容积率2.0以上住宅汇总(高层+低密度)
建筑物多层容积率标准
建筑物多层容积率标准
国家规定容积率标准是0到4.5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到1.2，小高层住宅是1.5到2.0，高层住宅为1.8到2.5，19层以上2.4到4.5。
容积率越高越好还是越低越好，从开发商看，容积高把地价拉下来，成本低一些。
对于买房者，容积率小好，一般容积率在2.0以下，如果达到2.0容积率，显得太挤了。
容积高意味着房子建得密杂，而住宅必定会带来人口多居住人口，终导致居住者舒适度下降。
另外，人口多还会对健身场所，会所以及电梯，消防通道有很大压力。
频繁地使用会加速老化率，所以在购买小区时应该对此保留要求。
房地产容积率怎么计算
①容积率等于建筑面积除以产面积。
总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积，建筑物超过8米时，在计算容积率时面积加倍计算。
@计算地下室，顶板子面高出室外地面1.5米，按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。
商住用地容积率标准
商住用地容积率标准
商业用地容积率规定：独立别墅为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层高层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5；住宅小区容积率小于1.0的，属于非普通住宅。
对于住户来说，容积率越低，在同一片土地上的建筑物就越少，居民的舒适度也就越高。
商业用地容积率大好还是小好
1、从计算公式与举例中可以得知：在规划占地面积一样的情况下，建筑面积越大，居住密度也就越大，导致容积率也会越大。
因此，大多数人普遍认为：商业用地项目容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度则会越高。
2、对于购房者而言，容积率越小，小区业主的舒适度则会越高。
而对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就会越低，开发商可回收资金的面积也就会越少。
容积率小，开发商就会适当的提高每套房的单价。
3、目前，新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。
4.此外，我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层。
比如：当容积率>2—3时，通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合。
<2，常常是多层、小高层的混合。
一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率应低于3，高层住宅的容积率应低于5，绿化率必须在30%以上。
各类建筑对应的建筑密度数值
各类建筑对应的建筑密度数值一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(townhouse)为0.6左右，别墅容积率0.2。
对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。
对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；。
房地产开发容积率、建筑密度案例
2012-12-21
第1页
容积率一：0.0~0.5
1、0.0~0.3：这是非常高档的独栋别墅项目。 2、0.3~0.5：一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排 别墅就可以解决这个问题了。
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第2页
容积率二：0.5~0.8
3、0.5~0.8：一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品 味就相当高了。
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第 12 页
容积率五：1.5~2.0
6、1.5~2.0：正常的多层 + 小高层项目
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第 13 页
容积率五：1.5~2.0
6、1.5~2.0：正常的多层 + 小高层项目
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第 14 页
容积率六：2.0~2.5
7、2.0~2.5：正常的小高层项目
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容积率七：2.5~6.0
8、2.5~3.0：小高层 + 二类高层项目（18 层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、3.0~6.0：高层项目（楼高 100 米以内）。
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一般的双拼联排别墅如果组合34层局部5层的楼中楼这个项目的品味就相当高了
各种容积率的空间感知
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容积率一：0.0~0.5
1、0.0~0.3：这是非常高档的独栋别墅项目。 2、0.3~0.5：一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、 联排别墅就可以解决这个问题了。
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容积率四：1.2~1.5
建筑密度容积率、绿地率、建筑密度、舒适度的关系
建筑密度容积率、绿地率、建筑密度、舒适度的关系对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
）建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
计算公式：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间建筑基底总面积是指所有建筑底层面积总和，建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。
如今买房子，大家要仔细关注一个概念：容积率。
这个概念直接关系到您所居住的房子是否真正的舒适？一般情况下容积率越小，生活空间越大，价格也就更贵一些。
它的计算方法为容积率=总建筑面积÷总用地面积。
这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。
近几年，一些开发商会用“低密度”来混淆概念，误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。
“低密度”说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。
表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。
板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。
容积率2.0
容积率2.0容积率2.0的小区一般是11层~18层之间的住宅。
通常情况下，6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，11-18层的小高层住宅容积率为1.5~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5。
