追加概算情况说明

关于温岭公共卫生中心追加概算的情况说明

温岭公共卫生中心由我公司负责代建，原批复概算为4014万元，其中建安工程费用为3093万元。针对此批复概算，卫生局也曾多次组织进行概算追加沟通协调，现采用复核、已完工程造价资料类比等方法进行概算追加额的估算,并与施工合同额、施工图预算等造价资料进行对比分析，寻找差异。现将此次投资追加额的情况反映如下：

一、工程概况

该项目为温岭公共卫生中心，项目用地面积17018 m2,建筑占地面积4214m2，室外面积12804m2,绿化率30%，建筑面积19975 m2。（其中：办公用房1705 m2，实验用房4134 m2，后勤保障用房3359 m2,卫生监督所业务用房5590 m2,急救指挥中心1196 m2）

二、追加概算范围：建安工程费、工程建设其它费、基本预备费。

三、追加概算计取依据

1、浙江省2003版计价依据：

2、材料价格依据：2007年度、2008年度、2009年1月《台州造价信息》温岭市场信息价

3、图纸依据：已出施工图及类似项目初步设计图、施工图。

4、参考依据

a、台州恩泽医院、浙江省新华医院、杭州市第十人民医院概算、招标控制价、投标报价等造价资料，富阳市公共卫生中心投资估算等。

b、浙江省固定资产投资价格指数及当季人工价格指数,台州人工、机械市场信息价。

5、现行施工质量验收规范及常规施工工艺等。

四、建安工程费用追加额情况说明

该项目现阶段已完成总承包招标工作，且已施工完成主体结构。总承包工程范围包括:土建（含桩基）、水、电（不含高低压配电）、综合布线安装工程，其中给排水安装工程的合同价中未含室外排水工程。专业承包项目、涉及总承包项目投资追加额详见附表1。

（一）专业承包项目

1、高压供配电系统：初步设计概算核定表中电气安装及弱电共为104元，折合单方造价为52元/m2，远不能达到功能需求及使用要求。电气工程（未含变配电室内设备）预算价为210.49万元，其中电缆、灯具、配电箱均为暂定价。此处追加额为变配电室内设备及安装费用，共计追加额为111万元，详见附表2高低压配电系统费用估算表。附表２提供的参考单价均经竞争过程所产生，市场的竞争具有较多的不确定性，在确定投资额时应适当考虑风险费用。

2、室外附属工程：初步设计概算核定表中室外附属工程（含场地、绿化、室外给排水及消防系统等）为270万元，根据该项目用地面积、建筑物占地面积、绿化率等指标，分解绿化面积、景观铺装及道路面积，按中下档次已完造价资料类比经济指标，并考虑市场行情，工程造价约386.5643万元，详见附表

3室外附属工程费用估算表，追加额约为116.564万元。

3、室外亮化照明工程：原初步初步设计概算核定表中未单列考虑此项费用，根据相应已完工程造价资料类比，按室外面积30元/m2考虑,约38.4万元,追加额为38.4万元。

4、二次装修工程：原初步初步设计概算核定表中为365万元，折合单方造价为183元/mm2，难以满足功能需求及使用要求。根据现阶段医院、公共卫生中心除专业试验或洁净工程范围外的装修标准均在500~800元／m2(不含灯具、洁具等)区间。但根据2007年8月14日发改委组织由财政局、卫生局、设计院等单位参加的会议纪要，初步拟定办公室装饰价格按250元／m2计，大厅、会议室按800~1000元／m2,走廊按400元/m2计，此价位也非常低很难顺利实施，特别是办公室的单方指标。现暂按会议纪要的价位考虑概算追加，并根据总承包预算卫生洁具计入二次装修，二次装修调整投资额为814.940万元，详见附表4二次装修费用估算表，追加额为449.94万元。

6、智能化工程：原施工图及总承包预算只考虑简单的综合布线，未考虑设备费用，现根据智能化工程施工图估算，估算额为200万元，追加额为200万元。

７、污水处理：初步设计概算及总承包预算均未考虑，根据类似项目工程造价资料，暂估40万元，追加额为40万元。

８、空调通风工程：暂根据2007年8月14日会议纪要，按10000m2空调面积（其余面积根据会议纪要精神不安装空调，为此暂未考虑），单价按280元/ m2计算，调整投资额为280万元，追加额为205万元。

９、机械排烟：根据消防审核要求，增加机械排烟系统，增加相应设备，设

备增加43万元，追加额43万元。

以上共计须追加 1203.904万元。

（二）涉及总承包的项目

１、总承包合同价：总承包合同价为2022.3066万元，初步设计概算相应额为2303万元(土建2130万元，安装173万元)，根据风险分担范围，施工方不承担招标人提供的清单数量错误及钢材、水泥、标准砖、多孔砖、商品砼等五项材料价格涨跌度超过5%以上部分等风险，合同额节约280.6934万元。

２、外墙金属漆：根据总承包合同条款第23.2.(1)条，应调整暂定价材料结算价格与暂定价差额部分，外墙金属漆暂定价为75元／m2,工程量为11007.71m2,根据市场行情，氟碳类外墙金属漆市场单价一般为150~190元／m2,按160元／m2考虑，并计取规费、税金后，共需增加近93.57万元。

３、非标塑钢窗：原施工图设计深度不够，现在由专业深化设计，采用88系列、中空玻璃、衬钢加固等。根据市场了解大致价格在320~360元/m2左右,按中值340元／m2计取，根据合同预算工程量5327m2，共需增加近50.61万元。

4、钢结构、采光顶工程：暂估各增加48万元、46万元计列。

5、轻钢雨蓬：雨蓬约150~170m2,按1200元／m2计取，需增加近20万元。

6、钢筋调差：2007年10月~2008年12月的《台州造价信息》温岭市区信息平均价螺纹钢为4804元／吨、园钢为4908元／吨，若对应预算单价，钢筋材料调差需增加108.66万元。

７、工程变更：根据相应设计变更材料，暂估共计43万元。

以上七项共约增加129.547万元。

（三）工程费用节约情况说明