庐山策划书

庐山旅游景区策划书班级：08旅游管理（汉）姓名：***学号；***********庐山旅游景区策划书第一章总论一、项目概况（一）项目名称：庐山风景区扩建提升工程可行性研究报告（二）项目主管单位：九江市政府（三）项目性质：改扩建及完善（四）项目建设目标：在现有景区建设基础上，根据资源状况和市场分析，按照现代旅游风景区规划理念，科学论证改扩建与提档升级是否必要和可行。

在必要和可行前提下进一步完善空间布局、基础设施和产品类型，最终将庐山风景区建设成基础设施完善、避暑功能完备、旅游形象完美的综合性知名旅游景区。

二、编制依据（一）《中华人民共和国土地管理法》（二）《中华人民共和国环境保护法》（三）《中华人民共和国文物保护法》（四）《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》国发[2001]9号（五）《旅游规划通则》（国家旅游局GB/T 18971－2003）（六）《旅游区(点)质量等级的划分与评定》GB/T 17775—2003（七）《风景名胜区规划规范》GB50298-1999（八）《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972－2003（九）《九江市旅游业发展总体规划》（十）国家有关技术法规第二章项目背景和完善的必要性与可行性分析一、项目背景分析（一）旅游业的前景旅游业是一种投入产出比较高，创汇能力强，耗能少，关联带动能力强，提供就业机会多，有利于提高、扩大当地知名度，增进国内外经济文化交流的“朝阳产业”，在国民经济发展中占有重要地位。

国内许多城市和地区都将旅游业作为国民经济的龙头产业、先导产业、重点产业、优势产业和支柱产业。

社会经济的发展、人均收入的提高、工作的快节奏都致使人们的出游率大大提高。

（二）庐山旅游的规模及接待能力1996年庐山列入《世界遗产名录》。

2001年庐山风景区接待游客达120余万人，创下历史新高。

在2001年以来，庐山风景区取得了一系列的成绩：被授予全国首批4A级风景区，“国家地质公园”挂牌，被评为“全国治安综合治理先进集体”，率先引进ISO14001国际环境管理体系，并获得中国环境科学院环境体系认证中心现场通过，而且庐山先后成功举办了五大国际、洲际、国内体育赛事，首开山岳型旅游风景区举办重大体育赛事的先河。

但是庐山面对加入世贸组织的新形势，仍然许多不适应的地方，如思想观念不适应，体制不顺，机制不活，旅游接待设施档次不高，景区管理和旅游市场管理仍存在一些薄弱环节等，在一定程度上增加了庐山在旅游市场上竞争取胜的难度。

二、景区问题诊断庐山景区现在发展越来越好，呈现出发展的强劲势头‘庐山旅游呈现出很大的优势。

（一）庐山是一座世界级的山水文化名山，自然景观和文化遗产是庐山强大的资源优势。

“匡庐奇秀甲天下”，庐山的秀色、在全国乃至全世界都是比较出名的。

庐山四个季节景色又各有不同的特点：春如梦，夏如滴，秋如醉，冬如玉。

绝壁、云海、瀑布构成庐山三绝。

庐山五老峰海拔1358M，东临长江，南瞰鄱阳湖，背靠大月山，削壁干仞，绵延数里，险峭奇胜。

自然风光和人文历史结合紧密，是庐山的一大特色。

几乎所有的景点都蕴含着丰富的历史文化背景。

如司马迁在《史记》中写到庐山，使庐山之名正式见于史书有二千多年的历史。

虽然经过抗日战争、解放战争的洗礼，但目前庐山所存的宗教文化还是为数颇多。

（二）庐山管理人员依托资源优势勇于创新、开拓进取。

1、庐山管理局进行“塑造庐山新形象”的各项旅游整治工作,开辟独具特色的旅游路线，使得庐山旅游出现了四个新的特点。

即：客流持续时间变长；辐射地域变广、北京、河南、上海、广东、四川、南京、方向的远方游客明显增多，并已渐成主力；文化旅游优势开始凸显；各旅游团队也改以往“匆匆一日游”为新老景点三日四日游。

