大运河孔雀城著名提案
保护传承利用大运河的建议
保护传承利用大运河的建议
大运河是世界文化遗产,也是中国古代工程技术的杰作。
为了更好地保护、传承和利用这一宝贵遗产,我们提出以下建议:
1. 加强对大运河的保护
- 制定完善的法律法规,明确保护范围和措施
- 加大投入,修缮古迹,保护好历史遗存
- 控制沿线开发,减少对大运河的破坏
2. 传承大运河文化
- 在学校开设大运河文化课程,增强公众意识
- 举办展览、研讨会等活动,宣传大运河文化
- 支持相关研究,弘扬大运河精神
3. 合理利用大运河资源
- 恢复部分航运功能,发展水上旅游观光
- 开发沿线文化旅游项目,促进经济发展
- 注重生态环境保护,实现可持续利用
大运河凝聚了祖先的智慧和汗水,是中华文明的重要象征。
让我们共同努力,将这一宝贵遗产很好地保护、传承和利用下去。
北京潮白河孔雀城一期营销建议
大运河· 孔雀城客户特征
客户置业用途分析
1% 置业次数
4% 8%
3%
5%
11%
37%
51%
42% 38% 一次 二次 三次 四次 五次 五次及以上
养老 度假 第一居所 纯投资
北京
30公里 潮白河孔雀城 43公里
香河县
区位 区域知名度 绝对距离 自驾车
大运河孔雀城
39公里 公交系统 自然资源
永定河孔雀城
市政配套 城市化进程
在现有的三个孔雀城中，本案距离北京最近、自然景观资源最为优越
本项目综合分析
大盘：本项目占地面积1.2k㎡，地上建筑面积120万平方米
销售压力大
规模大
销售周期长
一期用地指标
一期总建筑面积159051㎡，Far=1.05。
一期用地指标
本案：“北京正东”，客户基础好
客群研究
随着CBD不断东扩和国际职能走廊的不断发展， 东部居住区逐步外延为本区域提供了强大的发展
动力，为本区域创造了良好的高端客户基础，同
时促使本区域的市场认可度逐步提高。
以CBD为核心的北京东部区域客群为主，辐射整个北京市
主力客群工作及居住区域集中在北京朝阳CBD、燕莎，其次亚奥区域、方
基本拥有第一居所，心中充满了别墅梦想； 向往别墅生活，对别墅品质有一定的认识； 别墅的品质及与客户内心别墅生活的契合点是决定其购买的关键点； 资金实力一般，价格敏感度高，十分关注别墅产品的性价比； 对于别墅产品的购买动机主要是对别墅生活的渴望； 核心特征：以自用和长期占有为主要购买目的；
案例分析内容
案例分析内容1规划：总平面图、容积率、户型类型分布、高度、交通组织、景观分布2单体：户型平面、户型特点（朝向、是否通透、餐厨格局、阳台露台、客厅与卧室等）、户型面积序列等3、立面风格特点永定河孔雀城以其原生态绿色景观及配置的有机农田为主要特色，一派久居都市渴望回归自然的现代人向往的桃源风光。
小镇内30年原生的800米杨树林大道，俨然一片绿色森林，给您绿色氧吧级的养身享受。
工作在金融街，居住在永定河孔雀城。
六年的磨砺，丰富的产品类型，和入住的一二三期“孔雀族”，让您尽享“有天有地有庭院”的成熟亲情小镇居住氛围，以及首都第二机场、地铁四号线及大兴线带来的无限升值潜力。
建筑规划大运河•孔雀城以原生、自然的范本，抒写了一段原味的南加州生活境界和精神感悟。
徒手墙面抹灰，高高的圆弧拱门，小小的孔洞窗，门楣的悬灯和窗外的精致铁艺，无不带着纯厚南加州建筑的风情。
在社区规划方面，大运河•孔雀城大量借鉴了南加州小镇的布局方式，引入加州小镇传统的街道处理模式，采用典型的广场景观，打破传统围合的概念，更加强调均好性，使环境资源得到更合理的利用。
为了营造纯天然、原生态的生活，大运河•孔雀城采用了顶级建筑材料，并以定制型手工水准为业主打造一座值得传承的品质建筑。
在产品设计理念上，大运河•孔雀城沿袭了“孔雀城”品牌所倡导的“亲情”理念，在居室布局、功能分区、庭院设计乃至社区的道路、景观、会所等方面，都极其注重“亲情氛围”的营造，为“亲情互动”提供了“均好”的空间支持。
大运河•孔雀城的整体设计强调“均好性”，在这里生活的每个住户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。
小区的环境资源被合理地“分散”到每幢单元前，每个院落里，甚至每户的窗户前。
