从货币和信贷角度浅析我国商品房价格过高问题
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
我国房产价格偏高的因素分析
我国房产价格偏高的因素分析一、题目1. 关于我国房产价格高企的背景2. 银行贷款政策的影响因素3. 大量资金涌入房地产市场的原因4. 土地供需关系的影响5. 人口数量与城市化进程对房价的影响二、正文随着经济的持续发展，我国房产价格一直保持着较高水平，成为许多人关注的焦点。
本文从房产价格高企的背景、银行贷款政策的影响因素、大量资金涌入房地产市场的原因、土地供需关系、人口数量与城市化进程等方面进行了分析。
1. 关于我国房产价格高企的背景我国房地产市场的高价格走势始于20世纪90年代末，时至今日价格依然高企。
其中一个重要原因是我国的经济发展带来的财富效应，尤其是随着城市化进程的加快，人口流入和城市化建设对房地产产生了巨大的需求，供求关系失衡也间接促使了房价上涨。
2. 银行贷款政策的影响因素从银行贷款的角度来看，他们对房地产贷款实行较为宽松的政策也间接加剧了房价的上涨，而这一做法是为了激发客户的购房需求。
此外，部分地方政府也会拿地方的政策来吸引外籍资金的流入，这对房价的上涨也起了一定的促进作用。
3. 大量资金涌入房地产市场的原因大量资金的流入也是推动房地产价格上涨的重要原因之一。
与此同时，由于人民币上涨，与房地产市场有关的流动性需求也逐步增加，这更进一步地促进了房价的上涨。
4. 土地供需关系的影响当前我国建筑用地紧缺，土地供需关系失衡也是导致我国房价高企的原因之一。
政府有意控制的货币加热也是推动房地产价格上涨的一个重要原因，导致土地其余存量渐渐变成了一种稀缺资源。
5. 人口数量与城市化进程对房价的影响人口数量和城市化进程之间的密切联系充分说明了他们对房地产市场的重要影响。
而相应的，户口和居住容量也在不断增加，他们的对房地产的需求也变得越来越多，同时带来的是房价的不断攀升。
三、案例分析1. 案例一：武汉房价持续上涨近年来，武汉房价持续上涨是一个大家关注的热点。
通过调查发现，该市的房地产市场主要受到中小型房企的掌控，政府监管也不到位，导致房屋供应不足。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
货币政策对中国房地产价格的影响分析
摘要自住房体制改革以来，我国房地产业发展迅速，极大地拉动了经济增长。
但是它也带来了一个严重的问题，房价增长过快。
本文通过将历年的货币政策以及房地产调控的政策进行归纳总结，最终发现货币政策会对房价产生一定的影响。
本文首先阐述了货币政策以及房地产的价格理论及其相关概念，然后分析了货币政策会对房价产生影响的方式，进而将货币政策忽而分为几个阶段，最后通过研究货币政策所产生的效果，对其有效性进行了具体分析，并得出最终结论。
通过研究，本文对未来的房地产调控政策提出了建议。
我国地区性差异很大，所以要根据不同情况采取不同的策略。
东部沿海的发达城市，人口密集，经济发达，对房地产的需求量大，所以要从供给端进行调控，采取限购等措施；对于中西部不发达的城市，金融体系不健全，房地产公司融资渠道较少，主要依赖银行贷款，融资比较困难，应该加强金融体系的发展，为其提供更多的融资方式，以此来满足房地产公司的资金需求，进而推动房地产的快速发展。
关键词：房地产价格；货币政策；调控政策；房地产价格理论；货币政策影响渠道AbstractSince the reform of housing system, China's real estate industry has developed rapidly, which has greatly stimulated economic growth. But it also brings a serious problem, housing prices are growing too fast. This paper summarizes the monetary policy and real estate regulation policies over the years, and finally finds that monetary policy will have a certain impact on housing prices.This paper first expounds the theory of monetary policy and the price of real estate and its related concepts, then analyses the ways in which monetary policy will affect house prices, and then divides monetary policy into several stages. Finally, through studying the effects of monetary policy, the paper makes a concrete analysis of its effectiveness and