房屋维修细则(新)

目录

一、工程质量保修阶段维修围、时限及依据 (1)

二、维修分类及工艺 (2)

房屋维修类型： (2)

（一）裂缝类 (2)

1、梁柱与墙体之间裂缝 (2)

2、主体结构裂缝(墙体、板) (3)

3、线管位砂浆裂缝 (4)

4、墙体空鼓开裂（保温层） (4)

5、门边洞口位腻子层开裂 (5)

6、墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂 (6)

7、天花腻子空鼓开裂 (7)

（二）涂料类 (8)

1、卫生间天花脱皮 (8)

2、厨房门边发霉 (9)

（三）渗水类 (10)

1、卫生间门槛边渗漏 (10)

2、阳台、露台地面往下渗漏 (10)

3、地下室墙体渗漏 (11)

4、屋面变形缝渗漏 (12)

5、屋面烟道渗漏 (12)

6、铝合金窗边渗漏 (13)

7、外墙裂缝渗漏 (14)

8、排水管吊洞漏水 (14)

9、阳台给水管渗水 (15)

（四）石材瓷砖类 (15)

1、墙、地砖空鼓、不平 (15)

2、外墙砖脱落 (16)

3、木地板有响声、集灰较多 (16)

（五）五金铝合金类 (17)

1、栏杆、扶手脱落掉漆 (17)

2、铝合金门窗推拉不畅 (17)

3、铝合金门框扇歪 (18)

4、入户门响声大 (18)

5、歪门斜道、室梁大小头 (19)

（六）成品保护 (20)

三、维修责任 (29)

四、保修程序 (30)

五、保修时限 (31)

六、维修服务······················································································ 32-34

一、工程质量保修阶段维修围、时限及依据

根据国家颁布《房屋建筑工程质量保修办法》及相关细则，以及中建三局与甲方签订的施工合同相关约定，确定所接工程质量保修阶段维修围及时限。本办法所称工程质量保修，是指工程竣工验收后在保修期限出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计要求以及施工合同的约定。

维修围包括中建三局分公司承接全部工程容。包括地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、抹灰工程、装饰工程、防水工程等。（但不包括重大结构缺陷，一般性结构构件开裂除外）具体包括如下项目：

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;（建议由设备安装公司负责）

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

4、外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规规定及渗漏水等;

6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;

7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;

8、室外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;（建议由安装公司负责）

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;（建议由安装公司负责）

10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;

11、施工产生的其他质量缺陷。

二、维修分类及工艺

（一）裂缝类

1、梁柱与墙体之间裂缝

•维修材料

10*10的钢丝网、网格带、白乳胶

•维修方案

•沿裂缝两边直线切割宽40cm；

•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；

•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；

•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；

•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍墙漆

砖

剪

力

2、主体结构裂缝(墙体、板)

•维修材料

10*10的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂

•维修方案

•沿裂缝两边直线切割宽40cm；

•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；

•裂缝灌注聚氨脂

•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；

•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；

•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍墙漆

3、线管位砂浆裂缝

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面•剔除小V型槽并填充弹性腻子；

•涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍墙漆

4、墙体空鼓开裂（保温层）

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•使用铁锤敲击，确定空鼓面积

•用切割机将空鼓部位进行切割

•打凿空鼓部位至墙面基层

•清理抹灰层基体表面。（包括凿除其所钉挂的钢网）

•（恢复保温层）

•铺钉10×10×0.8mm钢丝网

•浇水湿润基层并进行保养

•1：1：4（325标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10×10×0.8mm）

•在新旧交接位置贴网格带

•刮墙腻子，砂纸打磨

•刷一底两遍墙涂料

5、门边洞口位腻子层开裂

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•现场鉴定是否门框缝砂浆松动

•若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