森林资源资产评估概述ppt课件
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森林景观资源资产评估运作技巧ppt课件
森林景观资源
支付意愿(Willngness to Pay简称WTP)是指消费者为获得一种商品、一次 机会或一种享受而愿意支付的货币资金。实际上，人们每时每刻都用WTP来表 示自己对事物的爱好，WTP实际上是“人们行为价值表达的自动指示器”，也 是一切商品价值表达的唯一合理指标。目前，支付意愿已被美、英等西方国家 的法规和标准规定为环境效益评价的标准指标，并用来评价各种环境效益的经 济价值。
公开市场假设，是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开 买卖。也就是说：假定在市场上交易的森林景观资源资产，或拟在市场上交 易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获取足够市场信息的机会 或时间，以便对资产的功能，用途及其交易价格等做出合理的判断。
森林景观资源
四、评估基本方法
1、条件价值法 2、现行市价法
森林景观的含义比较接近地理学与美学上的概念，可以认为：森林景观是一 定的森林群落为主，与一定的地球表面气候、土壤、地貌、生物各种成分所形成 的一种综合体，并能够表现为客观世界的特定形象信息，反映到人的主观世界中 来，为人们所观看、欣赏。我们在利用森林景观开展森林旅游活动的时候，还可 按距离的远近分为远景、中景、近景。
森林景观资源
二、森林景观资源资产的特点
1、可持续性 2、自然景观与人文景观的紧密结合 3、珍惜野生动植物品种多样性 4、中国森林景观资源资产除具备旅游开发价值以外，其他功 能价值不可低估 5、广泛的适应性
森林景观资源
我国森林景观资源资产经过林业部门的保护、经营、管理，继承并发展了自
然和文化遗产，成为多样性物种自然基因库。随着社会经济发展，逐步开发利用 而成为科研基地和旅游胜地。因此森林景观资源资产具有如下特点： ⑴可持续性。
第十一章 特殊资产评估 《资产评估：理论与实务》PPT课件
一、森林资源资产的概念 二、森林资源资产评估的概念和特点
森林资源资产评估的特点
1. 森林资源资产价值的关联性 2. 森林资源资产的可再生性 3. 森林经营的长周期性对森林资源资产评估结果有较大影响 4. 森林资源资产效益的多样性 5. 森林资源调查和资产核查的艰巨性 6. 森林资源资产的地域性明显
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31
注册资产评估师应当根据债权资产的实际状况选用适当方法对 债权资产进行分析，最终确定债权回收价值。
1.交易案例比较法 （1）交易案例比较法的适用范围。 （2）交易案例比较法的程序。 （3）使用交易案例比较法应当注意的问题。 2.专家打分法 （1）专家打分法的适用范围。 （2）专家打分法的程序。 （3）使用专家打分法应当注意的问题。
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32
第十一章 特殊资产评估
第四节
二手车评估
一、二手车的概念
二、二手车评估的方法
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第四节 二手车评估 一、二手车的概念
在《二手车流通管理办法》中，明确地将“二手车”定义为:“从 办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移 所有权的汽车（包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车， 下同）、挂车和摩托车。”
第十一章
第十一章 特殊资产评估
第一节
森林资源资产评估
一、森林资源资产的概念 二、森林资源资产评估的概念和特点 三、森林资源资产评估的主要技术方法
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第十一章 特殊资产评估
第一节 森林资源资产评估 一、森林资源资产的概念
（一）森林资源的概念 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源的价值 暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成 的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。
森林资源资产评估的特点
1. 森林资源资产价值的关联性 2. 森林资源资产的可再生性 3. 森林经营的长周期性对森林资源资产评估结果有较大影响 4. 森林资源资产效益的多样性 5. 森林资源调查和资产核查的艰巨性 6. 森林资源资产的地域性明显
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注册资产评估师应当根据债权资产的实际状况选用适当方法对 债权资产进行分析，最终确定债权回收价值。
1.交易案例比较法 （1）交易案例比较法的适用范围。 （2）交易案例比较法的程序。 （3）使用交易案例比较法应当注意的问题。 2.专家打分法 （1）专家打分法的适用范围。 （2）专家打分法的程序。 （3）使用专家打分法应当注意的问题。
