外墙淋水渗漏修补方案

外墙渗漏修补方案
一、工程概况：
深圳市龙华新区A802-0305地块工程施工总承包，位于深圳市龙华新区A802-0305地块，框支剪力墙结构。

设有半地下室一层，及地下室一层，地面以上商住楼1栋（包括裙房2层，住宅塔楼4座：1-A座31层、1-B座31层、1-K座32层、1-L 座32层），小型垃圾转运站及公共厕所1栋3层。

规定建筑面积中包括（单位：平方米）；住宅55518.29（含人防报警间12.8）、商业4568.51、物业服务用房400，公共配套设施1730（包括社区健康服务中心1000、社区老年人日间照料中心300、小型垃圾站转运站300、社区警务室50、公共厕所80。

不计入容积率建筑面积均为地下核增建筑面积，其中停车库56268.96、设备用房6066.4.
其机动车停车位共1612个。

其内住宅≤90平方米的户型建筑面积比例为70.13%。

本工程由深圳市金骏房地产有限公司投资兴建，北京森磊源建筑规划设计有限公司设计，中海监理有限公司监理，龙光工程建设有限公司承建。

工程质量：确保工程竣工验收一次性合格，争创“深圳市优良样板工程”
工期：610日历天
开工时间：2015年6月5日
计划竣工日期：2016年1月28日
安全文明施工：1、争创“广东省安全生产文明施工优良样板工地”
2、轻伤事故控制在1‰以内，重伤死亡事故频率为0。

周边环境：东临万科金域华府，西北临阳光新苑小区，北临白石龙地铁站，四周道路环绕，无高压电缆电线，高层建筑6m范围内无市政人行通道，地理位置优越。

二、外墙渗水原因分析
外墙渗水因外墙剪力墙振捣不密实和外剪力墙螺杆洞封堵漏点。

三、修补方法
1、材料使用“水不漏”堵漏剂，水溶性高压灌浆堵漏材料。

“水不漏”堵漏剂性能：凝固时间：15—90min 3d净浆抗压强度
≥13.0Mpa 3d净浆抗折强度≥3.0Mpa 7d砂浆抗渗压力≥1.5Mpa 粘结力≥1.4Mpa 耐高低温：100℃～-40℃。

特点：1．凝结时间适宜、施工方便、简捷、无需特殊工具；2．防潮、防渗、防水；3．无毒、无害、无污染、可用于生活用水工程；4．抗漏压高、粘结力强；5．不老化、耐水性好。

水溶性高压灌浆堵漏材料特点：为外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的双组份带压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的微分子弹性材料。

可应用于各种
工程中起堵水防渗加固作用。

性能：外观：浅黄~琥珀色透明液体；密度：g/m3=1.0~1.10；粘度：20℃，Mpa.s=100~400；凝胶时间：几十秒~几十分；粘结强度：Mpa ≥1.0；膨胀率：%≥300；包水量：20倍。

2、当外墙出现渗漏时先找出渗漏原因，并分析因那种情况造成外墙渗漏，如果因砌筑工艺不到位造成渗漏则采用“水不漏”堵漏剂堵漏，堵漏完成后在进行淋水实验检测，如因螺杆洞封堵漏项，则现按规定对螺杆洞进行封堵后在用堵漏剂进行堵漏后进行淋水实验检查。

以上两种堵漏后淋水仍然渗漏的这采用高压注浆补漏后进行闭水试验检测。

3、外墙砌体施工时，通缝或顶砖一次性顶到位，砌体与梁板交接的位置开裂而造成渗漏隐患。

处理办法：1）、拆除该道墙体重新砌筑或拆除顶砖部位灰砂砖。

2）、在梁板下口阳角抹灰时，严格按要求抹好鹰嘴。

3）、外门窗抹灰收口时，因塞缝砂浆不饱满、外防水没有做到位。

由防水单位重新塞缝并做好防水。

4、外墙连墙件洞口封堵不到位而造成渗漏。

处理方法：1、连墙件统一预留200mm*200mm洞口，待外架拆除时，拆除扣件、连墙杆横杆，派焊工将连墙杆立杆烧除，再用灰砂砖修补，砂浆饱满且勾缝处理，再抹灰、上涂料或者贴砖。

四、施工工艺
“水不漏”堵漏剂堵漏：凿开渗漏部位找到渗漏部位渗漏孔隙——用
水冲净凿开处灰尘——使用“水不漏”堵漏剂堵漏——验收。

注浆施工工艺：确定漏水点→清理渗漏基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补漏→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收。