draws a final conclusion.Through the research, this paper puts forward some suggestions on the future real estate regulation policy. There are great regional differences in China, so different strategies should be adopted according to different situations. Developed cities along the eastern coast are densely populated, economically developed and demand for real estate is large, so we should regulate the supply side and take measures such as restricting purchase; for underdeveloped cities in the central and Western regions, the financial system is not perfect, the financing channels of real estate companies are few, mainly relying on bank loans, financing is difficult, so we should strengthen the development of the financial system and provide more for them. In order to meet the financial needs of real estate companies, and then promote the rapid development of real estate.Key words: real estate price; monetary policy; regulatory policy; real estate price theory; channels of monetary policy influence目录一、绪论 (1)二、货币政策和房地产价格相关理论的概述 (1)（一）货币政策 (1)1.货币政策简介 (1)2.货币政策目标 (2)（二）房地产价格 (2)1.房地产价格概念 (2)2.影响房地产价格的因素 (2)（三）货币政策调控房地产价格的原理分析 (3)三、货币政策对中国房地产价格的影响分析 (4)（一）房地产行业的发展阶段 (4)（二）我国政府历年出台的货币政策 (5)（三）货币政策的阶段划分 (8)（四）货币政策对房地产价格的影响 (9)四、结论和政策建议 (10)（一）主要结论 (10)（二）政策建议 (10)参考文献 (11)致谢 (13)货币政策对房价的影响一、绪论中国的房地产业始于20世纪70年代末，相对其他国家起步较晚，在20世纪90年代才初步建立了房地产市场。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
论我国房价过高的成因及经济后果
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
浅谈房地产价格过高的原因及对策
浅谈房地产价格过高的原因及对策随着我国经济的不断发展，房地产行业已经逐步成为了我国的支柱型产业。
房地产行业的高速发展虽然繁荣了市场经济，但是过快的发展，却引发了一系列的社会经济问题，房地产价格陷入了屡调屡高的怪圈，严重影响着人们的生活质量、社会的安定和稳定，过度投资所产生的泡沫经济又威胁着我国的金融安全和经济的健康和稳定发展。
本文主要浅析房地产价格过高的原因以及相应的对策。
标签房地产价格；原因；对策随着我国市场经济的不断发展，我国房地产行业对我国经济的影响越来越大，但是由于房地产行业的过快发展，同时也引发了诸多的社会经济问题，房地产价格居高不下，渐渐影响着我国经济的有序发展。
房地产行业是我国国民经济的基础、先导性行业。
其价格影响因素是多方面的，包括市场需求、国家金融政策、土地政策、住房政策等等多个方面，那么，房地产价格过高的原因主要有哪些方面呢？在这些原因背后，我们又能够探讨到哪些有效措施来遏制疯涨的房价，抵制泡沫经济的损害？一、房地产价格过高的原因1、政府管理存在缺陷（1）非理性的行政干预。
政府管理是一种全局性、战略性的管理，在市场经济中，政府的作用是引导市场，对市场进行宏观管理，而不是一味地进行行政干预。
当人们都对房价产生了上涨的预期，再严厉的调控政策都无法遏制疯狂的投资和投机欲望，不管是限购、限贷等措施都只不过是短期抑制了部分需求，从长远来讲，调控的效力必然越来越弱，并且长期累积的需求渐渐形成了“堰塞效应”，造成房价屡调屡高的尴尬局面，同时开发商们又推波助澜，这样才使得房地产价格越来越高。
（2）住房制度的不完善。
