浅析(房地产)企业的营运资本管理.

浅析（房地产）企业的营运资本管理---以昆明

银海地产为例

一、引言 (1)

二、营运资本概述 (1)

（一）营运资本的含义 (1)

（二）营运资本的财务意义 (2)

三、企业营运资本结构——以昆明银海地产为例 (3)

（一）企业简介 (3)

（二）企业营运资本结构 (3)

四、企业营运资本管理存在的问题 (7)

（一）营运资本周转期长 (7)

（二）持营运资本平衡难度大 (7)

（三）货与应收账款所占比例大 (8)

（四）预收账款与预付账款金额较大 (8)

五、加强企业的营运资本管理的对策 (9)

（一）提高营运资本的周转效率 (9)

（二）改善房地产企业金融市场，拓宽融资渠道 (9)

（三）加强应收账款的管理 (10)

（四）加强对营运资金管理的监督 (14)

六、结论 (10)

营运资本管理是企业经营管理正常运营的基础，运营资本结构的合理性对企业的日常经营活动有着重大的影响，对企业的盈利活动、企业价值等都会产生一定的影响。但是目前我国很多企业对营运资本的管理没有引起足够的重视，没有稳定的营运资本政策，这对企业的长久发展是很不利的。本文以云南房地产为例，研究其营运资本管理，首先对营运资本的含义及其在财务中的意义进行简要分析；其次分析企业的营运资本结构分析，并且以昆明银海地产公司为例，通过流动资产、流动负债以及营运资本内部项目分析企业的资本结构；接着对企业的营运资本管理存在的问题进行分析；最后针对存在的一些问题提出了一些建议，以促进企业的可持续发展，同时也为同类企业的发展提供了一定的借鉴。

营运资本资本结构管理

一、引言

房地产属于资金密集型产业，在房地产项目策划的“资金，市场，土地"三大要素中，资金是首要的，是核心的。资金是房地产开发企业的持续推动力。营运资本作为房地产公司重要的资金来源，其管理一直是公司理财活动的重中之重。营运资本是公司流动性最强的资金，可以随时用来投入到公司的生产经营，反映了公司的资金潜力。而且房地产行业相对于其它行业来说，具有资金流量大、流动不规则、负债率高等特点，尤其是近几年，我国金融监管部门制定了一系列加强对房地产贷款监管政策，对房地产行业的融资渠道有所影响，如何应对政策与宏观经济环境的变化，保证企业正常活动的开展，基于营运资本结构对企业价值的影响成为业界关注的热点。基于此，本文以昆明银海地产为例，研究其营运资本管理。

二、营运资本概述

（一）营运资本的含义

作为一个财务概念，营运资本主要存在两个层次的不同理解：营运资本与净营运资本。一般意义上，营运资本是指企业的流动资产，即企业垫支于流动资产上的资本，这时也称为总营运资本，主要包括现金、有价证券、应收账款以及存货等流动资产项目。另一种意义上，则是指企业流动资产与流动负债的差额，即净营运资本，表示由企业长期负债或权益资本提供资金来源的那一部分流动资产。如果流动资产大于流动负债，净营运资本为正值，反之，则为负值。公式表述为：净营运资本=流动资产－流动负债=长期负债+所有者权益－非流动资产。净营运资本，体现了企业流动资产是如何筹措来的，即是由所有权人和债权人各出多大的比重，而且把短期支付的需要和能力相比较，反映了企业的短期偿债能力。净营运资本与流动比率、速动比率和自由现金比率等指标，一起构成评价和