芜湖房地产市场调研报告
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
房地产调研报告14篇
房地产调研报告房地产调研报告14篇随着个人的文明素养不断提升，报告的用途越来越大，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告，希望能够帮助到大家。
房地产调研报告篇1关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20xx 年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场肯为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况奎年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场盔一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年榆林市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx 年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
2024年安徽省房地产市场前景分析
2024年安徽省房地产市场前景分析引言近年来，安徽省的房地产市场一直保持着良好的发展势头。
然而，随着经济发展和政策环境的变化，人们对于未来的房地产市场前景也提出了更高的期望和关注。
本文将对安徽省房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
当前市场概况目前，安徽省的房地产市场呈现出以下几个特点：1.高速发展：安徽省的经济增长迅速，人口不断增加，催生了对住房需求的增加。
2.城市化进程加快：城市化带动了土地供应和房屋销售的增长，对房地产市场提供了持续的支撑。
3.房价稳定：相较于一线城市，安徽省的房价相对稳定，没有出现大幅度上涨的情况，给购房者提供了更多的选择余地。
市场前景分析1.房地产投资增长：未来安徽省房地产市场将继续保持较快的增长势头，因为经济发展和城市化进程仍在持续进行。
政府也将继续提供支持，通过增加土地供应和推动住房租赁市场发展来促进房地产投资。
2.产业转型升级：未来安徽省房地产市场将更加注重产业转型升级，推动房地产与产业发展的深度融合。
政府将加大对以智能制造、高技术产业为代表的房地产项目的支持力度，以提高房地产市场的附加值和竞争力。
3.住房租赁市场发展：随着年轻人对于灵活居住方式的需求增加，安徽省的住房租赁市场将迎来更大的发展机遇。
政府将加强对住房租赁市场的监管和支持，推动房地产市场向租赁市场的转变。
建议与措施为了进一步促进安徽省房地产市场的发展，我们提出以下建议与措施：1.制定健全房地产市场监管政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善规范和法律体系，防止市场出现过度波动和不良竞争现象。
2.加大土地供应力度：政府应增加土地供应，保持房地产市场的健康发展，同时提高土地利用效率，减少浪费。
3.加强对住房租赁市场的支持：政府应加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励房地产企业参与住房租赁市场的建设和运营，提供多样化的租赁产品。
4.促进房地产与产业融合发展：政府应加大对产业转型升级的支持力度，推动房地产与产业发展的深度融合，提高房地产市场的附加值和竞争力。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
无为房产销售市场调研报告
无为房产销售市场调研报告周黎明江阿亮【调研背景】作为蓝鼎的实习生，我们轮岗到蓝鼎无为销售部，这就需要我们做每个营销人必须做的事情——市场调研。
所谓市场调研，就是对所在区域的市场运行情况进行考察调研，掌握一定的市场规律，从而达到为自己销售策划准备的效果。
我们分为两组，对无为的大型的楼盘项目进行了调研。
【调研时间】2013年4月9号【调研地点】安徽省芜湖市无为县【调研对象】五洲雅苑项目，香榭丽楟项目，御龙湾项目【调研内容】在调研过程中，我们着重调研了项目概况、项目参数、配套设施、户型概况、营销推广等几方面内容，在调研的过程中，对接待者的礼仪与言谈举止也有所观察。
【调研方式】明调与暗调相结合，主要采用访谈法【调研成果】通过以上表格，我们可以发现这几个楼盘的相同点：开发时间（最早１０年，最晚１２年），绿化率（３５％左右），公摊比例（高层１７％－２２％，多层８％－１０％），交房标准（毛坯房），营销推广，贷款及优惠政策几个楼盘的不同点：规模差距巨大（蓝鼎的规模最大），所在位置各不相同（有的在县中心，有的却在县郊），物业费用（最低御龙湾０.４８元每平），车位配比不一样（最高的1：0.75），户型不一样，整体规划不一样，建筑风格差距也比较大，价格更是差别大（御龙湾的3800左右，算是最低）对蓝鼎无为中央城的ＳＷＯＴ分析：Ｓ优势：蓝鼎中央城的优势是其开发规模巨大，地理位置较好，配套设施比较好，不仅有幼儿园、小学、中学，还有购物中心及酒店，营销推广做的比较好，特别是服务态度Ｗ劣势：蓝鼎中央城的劣势是其楼层高度比较单一，大部分为高层，景观做的也相对比较薄弱，容积率偏高，而且交房期限也比较长Ｏ挑战：对于蓝鼎来说，如何把无为南城打造成一个有高品质的生活、购物、酒店的中央城，如何把曾经的一个偏僻的地方打造成以后得县城中心是一项巨大挑战。