容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例，容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。
通常容积率越小，则表面小区的建筑密度与建筑楼层相对较低，住户居住环境也就越出色，目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，在买房时最好选择容积率不超过3的小区。
小区容积率高低的影响1、如果容积率高，小区绿化就会变少如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。
还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。
建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。
2、如果容积率高，则居住会比较拥挤如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。
高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。
容积率对居住的影响1、小区规划高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
2、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
3、安保问题高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。
所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
什么是容积率 容积率对生活的影响
什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。
因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
一、什么是建筑容积率建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。
规划局关于建设项目用地容积率的要求
一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。
二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。
将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。
宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。
居住环境的八大要素
居住环境的八大要素居住环境是城市空间的细化和延续，我们选择的居住环境直接表达的是我们支持的生活方式和城市面貌，而城市的面貌将长久地规定着我们的生活品质和身心状态。
所以对居住环境的仔细挑剔意味着对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划。
耐久性、美观性、经济性、社会性世界卫生组织(WHO)在1961年曾就居住环境提出了4个基本理念:安全、健康、便利和舒适。
一直到90年代，居住环境规划设计的目的，都是从这4个方面来提高居住环境的质量。
近十几年来，随着可持续发展、环保、社区等社会问题的提出，以及小区对居民生活的多元化环境表达力不足，人与生活环境的角色关系也有很多转换，居住环境的理念因此已经超出了世界卫生组织提出的4个方面。
中国居住环境的问题有一个根本的背景与世界很多国家不同，就是中国城市化的速度。
城市化过程从1993年开始加速，那时候中国的城市化率是28%，十几年间，这个指标迅速上升，建设部2006年的统计是36%，国家统计局的统计是43%，此外还有其他机构的估算高达50%。
虽然在具体数据上存在差异，如果以平均值来考虑，这个速度远远高于世界上其他更早进入城市化国家的速度。
不仅如此，专家预测，这个速度还将一直持续到2030年，才能完成城市化过程。
为寻求就业机会从农村或小城镇聚集到大城市的人口数量迅速膨胀，阶层分化复杂，人口的流动性更强，经济增长、对住房的需求更急迫，种种原因导致城市的居住环境彻底改观。
2001年到2010年被研究者评定为中国实现城市化的基础阶段。
和其他地区所经历的过程一样，这个阶段对居住环境的设计与选择将直接规划出居民未来的生活质量。
因为对居住环境的理解早已经超出了所谓“景观”的小趣味，比如，1985年，日本在《新建筑学大系》中对住宅环境提出了联合国4个理念之外的考察指标，包括，环境的耐久性、美观性、经济性、社会性。
其中的耐久性考虑了居住区的建成程度与环境安定之间的直接关系。
对于成长中的城市来说，临时性环境是不可避免的，它包括建设中的工地、公交工程、临时道路等等，临时性环境的比例过大，持续时间过长，必定会给日常生活带来紧张感。
关于容积率及别墅认定
关于容积率及别墅认定原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅标准有关说明的函》（建办规函[2006]440号）对别墅的界定是：别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。
但是，对独栋、商品住宅、容积率在1.0以下等是否就是认定为别墅的标准存在较大争议，在执法实践中也引发诸多问题。
河北唐山（住宅项目别墅配建高楼，使容积率达到1.0以上）。
2012年1月开始实施的住房城乡建设部和国家质检总局《城市用地分类与规划建设用地标准》将居住用地按设施水平、环境质量和建筑层数等因素分为一类、二类和三类，其中一类居住用地包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，但未对何谓别墅进行界定。
国家统计局房地产开发投资统计指标（2010）按工程用途将住宅分为经济适用房、高档公寓和别墅等，别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅。
但实际上，因建筑物结构的复杂多样性，很难对别墅的形态作出准确定义。
住房城乡建设部认为，原建设部440号函为两部工作往来函件，并非规范性文件，以建筑形态独立成栋或者同时具备“独立成栋”和”容积率1.0以下“条件，不能作为别墅的准确定义。
根据规划建设有关规定，规划建设主管部门依据经批准的控制性规划和节约集约用地要求，确定住宅项目土地出让的规划和建设条件，严格限制低密度大户型住宅项目，容积率必须大于1（《关于进一步加强房地产用地和建设管理的通知》（国土资发[2010]151号）。
土地出让后，规划建设主管部门主要对建筑容积率、建筑密度、建筑高度等指标进行审核，不对建筑物的形态进行审核，不管住宅是否独栋，只要符合土地出让时确定的规划和建设条件，即会批准相关规划许可。
因此，企业违反规划条件开发房地产项目，如宗地容积率小于1，且建设了独立成栋的住宅，只能认定其违反规划条件建设商品住宅，而不能认定违规建设别墅。
对违反规划条件建设的商品住宅，由规划建设主管部门依据《城乡规划法》第64条的规定，责令停止建设，尚可采取措施消除对规划实施影响的（使容积率大于1），限期改正，处罚款；无法采取措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。
容积率的一般范围
容积率的一般范围
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积的比值，是衡量土地利用效率的重要
指标。
不同的土地用途和所在的地理环境，对容积率都有不同的要求。
以下为一般范围的
容积率：
1. 住宅区：一般容积率范围为1.0-
2.0。
在城市住宅区，容积率较低可以提供更多的公共空间和绿地，以及减少建筑物之间的阴影效应。