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第十一章 特殊资产评估
第四节
二手车评估
一、二手车的概念
二、二手车评估的方法
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第四节 二手车评估 一、二手车的概念
在《二手车流通管理办法》中，明确地将“二手车”定义为:“从 办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移 所有权的汽车（包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车， 下同）、挂车和摩托车。”
第十一章
第十一章 特殊资产评估
第一节
森林资源资产评估
一、森林资源资产的概念 二、森林资源资产评估的概念和特点 三、森林资源资产评估的主要技术方法
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第十一章 特殊资产评估
第一节 森林资源资产评估 一、森林资源资产的概念
（一）森林资源的概念 森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以 及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 现阶段，由于野生动植物及微生物资源、森林生态资源的价值 暂时难以计量，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成 的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。
森林资源评估ppt课件
Part 2 森林资源资产核查
• 资产评估准则—森林资源资产（第十五 条）
• 注册资产评估师执行森林资源资产 评估业务，应当要求委托方或者相关当 事方提供森林资源资产实物量清单
Part 2 森林资源资产核查
• 资产评估准则—森林资源资产（第十六 条）
• 森林资源资产实物量是价值评估的基础。 注册资产评估师在进行森林资源资产价值评定 估算前，可以根据有关规定委托具有相应资质 的林业专业核查机构对委托方或者相关当事方 提供的森林资源资产实物量清单进行现场核查， 由核查机构出具核查报告。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 森林资源资产的概念
• 森林资源资产，是指由特定主体拥 有或者控制并能带来经济利益的，用于 生产、提供商品和生态服务的森林资源， 包括森林、林木、林地、森林景观等。
• 关键词：拥有或控制
权属
•
未来有经济利益流入 价值来源
•
森林资源 评估范围
Part 1 森林资源资产评估概述 • 关键词 一
响
森林资源资产地域 性差异较大，森林 林地立地条件、林 木资产生长状态等 因素对资源资产价
值的影响较大
Part 1 森林资源资产评估概述 必须进行森林资源资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 可根据需要进行资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 • 森林资源资产评估项目操作流程
Part 1 森林资源资产评估概述 • 森林资源资产评估特点
不可分割性
可再生性
经营长周期性
复杂性
林地和林木具有不 可分割性，木生于 地，地因木而谓林 ，林地价值必须通 过林木的价值测算
来体现
森林资源具有可再 生性，如果经营科 学，可实现持续经
第五章用材林林木资产评估9ppt课件
Da，Db一参照林分第a、b年的间伐单位纯收 入（n＞a，b时，Da，Db＝0）
P一投资收益率
Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本
精选课件ppt
24
该法的使用必须注意：
• 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测 • 2、投资收益率的确定 • 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 • 4、主伐时间u的确定 • 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 • 6、调整系数K的确定
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13
三、林木资产评估测算方法
•现行市价法
–市场价倒算法、市场成交价比较法；
•收益现值法
–年收益净现值法、年金资本化法、收获 现值法、土地期望价法；
•成 本 法
–重置成本法、序列需工数法、历史成本 调整法、林地费用价法；
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14
（一）市场价倒算法
•市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材 的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成 本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作 为林木资产评估价值
