房地产项目备案申请报告

XXXXX项目备案申请报告

海南xxx实业有限公司编制二〇一六年一月

目录

第一章项目单位基本情况 (1)

第二章项目基本情况 (1)

2.1项目名称 (1)

2.2项目地址 (1)

2.3项目建设背景 (1)

2.4项目规划设计 (2)

2.5项目建设内容及规模 (3)

2.6投资估算 (4)

2.7建设单位 (4)

2.8项目建设周期 (4)

第三章项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (4)

3.1发展规划分析 (4)

3.2产业政策分析 (5)

3.3行业准入分析 (6)

第四章项目资源、能源能耗及综合利用分析 (8)

4.1项目用地、用林、用海需求 (8)

4.2项目总能源消耗种类和数量分析 (8)

4.2.1年用水量 (8)

4.2.2年用电量 (8)

4.3节能节水设计依据 (9)

4.4节能目标 (9)

4.5节能措施 (10)

4.5.1建筑节能 (10)

4.5.2节能结构设计 (11)

4.5.3给排水节水节能设计 (12)

4.5.4电气节能设计 (12)

4.6可再生能源利用分析 (15)

4.6.1建设项目可再生能源资源及利用条件分析 (15)

4.6.2太阳能热水系统应用情况分析 (15)

4.7节能管理措施 (16)

第五章项目经济社会效益分析 (16)

5.1目标客户群体 (16)

5.2价格定位 (18)

5.3经济效益 (20)

5.4社会效益 (20)

5.4.1推进建设国际旅游岛的迫切需要 (20)

5.4.2提升区域档次、推进城市建设的需要 (21)

5.4.3强化地方财政、解决就业问题的需要 (21)

5.4.4有利于社会稳定、健康和可持续发展 (22)

第六章结论 (23)

6.1本项目符合发展规划、产业政策和行业准入 (23)

6.2本项目的建设能带动其他产业发展 (23)

6.3本项目的实施能提供大量就业机会 (23)

6.4本项目的实施将带来税收及可观的相关收益 (24)

第一章项目单位基本情况

开发商：海南实业有限公司

类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

注册号：机构代码证代码： XXX

法定代表人：XXX

注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

经营范围：房地产开发及经营，实缴注册资本壹仟万元，经营年限：长期。股东及股份构成为：XXXX50%，XXXXX50%。

秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，坚持“胸怀理想、勤思励行、阳光清新、敬业奉献”的工作理念，挥利实业将积极以房地产开发业务为核心，凭借创新手段和专业化运营模式全力打造锦泰园项目，实现公司的首发项目顺利进行。

第二章项目基本情况

2.1项目名称：XXX项目

2.2项目地址：海南）

2.3项目建设背景：

XXX项目位于海南省东部沿海城市万宁市万城镇万安大道南侧（后田坡）。万宁作为海南东线高速中部的一个重要城市，起着联结海口和三亚的纽带作用。万宁市有109公里的美丽的海岸线，万宁沿着“一带两区”大开发大建设。随着海南作为国际旅游岛，大量游客、购房者蜂蛹进入海南，大量客商前来万宁投资开发建设。近年来，随着万宁的经济和城市建

设的发展，万宁的整体面貌已发生了翻天覆地的变化，知名度和美誉度正日益上升，而且，其拥有著名的兴隆温泉度假区以及正在开发的神州半岛、石梅湾、山根湾正日益显露出无比的开发潜力和魅力，并逐步成为继三亚、万宁之后的又一个投资热点。

随着环城公路的建设和贯通，以及东环线轻轨铁路的开通使用，其基础设施建设的日益完善也将会引发新一轮的投资热潮。有鉴于此，经过详细的考察和论证，我公司拟投资2380万元人民币，在万宁市XXX路XXX 利用现有土地9.68亩，用以开发建设高档次的精品住宅小区——XXX。

该项目作为万宁市万城镇墟上开发的商住小区。地理位置较为重要，以万宁市房地产项目配套与补充作用，并带动房地产项目更快的开发建设。项目建设规模适中，对进一步完善万宁市万城镇公共服务和基础设施配套建设，提升城市建设品质，推动城市建设健康快速发展，起到美化、靓化作用，具有重要意义。同东线调整周边市县如万宁、陵水相比，万宁市城市开发建设相对滞后，特别是房地产开发，基本刚刚开始开发建设。海南XXX实业公司将开发的XXX，是万宁市万城镇墟上的标致性建筑。将带动城市的开发热潮，起到美化、靓化城市的作用。因此，海南XXX实业公司开发的XXX项目，不仅将带来巨大的经济效益，更重要的是可以带动万宁市城市开发建设的新高潮，从而带来巨大的社会效益。

2.4项目规划设计

根据项目用地指标要求，公司委托琼海市建筑设计院对该地块进行修建性详细规划设计。该设计方案对用地实际情况和场地条件进行了深入细致的研究，总体布局较好地结合了地形地貌特点，开发强度合理，建筑空

间组合有序，层次分明。单体建筑造型简洁，户型设计合理，色彩明快、符合生态、节能、环保的原则。在符合万宁市城市总体规划要求的前提下，重点体现以下理念：

（1）用地总体布局科学合理，交通顺畅，环境优雅，与周边环境形成整体。

（2）充分考虑当地市民的生活习惯，经济收入水平，体现“便民、安民、利民”原则。

（3）充分利用用地资源，合理布局，尽可能完善小区功能，加强外部商业气氛的营造及小区内环境的美化，注意提升住宅及环境品质，营造符合时代感要求的新型现代住宅小区。

（4）造型简洁大方，富时代感，注意整体效应，轮廓变化生动，美观挺拔。

（5）注意景观价值的体现，建筑布局尽可能利用周边的景观资源。

（6）满足“本岛长居型”的原则，于80-110平方米左右户型为主的住宅小区。

2.5项目建设内容及规模

该项目总占地面积6453.02㎡(扣除绿地占用1164.47 m2, 剩余实际建设用地5288.55 m2），拟建3栋7层共81户商品房住宅小区，总建筑面积7733.53㎡（其中：不计容面积: 256.7 m2，计容面积: 7476.83 m2；）。其中各楼栋详细面积及主要经济指标如下：

A#楼房：2384.26 m2；

B#楼房：2987.26 m2；