在过去很长的一段时间里，为了我国经济的迅速增长，政府对房地产行业加大了扶持力度，使得房地产行业得以迅速发展，并且政府过度依赖房地产对经济的贡献，形成了地方土地财政。
但是由于房地产行业的过快发展，很多政策措施都没有来得及制订和完善，从而使得政府对房地产行业的管理存在着很多不完善之处。
货币供给、银行信贷对我国房价变动的影响
货币供给、银行信贷对我国房价变动的影响作者：石庆芳樊帆来源：《中国房地产·学术版》2017年第12期摘要：基于我国2009年1季度-2017年3季度数据，利用E-G两步法、VECM模型、脉冲响应函数和方差分解，从货币政策传递渠道视角实证分析货币供给、银行信贷对我国房价的影响，发现：货币供给、银行信贷及信贷差额流动效应同房价之间存在长期均衡关系，货币供给M1和M2、银行信贷差额流动性效应以及利率增加都会推高房价；经济增长也会抬高房价，但收入水平、通胀环境等对房价影响不显著。
因此，应坚持房住不炒，盯住利率的同时还应盯住货币供给等来稳定市场预期，稳定房地产市场。
关键词：货币供给，信贷渠道，利率，房价中图分类号：F830 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2017）12-0023-30 收稿日期：2017-11-151 引言近年来，随着我国房价的快速攀升，从中央到地方各相关部门相继出台了一系列的调控政策，诸如限购、限转让、限购买套数等，都表明了政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”以及对稳定房价的决心。
期间人民银行也出台了相关政策来调控和稳定房价，如调整存款准备金率和再贴现率，限制二套房贷款、提高二套房首付、因城差别的信贷等政策。
然而我国的房价并没有因为政府或央行制定实施了诸多政策而下降，仍然在不断的上升。
多数研究认为人民银行从促进经济发展和物价稳定的角度，也应该关注我国房价波动和趋势，但问题的关键是从什么角度关注，制定何种货币政策，如何操作。
为何中国宏观经济政策调整不断，房价却仍不断攀升？基于此，本文在控制其他变量前提下，从货币政策的传导机制出发分析了货币渠道、信贷渠道、流动性效应对房价上涨的影响。
2 文献综述本文与三方面文献最为直接相关。
一是货币政策的传递渠道方面的文献；二是货币政策对物价或资产价格影响的文献；三是货币政策对房价影响的相关文献。
下面具体综述分析。
2.1 货币政策的传递渠道方面的文献国外针对货币传递渠道的研究较早，而研究又根据货币政策传递方式不同，从不同的传递渠道途径进行了研究。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨近年来，房地产市场价格一直处于持续上涨的状态，引起了广大群众的关注和讨论。
房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，价格上涨的原因众多，其中主要包括供需关系、金融政策和投资炒作等因素。
供需关系是影响房地产市场价格上涨的关键因素之一。
人口增长以及城市化进程的加快，使得房地产需求不断增长。
特别是一线城市和热门二线城市的供需矛盾更加突出，供应不足导致价格上涨。
随着居民收入水平的提高和购房需求的增加，房地产市场需求进一步增加，推动价格上涨。
金融政策的变化对房地产市场价格也有一定的影响。
货币政策的宽松和信贷政策的放松会导致资金流入房地产市场，增加购房者的购房能力，从而推动价格上涨。
政府对房地产市场的调控政策也会对价格造成影响。
一些地方政府为了刺激经济发展，会采取鼓励房地产市场发展的政策，导致价格上涨。
投资炒作也是导致房地产市场价格上涨的因素之一。
由于房地产投资回报率较高，许多人将房地产视为投资的热门选择。
一些投资者会将房地产作为投机手段，通过买入低价房产后快速升值再卖出来获取差价。
这样的投机行为会推动房地产市场价格上涨，进而形成投资炒作的恶性循环。
上述原因并不能完全解释房地产市场价格上涨的现象。
一些非经济因素，如土地供应受限、房地产企业垄断以及市场投机情绪等因素也会对价格产生影响。
在一些城市中，土地供应受到限制，导致房产开发商缺乏开发用地，进而推高房价。
一些大型房地产企业垄断市场，限制了市场竞争，增加了商品房的价格。
市场投机情绪的波动也会对房地产市场价格造成影响。
房地产市场价格上涨是多种因素共同作用的结果。
虽然价格上涨为房地产企业和投资者带来了一定的利益，但对于购房者来说，面临着更高的购房成本，尤其是首次购房者更加难以承受。
政府应该加强对房地产市场的调控，控制房价上涨的过快，为广大群众提供公平的购房环境。
高房价问题浅析
高房价问题浅析姜雁鸿3090101409 社会科学试验班近几年，中国住房市场房价节节攀升，地王频现，似乎房价的走势是“一条永远走不到尽头的路”。
在中国这样一个贫富差距较大，低消费群体居多的人口大国，高房价无疑成为了人民苦难的深渊。
对于房价问题的讨论也是众说纷纭：流动性泛滥，需求过剩，土地价格过高……下面就从经济角度，政策角度和政治角度来浅析一下中国的高房价问题。
一．经济角度我认为从经济角度来说，高房价问题可以从流动性过剩和刚性需求两方面来分析。
1）流动性过剩。
