珠海混凝土制品项目商业计划书

珠海混凝土制品项目商业计划书

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发

展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提

高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列

化开发、规模化生产、配套化供应”。

该混凝土项目计划总投资18990.22万元，其中：固定资产投资16331.04万元，占项目总投资的86.00%；流动资金2659.18万元，占

项目总投资的14.00%。

达产年营业收入25618.00万元，净利润4173.39万元，达产年纳

税总额2488.42万元；达产年投资利润率29.30%，投资利税率35.08%，投资回报率21.98%，全部投资回收期6.05年，提供就业职位468个。

珠海混凝土制品项目商业计划书目录

第一章项目基本情况

第二章建设背景分析

第三章市场调研

第四章项目方案分析

第五章工程设计

第六章运营管理模式

第七章建设及运营风险分析

第八章 SWOT分析

第九章实施计划

第十章项目投资估算

第十一章经济评价

第十二章综合评价结论

第一章项目基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

珠海混凝土制品项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某经济示范中心良好的产业基础和创

新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以混凝土为核心的综合性产业

基地，年产值可达26000.00万元。

二、项目承办单位

xxx实业发展公司

三、战略合作单位

xxx实业发展公司

四、项目建设背景

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝

土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌

混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料

（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按

一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现

场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。

预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工

企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还

较多。

某经济示范中心把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整

为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞

争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划

和发展定位可成为某经济示范中心示范项目，有利于吸引科技创新型

中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以

及先进的管理方法、经验集聚某经济示范中心，进一步巩固某经济示

范中心招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18990.22万元，其中：固定资产投资16331.04

万元，占项目总投资的86.00%；流动资金2659.18万元，占项目总投资的14.00%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入25618.00万元，总成本费用20053.48

万元，税金及附加329.77万元，利润总额5564.52万元，利税总额6661.81万元，税后净利润4173.39万元，达产年纳税总额2488.42万元；达产年投资利润率29.30%，投资利税率35.08%，投资回报率

21.98%，全部投资回收期6.05年，提供就业职位468个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范中心及某经济示范中心混凝土行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范中心混凝土产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“珠海混凝土制品项目”，项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为

社会提供就业职位468个，达产年纳税总额2488.42万元，可以促进某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.30%，投资利税率35.08%，全部投资回报率21.98%，全部投资回收期6.05年，固定资产投资回收期6.05年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。