2020年厦门房地产市场分析报告
(精品调研)201X年4月厦门房地产市场报告_25页
201X年X月XX房地产市场报告第一部分：201X年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成201X年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
201X年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。
特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。
国务院：贷款买二套房首付不得低于50% (“国四条”201X年4月14日）国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷(新“国十条”201X年4月17日）国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
住建部要求商品住房严格实行购房实名制国十条甫一实施，国务院相关部委随即出手。
住房和城乡建设部近日下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）强调，今后未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得收取定金。
房地产市场分析与未来走势展望
房地产市场分析与未来展望摘要：在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。
市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。
明年，房地产市场将步入较长时间的调整期。
需求方短期内难以走出观，房价面临进一步回调。
望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”在从紧的货币政策作用下，“断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。
此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策的落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。
关键词：景气回落 资金链紧张 需求方观望 房价回调 一、今年房地产市场运行特点今年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。
（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在前年第四季度达到一个顶峰，今年较前年环比开始出现下降。
同时，资金供给的增长率从前年第四季度已经开始大幅下降，从1~2月份的31.9%，降到1~7月份的19.1%，下降了12.8个百分点。
这种趋势估计第四季度仍将持续。
从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、订金和预付款、个人按揭及其他。
今年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。
到今年7月，原本第一季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为15.7%，与上年30%~40%的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为9.7%，也和前期差距很大。
尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到7月份已经为负增长，同比减少5.7%。
由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。
房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。
首先是银行贷款的减少。
从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进一步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。
厦门房地产市场投资分析报告
厦门房地产市场投资分析报告目录第一节楼市欣欣向荣，量价快速攀升 (5)一、量价齐升，库存持续下降 (5)二、首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (9)三、市场集中度较高，本地国企占主导 (10)第二节岛外量价表现优于岛内，整体依旧供不应求 (11)一、岛外成交占比持续提升 (11)二、低基数叠加地王效应，岛外房价领涨 (14)三、供需比处于低位，整体依旧供不应求 (15)第三节土地市场：地王频出，供应向岛外倾斜 (16)一、地王频出，高溢价成交成常态 (16)二、土地供应逐步向岛外倾斜 (18)第四节人口吸附能力强，外地购房者比例高 (19)一、经济快速增长，旅游业持续繁荣 (19)二、人口保持净流入趋势，外地人成厦门购房主力 (21)第五节调控力度持续升级，短期效果立显 (22)一、从限贷到限购，调控持续升级 (22)二、四季度厦门房价或维持量缩价稳 (25)第六节开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)一、开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)二、部分楼盘实地调研情况 (26)图表目录图表1：厦门商品住宅成交波动较大 (5)图表2：厦门二手住宅成交快速上升 (6)图表3：厦门二手住宅成交与一手成交比快速提升 (6)图表4：上半年厦门房价步入快速上涨通道 (7)图表5：厦门商品住宅均价持续攀升 (7)图表6：2016 年以来厦门商品住宅供不应求 (8)图表7：厦门住宅库存及去化周期呈下行趋势 (8)图表8：厦门中小户型成交占比提升 (9)图表9：2016 年上半年厦门二手房成交户型占比 (9)图表10：2016 上半年厦门房企销售额五强 (10)图表11：2016 上半年厦门房地产销售额前十房企 (10)图表12：厦门上半年销售额前十楼盘 (11)图表13：厦门六区行政区划 (12)图表14：1-8 月厦门各区成交占比 (12)图表15：岛外四区成交占比持续提升 (13)图表16：2016 年8 月厦门六区住宅均价 (14)图表17：2016 年8 月厦门六区住宅均价环同比 (15)图表18：上半年厦门各区商品住宅供求对比 (15)图表19：厦门土地供求对比 (16)图表20：厦门住宅用地供求对比 (17)图表21：厦门8 月26 日成交多个地王 (17)图表22：各区土地供求对比（2016 年前8 月） (18)图表23：岛内岛外历年土地供应情况 (19)图表24：厦门GDP 增速高于全国. (19)图表25：第三产业占比持续提升 (20)图表26：游客接待数及旅游业收入持续快速增长 (20)图表27：厦门收入房价比较低 (21)图表28：厦门租金回报率处较低水平 (21)图表29：厦门户籍及常住人口保持稳定增长 (22)图表30：外地人购房占比超过60% (22)图表31：厦门7.15 信贷政策调整内容 (23)图表32：厦门9 月5 日重启限购令（内容） (23)图表33：9.5 日限购后成交下滑明显 (23)图表34：商品住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表35：二手住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表36：厦门住宅均价在调控前后变化情况 (25)图表37：万科湖心岛沙盘 (27)图表38：万科湖心岛效果图 (27)图表39：万科湖外景图 (28)图表40：万科湖现场图 (28)图表41：融侨外景图 (29)图表42：融侨现场图 (30)作为上半年领涨的二线城市，厦门于9 月5 日重启限购，成为第一个真正意义上限购的二线城市，我们第一时间走访当地开収商，幵现场考察了万科湖心岛、万科城、融侨观邸等新盘及周边二手房门店。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年厦门房地产市场分析报告