2008年席卷全球经济危机对中国的影响虽然没有西方世界那么严重，但是对于我国这样一个靠出口来带动GDP的国家来说，无疑拉动本国内需是非常重要的。
于是，面对这样一个前所未见的经济危机，我国政府果断采取了宽松的财政和货币政策:利率下调，四万亿的政府投资……从之后的几年我国的物价上涨，股市活跃等方面看，政府的四万亿投资是不是投多了呢？于是在这样一个比较悲观的经济背景下，人们手中多余的“流动性”最保障的保值方式便是投资房地产，各地的富商，国企等群众组织及私人手中的“流动性”一大部分涌便进了房地产市场。
2）刚性需求。
在我国这样一个有着安土重迁的民族文化的国家，有了房子，才算是有了家，人们的心才不会觉得漂泊无依。
像住房这样一种商品绝对是属于保持着刚性需求的，加之其是建立在土地这种有限的不可再生的经济资源的基础之上，人们面对逐日飞涨的房价，排除购房投机者的获利之心，便是为了自己、为了下一代的生活而不顾做房奴的无奈之情。
二．政策角度虽然很多人把高房价问题归咎于经济原因，但是政策上的缺失是不能掩盖的。
1）土地制度缺失。
自20世纪80年代，我国土地制度历经土地使用权“从无偿、无期限、不可流通”向“有偿、有期限、可流通”的改革。
2002年依据国土发[11]号文，将“招拍挂出让制度”引入经营性土地使用权出让，2006年依据国土资发[307]号文要求工业用地采取“招拍挂”方式，但是由于我国在经济方面的其他制度，如分税制等协调中央政府和地方政府之间的财政收入分配的政策，导致地方政府对工业用地，市政基础设施用地方面多采用协议出让方式和成本价，所以在工业用地上的“招拍挂”制度在实际执行中力度甚微。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析1. 引言1.1 商品房高价格现象的引入商品房高价格一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加快和经济的发展，商品房的价格也随之水涨船高。
许多人都感叹自己难以承受如此高昂的房价，甚至为此焦虑和困扰。
商品房高价格的现象已经成为人们日常生活中无法绕过去的一个障碍。
那么，为什么商品房的价格会如此之高呢？这种现象又会给社会和个人带来怎样的危害呢？如何有效地应对商品房高价格的问题呢？本文将从成因、危害和对策三个方面展开探讨，希望能够对解决商品房高价格问题提供一些有益的思路和建议。
【200】2. 正文2.1 商品房高价格的成因土地成本的上涨是导致商品房价格高昂的主要原因之一。
由于城市化进程加快和土地资源的稀缺性，土地供应量逐渐减少，土地价格不断上涨。
开发商为了获取土地用于房地产开发，不得不支付更高额的土地成本，进而导致商品房价格上涨。
建筑材料价格的上涨也是导致商品房价格高企的重要因素之一。
随着工业化和城市化进程的快速发展，建筑材料的需求量不断增加，市场上建筑材料价格逐步攀升。
开发商在建造商品房时需要大量使用建筑材料，随之而来的建材价格上涨直接导致商品房价格上涨。
人工成本的上升也是导致商品房价格高涨的重要原因之一。
随着社会经济的不断发展，人们对于生活质量和工作环境的要求也越来越高，建筑行业需要更多的劳动力来满足市场需求，而人工成本的不断上涨直接推动了商品房价格的上涨。
商品房高价格的成因是多方面的，需要从土地成本、建筑材料价格、人工成本等多个方面综合考虑，才能找到有效的措施来应对商品房高价格问题。
2.2 商品房高价格的危害商品房高价格造成了普通家庭的购房压力增大。
随着房价的不断上涨，很多普通家庭难以负担得起房屋的首付和贷款利息，使他们迟迟无法实现购房梦想，导致租房族群增加、购房难度加大。
商品房高价格导致了社会财富的失衡。
房价过高使得房地产市场过热，大量社会资金被投入到了房地产领域，而忽略了其他产业的发展，导致了国民经济的不平衡发展，影响了整个社会的财富分配。
浅谈我国房价过高现象
浅谈我国房价过高现象摘要：网络上出了“房奴”，“无房族”等名词。
俗话说，安其居才能乐其业，住房是关系到亿万群众切身利益的重大事情，电视连续剧《蜗居》播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？原因是它民生问题。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
如何遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
关键词：房价过高市场现状调控政策一、房价过高概要“商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人的生活中，只是最近十几年的事。
新中国成立后城镇居民实行的是福利分房制度。
名义上是免费住房，但由于“僧多粥少”，人们总体居住条件长期得不到改善，筒子楼、大杂院、三代同堂的情景，很多人至今还记忆犹新。
为更好满足人民群众的住房需求，改革开放后，我国开始探索城镇住房制度改革。
1998—2008年，新建住房65亿平方米，人均住房建筑面积达28平方米，为1978年的4.2倍；商品住房发展迅速，城镇住房主要由市场供应的格局基本形成。
住房保障初显成效。
不少专家学者在研究房价问题时，大都参考两个指标，一是房价—收入比，二是房价—租金比。