• 病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。
• 营林成本的估算必须根据营林等生产的原有经 营水平和技术标准，按资产评估基准日的物价 和工资标准进行估算。
– 通常按照当地的平均生产水平计算平均的营林生
产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进
行调整。
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10
• (七)利润确定
– 利润率是对立木价格的影响很大。利润率一 般按社会平均利润率或林业平均投资收益率 确定。
17
• 关键的问题 – 1、合理选择评估的参照案例
– 2、正确确定林分质量调整系数与物价指 数调整系数
– 3、合理地综合确定评估值Biblioteka 精选课件ppt18
P一投资收益率
Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本
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该法的使用必须注意：
• 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测 • 2、投资收益率的确定 • 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 • 4、主伐时间u的确定 • 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 • 6、调整系数K的确定
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三、林木资产评估测算方法
•现行市价法
–市场价倒算法、市场成交价比较法；
•收益现值法
–年收益净现值法、年金资本化法、收获 现值法、土地期望价法；
•成 本 法
–重置成本法、序列需工数法、历史成本 调整法、林地费用价法；
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（一）市场价倒算法
•市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材 的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成 本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作 为林木资产评估价值
• 病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。
• 营林成本的估算必须根据营林等生产的原有经 营水平和技术标准，按资产评估基准日的物价 和工资标准进行估算。
– 通常按照当地的平均生产水平计算平均的营林生
产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进
行调整。
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10
• (七)利润确定
– 利润率是对立木价格的影响很大。利润率一 般按社会平均利润率或林业平均投资收益率 确定。
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• 关键的问题 – 1、合理选择评估的参照案例
– 2、正确确定林分质量调整系数与物价指 数调整系数
– 3、合理地综合确定评估值Biblioteka 精选课件ppt18
第五章林地资源资产评估ppt课件
规定，林地资产评估主要有以下几种方法：
• 1、现行市价法 • 2、林地期望价法 • 3、年金资本化法 • 4、林地费用价法 • 各种方法分别适应于不同的情况，具有
不同的要求。
• (一)林地的现行市价法 • 现行市价法又称市场成交价比较法，是以具有
相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础， 估算林地评估值的方法。其计算公式为：
• 六、林地资源资产评估的实质
• 林地资源资产的评估实质上是对林地使用权价格 的评估，林地使用权是林地使用者依法对林地进 行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、 抵押、投资的权利。根据有关法律规定，我国的 林地部分归集体所有，其余的归国家所有，使用 者无林地所有权。
• 由于林地资源资产的依附性，对林地资源资产的 评估(林地使用权的评估)，实质上是根据经营林 地上植被产生的超额的利润，作为林地的收益， 以此为基பைடு நூலகம்进行林地资源资产的评估。
• B u K 1 K 2 K 3 K 4 G S
• 式中：G—参照案例的单位面积林地交易价值 • Ｓ－被评估林地面积 • Ｋ1—立地质量调整系数 • Ｋ2—地利等级调整系数 • Ｋ3—物价指数调整系数 • Ｋ4—其他各因子的综合调整系数
• 市场成交价比较法要求取三个以上的评估案例 进行测算后，综合确定。
• 林地期望价法在测算时必须注意的问题有： • 1、主伐纯收入的预测 • 2、间伐收入 • 3、营林成本测算 • 4、投资收益率确定
• 2．地租资本化法
• 用公式表示：
Bu
A p
• A 是已明确的年地租；
• P是折现率或称投资收益率。