在归属领域的均好和共享方面，规划强调庭院的设计，形成有围合感的尺度适宜的公共院落空间。
不仅增强了邻里感觉，还变相鼓励人们进行公共交往和户外活动。
同时，采用地下车库方式做到人车分流，为住户提供了休闲的宁静港湾。
加快大运河风光带建设,打造靓丽城市名片的提案
加快大运河风光带建设,打造靓丽城市名片的提案一、背景分析大运河是我国古代劳动人民智慧的结晶，是中华文明的重要标志，具有重要的历史文化价值和旅游观光价值。
大运河风光带位于京杭大运河河道及其两岸，是我国乃至世界上最长的古代运河，在现代城市建设中具有重要的历史价值和旅游观光价值。
随着我国经济的发展和旅游业的兴起，大运河风光带的建设已成为文化旅游业发展的热点和重点之一。
二、建设目标1.充分发挥大运河的历史文化价值，保护和传承大运河的历史文化遗产。
2.充分发挥大运河的旅游观光价值，打造具有国际影响力的旅游目的地。
3.充分发挥大运河的生态环境价值，促进城市生态环境保护和改善。
三、建设内容1.挖掘大运河的历史文化价值，借助现代科技手段，对大运河的历史文化遗产进行保护和修复。
2.充分利用大运河的旅游观光资源，建设旅游景区、纪念性建筑，打造具有国际影响力的旅游目的地。
3.加强大运河的生态环境保护，改善大运河的水质和生态环境，促进城市生态环境保护和改善。
四、建设重点1.保护和修复大运河的历史文化遗产，让大运河的历史文化价值得到充分的传承和发扬。
2.加强大运河景区建设，规划和建设一系列融合历史文化与现代科技的旅游景点，提升景区的旅游观光价值。
3.加强大运河的生态环境保护，推动河道治理，改善大运河的水质和生态环境。
五、建设保障1.加大政府投入，制定专项规划，形成政府主导、市场运作、社会参与的投资机制。
2.加强与企业、社会组织等合作，吸引社会资本参与大运河风光带建设，提高建设的市场化运作和运营效益。
3.培育大运河风光带建设相关产业，促进产业升级和就业增加。
六、建设效益1.提升城市形象，打造具有国际影响力的旅游目的地，吸引更多游客、投资者等，带动城市经济的快速发展。
2.促进大运河沿线的旅游观光业、餐饮业、住宿业等相关产业的发展，带动地方经济快速增长。
3.提高城市居民的生活品质，改善城市生态环境，促进城市可持续发展。
七、建设前景大运河风光带的建设，将进一步凸显我国传统文化的魅力，提升我国在世界舞台上的影响力。
关于大运河文旅产业赋能乡村振兴的提案
关于大运河文旅产业赋能乡村振兴的提案1.引言1.1 概述大运河作为中国最长的人工运河，拥有着悠久的历史和丰富的文化价值。
它自古以来承载着重要的交通功能，与长江、黄河一起被誉为中国的三大河流。
大运河蜿蜒穿越中国北方的多个省份，连接了京杭大运河和京杭大运河南段，是一道贯通北方平原的重要水路交通纽带。
大运河不仅仅是一条水道，更是承载着千百年来的历史文化，是中国古代农耕文明和运河文化的重要象征。
沿线的古代城市和乡村，保存着许多古老的建筑和文化遗迹，充满着浓厚的历史氛围。
近年来，随着旅游业的快速发展，大运河文旅产业逐渐崭露头角，成为推动当地经济发展和乡村振兴的重要引擎。
大运河文旅产业的发展现状令人鼓舞。
越来越多的游客涌入大运河沿线的城市和乡村，感受着传统文化的魅力。
一些文化旅游景点和特色民宿也相继开发，为游客提供了更加方便和舒适的旅游体验。
同时，大运河文旅产业带动了当地就业，促进了农村经济增长，为乡村振兴注入了新的活力。
然而，大运河文旅产业的潜力尚未完全发掘和利用。
目前还存在着一些问题和挑战，如基础设施建设不完善、旅游服务质量有待提升等。
为了进一步推动大运河文旅产业的发展，必须采取一系列具体的政策措施，提升服务质量，加强保护和利用文化遗产，鼓励创新创业，实现文旅产业与乡村振兴的良性互动。
在本篇提案中，将重点探讨大运河文旅产业对乡村振兴的意义及其现状，提出相关的政策建议，以期为大运河文旅产业的发展提供有益的借鉴和指导。
通过充分发挥大运河的文化价值和旅游资源，加强与乡村振兴的结合，我们相信大运河文旅产业将为乡村振兴做出更大的贡献，为中国乡村的繁荣和发展铺就一条美丽的航道。
文章结构主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个方面。