房价—收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度，一般认为比值应在3—6之间，而2009年北京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。
房价—租金比指每平方米月租金与每平方米房价的比值，通常认为低于1∶300就意味着房地产泡沫已经显现。
目前，我国一些大城市的房价—租金比在1∶500左右乃至更低。
二、房地产市场现状从近年来房地产市场状态看，从2007年12月至今，中国房地产市场进入了供求关系的重大调整期和房价的高位盘整期，逐渐实现市场的理性回归。
原因有两点：一是市场有形之手的作用，政府从严的货币政策，不断提高利率和准备金率，严格信贷政策，特别是提高购买第二套住房的首付款比例和贷款利息，发挥了决定性作用。
我国当前商品房价格过高的原因分析
我国当前商品房价格过高的原因分析当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。
商品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏观经济因素、调控以及供需关系等方面。
一、市场规律商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市场竞争程度的影响。
在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。
目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。
一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。
二、宏观经济因素宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。
首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。
随着经济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。
同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。
其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。
如果通货膨胀率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货水平。
此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。
如果利率低，则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。
反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。
最后，工资水平也会影响商品房价格。
如果工资水平高，则购房者负担增加，房价也相应增高。
三、调控调控也是影响商品房价格的重要因素之一。
由于房价高涨对社会运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。
针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。
例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。
同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。
一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于控制房价。
房价高涨的货币因素分析
房价高涨的货币因素分析我眼中推高房价的因素有以下几个：货币政策（货币过量供给、负利率、多变的信贷政策）+土地财政+不合理的住房供应模式+巨大的贫富差距+居民过少的投资渠道+企业投资环境的恶化+累进物业税和高额资本利得税的缺失在这篇文章里，是从货币政策来分析房价高涨的原因，因为不管是什么因素导致的房价上涨，房价上涨总是要通过货币价格来体现。
在货币政策里，货币供给、利率和信贷政策是核心要素，这三个要素也是对房地产影响至关重要的三个要素，下文通过对这三个要素历年的数据来分析房价高涨的推手。
（1）货币供应M2在经济总量一定的情况下，货币供应量对经济体的价格体系有决定性的影响，而房地产作为个重要的经济支柱产业，货币供给对房地产价格水平影响至关重要。
下面是中国最近十年的货币供应量和GDP的关系。
我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是：M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。
M0与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2，这里就引用M2的数据来计算货币供应。