• 注意问题：
• 1、地租必须是明确且稳定的
• 2、折现率应按该森林经营类型收益情况 确定。
• 1、现行市价法 • 2、林地期望价法 • 3、年金资本化法 • 4、林地费用价法 • 各种方法分别适应于不同的情况，具有
不同的要求。
• (一)林地的现行市价法 • 现行市价法又称市场成交价比较法，是以具有
相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础， 估算林地评估值的方法。其计算公式为：
• 六、林地资源资产评估的实质
• 林地资源资产的评估实质上是对林地使用权价格 的评估，林地使用权是林地使用者依法对林地进 行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、 抵押、投资的权利。根据有关法律规定，我国的 林地部分归集体所有，其余的归国家所有，使用 者无林地所有权。
• 由于林地资源资产的依附性，对林地资源资产的 评估(林地使用权的评估)，实质上是根据经营林 地上植被产生的超额的利润，作为林地的收益， 以此为基பைடு நூலகம்进行林地资源资产的评估。
• B u K 1 K 2 K 3 K 4 G S
• 式中：G—参照案例的单位面积林地交易价值 • Ｓ－被评估林地面积 • Ｋ1—立地质量调整系数 • Ｋ2—地利等级调整系数 • Ｋ3—物价指数调整系数 • Ｋ4—其他各因子的综合调整系数
• 市场成交价比较法要求取三个以上的评估案例 进行测算后，综合确定。
• 林地期望价法在测算时必须注意的问题有： • 1、主伐纯收入的预测 • 2、间伐收入 • 3、营林成本测算 • 4、投资收益率确定
• 2．地租资本化法
• 用公式表示：
Bu
A p
• A 是已明确的年地租；
• P是折现率或称投资收益率。
• 注意问题：
• 1、地租必须是明确且稳定的
• 2、折现率应按该森林经营类型收益情况 确定。
森林资源评估课件
森林资源资产评估
森林资源评估
森林资源资产评估
教师：陈平留 福建农林大学林学院教授博导
福建省福林咨询中心主任 中国森林资源资产评估专家
9（咨询中心） 83751452传真 83568499（宅）
Fjcpl@126. com
森林资源评估
• 福建省福林咨询中心是依托福建农林大 学技术力量评估咨询机构，其前身是福 建省林业资产评估事务所，具有福建省 森林资源资产评估甲级资质和森林调查 规划乙级资质。1992年成立以来承担 过大大小小上千项各类森林资源资产评 估业务。
森林资源评估
• 19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。 • 20、树种组成：在混交林中由多个树种组成，树
种组成为各树种蓄积量的比例。如 7杉3松＋阔 表示杉木的蓄积量占70％，松木的蓄 积量占30％，阔叶树的蓄积量占3－4％，如果是7 杉3松－阔 则阔叶树的蓄积量占1－2％.
森林资源评估
（二）人工林经营过程的现金流
森林资源评估
• 3、小班:林班内划分出的林学特征基本相同，经营 目的相同，要求采用同一经营措施的森林地段。 小班划分的原则凡是发生经营目的和经营措施变 化的森林地段,均应划为不同的小班.
• 4、宗地:权属界址线所封闭的地块。一般情况下， 一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用 不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。 宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基 本单元。理论上一块宗地可包多个小班，一个小 班只能在一块宗地内。
森林资源评估
• 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处 的树干直径，在坡地上是指在上坡方向上1.3米处 的树干直径。
• 6、尾径：是指原木和其他短小材的小头方向上的 直径。
• 7、蓄积量：是指林分中立木的树干部分的材积 （是带皮的）；分有总蓄积量，活立木蓄积量、 枯立木蓄积量。
森林资源评估
森林资源资产评估
教师：陈平留 福建农林大学林学院教授博导
福建省福林咨询中心主任 中国森林资源资产评估专家
9（咨询中心） 83751452传真 83568499（宅）
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森林资源评估
• 福建省福林咨询中心是依托福建农林大 学技术力量评估咨询机构，其前身是福 建省林业资产评估事务所，具有福建省 森林资源资产评估甲级资质和森林调查 规划乙级资质。1992年成立以来承担 过大大小小上千项各类森林资源资产评 估业务。
森林资源评估
• 19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。 • 20、树种组成：在混交林中由多个树种组成，树
种组成为各树种蓄积量的比例。如 7杉3松＋阔 表示杉木的蓄积量占70％，松木的蓄 积量占30％，阔叶树的蓄积量占3－4％，如果是7 杉3松－阔 则阔叶树的蓄积量占1－2％.
森林资源评估
（二）人工林经营过程的现金流
森林资源评估
• 3、小班:林班内划分出的林学特征基本相同，经营 目的相同，要求采用同一经营措施的森林地段。 小班划分的原则凡是发生经营目的和经营措施变 化的森林地段,均应划为不同的小班.