在概述中，可以简要介绍大运河文旅产业与乡村振兴的关系，并点明本文要探讨的问题。
接着，在文章结构部分，可提及文章的组织结构，即引言、正文和结论的顺序和内容。
廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别 开发商
独栋合院（大堡）、 联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安，北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积（平方米）
建筑面积（平方米） 绿化率
开盘价格（元/㎡） 现在价格（元/㎡）
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值：送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台 格局：方正，南北通透 四重庭院：南北双庭院+南北双向空中花园 大露台：层层送露台
私属地 下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值，市场认可度极高
挑空空 间过小， 缺少别 墅质感
南向庭 院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表，每一处景观节点有具备独特的景观故事，兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河， 生态环境优越，
适宜居住；
交通体系发达， 城市通达性高， 主动郊区化条件丰富
二期：品牌升级
2007年，项目经历了过关—闯关—收官，顺利的完成了5个亿的销售任务，并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和洋 房”，净容积率大约为0.69。
大运河孔雀城模板工程施工方案
大运河孔雀城英国宫1期项目模板工程施工方案编制人：审批人：审核人：四川华昌建筑工程有限公司2014年10月1 / 28目录一、编制依据 (4)二、工程概况 (4)2.1项目简介 (4)三、模板选型 (4)四、模板配置原则 (5)五、施工准备 (5)技术准备 (5)材料准备 (6)施工组织框架 (6)六、主要施工方法及措施 (7)底板侧模板 (7)外墙导墙模板 (7)集水坑及电梯井模板 (8)墙体模体系 (8)门窗洞口模板 (11)外墙后浇带模板 (11)独立柱模板 (11)梁模板 (12)顶板模板 (13)楼梯模板 (14)坡屋面模板 (15)2 / 28碗扣架搭设要求 (16)模板拆除 (17)七、质量通病的防治及质量保证措施 (17)7.1质量通病的预防 (17)八、安全文明施工 (18)九、模板计算书 (19)3 / 28一、编制依据1.1大运河孔雀城英国宫1期施工图1.2大运河孔雀城英国宫1期施工组织设计1.3建筑施工手册二、工程概况2.1项目简介序号项目内容大运河孔雀城英国宫1期工程名称 1河北省香河县新华大街南侧 2 工程地址香河京御房地产开发有限公司建设单位 3河北方舟工程项目管理有限公司监理单位4四川华昌建筑工程有限公司总包单位 52.2建筑概况序号项目内容本工程由高层、洋房、联排别墅、地下建筑规模1 车库组成楼群，建筑面积约134000m2本工程地上建筑主要功能为住宅、地下建筑主要功能 2 建筑主要功能为人防车库高层分别为64.85m洋房分别为23.13m、建筑高度 3 联排分别为12.22m高层为地上22层地下1层、洋房分别为建筑层数 4 地上7层、联排分别为地上3层地下1层工期要求5 在2016年1月30日前竣工安济杯质量要求6安全文明省文明工地 7施工要求模板选型三、基础底板采用240砖胎膜辅助施工。
模板选择：本工程墙体模板采用18mm厚硬质双面覆膜多层板，竖向背楞采用60×80mm木方，间距300；横向背楞采用48×3.5双钢管，间距500，用M16穿墙螺栓进行连接加固，钢管支撑。
北京大运河孔雀城营销报告PPT课件( 38页)
主动寻找电开资源：加大电开力度，各代理公司寻 找优质电开资源，范围有：20万-30万之间车主、东 部区域已入住的高档公寓业主名单、整个东部地区类 别墅项目的来电来访登记名单等。