表1：图1图2通过表1和图1可以看出中国货币供应M2与GDP的比例在急剧扩大，从1999年末的133%上升到182%， M2供应从13.2万亿上升到了61万亿，增长了518%，而中国的名义GDP同期增长了373%，剔除价格因素实际GDP只增长了254%，也就说中国的货币供应增长高于实体经济增长的2倍还多。
图2显示了 03年-10年货币供给量M2的增加值始终快于国内生产总值GDP的增加值，尤其是09年货币供应增长可以说是达到疯狂的程度，很大程度上可以说是货币供应在拉动09年GDP的增长。
中国高房价的原因
河南人才求职，企业招聘首选网站中国高房价的原因决定高房价的主要需求因素有：（1）货币超发。
价格问题，永远都是货币问题。
个别商品价格上涨，不一定是货币超发的结果。
但是全部商品和劳务价格都涨，唯一原因就是货币超发了。
货币天生要追逐商品和劳务。
但是货币之水不会均匀流向所有市场。
首先会流向资产市场。
大规模货币和信贷扩张，必然要产生资产泡沫。
货币超发，既外源性的，也有内源性的。
外源性表现为热钱流入。
当然现阶段是美国可能结束量化宽松，热钱流出新兴国家，流回美国。
（2）缺乏收入载体。
女同胞们，你们出门为什么带个兜子？装钱是不是？你们家里为什么弄那么多抽屉、柜子？也是装钱了。
中国三十年的持续高增长，产生了巨大的收入流。
这收入也得要有抽屉来装是不是？中国的天量货币，也是需要抽屉来承载的。
但是装钱的抽屉在哪里？土地等重要生产要素都是国家所有，因为制度的原因股市又不争气，房地产于是成为有限的几个抽屉之一，能不装得满满的吗？这和西方不同，他们土地等重要生产要素都是私人所有，每一寸土地、每一种重要要素都是承载收入的载体，因此房价就很难高了。
（3）特殊体制下的单边升值预期。
如今地方政府都是高负债运行，河南人才求职，企业招聘首选网站而土地收入又占了地方财政收入的30-40%，政府怎么敢动真格打压房价呢？假如房价暴跌，地方政府陷入财务危机怎么办？老百姓不傻，在财政体制没有做出根本性改变之前，政府任何打压房价的承诺都是不可置信的。
而问题的另一面是，人们坚信政府拥有动员资源的强大能力，房价真要是大跌，政府可以通过减少土地供给、增加信贷资金投放来救市。
在房价的问题上，不是政府拿捏着老百姓，而是老百姓拿捏着政府。
当然，我们也不认为政府想要降房价。
住建部官员明确讲了，调控房市从来也没有降低房价的意思，调控是为了房地产市场稳健发展。
（4）政策制定者谁没有几套房子，具有杀伤力的政策怎能轻易出台？据说，中国房屋自有率不低。
现在的问题是，房价不降，老百姓不满意；房价大降，老百姓也不满意。
浅析中国高房价成因及调整对策
论文摘要近年来，随着我国房地产市场高速发展，作为国家支柱之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用。
但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。
五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。
本文的逻辑结构是，首先从中国的房地产高价形成机制入手，分析了房地产高价的各个原因。
第一是房地产市场的刚性需求量大，第二是信贷风险加剧，第三是供需结构不合理，第四是政府宏观调控的失败。
在这严峻的情况下，政府想要调控房价，就要加大调控力度，加强土地管理，积极制定一系列应对政策，完善房地产市场。
综上所述，研究高房价的成因，探究其调整的路径，有着重要的意义。
关键词：高房价；增长；调控；成因；调整目录引言 (1)一、我国高房价的表现分析 (1)二、我国房地产高房价的成因分析 (2)1、刚性需求依然强劲 (2)2、信贷风险加剧 (2)3、供需结构不合理 (2)4、政府宏观调控的失败 (3)三、我国高房价的解决对策 (3)1、切实调整住房供应结构 (3)2、加大对经济适用房的政策支持力度 (3)3、强调要加强政府对房地产市场的监管力度 (4)4、严格控制房地产开发企业的融资监管，提高房地产开发商的资本金比例 (4)5、引导居民理性消费，使房价回归合理 (4)四、结论 (4)五、参考文献 (6)浅析中国高房价成因及调整对策引言近年来，随着我国房地产市场高速运转，作为国家支柱产业之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用，。
但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。
五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，究竟是什么原因导致高房价这种经济状态的发生？这是值得我们深思的。
从货币学看房价上涨
从货币学看房价上涨韩靖逸1130230411总述：改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，而近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力，因此房价越来越被人们所关注。