• 4、宗地:权属界址线所封闭的地块。一般情况下， 一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用 不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。 宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基 本单元。理论上一块宗地可包多个小班，一个小 班只能在一块宗地内。
森林资源评估
• 5、胸径：是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处 的树干直径，在坡地上是指在上坡方向上1.3米处 的树干直径。
• 6、尾径：是指原木和其他短小材的小头方向上的 直径。
• 7、蓄积量：是指林分中立木的树干部分的材积 （是带皮的）；分有总蓄积量，活立木蓄积量、 枯立木蓄积量。
森林资源与资产评估实务课件
案例二：某林业投资项目的森林资源价值评估
3. 评估模型建立
4. 模型验证与调整
根据收集的数据和资源分析的结果，建立 森林资源价值评估模型。
对建立的模型进行验证和调整，确保评估 结果的准确性和可靠性。
评估结果
案例总结
根据评估结果，该地区的森林资源总价值 为XX万元。其中，商品林的价值为XX万元 ，公益林的价值为XX万元。
包括国际公约、协议等，对全球森林资源的保护和管理 进行了规定。
世界银行贷款项目森林资源评估 指南
对世界银行贷款项目的森林资源评估工作进行了指导和 要求。
THANKS
感谢观看
评估范围的综合化
未来，森林资源与资产评估将不仅仅局限于单一的森林资 源，还将扩展到森林生态系统、生态服务功能、环境质量 等多个方面，以实现综合评估。
森林资源与资产评估的未来前景
评估领域的拓展
随着人们对森林资源与资产的认识不断提高，评估领域将不断拓展，涉及到更多的方面， 如森林碳汇、森林旅游、森林康养等。
国家有关森林资源与资产评估的法规汇编
中华人民共和国森林法
规定了森林资源的管理、保护和利用，以及森林资源的所有权和 使用权等方面的内容。
森林资源资产评估管理办法
规范了森林资源资产评估工作，明确了评估范围、评估程序、评估 方法等。
森林采伐限额管理办法
对森林采伐实行限额管理，规定了采伐审批程序、采伐许可证发放 等。
对森林资源开发利用可能引起的 环境问题进行预测、评估和评价 ，提出相应的环境保护措施。
环境影响跟踪监测
对森林资源开发利用过程中产生 的环境问题进行跟踪监测，及时 发现和解决环境问题。
03
森林资源评估的应用场景
林业投资项目评估
森林资源资产评估的基本知识课件
解：由题意A=] 22500[(1 0.06)30 1] P (1 i)n i (1 0.06)30 0.06 309708.7
第一节 资金的时间价值
(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不 倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
４、森林资源资产评估中风险利率的确定
⑴造林失败风险率的确定造林失败的风险率 与经营水平、气候条件有关。建议在福建林 区的造林失败风险率定为0.25%。
⑵火灾风险率的估计火灾在林木整个培育过 程中的任何阶段都可能发生，但火灾损失率 在不同的地区随气候条件等多种因素而发生 变化。
根据福建省南平地区调查资料，1975～1984年间 ，火灾的损失率平均为0.134%，随后急剧下降， 全区未来的估计值为0.045%。为了安全起见，火 灾的风险率可取0.15%。
第一节 资金的时间价值
（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入
（或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
P
A[(1 i)n 1] (1 i)n i
第一节 资金的时间价值
例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公 顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投 资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
在森林经营的投资中充满着风险。
⑴造林失败
⑵火灾损失
⑶人为灾害
⑷病虫害及其他自然灾害
３、通货膨胀率
通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或 隐蔽地持续上涨。
不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期 期望值不同。国家对未来货币的信心最足 ，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企 业对未来货币的信心相对较低，所预期的 通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确 定一般以过去数年的国家统计数据公布的 通货膨胀资料作为依据。
第一节 资金的时间价值
(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不 倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
４、森林资源资产评估中风险利率的确定
⑴造林失败风险率的确定造林失败的风险率 与经营水平、气候条件有关。建议在福建林 区的造林失败风险率定为0.25%。
⑵火灾风险率的估计火灾在林木整个培育过 程中的任何阶段都可能发生，但火灾损失率 在不同的地区随气候条件等多种因素而发生 变化。