其他：在CBD写字楼通过各种渠道将宣传资料发放 到写字楼里的各公司。
朝阳、 东城、 西城
推广计划
媒体策略——延续有效渠道、长效短效相间配合
短信扫描、网络持续、报广加强、活动造势、 杂志节点、现场加强、渠道辅助、 截流客户、丰富物料
如何解决客户积累量不足？ 渠道拓展——实现低成本精准营销
加大客户开发力度，狂扫区域地缘性客户资源，主动 走出去寻找客户资源。
大型商超、中高档社区进行巡展：范围以东部地区 为主，狂扫区域地缘性客户资源，此外，范围扩大至 西部、北部的大型商超，如沃尔玛、家乐福等，西北 部如菜百商场、国华商场等。
婚纱摄影基地——定格一生的幸福，放大社会美 誉度。
通常情况下，影楼在选择拍摄外景时对场地的要求都很 严格，因此，与影楼合作，邀请其将孔雀城作为婚纱摄 影基地之一，放大本项目的社会美誉度，提升人气关注 度。
现场氛围和人气的营造 暖场活动周周有 现场体验保持新鲜感
暖场活动每周末均有，充分烘托现场气氛和人气，延长客户滞留时间。主题每月更新， 保持现场新鲜感。要求能够体现时尚与国际调性，客户能够参与体验，突出实效性和趣 味性。
事件营销三
2011年春季，区域炒作现场公关活动：
京都国际别墅区发展论坛
目的：集合众人之力，炒热区域，打 造大运河·孔雀城在大北京的区域坐 标。
形式：与区域开发商联动共同举办和 参与论坛,通过意见领袖提升区域关注 度，网络直播、软文炒作。
参与：区域开发商、规划专家、香河领导、营销专 家 论题：京冀一体化、区域经济、产业、城市规划、 环境、交通等发展，以及房地产业发展。
施工临时用水方案(大运河孔雀城)讲解
一、工程概况大运河孔雀城住宅小区位于廊坊市香河县蒋辛屯镇公安局派出所南侧。
我施工单位现计划施工位于小区南侧施工段为:1#楼（27F/-2F,H=79.35m)、2、3、4#楼（7F/-1F,H=23.16m)、5、6、7#楼（9F/-1F,H=29.162m)。
计划施工顺序为洋房先施工至主体结构结束再施工高层主体结构，经分析该工程施工用水高峰期为洋房主体施工至五层左右，砌筑开始施工阶段，主要用水项目有：施工现场用水、消防用水、生活用水（总平面图见附图1-1）。
二、现场勘测：经现场勘测，目前生活用水已由市政给水管网接至施工现场内，经查看供水管径为DN=100mm。
由于市政供水压力不能长期满足施工现场用水及消防用水压力，故生活用水直接由市政管网供给；为了能长期满足施工现场用水及消防用水压力决定在施工现场内设置水泵房及消防水池，先将水引至泵房水池内，再将水池内的水经过高压水泵送至各施工现场及消防用水点。
施工现场用水及消防用水管道沿着新建建筑物的临时道路埋地敷设。
三、用水量计算：现场施工用水与消防用水合用水池，在现场泵房内砌筑。
施工用水、消防用水由高扬程水泵、气压罐及电控箱联动供水。
1、施工用水：由于采用商品混凝土，现场用水主要是混凝土养护、二次砌体及现场清扫降尘，用水量不大，故施工用水按七栋楼水嘴数的三分之一考虑用水高峰期，每个水嘴按照理想额定工作压力流量0.2L/s计算（系统图见附图2-1），确定施工用水主管管径，按下式计算：VQ d h π4= 式中：d ——管道直径，（m ）；Q h ——管道流量，（（7*3+9*3+27）*0.2/3=5L/s)；V ——管道设计流速，（1.5m/s ）。
代入上式得：065.010005.114.3544≈⨯⨯⨯==V Q d h πm 依据上述分别得出1#楼立管管径为DN40，2#、3#、4#立管管径为PP-RDe20，5#、6#、7#立管管径为PP-RDe25。
大运河孔雀城7.1期别墅工程钢筋工程施工方案.doc
大运河孔雀城7.1期别墅工程钢筋工程施工方案大运河孔雀城7.1.1项目别墅楼工程钢筋工程施工方案编制单位四川省华昌建筑工程有限公司大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程项目部编制日期2016年03月23日目录一、编制依据2、工程概况3、施工部署4、施工前准备5、施工工艺6、钢筋成型质量标准7、质量保证措施8、成品保护措施9、安全文明施工措施十、环境保护措施钢筋工程施工方案一、编制依据1.1大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程建筑图、结构图及图纸会审记录、设计变更洽商。