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求、市场透明度不高可能导致误判下的投机炒作行为等。
（一）从货币学角度看房价从货币学原理看，资金可获得性高且成本低，对房价的上涨有着不可忽视的推动作用。
因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。
2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。
我国房地产业不管是从开发商的土地储备还是土地开发，不管是从建筑商的流动资金还是从消费者的资金来源来看，这整个过程的所需资金绝大部分来自于银行贷款，所占比例差不多达到全部房地产资金的80％左右。
（二）、原因分析：我国自从1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上的最低位。
一方面对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。
另一方面对购房者来说，住房投资和住房消费都属于人们的经济决策，一些理性的投资者在做出经济决策之前就必须会作机会成本的考虑，会衡量一笔资金的利用率，也就是如何利用该笔资金才是最合理的。
如果投资者用自有资金购买房子作为投资，在不考虑税金和其他费用的情况下，所获得的投资年收益率只要高于银行存款利率或购买债券的利率，那么该项投资就是合算的，否则就不合算。
从货币政策谈我国房价上涨
《货币银行学》课程论文题目：从货币政策谈我国房价上涨姓名：专业：学号：【摘要】近几年来，我国房价普遍上涨，房地产价格脱离市场基础的持续上涨，形成了房地产泡沫。
其结果导致了房价已经大大超过了人们的购买力水平，房价上涨的原因是多方面的，笔者以中国房地产的现状出发，分析我国的货币政策，从货币政策所发挥的作用分析房价上涨的部分原因，推断应该如何更好的利用货币的力量调控房价。
【关键词】货币政策，房价上涨，房地产现状一．我国房地产现状我国房地产兴起于20世纪80年代，由于国家扩大内需和全面推进住房制度改革的宏观经济政策，实际房地产的高速发展却是起于2002年。
近10年来，房地产行业占我国GDP的比重越来越高，已经成为推动我国经济发展的重要引擎，是国民经济的重要支柱。
但是近几年来，由于国家政策不能跟上房地产市场的快速发展等原因，市场中出现许多不规范问题，房地产泡沫随之出现。
图1 全国主要城市房价走势图二．我国房价上升的货币政策原因分析1. 基础货币供应增加截至2011年末，我过广义货币(M2)余额85.16万亿元，同比增长13.6%。
2011年12月，M2新增量达到了2.61万亿元，其中，人民币贷款方面，12月新增人民币贷款达6405亿元。
考察货币供应量相关指标变化趋势可以发现，基础货币投放连续多年大幅上升，M2 快速增长、M2 与GDP 比值连年攀高、新增贷款规模不断扩大，间接或直接推动了房价持续上涨。
2009 年以来国际、国内宽松的货币政策，使极为充沛的流动性进入房地产市场及普通商品市场，必然造成房价上涨与通胀态势。
2. 宽松的货币政策与流动性泛滥中国宽松的环境第一阶段是1998～2003 年，针对1998 年以后国内经济出现的有效需求不足和通货紧缩趋势,央行实施扩张性货币政策。
第二阶段是2004年至今，由于国际收支持续“双顺差”以及缺乏弹性的汇率制度，央行大量收购外汇，被动投放基础货币，使货币供给量快速扩张。
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从 ２０ ０９年 １ ２月 ７ 日中 央 经 济 工 作 会 议 指 出 ，增 加 住 和 改 善 性 购 房需 求 ， 大农 村 危 房 改 造 支 加 支持力度 。 今 ， 至 已采 取 了多 项 措 施 。 商 品房 价 格 不 断 上涨 、 在 保 障 性 住 房 体 系 存 在 诸 多 缺 陷 ， 不 应 求 的背 景 下 。中央 连 续 使 用 供 各 种 手 段 来 给 房 地 产 市 场 降 温 ， 度 之 大 是 近 年 罕 见 。由此 政 府 力 调 控 的 决 心 可 略 见 一 斑 。 是 最 新 数 据 表 明 ， 策 的 效 果 不 容 乐 但 政 观 ， 控 之 路 仍 旧任 务 艰 巨 。该 文 就 是 在 此 基 础 之 上 ， 高 房 价 调 对 背 后 的 深 层 次 原 因 进 行 剖 析 ， 图找 出解 决 之 道 。 试
长期 形 成 的 土地 财 政 、 球 化 的 热钱 涌 动 和 通胀 预 期 的 不 断加 强等 等 。但 是 通 过 分 析 近 些 年 来 我 国 货 币供 应 量 、 业银 行 的信 贷 政 策 全 商 以及 商 品 房 价 格 之 间的 关 系 ， 够发 现 ， 致 房 价 屡调 不 降 的根 本原 因是 我 国 宽松 的货 币政 策 和 信 贷 政 策 所 致 。通过 一 系 列的 传 导 机 能 导
制 最 终 对 房 价 产 生 决 定 性 影 响 。因此 ， 想使 商 品房 价 格 降到 一 个 民众 能 够 接 受 的 合 理 区 间 ， 须 一 方 面 采取 紧 缩 的货 币政 策 和 信 贷 要 必