Ｔ威胁：御龙湾的低价格、高品质的楼盘对无为项目是一大威胁，香榭丽楟的合理规划是一大挑战，五洲雅苑的县中心的优秀地理位置是一大威胁。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词：芜湖市；二手房；现状
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33
收稿日期：2019-04-18
随着房地产市场的快速发展，2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的，不是用来炒的”理念，各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策，加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年，房企集中度不断提高，规 模化、区域深耕特点显现，竞争压力日趋白热化， 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变，土地供应紧缺；而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存，城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中，一手房交易量急剧增 加，房价居高不下，泡沫现象明显。与此同时，购 买力相对薄弱的群体，更多地关注到二手房市场。
28
图 1：2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1：芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域，设计调查问卷，抽 样调查芜湖市居民，了解芜湖市目前二手房市场 现状，结合二手房市场存在的问题提出改进对策， 充分利用二手房市场巨大潜力，为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年，芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大，一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中，上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：1.市中心区：该区域是城市的商业和金融中心，房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高，大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中，该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而，由于土地供应稀缺，市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区：郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富，房价相对较低，所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源，居住环境较好，受到许多家庭的青睐。
然而，郊区的发展相对较慢，基础设施和商业配套还需要进一步改善，因此吸引力相对较低。
3.经济开发区：经济开发区是该市的重要城市发展区域，也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目，包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加，这些区域的房价相对较高。
4.旧城区：旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产，但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值，一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力，并推出了一些改造项目。
然而，旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制，因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述，某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家，郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐，经济开发区的工业用地需求旺盛，旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：5.新兴区：新兴区是市场的热点之一，这些区域通常是城市的扩展区域，土地资源较为丰富。
芜湖家乡调研报告