1.2 规范、规程及标准序号规范、规程名称编号1 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架剪力墙、框架、剪力墙、框支剪力墙结构）11G101-1 11G101-2 11G101-3 3 建筑物抗震构造详图03G329-1 4 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001 5 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003 6 建筑工程质量通病与防治二、工程概况工程名称大运河孔雀城7.1.1项目别墅工程；建设地点河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇；项目概况1、本工程总建筑面积为44587㎡，本工程共有47栋别墅楼组成，分为双拼、五拼、六拼、七拼、八拼。
工程概况表附下编号工项目名称形式结构类型层数建筑高度（檐高）1 2、3、7、8、10、12、13、16、17、20、21、24、25、27、28、30、31、32、33、35、36、38、43 双拼剪力墙结构地上三层9.7m 2 1、5、6、18、22、26、29、34、37、39、41、42、46、47 五拼剪力墙结构地上三层9.7m 3 9、19、23、44 六拼剪力墙结构地上三层9.7m 4 4、11、14、15、40 七拼剪力墙结构地上三层9.7m 5 45 八拼剪力墙结构地上三层9.7m 钢筋工程是主体结构工程质量中的重要一环，要把住材质、加工、绑扎的质量关和成品保护关；要熟悉图纸，认真交底，跟踪质检，确保钢筋工程的质量。
从大运河文化遗产和保护方面提出建议
从大运河文化遗产和保护方面提出建议大运河，这个横贯中国南北的伟大水道，不仅是交通运输的主干，更是无数历史故事的承载者。
想象一下，千年前的商贩们在水面上扬帆起航，沿途停靠在繁华的集市，热闹非凡。
如今，随着现代化的推进，这条历史悠久的河流似乎有点被遗忘了。
唉，这可真是个遗憾！为了保护这份珍贵的文化遗产，我们可得好好琢磨琢磨。
咱们得让更多的人认识到大运河的价值。
不光是历史书上枯燥的文字，得让它活起来。
可以举办一些活泼有趣的文化活动，比如水上音乐节、运河故事会，让大家在欢声笑语中感受这条河流的魅力。
大家聚在一起，分享那些关于运河的古老故事，简直就像回到了历史课堂，乐趣无穷。
保护环境也是头等大事。
现在的运河，有些地方水质不怎么样，岸边垃圾成堆，真让人心疼。
可以组织志愿者活动，大家一起清理河道，植树种花，重拾河边的美丽。
记得有句老话说得好，“一人做事一人当”，保护环境可不是光靠相关部门。
每个人都可以贡献一份力量，才能让这条河流更生机勃勃。
同时，运河沿岸的传统手工艺也需要保护。
比如说，古老的船工技艺、陶瓷制作，这些可都是咱们文化的瑰宝。
可以在运河旁设立一些手工艺工作坊，吸引游客亲自参与。
让他们动手制作，感受传统的魅力，何乐而不为呢？有趣又有意义，还能让游客带走一些独特的纪念品，真是一举多得。
咱们也得好好利用现代科技。
可以通过虚拟现实技术，制作运河的沉浸式体验项目。
让游客不出门就能体验到历史的瞬间，仿佛穿越回千年前的运河边。
这样一来，不仅能吸引年轻人参与，也能让更多人了解这份文化遗产的珍贵。
宣传方面也要下功夫。
社交媒体的时代，宣传手段多种多样，可以拍摄一些有趣的短视频，展示运河的美丽和历史故事，传递保护文化遗产的重要性。
好东西不怕传播，大家都知道了，才能真正去重视，去爱护。
说到运河的保护还得有支持。
相关部门可以出台一些具体的保护措施，比如建立保护区、完善基础设施等。
这不是一朝一夕的事，而是一个长期的工程。
只有大家齐心协力，才能让这份文化遗产在未来继续绽放光彩。
北京_大运河孔雀城_工地开放日活动方案
大运河孔雀城“工地开放日”活动方案一、活动目的1、加强业主对工程质量的信心：工程质量是业主最关心的问题，让业主能够亲眼看到，亲自感受到，才能够建立业主的信心。