2、解放思想，审时度势提出“外抓促销增客源，内抓管理树形象”的营销策略。

98年国家明文禁止党政机关在庐山等12个风景区召开会议后，庐山管理局解放思想，审时度势提出“外抓促销增客源，内抓管理树形象”的营销策略，发挥庐山交通便利，接待设施完备的优势，打出体育、环保、促销、文明4张牌。

2001年4月10月，庐山先后成功举办了五大国际、洲际、国内体育赛事，首开山岳型旅游风景区举办重大体育赛事的先河。

2002年4月份庐山管理局在上海举行庐山旅游说明会，来自当地旅游业的60多家旅行社与庐山旅游部门签订了长期合作意向。

庐山景区建设至今，虽然有一定基础，但也存在一些不足之处。

（一）旅游接待设施档次不高，景区管理和旅游市场管理仍存在一些薄弱环节。

景区内有很大一部份宾馆是无星级的，这些宾馆的各项服务设施、档次都比较低。

商品交易市场不够规范，缺少一些规模较大的经营土特产品、纪念品的超市，摆地摊的数量、规模较大。

对物价管理不够严格，相当数量的小摊小贩、店主乱开天价，使一部份游客受骗上当。

在旅游景点的路边，还有相当量的当地农民网着一兜石蛙特产在叫卖，这与作为佛教文化浓厚的庐山极不相称，而且也败坏了游客的游兴。

（二）在污染问题方面，庐山管理局虽然采取了一系列措施解决问题，但庐山的污染问题还是不容忽视的。

无论是作为饮水用的芦林湖还是风景观光的如琴湖水体，岸边的垃圾还是随处可见。

在三叠泉下的小潭里，居然还有游客穿着裤衩在游泳，也还有人在上面划船，不仅弄脏了水体而且使游客感到大煞风景。

由于基础设施不足，加上游客剧增，不仅加重了污染问题，也使游客感到失望。

特别是三叠泉景区，由于许多旅行社或导游安排的路线都是上午游含鄱口、五老峰，下午游三叠泉，使得游客在这有限的空间内又相对集中，更加导致了人挤人，三叠泉那1000多级上上下下的台阶，在旅游旺季时本来就挤，再加上抬轿子的，使得游客有时要等好一会儿才能在走上一段路。

（三）整顿和规范旅游市场秩序工作不到位。

应该说庐山管理局也对旅游市场的整顿和规范花了很大力气，但就目前来说，庐山旅游市场还是存在一定问题：商品交易市场不够规范，对物价管理力度不够，相当数量的小摊小贩、店主乱开天价，使一部份游客受骗上当等等。

这一方面我省目前还存在一定的问题。

2001年全省旅游市场检查情况表明：2001年我省查处非法经营旅游业务单位和个人29家，超范围经营旅行社业务21家，查处违法违规代办点27个，未与旅游者签订旅游合同的旅行社1家，查处违法旅游广告7起。

查处无证导游52人次，旅游团队擅自增减项目4起。

全省旅游行政管理部门共开具行政处罚通知书534份。

其中警告185次，罚款247次，罚款金额138900元，没收违法所得2起，金额3345元，责令停产、停业1起。

这些旅游市场的违规行为严重影响和制约着我省旅游业的发展。

这些问题不解决就没办法进一步发展我省的旅游事业，连带的影响了九江市庐山景区景点的旅游发展，制约了它的旅游市场。

三、SWOT问题分析优势：1.九江位于长江中下游南岸，与湘、鄂、皖三省相邻，是江西省的北大门及唯一的沿江开放的城市。

九江市地处四省交界，这是一个不可多得的地域优势。

庐山旅游交通十分方便，航空、水运、铁路、公路已形成庐山的立体交通网络。

2.政府支持性资金的特点是利息低,甚至免利息,偿还期限长,甚至不用偿还。

3."匡庐奇秀甲天下"。

九江以其深厚的文化底蕴和秀美的湖光山色，以其绝无仅有的地理优势和交通便利，以更加优惠和倾斜的政策措施，吸引着越来越多的中外客商纷至沓来，投资创业。

作为九江市乃至江西省招商引资前沿阵地的九江开发区，本着使客商"成本最低、见效最快、回报最大"的服务宗旨，在新的领导班子新的规划思路的指导下，正在抓住国家加快中西部开发以及江西实现率先崛起的良好机遇，以发展高新技术和非公有制经济为目标，加速经济发展和社会全面进步，创新创优，开拓奋进，朝着建设新型工业贸易区的目标坚实迈进，致力成为九江新的经济增长极，发展成为经济繁荣、环境优美、高效强盛、文明进步的九江新城区.。