芜湖家乡调研报告芜湖是安徽省的一个重要城市，位于长江中下游的江淮河谷地带，素有“鱼米之乡”之称。
我在近期对芜湖的家乡进行了一次调研，现将我的调研结果作以下报告。
首先，芜湖地理位置优越，交通便利。
该市位于长江中游江淮河谷地区，北与淮北相连，南临长江，东依马鞍山，西接无为。
芜湖有着发达的交通运输系统，拥有芜湖火车站、芜湖北站等多个火车站，交通络绎不绝。
此外，芜湖还有芜湖机场，开通了多个国内航线。
这使得芜湖成为了一个重要的交通枢纽城市。
其次，芜湖拥有丰富的自然资源和农业资源。
得益于江淮河谷的肥沃土壤，芜湖是农业发达地区，有着广阔的农田和丰富的农业产品。
芜湖的大米产量一直名列安徽省前茅，被誉为“鱼米之乡”，而且芜湖市也是安徽省重要的水产养殖基地之一。
在我调研的过程中，我注意到芜湖的农业发展依然主要以传统农业为主，缺乏现代农业科技的应用。
因此，在未来的发展中，芜湖可以加大对农业科技的支持和投入，提高农产品的生产效率和质量。
再次，芜湖在工业方面也具有一定的优势。
作为中国一线汽车产业城市，芜湖市的汽车制造产业发展迅速。
比如，长江汽车、江淮汽车等一些著名的汽车制造企业，都位于芜湖市。
此外，芜湖还有一定规模的造船工业和机电设备制造工业。
在我调研的过程中，我发现芜湖的工业发展还存在一些问题，比如环境污染和能源消耗问题等。
未来的发展应加大环境保护力度，推动绿色产业的发展，实现可持续发展。
最后，芜湖市在旅游业方面也有很大的潜力。
芜湖拥有丰富的历史文化资源，如被誉为“东方佛教圣地”的南陵、著名的红色旅游景点黄山革命纪念馆等，吸引着众多游客前来观光、休闲和文化交流。
此外，芜湖还有悠久的瓷器制作历史，如中国四大名瓷之一的汝窑就来源于芜湖。
未来，芜湖可以进一步挖掘悠久的历史文化资源，推动旅游产业的发展，创造更多的就业机会和经济效益。
综上所述，芜湖作为安徽省的重要城市，有着得天独厚的地理位置和丰富的资源优势。
在未来的发展中，芜湖要进一步加大对农业科技和绿色产业的投入，提高产业发展的质量和效益。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
2024年芜湖房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，芜湖房地产市场表现稳定。
在国家政策的支持下，芜湖房地产市场保持平稳增长态势。
市场供需关系较为平衡，房价总体上涨，销售情况良好。
二、供应情况2024年，芜湖新增住宅供应量相对稳定。
其中，市中心区域新增楼盘主要以高层公寓为主，适合中高收入人群购买。
郊区新增供应量也有所增加，更多以低层多层住宅为主，适合中低收入人群购买。
此外，商业地产和办公楼的供应量也有所增加。
三、需求情况由于芜湖经济发展迅速，吸引了大量的外来人口。
加上芜湖市成为国家历史文化名城，旅游业也蓬勃发展。
因此，对住房的需求量较大。
购房需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。
随着城市规划的完善和公共设施的建设，人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。
四、价格变动情况芜湖房价持续上涨，但涨幅相对较小。
2024年，市中心区域一二手住宅的平均价格较去年上涨了5%，郊区上涨了3%。
商业地产和办公楼的价格也有所提升。
这主要是由于供需关系较为平衡，需求量增加而供应相对稳定所致。
五、交易情况2024年，芜湖房地产市场的交易情况良好。
销售量和销售额较上年有所增长。
其中，住宅销售量占据了较大的比重。
购房者主要以改善性置业为主，其次是首次置业。
由于购房需求较大，二手房交易市场也比较活跃。
商业地产和办公楼的交易量也有所增加。
六、市场前景展望2024年，芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市的持续发展，新的楼盘将继续推出，满足不同群体的需求。
政府的调控政策也将继续加强，通过推动住房租赁市场的发展，缓解购房需求压力。
同时，芜湖作为江淮经济区的核心城市，将继续吸引外来投资和人才流入，为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。
综上所述，2024年芜湖房地产市场表现稳定，供需关系相对平衡，房价总体上涨，交易情况良好，市场前景乐观。
然而，面对市场的变动和竞争，开发商和购房者都需保持谨慎态度，做出明智的决策。
同时，政府也需要加强调控政策的实施，促进房地产市场的健康发展。
芜湖市办公商业地产调研报告
芜湖商业、写字楼调研报告项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。
项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。
开发商不自持物业。
办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34 %。
该部分建筑特色为纯LOFT创意办公,层高4米8，格力中央空调VIVI分层计费，房内上下水已设计并预留。
写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。
