住宅工程质量分户验收方案

绿地·凯旋城I地块工程

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方

案

牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日

住宅工程质量分户验收方案

一、工程概况

建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司

设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司

监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司

施工单位：牡丹江市安装工程有限公司

本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。

二、编制依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；

5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；

7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；

8、施工合同、招标文件、设计文件等。

三、分户验收各方人员及职责

经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：

1、分户验收领导小组

组长：苗宇（建设单位负责人）

成员：关度豪（建设单位土建工程师）；

姜枫（建设单位水电负责人）；

王茂发（施工单位项目经理）；

李晓军（施工单位技术负责人）

贾春晖（施工单位质检员）

潘东林（监理单位项目总监）

杨明远（监理单位土建监理工程师）

李波（监理单位水电监理工程师）

物业

业主

2、建立会议制度

2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

3、建立整改制度及整改小组

3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组：

组长：王茂发（施工单位项目经理）、李晓军（施工单位技术负责人）；

组员：贾春晖（施工单位质检员）

4、参建各方职责

4.1建设单位职责

4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。

4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。

4.2监理单位职责

4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。

4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录

问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

4.3施工单位职责

4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。

4.4物业单位职责

4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。

4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。

四、分户验收的目的及内容、要求

1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和武汉

市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。

2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

3、分户验收的相关要求

3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；

3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

3.4实测实量部位，按“黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。