政 策 ， 时 ， 应 尽 量 避 免 行 政 手段 对 房 地 产 市 场 短期 造 成 过 强 的 冲 击 ， 要 高度 重视 税 收 、 制 改 革 等 长 效 机 制 的 建设 。 同 要 而 法
我 国 商 品住 房 市场 现 状 综 述 自从 １９ ９ ８年 取 消 福 利 分 房 取 而 代 之 的 是 市 场 化 的 住 房 体 系 改 革 ， 多 年来 ， 国 商 品房 价 格 经 久 不 衰 ， 脱 了 经 济 周 期 十 中 摆 的 束 缚 。从 ２ ０ ０９年 １ ２月 至今 ， 取 了 紧缩 的 货 币 政 策 ， 续 数 采 连 次 调 高 存 款 准 备 金 率 ， 此 之 外 ， 取 金 融 、 收 、 制 和 行 政 的 除 采 税 法 手 段来 调控 房 地 产 市 场 ， 结 果 仍 旧不 如 人 意 。中国 社 科 院 近 期 但 发 布 的 《 济 蓝 皮 书》 布 的数 据 显 示 ， 年 １ ８月 ， 国 商 品房 经 公 今 — 全 平 均销售 价格为 ５２ ５ ０元 ／ 方 米 ，０ ９年 同期 为 ４ ０ 平 ２０ ８０元 左 右 ， 房 价 涨 幅 为 １ ％。 ０ ９年 同期 与 ２ ０ ５ ２０ ０ ８年 相 比上 涨 ２ ％。 城 乡 ５ 与 居 民 收 入 的 增 长 速 度 相 比 ， 在 高 速 领 跑 ， 民腰 包 里 的钱 要 买 是 居 房 子 仍 很 难 。这 是 因为 房 价 上 涨 速 度 要 比城 镇 居 民 收入 增 幅 高 出 ５ 百 分 点 。２ １ 个 ０ ０年 上半 年 ， 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 ９ ５ 城 ７７ 元 ， 比去 年 增 长 １．％ ， 除 价 因 素 ， 际 增 长 ７５ 其 实房 价 相 ０２ 扣 实 ．％。 上 涨有 其 合 理 的 一 面 ， 我 国 Ｇ Ｐ每 年 都 保 持 着 较 高 的增 长 速 当 Ｄ 度 时 ， 种 资 产 价 格 的 上 涨 时 不 可 避 免 的 ， 其 是 房 地 产 投 资 在 各 尤 我 国 固 定 资 产 投 资 总 额 中 占据 着举 足 轻 重 的 地 位 ，其 有 所 上 涨 也 是 无 可 厚 非 的 。但 房 价 的上 涨如 果 大 大 超 过 了宏 观 经 济 增 长 所 能 接 受 的水 平 ， 可 能 会 出 现 资 产 价 格 的 泡 沫 。导致 中 国住 房 则 价 格上 涨 的 因 素 有 很 多 ，如 住 房 制 度 改 革 导 致 压 抑 的住 房 需 求 被 迅 速 释放 ， 国城 镇 化 发 展 所 带 来 的刚 性 需 求 ， 中 目前 我 国 的城 镇 化 率 还 不 到 ５ ％， 年 大 约 有 １０ ０ 每 ５ ０万 的 农 民工 进 城 ， 样 会 这 带 来 大 量 的 刚 性 需 求 ，而 商 品 住 宅 每 年 仅 能 生 产 ５０ ￣０ ０ － ６ ０万 套 ， 此 供 求 之 间 的 矛盾 会 持 续 较 长 的 时 间 。其 次 ，９ ４年 分 税 因 １９ 制 改 革 以后 ，地 方 政 府 对 土 地 财 政 的依 赖 。 工 商 联 调 查 结 果 显 示 ， 房 地 产 开 发 项 目的 总 费 用 （ 在 总成 本 与 总 税 收 之 和 ） 出 中 ， 支 有 近 一 半 是 支 付 给 政 府 的 。近 十年 来 房 地 产 业 得 到 高 速 发 展 ， ” 土 地 财 政 ” 象 随 之 产 生 ， 府 成 为 了最 大 的受 益 方 。 由 于 政 府 现 政 所 得 部 分 在 房 地 产 开 发 成 本 当 中是 刚性 的 ，就使 得 近 年 来 房 价 居 高 不 下 。 有 全 球 化 的 热 钱 涌 动 与人 民 币 升值 预期 相结 合 。 还 金 融 危 机 之 后 ， 刺 激 经 济 ， 国从 ２ ０ 为 美 ０ ８年 １ ２月 到 ２ １ ０ ０年 １ １月 先 后 实 施 了 两 轮 量 化 宽 松 方 案 ， 往 市 场 上 共 投 入 了 ２３ 亿 美 ＿万 元 ， 民 币从 ２０ 人 ０ ５年 汇 改 以来 累 计 升 值 达 到 ２ ． 。 ， ４１ ％ 吸引 着 全 球 资 金 流 人 中 国 ， 现为 外 汇 储 备 的 大 量 增 加 ， 外 汇 储 备 的 大 表 而 量 增 加 更 加 强 化 了货 币 升 值 的 预 期 。２０ ０ ６至 ２ ０ 年 上 半 年 ， ０８ 人 民银 行 采 取 提 高 存 款 准 备 金 率 及 发 行 央 票 的 方 式 将 多 投 放 的 货
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从货币和信贷角度浅析我国商品房价格过高问题
口 鹿 宁 中南 财 经 政 法 大 学 新 华 金 融保 险 学 院
摘
要 ： 年 来 ， 国商 品 房 价 格 居 高不 下 ， 近 我 已经 成 为 影 响 民生 的 一 个 重 大 问 题 。导 致 中国住 房价 格 上 涨 的 因素 很 多 ， 地 方政 府 如