在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。
售价方面：均价12000元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。
商业部分出售价格及方式暂未确定。
物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。
项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2013年年底。
项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。
开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城（10个放映厅、2000个座位）、45000平方百盛旗舰店、12000平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。
商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。
星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。
此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。
房地产市场调研报告范文（通用5篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）第一篇：关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报根据会议要求，现将我市房产市场现状及下步具体措施汇报如下：一、目前我市房地产市场基本现状前几年各地房地产市场发展迅速，由于投资、投机等原因，房市需求旺盛，造成楼市供不应求的热销居面。
但随着房地产市场宏观调控力度的不断加大，宏观调控政策的综合效应已逐步显现。
而从我市情况来看，由于政府的引导作用和企业自身的努力，我市房地产市场总体来说一直是朝着健康、稳定的方向发展的。
从去年和今年上半年的情况分析，目前我市房地产市场运行主要呈现以下几个特点：一是房地产开发投资总量有所回落。
今年1—6月份全市完成房地产开发资投9.71亿元，比去年同期减少17.29%；在建面积218.2万m2，比去年同期增长16.9％；其中新开工面积18.3万m2，比去年同期减少51.9％。
这些数据说明由于前段时间宏观调控的原因，使房地产开发周期延长，投资回落。
二是供求明显升温。
上半年商品房竣工面积56.5万m2，比去年同期的历史最低谷5.52万m2增长923％，销售面积31.6万m2，也比去年同期的历史最低谷3.57万m2增长785％。
说明在经过一段时间的调整后，房地产市场已明显升温。
三是房价基本稳定。
从去年下半年至今年上半年新开的几个楼盘看，我市住宅房总体价格保持平稳，城区住宅价基本保持在4500—5000元/m2左右，没有出现较大程度的价格起伏。
四是住房潜在需求依然较旺。
城区已开盘销售的17个楼盘总体销售（或预售）率为72.8％。
开发面积10万m2以上的几个重点楼盘中，名仕花园销售（或预售）率为64.6％，春晓花园96.2％，江南华都81.2％，汇翠花园60％，云河绿洲一期91.7％，尤其是东朝街地块的姚江怡景，虽然价格比较高，但销势依然较好，至今已预售82.9％。
这说明我市房市需求还是非常旺盛的。
五是住房消费渐趋理性。
目前全市空置房（已竣工，未销售）面积26.1万m2，比去年同期增长了320％。
房地产市场调研报告（通用16篇）
房地产市场调研报告在日常生活和工作中，报告十分的重要，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
芜湖房地产市场调研报告
城市居民收入逐年增加，但与周边城市相比仍处于较低水平
30000
居民收入逐年增加 （单位：元）
在岗职工平均工资
城镇居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
5000
11400 7327
14165 8553
16449 9629
18970 10841
22761 13234
0 2003年
城市性质和主要城市职能
芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区； 和芜湖县、繁昌县、南陵县；
全市面积3317平方公里，人口231万，其中市 区人口106万人，中心城区面积82平方公里；
在全省十强县中，繁昌县、芜湖县位列第三、 四名
中心城区
——数据来源：安徽广播网
5000 0
41088 65.4%
人均收入
人均存款额 75.4%
62.2%
63.3%
即期消费率 68.2%
74.5%
80% 72.4% 70%
60%
23122.7
20265 18330
19732 15173
17521 15591
1493914892 12418.9 8273
11810 7884
50% 40% 30% 20%
➢ 新建部分客货运站场 规划新建三处市级汽车站，分别位于城南、城北和
城东。
➢ 新增部分停车场 规划新建大型汽车停车场四处。小汽车停车场8～ 10处。
芜湖市城市总体规划——重点发展区域
➢ 近期重点建设各新区
