成都市房地产估价报告评审标准(协会)

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附录 A （2011 年）成都市房地产估价报告评审标准

配套设施状况：基础设施、公共服务

设施等，界定不清楚的；土地使用权、

建筑物所有权、使用权、他项权利设

立情况及其他特殊情况描述不全面的，

扣0.5～5 分。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～6 分：估价依据、

8 估价原则、

估价方法、

估价人员

依据完整、合法

有效；

原则完整、准确；

6

估价方法的名称

和定义准确；

人员内容齐全、

准确。

必要的法律依据未列明的；法律

法规名称表述不准确的；估价技术依

据不完整的；技术依据名称表述不准

确的；估价委托人提供依据、资料不

完整、不具体的；估价机构掌握依据、

资料不完整、不具体的；滥列估价依

据的。

未列明独立客观公正原则、合法

原则、最高最佳利用原则、估价时点

原则、替代原则的及抵押估价未指出

谨慎原则的。

应采用的估价方法而未采用的；

采用的估价方法名称或定义不准确的。

9 估价结果完整清晰，前后

一致。

未写明执行估价的注册房地产估

价师姓名、资格、注册号或签名的；

未写明协助估价的人员姓名、资格

（职称）或签名的。

估价结果（包括币种、总价、单

价及总价大写）表述不完整的，扣

0.5～1 分；

2

估价结果内涵（是否与假设限制

条件一致，是否扣除出让金、相关费

用及税金等）不清晰的，扣 1 分。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～3 分：

三、房地

产估价技术报告（54 分）10

个别因素

分析

描述全面、翔实、

界定明确；使用

3

现状分析深入、

判断合理。

实物状况描述、分析估价对象针

对性不强的；建筑物使用状况（建筑

结构、装修、设施设备）描述与分析

不全面、不具体的，功能折旧与外部

折旧的描述与分析不全面、不具体的；

。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～3 分：

11 区域因素

分析

描述全面、翔实，

区位因素界定恰 3

当，分析深入。

区位状况描述和未来变化趋势未

分析或分析不深入的；区位状况描述、

分析与估价对象类型针对性不强的。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～4 分：市场背景

12 描述与分

析

13 最高最佳使用分析

14 估价方法选用分析

15 估价测算

过程

16 估价结果

确定

宏观房地产市场、

当地估价对象细

分房地产市场及