项目营销项目策划推广方案

项目营销策划推广方案

二、策划推广执行方案

（一）、形象推广期——辽战役

节点时间：2011年8月1日～2011年10月30日

前期项目展示告知为主，对市场预期的冲击性，展示项目本身自有的独特性、唯一性、高品质、高性价比、高定位、高标准等。

1、推广目的

以展示告知为主，项目平铺展示达到一定小围市场冲击，引起行业竞争对手和周边居住人群以及潜在客户的关注。

2、积累客源

铁锋区1.5公里半径客户群

3、推广主题

（1）政策引导：

政府未来规划，城市向东、向南迁移，东部大型居住区规划，汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。

（2）概念诉求：城市门户地标鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑

鹤城首席Art-deco风格法式皇家府邸

4、推广侧重

展示告知为主，体现项目本身自由的地理位置优越性，总体规划、建筑风格、户型面积围、园林景观小展等。

5、宣传方式及sp活动

开工奠基典礼（完成）、焰火晚会（取消）、交通广播和乡村广播（完成）、车体广告、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强图片配合主题广告语，概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。

（1）、电子楼书（）：外立面风格、多层、高层数量、户型、面积、企业VI、

企业文化等。

（2）、车体广告：以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语。

线路建议6路或28路。时间10月初开始为期一年，容根据推广计划更换主题。

（3）、10月初房展会：宣传软性彩页，数量10000份和前期制作200把扇子及企业文化衫等。

6、广告表现

展示总体形象、建筑风格、规划布局、企业文化、产品品牌拓展

7、VI表现

地标图

道旗

停车站牌网页设计

8、媒体配合

（1）投放时间及方式（完成）

交通频道、乡村频道广播房产专栏，时间30秒频率6次，早中晚各2次，时间8月9日-9月10日一个月。后期可根据销售节点需要拉长时间及加大投放频率。

（2）软文：（新）

【重磅信息：即日起，联通大道进入后现代法式浪漫生活节奏，时尚、简约、唯美将成为未来高品质生活的主旋律!】

(播报形式)

壹品，联通大道上的鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑，面积为50-150平米区间特色的花园电梯洋房与情景高层引领您的居住世界观。社区规划有艺术气息浓郁的巴洛克主题休闲广场，带您领略文艺复兴时期新古典主义的文化真谛；充满欧式风情的景观水系，完美营造温馨浪漫的生活氛围，保证您的闲暇时光惬意悠然。

卓尔不凡的身份，当配引人倾慕的居所。

壹品，以卓越品质邀您开启法式浪漫主义至尚生活。

2011，晨峰地产，倾城巨献！地址：：

（3）东北网、新闻网（政府行为---完成）

9、执行或我们的工作

策划推广活动执行、动态市场调查、静态评估分析、产品风格、户型、材质、配套设施参与选定、商业定位、宣传主题提炼、VI设计风格筛选、展板设计格调定位、软文撰写。

10、开发商配合事项

提供有关施工单位相关数据，建筑材料初步选择标准、施工进度表、外部围挡、销售安装、销售导示牌制作、公交公司和当地广告公司的联系。

（二）延展期

节点时间：2011年11月1日～2012年1月份

通过前期展示和告知，让潜在客户开始关注本项目，在宣传方面突出项目规划品质、户型设计理念和定位标准、产品高附加值、居住理念上突出舒适度：、运动、休闲。

商业价值渲染度加大，着重概念性和产业理念引入，针对周边商服动迁客户群体有针对性宣传和引导。

1、推广目的

关注，引起潜在客户的兴趣，引起客户想通过一些途径想了解本项目，充分达到项目宣传推广延展性。

2、积累客源

铁锋区1.5公里半径客户群及本区外辐射，向二级和三级市场地区客户做试探性宣传。

3、推广主题

（1）政策引导：

政府未来规划，城市向东、向南迁移，东部大型居住区规划发展理念，汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。

（2）概念诉求：

1、Art-deco风格艺术建筑

2、稀缺品质还于真正的贵族

3、东部第一大道联通商圈的生财之道

突出项目规划定位，户型设计高附加值，开启‘德源’与‘品源’概念性。延展居住理念上突出舒适度：、运动、休闲等。

商业‘节点’地带，汽车销售服务产业、物流产业、加工产业、旅游产业、东部新规划大型居住区。

4、推广侧重

（1）分级、递进式宣

（2）推广侧重建筑风格、地标性品质、法式新古典主义规划、巴洛克风格的园林规划等。

5、宣传方式及sp活动

10月份秋季房展、广播、软性彩页，车体广告（连续性）、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强图片配合主题广告语，概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。

（1）、电子楼书（连续性）：外立面风格、多层、高层数量、户型、面积、企业VI、企业文化等。

（2）、车体广告（延续期）：以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语或高层多层单体效果图及区位图等。

线路建议6路或28路。时间10月初开始为期一年，容根据销售进度和计划做出实时调整。

6、广告表现

（1）展示总体形象、建筑风格、规划布局、产品种类、企业文化、产品品牌拓展。

（2）单体形象推广规划展示、园林景观、亲情化设计理念、户型种类和户型图等。

7、VI表现