根据福建省南平地区调查资料，1975～1984年间 ，火灾的损失率平均为0.134%，随后急剧下降， 全区未来的估计值为0.045%。为了安全起见，火 灾的风险率可取0.15%。
第一节 资金的时间价值
（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入
（或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
P
A[(1 i)n 1] (1 i)n i
第一节 资金的时间价值
例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公 顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投 资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
在森林经营的投资中充满着风险。
⑴造林失败
⑵火灾损失
⑶人为灾害
⑷病虫害及其他自然灾害
３、通货膨胀率
通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或 隐蔽地持续上涨。
不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期 期望值不同。国家对未来货币的信心最足 ，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企 业对未来货币的信心相对较低，所预期的 通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确 定一般以过去数年的国家统计数据公布的 通货膨胀资料作为依据。
第五章森林资源经济评价PPT课件
三、林地资源货币评价——林地资产评估
（一）含义： 林地资产评估是对某一时日的一定面积林地使用权的价格进行评估。
第22页/共71页
（二）林地资产评估的主要方法
1.现行市价法 • 现行市价法是以类似条件林地的市价推算待估林地价值的方法。其计算公式为： • Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｓ
• Bu—林地评估值 • Ｋ—林地质量调整系数 • Ｋb—物价调整系数 • Ｇ—参照林地单位面积的交易价格 • S—被评估林地的面积
～4.6 ～6.6 ～8.5 ～10.3 ～11.9 ～13.5 ～14.8 ～16.1 ～17.2 ～18.3 ～19.2
• 例如某杉木林，年龄为14年，平均高为16m，由 上表可以查得地位指数为“20”。
• 地位指数“20”意味着该林分在标准年龄（20 年）时，平均高可以达到20m。
第20页/共71页
第12页/共71页
（五）反映林地利用情况的指标
• 林地利用率=有林地/林地 • 中国大陆60%多 • 台湾100% • 美德日朝90%以上
• 单位林地蓄积量（中国的低） • 蓄积量包括： • 活立木蓄积量（大——含所有活立木蓄积） • 有林地蓄积量（中——含经济林蓄积） • 林分蓄积量（小——不含经济林蓄积）
（二）评价的基本思路 评价林地生产力，可以运用林地生产力影响因子（如坡度、土层厚度、土壤养
分含量、降水量等）直接评定； 也可采用反映林地生产力的标志如树高，单位面积林木产量、产值或纯收入
等来评价。 也就是说可以根据林地自身特点进行评价，也可以根据其效用结果进行评价。
第15页/共71页
（三）评价方法
第13页/共71页
二、林地生产力评价
（一）立地和立地质量 立地是森林或其他植被生存的空间及与其相关的自然因子（如降水、风、温度等）
第六章林地资产评估ppt课件
通常所说的林地使用权也是指广义的林 地使用权，它是指林地使用者通过国家 （林地所有者）有偿取得林地后依法进 行使用或依法对其使用权进行出让、出 租、转让、抵押、投资的权利，是林地 使用权的法律体现形式。
精品课件
林地使用权是我国林地使用制度在 法律上的表现。林地使用权的设定 必须依法成立，任何人无论以何种 方式取得林地使用权都必须得到法 律认可，否则为非法占用他人林地。 由于林地使用权是以他人林地为客 体的权利，因此，林地使用权人一 般须向林地使用权出让人支付林地 使用权价格。
费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、 基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费 用）；
精品课件
(七)评估时间与交易案例时间的差 在森林资产的评估异中使用现行市价法
时，经常无法寻找到近期的交易案例， 这样使用的案例的交易时间与评估时 间有较长的时间间隔，不同的时期市 场的物价水平不同，也许是涨了(通货 膨胀)、也许是跌了(通货紧缩)，这样 相同的林地，在不同时期其价值是有 所不同的，利用不同时期的交易案例， 必须根据市场的物价水平进行调整。
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五、影响林地价值的因子
林地是通过生产木材和其它林产品 来实现它的价值。因此，在估计这 种价值时必须对这些森林的收获进 行长期的测定，即对林地未来的收 益(林地本身的贡献)进行预测。在 预测中有许多因素对其结果发生影 响，它们分别是：
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(一)林学质量
林学质量通常也称为立地质量，一般 受下列因子所决定：
K1 参照林地立地等 准级 林的 分标 在主伐时蓄
➢地利等级修正现系实数林分主伐时的立木价
K2 参照林分主伐时的立木价