2、提升满意度：业主与工程人员、设计人员直接沟通，了解项目真实情况，消除误会，增加信任度。
3、加强与业主之间的沟通和感情培养：良好的沟通能够培养互相的感情，业主与项目各方面人员互动，是加强感情的最佳方式。
4、建立良好客户关系，提升服务附加值：在活动过程中充份展示开发商工作人员的耐心、专业，使客户感受到开发商的服务理念。
二、活动范围和目标1、参加活动客户范围：2011年6月前交付的准业主中的优质客户。
2、目标：根据以往举办活动业主参与热情的经验，本次工地开放日预计接待业主100组左右。
3、参观户型范围：样板组团两栋实楼（二期604、504号楼）。
4、实楼可参观标准：➢二期604、504号楼与工地其他位置全封闭，在样板区部分做入口。
➢两栋楼所有户型提前扫房。
➢两栋楼之间的景观完成。
三、活动促进老带新的措施凡参加活动的老客户可获得“业主权益卡”一张（本卡使用期限为2个月）。
老客户可将此卡交给新客户，新客户凭卡可获得3000元购房优惠（此优惠与其他购房优惠并行执行），凭此卡购房成功后，老客户可获得减免3个月物业费的权益。
四、活动名称建议1、“零距离—--品味家”工地开放日活动。
2、“您的家，您做主”工地开放日活动。
3、精琢品质行动----工程质量品鉴活动。
五、活动实施时间1.接待日期：2011年5月7、8日。
2.接待时间：9：00—16：15，每户参观时间为30分钟。
六、活动岗位安排1.接待现场：大运河孔雀城二期2.工作区域岗位设置与工作内容七、工地开放日筹备工作：八、活动现场操作流程：九、活动物资明细:注：物料所需数量及种类，视活动时间及具体情况而定十、工地开放日应急准备预案1、应急准备领导小组设置专人负责，组长、副组长、报警员、疏散小组等2、报警电话：（现场公公示展示）火警：119、匪警：110、急救：120、交通：1223、职责及分工：A、任何人遇到紧急意外情况，首先通知报警员，并尽可能通知其他人。
某地产项目案例分析概论(PPT 80页)
产品信息——区域配套分析
精英城市概念的提出，给八达岭提供了思路， 于是就有了现在的12+4+1城市经营全方位生活网的配套体系
产品信息——社区配套分析
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对比分析
永定河项目有良好的知名度以及完善的社区景观对市场有一定的冲击 但目前仅剩余10套左右联排产品，产品老化，对我们竞争压力很小
永定河孔雀城
VS
凤河孔雀城
知名度 区域 交通
目前价格 产品 配套
建筑风格 园林 客群
永定河：是京郊代表项目之一 凤河：是一个纯新盘
永定河：位于河北固安开发区，区域村化严重 凤河：位于 “金三角”区域，工业区核心区
市镇级生活、医疗、教育 配套完善
客户构成
小康二代 小康多代 富贵二代 富贵多代
产品体系
独栋，联排、叠拼 面积全面，集中170-350
平米
社区内部景观三重体系 （配套景观、节点景观、
功能景观）
完善配套生活体系 （社区商业、社区医疗、
社区教育、社区娱乐）
小镇别墅社区，别墅生活 氛围，居住舒适度高
客户分析
永定河：摆渡大巴直达地铁；距南三环30分钟车程 凤河：高速廊坊出口，距东三环35分钟车程
永定河：项目已开发多期，价格已经长成，均价1.2万/㎡ 凤河：新盘，首次推出，升值空间大，价格待定
永定河：目前仅剩下10余套台地联排产品，产品老化 凤河：首次推售，产品多样，优化产品，选择性大
永定河：商业以及休闲娱乐配套 凤河：教育资源、商业以及休闲娱乐配套
助力大运河保护和利用的行动建议
助力大运河保护和利用的行动建议大运河是中国古代的一条重要水路，也是世界上最长的人工运河，它连接了中国南北的水运通道，促进了中国经济和文化的交流。
然而，由于城市化和工业化的发展，大运河的环境和文化遗产正面临着严重的威胁。
为了保护和利用大运河，我们需要采取积极的行动，下面就是一些助力大运河保护和利用的行动建议。
一、加强大运河的文化保护大运河是中国古代文明的重要遗产，它承载了丰富的历史文化信息。
为了保护这些文化遗产，我们可以采取以下措施：1.加强文物保护。