近期重点建设天门新城、大桥开发区、城东 新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、 三山新区与三山临港工业园区等地区，并重 点改善四褐山、大砻坊与弋江区老城区等地 区。
无为县房地产市场调研报告
无为县房地产市场调研报告销售部——翟明彦2012年3月1日一、无为县城市概括/简介无为地处皖中，临江滨湖,承东启西,现辖23个乡镇、2个省级经济开发区。
全县总面积2433平方公里，总人口142万（2010年第六次全国人口普查主要数据公报）。
无为悠古韵今，人才荟萃。
无为县名取自“思天下安于无事，无为而治”之意，是一座有着1400余年历史的古城，宋朝时期就曾与临安、扬州、寿春并称为“全国四大名城”。
历史上书画家米芾曾在此任知军，涌现出抗日民族英雄戴安澜、诗人田间等一大批名人；当代有位列胡润富豪榜的王传福、姜纯等商界精英，是名士荟萃、人才辈出之地。
无为区位优越，交通便捷。
无为作为安徽省东向发展的前沿地带，位于国家级皖江城市带承接产业转移示范区的“一轴”之上、“两核”之间，处于南京都市圈、合肥经济圈和“马芜铜”经济圈的共同腹地。
芜湖港口毗邻县境，芜湖、铜陵两座长江大桥横跨两翼，随着京福高铁加快建设，庐铜等4条铁路“十二五”开工建设，北沿江高速、合杭高速、芜湖长江二桥等一批重大交通基础设施规划建设，必将使无为与长三角地区实现无缝对接，区位优势更加突显。
无为沃土生金，资源丰富。
全县拥有113公里长江黄金水道，其中深水岸线74公里，适宜建万吨级以上工业及港口码头岸线23.9公里。
粮棉油及水产品产量均居全国百强行列，是传统的“鱼米之乡”，“长江三鲜”、无为板鸭、剔墨纱灯等全国闻名。
石油、天然气等矿产资源丰富，泊山洞、米公祠、黄金塔、新四军七师师部旧址等自然人文景观极具开发价值。
全县拥有42万外出创业大军，是全国著名的“劳务之乡”。
无为产业集聚，发展强劲。
县域经济综合实力连续7年进入“中部百强县”，位居第35位；从2000年起，9年跻身“安徽省十强县”行列。
2010年，全县经济发展实现“六个突破”和“一个完成”，即规模以上工业总产值突破350亿元，地方生产总值、固定资产投资、电缆产业产值均突破200亿元，规模以上工业增加值、实际利用县外资金均突破100亿元；财政收入17.8亿元，完成了年度目标。
关于房地产市场调研报告五篇
关于房地产市场调研报告五篇调研报告是针对工作的目标的一个了解和策划，那么有哪些关于房地产市场调研报告呢下面给大家分享一些相关的房地产市场调研报模板，供大家参考。
房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
中心城区房地产业发展情况调研报告
当前，××中心城区房地产业发展减缓，出现了房屋滞销、有价无市等现象。
如何促进××中心城区房地产业持续稳定健康发展，成为摆在我们面前急需破解的重要课题。
一、房地产业发展现状据国家发改委公布的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%;在我国东南部某些地区，房价降幅从10%到40%不等。
在房市房价低迷的影响下，全国土地供应总量同比减少25.27%，供应的土地也并未能如期成交。
上半年以来，我国各地频繁发生退地事件，招拍挂地块不断遭到流拍。
××中心城区房价目前尚未偏离正常幅度，比丰城、樟树略低，比高安略高，比萍乡、新余城区房价低10%左右。
然而，1-8月，××中心城区商品房销售面积37.31万平方米，同比下降44%。
同时，1-9月中心城区共出让土地18宗，面积363.1亩，同比下降79%;成交金额27860.29万元，同比下降59%。
××中心城区楼市低迷，主要是由于全球房地产业发展滞缓、国家宏观调控、媒体大肆宣传、购买者理性应对持观望态度等原因造成。
二、××房地产发展的依赖条件房地产市场发展的原动力是工业化、城市化推进和居民收入增加，三者共同作用推动房地产市场发展。
1、工业化进程的快慢。
工业化进程的快慢直接影响、限制房地产业的发展。
一方面，工业化促进房地产其他动力要素的发展，如人口城市化率、财政收入增加、居民收入增长、第三产业发展等;另一方面，工业化与房地产息息相关，两者相互促进，这种相关性在工业化由初期向中期迈进的加速时期表现得尤为明显。
美国经济学家西蒙·库兹涅茨研究表明，二产增加值占gdp比重达到40%-60%时，工业化进入中期。
20xx年，××三产比例为22. 23:50.25:27.52，第二产业比重首次突破50%，其中工业增加值占gdp比重达到42.9%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、芜湖市整体现状与前景 一、上半年全市房地产情况通报
今年以来,在国家宏观调控和市场机制的双重作用下，芜湖市紧紧围绕 正确引导和完善房地产市场这个核心，采取积极有效措施，促进房地产 业持续健康发展。当前芜湖市房地产市场总体运行基本正常，市场供求 基本平衡，市场结构趋向合理，住宅价格基本稳定，宏观调控效果逐步 显现。现将今年上半年的房地产市场情况简要分析报告如下：
2、房地产信贷情况 2006年1-6月份，全市房地产开发贷款余额为18.19亿元，同比增长 56.68%；全市个人住宅贷款余额为26.01亿元，同比增长0.8％。可见， 随着国家宏观调控效果的逐步呈现和市场机制的继续作用，芜湖市房地 产开发贷款与个人住宅贷款规模总量继续平稳增加。