4.庐山是一座世界级的山水文化名山，自然景观和文化遗产是庐山强大的资源优势。

中国首批4A级旅游区、全国文明风景区、全国卫生山、全国安全山、中华十大名山之一、世界文化遗产地，是我国目前唯一的世界文化景观，我国首批世界地质公园。

5.良好的气候和优美的自然环境，使庐山成为世界著名的避暑胜地。

庐山气候温适，夏天凉爽，冬天也不太冷。

6.山管理人员依托资源优势勇于创新、开拓进取。

庐山管理局进行“塑造庐山新形象”的各项旅游整治工作,开辟独具特色的旅游路线，使得庐山旅游呈现了自己新的特点。

劣势:1.旅游接待设施档次不高，景区管理和旅游市场管理仍存在一些薄弱环节。

区内有很大一部份宾馆是无星级的，这些宾馆的各项服务设施、档次都比较低。

2.商品交易市场不够规范，缺少一些规模较大的经营土特产品、纪念品的超市，摆地摊的数量、规模较大。

对物价管理不够严格，相当数量的小摊小贩、店主乱开天价，使一部份游客受骗上当。

3.由于基础设施不足，加上游客剧增，不仅加重了污染问题，也使游客感到失望。

4.庐山没有自己的品牌打造景点。

机会：九江是一个旅游城市，每年来九江旅游的人数百万余人。

来九江可以从水、陆、空。

但是，大部分旅游是从京九铁路和昌九高速公路而来。

庐山这些景点都很有文化底蕴，借着江西这片红色的土地，上天更赋予了它一种神秘的色彩。

庐山的历史遗迹以其独特的方式，融汇在具有突出价值的自然美之中，形成了具有极高的美学价值、与中华民族精神与文化生活紧密相联的文化景观！不管是中国人还是外国人都不得不对庐山的美赞叹，在以前就有很多外国人钟情于庐山的美，所以庐山还是一个国际化的景区。

威胁：在中国名山是数不胜数，毗邻的安徽黄山就是一座特别出名的黄山，它每年拥有的游客就远远超出庐山。

而且据我所知，我身边的朋友同学，对黄山的向往程度就超过庐山。

而且庐山没有自己特色的创新产品，缺乏很强的市场竞争力。

综上所述：得天独厚的旅游资源和区位优势有利于旅游业发展。

考虑庐山的市场竞争利弊因素，应该根据市场调查对庐山景区进行改善和增加宣传力度。

应该进行的工作有提高旅游接待设施档次，规范商品市场，改善景区环境，大力地做庐山景区的宣传工作，并着力打造庐山的品牌产品和特色创新产品。

庐山的自然美景，孕育滋养了庐山丰富的历史文化，二者交相辉煌映，相得益彰，充分体现了庐山作为天下名山的独特的魅力。

第三章旅游资源与评价一、庐山旅游资源简介美丽的庐山，是世界级名山。

她地处江西省北部，风景区总面积302平方公里，山体面积282平方公里，最高峰汉阳峰海拔1474米，东偎鄱阳湖，南靠南昌滕王阁，西邻京九大通脉，北枕滔滔长江。

大江、大湖、大山浑然一体，雄奇险秀，刚柔并济，形成了世所罕见的壮丽景观。

庐山以雄、奇、险、秀闻名于世，素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉。

巍峨挺拔的青峰秀峦、喷雪鸣雷的银泉飞瀑、瞬息万变的云海奇观、俊奇巧秀的园林建筑，一展庐山的无穷魅力。