对大运河沿线的古建筑、遗址和文物进行认真的保护和修复。
同时，加强对文物的管理和监督，遏制文物盗窃和破坏的行为。
2.加强文化遗产的宣传和教育。
通过举办展览、讲座、文化活动等方式，加强对大运河文化遗产的宣传和教育，提高公众对大运河文化价值的认识和重视。
3.开发文化旅游资源。
将大运河沿线的文化遗产进行整合，开发出具有独特文化魅力的旅游线路，吸引更多游客前来参观和学习。
二、改善大运河的生态环境大运河的生态环境受到了严重的破坏，水质污染和河道淤积等问题比较突出。
为了改善大运河的生态环境，我们可以采取以下措施：1.加强水质治理。
增加污水处理设施，加强对大运河水质的监测和治理，保障大运河水质的安全和清洁。
2.加强生态修复。
通过植树造林、湿地保护、水生植物种植等方式，恢复和改善大运河沿岸的生态环境。
3.加强生态教育。
通过举办生态环保宣传活动，提高公众对生态环境保护的意识和重视。
三、促进大运河的可持续利用大运河是一条具有丰富经济价值的水路，可以为当地经济发展和人民生活带来许多便利。
为了促进大运河的可持续利用，我们可以采取以下措施：1.努力发展水运业。
加大对大运河水运业的投资，改善航道条件，提高水运运输效率。
2.发展旅游业。
通过开发沿线的旅游资源，打造特色旅游产品，吸引更多游客前来观光旅游。
3.创新农村产业。
利用大运河的水资源开展农业和渔业生产，发展特色农产品和水产品加工业，促进农村经济发展。
世联_XXXX年北京大运河_孔雀城营销策略报告_37PPT
房地产面临货币从紧的影响
2010年北京经济发展预测，人均GDP升至9000美元
美元
北京人均GDP走势
10000
9000 8000
7000 6000
5000 4000
3000 2000
1000 0
9000 7 3 7 08 0 0 0
6210 4 9 7 05 4 5 7 4216 2 7 0 03 0 6 03 4 4 0
紧邻燕郊城区，生活配套、市政配套发展较完善；社区 内有多媒体产业、水乡创意园、社区展览馆、沿水 商业街、宾馆等。
天下第一城4A景点；京杭大运河；两条中央景观带交错形成主 要支持节点，通过人林漫道将每个庭院景观结合，成为整 体的生态和谐的生活空间
天下第一城国际会展中心、区内2000平米休闲体验中心、国际 休闲商业街、3000平米双语幼儿园
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 时间
人均GDP
北京市前三季度经济运行情况，9.5%的增速明显高 出全国GDP增长7.7%的水平。全市经济在保增长 、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季 度复苏、三季度稳步回升的运行态势。
万通2009—14号地 土地面积：200833㎡ 容积率：1.5-1.8 预计产品：叠拼、高层
万通2009—15号地
土地面积：92,000㎡ 容积率：1.5-1.8 预计产品：叠拼、高层
大运河孔雀城
万通2009—12、13号地 土地面积：240260㎡ 容积率：1.5-1.8 预计产品：叠拼、高层
协成钳屯乡京东国际新城 占地面积：3000亩
1、将项目品牌细分：重新审视潮白河孔雀城和大运河孔雀城基本质素
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国际公民的态度，我们的态度——
• • • • • 居住：住别墅永远强于住公寓 生活：国际取向，大住区就应该完整并相对独立 价格：对比全球物业，理性的价格才是值得考虑的 距离：开车一个小时内车程到公司，在国外是常态 观点：——
• • • • • • 与具备国际居住观的人达成共识 为具备国际居住观的人找到同类 让同类影响同类 让投资客发现这类人 让他们一起来买为他们建的别墅 这些少数人中的多数人，对我们已经足够
孔雀城的“落地战略”
警惕：
对于大盘，买性价比，绝对不能自己说性价比
• 多少散发传单的“农民别墅”，价格低得咋舌，怎么会跟 我们是同一类？ • 尤其现在“香河”还是个比较尴尬的地方；尤其08年的市 场是个比较尴尬的市场 • 买性价比高的东西，是“大眼光”而不是“贪小利” • 花100万，买个“不好意思说”，谁愿意？