3、土地市场供应情况 随着芜湖城市的行政区划的调整以及芜湖良好的总体经济发展趋势，使 得众多的房地产开发企业对芜湖未来几年的房地产形势看好，一些外地 来芜的房地产企业纷纷在芜湖拿地。今年上半年，芜湖市共计出让土地 5宗，虽然比去年同期的9宗有所减少，但出让土地面积却达到732.45 亩，计48.83万平方米，同比增长44.62％，其中商业办公地产出让面积 与去年同期基本持平，可见芜湖市房地产开发正逐步朝规模化、集约化 发展。 另据房管局初步测算，截至2005年底，开发商手中尚有未开发存量土地 约6328亩（计422万平方米），扣除华强旅游园区游园地块面积2487亩 （计166万平方米）后，尚余3841亩（计256万平方米），按容积率1.8 计算可建商品房460万平方米，按容积率2.1计算可建商品房540万平方 米，如果按每年新开工200万平方米计算，尚可开工两年半左右，其中 因拆迁未完成而导致地块未交付的土地面积约有900亩（计60万平方 米）左右。
1、房地产开发投资情况
2006年1-6月份，全市城镇固定资产投资总额为112.80亿元，同比增长
36.05％。全市房地产开发投资额为32.90亿元，同比增长64.58%，其 中，住宅和商业地产分别完成开发投资22.34亿元和9.95亿元，同比分 别增长94.09%和23.45%；就市区而言，房地产开发投资完成22.31亿 元，同比增长31.54％，其中，住宅和商业地产分别完成开发投资13.47 亿元和8.41亿元，同比分别增长49.71％和7.55％。从整体上看，芜湖 市国民经济继续保持着较快的发展态势，房地产开发投资结构随着宏观 调控政策效果的显现不断趋向合理，住宅开发投资额继续稳步增加。
三、芜湖市主要楼盘情况 左岸生活社区 楼盘名称 左岸生活社区 建设年代 2004 年 楼盘性质 高层 开发商 伟星房地产开发有限公司 价格 均价3485元 位置 东郊路附近 交通 非常便捷 主要户型 多种，以三室两厅为主打 楼盘特点： 左岸生活社区毗邻北京东路CBD中央商务区，区域内人员素 质极高。 毗邻芜湖的文教科技中心，有安徽师范大学和芜湖一中等多家知名教育 机构，文化氛围浓厚。周边遍配套设施齐全，生活方便；占地达30万平 米，总建筑面积达70万平米，住户约达4000多户。可容纳2万人居住， 是芜湖市中心最大的人文生活国际化社区；采用超宽间距设计，最大间 距可达200多米，地下停车场建成后将成为全省最大的停车场，满足不 同人士的需求，社区实行真正意义上的人车分流。部分单元底层架 空。 今年推出的主力户型在120 M2左右，销售均价预计为4000元/ 平方米，由于拆迁的问题，该项目的06年推出量无法估计，“左岸生 活”--法国式的浪漫和欧洲的古典情怀。香格里拉花园 楼盘名称 香格里拉花园 建设年代 2002 年 楼盘性质 多层 开发商 伟星 价格 均价2499元 位置 银湖北路
幢新房如春笋般出现，居民终于从破旧的不配套的卫生条件极差的旧房 中搬出，住进了成套的新房内，面积一般在60-80平方米。但此一阶 段，至9 8年达到高峰，因为政策的优惠，房地产商们纷纷投资，使得 供过于求，空房率增高，房价低迷。 第二次、从“有房子”到“好房子”：99年后，为了规范房地产运 作、建设上规模、功能配套的小区，同时，也为了更好地经营城市土地 资源，政府出台了土地拍卖政策，当一批居民喜气洋洋地搬进面积宽 敞、小区优美的新房时，开发商们忽然惊醒，不再抱残守缺地找关系 去“拿地”，而是投资投票买地了。以中西花园、中山大厦等成功运作 为标志，芜湖房地产进入第二次浪潮，继之才有长江长、水木年华、君 临天下等高层拔地而起，香樟花园的运作者成了这次浪潮最大的赢家。 第三次、从“好居室”到“好环境”：2002年，当第二次浪潮正汹 涌澎湃之际，以讲求人居环境，以人为本的理念设计的住宅区——香格 里拉花园，已跃然纸上。 第四次、即从“人居环境”到“天居环境”，那就是在城市十分繁 华、居民富裕阶段后，散居在郊外绿水青山旁的别墅型住宅， 2． 房地产二、三级市场联动效应初步显现 2005年芜湖市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房 市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅一级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市 场的萎缩，而是带动增量房市场的增长存量房交易的兴起和已售公房的 上市交易，大大推动了芜湖房地产市场的梯级消费需求。 3． 金融系统成为房地产业的坚实后盾 银行方面：已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体。住房公积 金方面：安徽省2005年度发放个人住房贷款34.9亿元，同比增加6.3亿 元，增长22%。 4． 房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用 2005年芜湖市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分 活跃，住房消费的中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场的繁荣起 到了重要推动作用。截止2005年，共有400多家中介企业遍布全市，形 成了中介服务的有形网络，为活跃芜湖市二、三级市场起到了十分重要 的作用。 5、 房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台 2005年芜湖市各区联动举办“房博会”，进一步活跃了住房市场。2005 年11月举办了全市规模的大型房交会，同时各城区不失时机地举办了区 级房交会，既促进了增量房市场的发展，而且也活跃了存量房的交易。