物价指数调整系数常用两个评估基准日时的 木材销售价格比值评替估代基。准日的木价材格销售
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林地使用权是我国林地使用制度在 法律上的表现。林地使用权的设定 必须依法成立，任何人无论以何种 方式取得林地使用权都必须得到法 律认可，否则为非法占用他人林地。 由于林地使用权是以他人林地为客 体的权利，因此，林地使用权人一 般须向林地使用权出让人支付林地 使用权价格。
费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、 基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费 用）；
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(七)评估时间与交易案例时间的差 在森林资产的评估异中使用现行市价法
时，经常无法寻找到近期的交易案例， 这样使用的案例的交易时间与评估时 间有较长的时间间隔，不同的时期市 场的物价水平不同，也许是涨了(通货 膨胀)、也许是跌了(通货紧缩)，这样 相同的林地，在不同时期其价值是有 所不同的，利用不同时期的交易案例， 必须根据市场的物价水平进行调整。
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五、影响林地价值的因子
林地是通过生产木材和其它林产品 来实现它的价值。因此，在估计这 种价值时必须对这些森林的收获进 行长期的测定，即对林地未来的收 益(林地本身的贡献)进行预测。在 预测中有许多因素对其结果发生影 响，它们分别是：
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(一)林学质量
林学质量通常也称为立地质量，一般 受下列因子所决定：
K1 参照林地立地等 准级 林的 分标 在主伐时蓄
➢地利等级修正现系实数林分主伐时的立木价
K2 参照林分主伐时的立木价
物价指数调整系数常用两个评估基准日时的 木材销售价格比值评替估代基。准日的木价材格销售
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（一）森林资源资产界定的基本原则
1、以法律为依据的原则
2、国家所有权受特殊保护的原则
3、维护其他非国有经济主体合法地位 原则
4、谁投资谁占精有品课谁件 受益的原则
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（二）森林资源资产界定的依据
1、界定森林资源资产的不同财产构成。 森林资源资产财产构成界定的依据主要有：
（1）有关的自然资源法规，
（2）具有使用价值，可作为经营对象； （3）数量明确，可以用货币进行度量，
可作为商品在市场中进行交换的森林资源
下列自然资源不构成资产：①自然资 源在没有依法认定以前不构成资产。②尚 未达到可利用状态的自然资源。③完全没 有经济利用价值的自然资源④在现有技术 条件下不可计量的其他自然资源。
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10、1997《关于加强森林资产评估管理工作
若干问题的通知》
11、1997福建省森林转让条例
12、1998《福建省森林资源资产评估机构资格
认证管理办法》
13、2003年《中共中央国务院关于加快林业发
展的决定》积极培育活立木市场，发展森林资
源资产评估机构，促进林木合理流转，调动经
营者投资开发的积极性。
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资源与资产的差别
（1）资源揭示财富的物质属性，主要以 实物管理、数量管理为基础；资产要揭示 财富的经济属性，目标是对资源进行经济 补偿或价值实现、以价值管理为核心。
（2）资源的取得或者是天然形成的，或 者是人的劳动与自然环境共同作用形成的。 而资产的形成可以有三种渠道：一是由人 们认定渠道，将一些资源作为资产；二是 由人们通过自身劳动创造的；三是由买卖、 租赁等产权交易实现的。
森林资源应包括林地、林木及其空间
范围内生长着的一切动物、植物、微生物
和其生存及发挥作用的自然环境因素的总
称。
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森林，包括乔木林和竹林。 林木，包括树木和竹子。 林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林 地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐 迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地 和县级以上人民政府规划的宜林地。
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森林资源的分类
森林资源可分为
1、林地资源
2、林木资源
3、森林景观资源
4、其他生物资源
5、森林环境资源
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资产：指企业或经济组织拥有以货币计 价的、在未来能够带来经济利益的、具有 稀缺性的经济资源，它是由财产物资，债 权和其他各种权利构成的。
资产可以是货币性的，也可以 是非货币性的；可以是有形的，也可以是 无形的；可以是企业经营使用并归企业所 有的，也可以是非企业所有，但归企业使 用的。
14、2005福建省森林流转条例,2004评估报
告标准,05年评估技术标准.