驶入京沈高速，进入孔雀城主场
媒体策略
省什么钱？花什么钱？
——直指北京，运营东区——
他们从哪来，到哪去？
•大众线：户外、阶段硬广、网络广告 •直效线：DM、 楼宇TV 、短信 •辅助线：行业内外软文
组合比例：
10% 21% 户外 22% 报纸 杂志 电视 15% 网络 直投 22% 10%
2008 孔雀城策略提报
审视同行
从我的角度讲黑弧奥美
优秀本土地产广告公司＋著名国际品牌大师
＝？
• • • • 四不象的广告 市场上的太极拳 远远跟不上中国房地产销售节奏的执行力 有劲儿没处使的优秀设计师和文案们
• 不卖房／卖品牌360度
停止写诗，开始做广告
今久观点
• • • • 房地产广告的真实作用是推进销售。 现阶段广告更需要以“现金流”为目的。 用广告塑造房地产品牌是一个“美丽的伪命题”。 “一个培育亲情的地方”作为长期观念主张非常符合品牌之 道。 • 但从永定河到大运河——帮助销售的并不是“一个培育亲情 的地方”
中国最著名的“一个
的地方”
天外来客
孔雀城的第二次“飞地战略”
今久困惑：
明明与众不同，为什么不敢展示自己
• • • • 飞地要卖蓝图，为什么不卖？ 飞地要卖鲜明态度，为什么不卖？ 飞地要卖人群效应，为什么不卖？ 飞地要刻意制造不同，为什么不制造？
北京的蓝图，我们的蓝图——
• • • • • 大北京：京津冀（燕郊、香河、蓟县、廊坊、武清） 政府目标：新都市主义 绿地· 华北民用进出口产品自由贸易区 传说中的北京第二机场，距香河20公里 他们会一起描绘：万科、珠江、绿地……
•
万众瞩目 百万别墅 如何呈现？
北京神话
这才应该是孔雀城的广告
历时3年，集合7家国际团队，216次专家组论证
公民别墅群计划。诞生
入市篇：
别墅篇：
寻找居住观念和我一样的中国公民 “我建别墅，当然，我更提倡居住别墅”
园林篇：
寻找居住观念和我一样的中国公民
“双庭院的设计， 是让每个北京公民 都回到四合院的传统”
飞地的不同，可以制造——
• 第一居所？第二居所？不定义。 • 为父母？为自己？不定义。 • 能不能比燕郊？现在还不知道。 • • • • • 但—— 颠覆公寓时代，用新别墅观 这一块飞地，让中产＝别墅，正如发达国家一样 国际团队打造的品质生活，让北京兴奋 超高性价比的别墅，让北京抢购
卖性价比／说生活／造奇迹
运河篇：
寻找居住观念和我一样的中国公民
“河心岛的会所创意， 是我心中北京的香格里拉”
我们卖点众多，入市后可以打各种各样的广告
但注意，最好结合工程和销售节点去打 这样不断有行动的大盘，让人信任
每个有国际视野的公民， 都该拥有自己的码头
河心岛码头分配计划全面启动
体验式营销——万科 全员营销——龙湖
80万别墅颠覆北京中高端不动产市场 京沈高速沿线地产暗流汹涌！
碧桂园！孔雀城！南北两大颠覆型别墅区 ……
太合保兴项目 2008－04－17
深度合作，赢在执行
具体阶段计划及媒体铺排方案 有待进一步沟通
【今久传播 3组】 2008-08-12
从前我们不说的太多
不 说 ， 的 确 没 说
别墅，绝对要说
产品定位
Logo优化
这个大盘的阶段广告，各有其真正的历史使命
•
•
第一程：空降入市——与众不同的别墅（硬性广告为主）
第二程：综合卖点show——优雅的小镇生活（关注销售 道具，如产品说明书等） 第三程：口碑营销——活动为主（一个培育亲情的地方， 关注现场包装）
重点媒体：
户外：京沈至项目现场 报纸：《新京报》《经观报》 杂志：《航机杂志》《三联生活周刊》《财经》 网络：新浪网首页通栏、126邮箱广告 DM：京东社区、写字楼、大型度假村、第一城 楼宇TV：京东社区、写字楼、第一城 短信：销售节点群发（4S店数据库、信用卡数据库）
软宣引导方向：
国际公民别墅置业方案，让北京中产搬出公寓
参与式营销——孔雀城
设计自己的南加州小岛，请公民全面参与
——河心岛功能规划讨论正式启动——
实际上，我们可以让“公民别墅群计划”不仅 仅是一句口号 它可以被解释为“一个包容力极强的营销战役”
• • • • • • 规模化量产中产阶级别墅 推进京东居住国际化 参与式置业 银行按揭套餐 阶段促销政策 ……