而容积率较高可以实现用地的高效利用，增加住宅供给。
2. 商业区：一般容积率范围为2.0-5.0。
商业区一般有较高的用地价值和商业活动密集度，因此需要更高的容积率以适应商业活动的需求，提供更多的建筑面积来容纳商铺、
办公室和商业设施。
3. 工业区：一般容积率范围为1.0-3.0。
工业区对土地利用效率要求较高，容积率相对较高可以增加工业设施的建筑面积，提高工业产能和效益。
4. 文化教育区：一般容积率范围为1.0-2.0。
文化教育区往往需要较多的公共空间和绿地，以及更舒适的环境。
容积率相对较低可以提供更多的公共空间，减少建筑物的体量，营造良好的学习和文化氛围。
需要注意的是，以上仅为一般范围的容积率，并不代表所有情况。
具体的容积率要根
据土地规划、城市发展定位和具体项目的需求来确定，以达到最优的土地利用效果和城市
建设目标。
容积率与建筑密度的关系
容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。
3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4．容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C•H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
容积率～建筑密度～楼层数量三者之间的换算公式
容积率～建筑密度～楼层数量三者之间的换算公式楼间距、进深、面宽、公摊面积、容积率、面宽进深比、车位比，这些决定你买的房子好不好，也决定着你未来居住的舒适度，很多人对此却迷迷糊糊。
一楼间距：是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距密集，严重影响底楼采光通风。
一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
需要提醒的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，所以，要详细咨询。
二、进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。
面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。
面宽：进深的黄金比例是：4:6三、容积率：所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
四、得房率：得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会影响居住舒适度，比如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。
一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。
楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。
五、层高：净高层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。
一般来说，合同中写的是层高，验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生误解。
商品房的楼板厚度一般为12厘米至15厘米，以此初略判断房子层高是否符合合同约定。
六、车位比：目前大多数小区包括知名楼盘的停车位都是跟不上的，如果你不想下班之后抢车位，那就买的时候问清楚，小区停车位配比至少达到1:1，并实地考察是否属实。
容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？
一般而言,容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：
4层楼区一般为26%左右，
5层楼区一般为23%左右，
6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。
小区容积率和建筑密度的参考阀值
小区容积率和建筑密度的参考阀值小区容积率和建筑密度是衡量一个小区建设规模的重要指标，它们对于保证城市规划，合理利用土地资源，提高居住质量和保护环境都有着重要的作用。
下面就小区容积率和建筑密度的参考阀值进行详细介绍。
1. 小区容积率的参考阀值：小区容积率是指小区总建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑规模的大小。
一般来说，小区容积率的参考阀值根据城市的规划要求和土地利用政策有所不同。
但是，在城市规划中一般会有一些参考值，例如：- 低密度住宅区：容积率一般在0.3-0.5之间，如别墅区；- 中密度住宅区：容积率一般在1.0-2.0之间，如多层住宅区、商住混合区；- 高密度住宅区：容积率一般在2.0及以上，如高层住宅区、城中村。
2. 建筑密度的参考阀值：建筑密度是指小区内建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑物的数量和布局紧密程度。
建筑密度与小区容积率密切相关，是小区规划设计中另一个重要的指标。
以下是建筑密度的一些参考阀值：- 低密度住宅区：建筑密度一般低于35%，即小区用地面积的35%被建筑占据；- 中密度住宅区：建筑密度一般在35%-70%之间；- 高密度住宅区：建筑密度一般高于70%。
此外，还有一些其他的参考内容可以用来判断小区容积率和建筑密度的合理性：- 市政规划要求：城市规划对于不同类型的小区会有相应的规划要求，如住宅小区、商业小区、工业小区等，规划要求中会明确容积率和建筑密度的参考范围；- 建筑法规：国家和地方对于建筑行业有一系列的法规和标准，包括建筑规范、建筑设计规范等，这些法规和标准中会有对于容积率和建筑密度的相关规定；- 空间需求：容积率和建筑密度应该根据小区内居民的实际生活需求来确定，不能过高或者过低，要兼顾小区内建筑物的总量和居住质量；- 历史经验：在建设过程中，可以参考类似类型的小区的容积率和建筑密度，借鉴其经验和教训。
综上所述，容积率和建筑密度是反映小区开发规模和建筑布局的重要指标，其参考阀值应根据城市规划要求、法规规定、空间需求和历史经验等多方面因素来确定，以促进城市规划、土地资源利用和居住质量的合理化。
国土资源部对别墅的定义(精)
1、小区；2、南山；3、不详；4、没动静；5、全程高速。
重庆富力南山公馆有别墅？可以肯定是没有别墅的。
估计是四层的单栋洋房，也有可能是采用2套双拼改造成1套的方式实现别墅的。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。
别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
规划局关于建设项目用地容积率的要求
一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。
二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。
将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。
宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。
国土资源部对别墅的定义(精)
1、小区；2、南山；3、不详；4、没动静；5、全程高速。
重庆富力南山公馆有别墅？可以肯定是没有别墅的。
估计是四层的单栋洋房，也有可能是采用2套双拼改造成1套的方式实现别墅的。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。
别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。