6、房地产市场价格情况 2006年1－6月份，芜湖市区商品房均价为3265元/平方米，同比增长 1.84％。从整体上看，在国家宏观调控政策基本稳定的情况下，市场机 制使得芜湖市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的 态势。
宏观市场特点 1、芜湖房地产的四次浪潮 第一次、从“无房子”到“有房子”：芜湖“旧城改造”的运动使一幢
4、房地产市场供应情况 2006年1－6月份，芜湖市区共计批准商品房预售51.65万平方米，其中 住宅48.25万平方米，同比分别增长55.42%和59.24%。今年上半年，全
市安置房建设新开工5万平方米，在建面积为25.66万平方米，竣工7.2 万平方米。 今年上半年，全市房屋施工面积为401.03万平方米，其中市区为338.59 万平方米，同比分别增长40.08％和61.70％；全市房屋新开工面积为 147.26万平方米，其中市区为112.02万平方米，同比分别增长63.62％ 和90.54％；全市房屋竣工面积为51.62万平方米，其中市区为27.06万 平方米，同比分别增长52.45％和0.78％。 今年上半年，全市住宅施工面积为336.15万平方米，其中市区为280.25 万平方米，同比分别增长50.74％和77.99％；全市住宅新开工面积为 125.01万平方米，其中市区为96.86万平方米，同比分别增长64.53％和 96.15％；全市住宅竣工面积为37.68万平方米，其中市区为24.26万平 方米，同比分别增长31.33％和12.52％。可见，芜湖市房地产市场现实 供应量和潜在供应量都较为充足。
截止2005年12月底，芜湖市累计有开发企业171家，外地投资商在芜湖 设立的企业就有43家，占全部房开企业的四分之一。仅2005年，芜湖市 新设立的房开企业就有15家，其中，外地企业有10家。从"伟星"开发的 中西友好花园开始，芜湖人就感受到外地房地产企业带来的新变化，芜 湖人知道除了火柴盒房子以外还有更漂亮的房子。也正因为外地房地产 企业让芜湖人尝到了甜头，使芜湖人很快就接受了“外来势力”，也促 使外地企业迅速进入芜湖，给芜湖房地产业注入了新的活力。
芜湖房地产市场调研报告(2009-01-15 16:45:29)
标签：市场 调研 房产
分类：房产资料
第一部分 芜湖城市概况 （一） 地理环境 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经 119度21分、北纬31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江 自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长 江。她像一颗璀璨的明珠，镶嵌在皖江与青弋江的交汇口。芜湖已具有 较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的 国家沿江开放城市。近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家 优化资本结构试点城市、国家技术创新区域试点城市、发展新型试点城 市和制造业信息化试点城市，同时被世界银行确定为中国国企改革技术 援助试点城市，也是获得“中国人居环境——生态保护与城市绿化建设 范例奖”的城市。 行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离东部最近的人口超百万的城 市，参与南京都市圈交通一体化规划，有利于芜湖更好地承接南京等长 三角城市的辐射，同时共享交通一体化的资源，加快融入长三角，同时 拓宽与其他城市的合作领域。 （二） 城区建设 2005年末，市区面积扩大到720平方公里，其中建成区面积94.7平方公 里。全市公交运营线路网长度477公里，车辆885辆；拥有出租车3130 辆，其中，市区2530辆。城市日供水综合能力72.5万吨。市供水总公司 完成改制并与香港中华煤气合资成立芜湖华衍水务公司。黄山东路、九 华南路、港一路建成，三环路中段、东四大道东段、景观大道二期、赭 山东路配套改造正在抓紧建设。滨江公园一期开工建设；九莲塘公园基 本建成。城市天然气利用一期工程全部建成，二期工程已经启动，三县 天然气利用工程开工建设；朱家桥污水处理厂一期工程厂区土建基本完 成，污水管网正在抓紧施工。全年管道燃气供气总量822万立方米，用 气人口31.47万人；液化气家庭用量2.56万吨，用气人口56.84万人，城 市气化率78.4%。全年居民用电量4.69亿千瓦时。年末，城市绿化覆盖 面积达到31.85平方公里，建成区绿化覆盖率达到25.3%，人均公共绿地 面积为6.71平方米。 （三） 人口生活