15、2006.12.25财政部国家林业局 《森林
资产评估管理暂行规精品定课件》
3
第一节:森林资源资产及评估
一、森林资源资产的概念及特点
森林是以多年生木本植物为 主体并包括以森林环境为生存条件的林内 动物、植物、微生物等在内的生物群落， 它具有一定的生物结构和地段类型并形成 特有的生态环境。
森林资源资产评估
资源资产评估概论
----森林
福建省福林咨询中心
6（福林咨询中心） 3（办）
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引言:森林资产评估沿革
1、1985大连钢铁厂评估 2、1988国资局成立 3、1989大连会议，中国资产评估中心成立 4、1991国务院91号令《国有资产评估管理
办法》
5、1992《国有资产评估管理办法实施细则》 6、1996《资产评估操作规范》 7、1992永安林业评估 8、1992.12福建林业资产评估事务所成立 9、1996《森林资源资产评估技术规范》
森林资源资产是再生性的自然资源性资产，
它
还具备有以下特点：
经营的永续性；
再生的长期性；
分布的辽阔性；
功能的多样性；
管理的艰巨性。
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二、森林资源资产的界定
主要包含两大方面的内容。其一是 界定森林资源资产的物质内涵，即哪些 是森林资源资产，哪些不是森林资源资 产；其二是界定森林资源资产的所有权， 即要确定森林资源资产的占有权、使用 权、收益权和处分权。
行多因素分析的基础上，对资产所具有的
现时市场价值量进行估算。
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森林资源资产评估是一项技术 性、政策性很强的工作，从业者不仅要掌 握一般资产评估的理论和技术，而且还要 了解森林资源本身特殊的生长变化规律、 森林的经营技术和调查技术等，其知识结 构既涉及林学、采运的专业知识，又涉及 到经济学、法学、管理学等方面的知识， 要求多学科的协同工作。
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森林资源资产作为一种能带来 收益的商品，其本身的价值量是由特定时 期创造该资产的社会必要劳动时间所决定 的。它的货币表现形式——价格，却要受 到市场供求关系等客观因素所影响。因此， 特定时间、特定地点条件对某一森林资源 资产进行评估的结果与其价值量不可能完 全相符。森林资源资产的评估是为特定的 目的服务的，同样的森林资源资产因评估 的目的不同，所采用的评估标准和评估方 法就可能不同，所精品得课件的结果也就不同。 17
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总之，只要它们具有价值和使
用价值，有助于企业的经营，企业有权利
用它们而一般不需要再负担额外费用的一
切财产物资、债权和各种权利。
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（3）作为资产的资源，还应当在法律上 具有独立性，即有明确的属主，资产总是 个体的资产，主体对其具有控制权。
（4）资产应能够以货币计量，而资源主 要以实物单位计量。
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三、森林资源资产评估
资产评估：就是在市场经济条
件下，由专业机构和人员，依据国家有关
规定，根据特定的目的，遵循适用原则，
依照法定程序，选择适当的价值类型，运
用科学方法，对资产的价值进行评定和估
算的行为。资产评估的实质是一种对资产资料和资产资料并对现在和未来市场进
（5）资产的形成与人们认知程度和经济
活动有关，资源在人们获得能够取得未来
经济利益的现实能力后才构成资产，人们
能够驾驭和享有资产的未来收益。资源往
往以一定的技术条件为前提，通过对自然
发掘而产生。 精品课件
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森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：
1、获利性。
2、占有性。
3、变现性。
4、可比性
（2）当地生产力发展的水平。
2、界定森林资源资产所有权的各种权 能。所有权的各项职能的界定就是对资产 占有、使用、处分、受益的界定。森林资 源资产的占有权要依据县(市)以上人民政 府的具有法律效力精的品课件法律文书来确定归属1。3
（三）森林资源资产的界定
森林资源界定为资产必须满足如下要求：
（1）产权归属明确，为某一经济主体 所占有，并实施有效控制的森林资源；