刷白色乳胶漆。
机房设备、阀门、管道设置标识；
3.4采暖：
分户供暖，进入户内集分水器。
3.5燃气：
每户设独立燃气表，燃气管道入户。
3.6其他
空调穿墙套管加护套。
河南和谐置业有限公司
2014年4月22日。