1320
2
中骏天震
55.89 8.4% 9.84
1073
3
建发央著
36.46 5.5% 10.35
1367
4
国贸天悦
29.39 4.4% 10.82
1368
5
保利董海里
18.99 2.8% 4.98
566
6
融创东南府
17.28 2.6% 5.09
609
7
中交和美新城
16.82 2.5% 4.89
523
销售金额 （亿元）
销售套数
13.15
313
55.04 42.33
2568 2028
79.67 32.71
2040 1581
57.46
1157
22.53
803
17.65
1347
19.02
788
12.27
1043
12‘商局房拍陆
【商晶房排行】金额T,QPlO顶目总销278亿元，市占率为42%，建发每融强势摘田金额芝冠：
8
特房菜昂公馆
14.68 2.2% 6.34
690
9
顶峰莺江一号
14.18 2.1% 2.51
224
10
A顶至尊
13.37 2.0% 2.77
106
1
软件园期
24.10 9.6% 13.15
313
2
建发窒槌
11.20 4.5% 60.89 1320
3
国贸天悦
10.82 4.3% 29.39 1368
5
保利
32.71
4.9%
10.78
1581
6
融创
厦门市房地产市场研究报告
2012年9月厦门房地产市场报告易居（中国）控股有限公司 | 克而瑞信息集团2012-10-10目录易居视点 .......................................... 错误!未定义书签。
数字楼市 .......................................... 错误!未定义书签。
第一章、政策资讯................................... 错误!未定义书签。
一、政策法规................................... 错误!未定义书签。
二、市政规划................................... 错误!未定义书签。
三、企业动态................................... 错误!未定义书签。
四、市场资讯................................... 错误!未定义书签。
第二章、经济环境................................... 错误!未定义书签。
一、全市规模以上工业总产值..................... 错误!未定义书签。
二、1-8月社会固定资产投资额 ................... 错误!未定义书签。
第三章、房地产投资................................. 错误!未定义书签。
一、房地产业投资概况........................... 错误!未定义书签。
二、房地产建设指标............................. 错误!未定义书签。
第四章、商品房市场................................. 错误!未定义书签。
一、市场综述................................... 错误!未定义书签。
2020年12月厦门房地产市场快报(年报)
20-12 0 48.57 44.71 12211
整体市场|土地出让金
2020年112月，厦门市成交土地出让金达637.06亿元，平均溢价率为19.1%。2020年12月厦门市土地出让金为54.60亿元，同比下降64.7%，溢价率 为36.0%，较去年同期提高18.6个百分点。
厦门市土地出让金&溢价率走势
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
76
1061.62
36.44
25
304.80
86.95
13
180.36
53.37
38
576.45
15.88
整体市场|供求分析
2020年112月，厦门市共推出土地规划建面1120.04万㎡，成交1078.77万㎡，成交楼面均价5905元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面48.57万 ㎡，成交44.71万㎡，同比下降71.34%，成交楼面均价12210元/㎡，同比增长23.1%。
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
73
1037.18
25.88
23
283.92
74.14
13
180.36
57.18
37
572.90
4.90
整体市场|推出结构
2020年1-12月，厦门市共推出各类用地76宗，共计1061.62万㎡，同比增长36.44%。其中，推出住宅用地25宗，共计304.8万㎡，同比增长 86.95%；商办用地13宗，共计180.36万㎡，同比增长53.37%。2020年12月，厦门市累计推出各类用地4宗，共计48.57万㎡，环比减少 54.84%，同比减少24.29%。其中，推出住宅用地2宗，共计28.67万㎡，环比减少58.07%，同比减少36.13%；商办用地1宗，共计10.47万㎡， 环比增长90.14%，同比增长147.52%。
《厦门房地产市场快报(2020年05月)》
3
0
0
0
0
0
0
0
80-100万 43
8
0
0
0
0
0
0
100-120万 28
1
52
1
0
0
0
0
120-150万 13
3
11
3
18
1
0
0
150-200万 40
37
7
17
0
10
1
2
200-250万 2
102
67
7
0
0
2
0
250-300万 0
109
162
30
32
2
1
0
300万以上 0
2
201
294
306
214
166
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1
特房樾琴 3.51
1.64
178
湾
21424 92
同安 197
区
2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
新沿线· 4.37
1.04
82
天境云著
42070 127 533
集美 区
3
中海九号 3.09
1.02
107
公馆
30255 96
同安 289
区
4 国贸天峯 4.07 1.01 95
3 特房集团
4.22 21239 220
4 中海地产
4.26 30477 161
厦门房地产市场目前存在的主要问题及对策
厦 门房地产 市场 目前存在 的 主要 问题及对 策
● 阴天 泉
［ 内容提要 ］ 厦 门房地 产 市场具有 良好 的发 展环 境。前 几年 经历 了快 速发展 到 高位 盘整 的过程 。 ２ １ 以 来严 厉的 调控政 策措施使 市场显得 纷繁 复 杂 、 ０ ０年 变幻莫 测 。如何 促进 厦 门房 地 产 市场 健康 发 展 ？分析 研 究厦 门房地 产 市场 目前存在 的主要 问题及 其原 因， 寻求 对策 ， 有利 于促 进其 可持 续发 并 将
城市建设品质获评中国第一宜居城市。近几年， 在福建省委 、
省政府提出努力建设海峡西岸经济区的宏伟规划促进下， 厦 门市致力于推进岛内外一体化建设 ， 扩大城市规模， 提升城市 功能。２１ 年 ， ００ 经中央批准， 将厦门经济特区由厦门岛内扩 大到全市， 经济建设发展出现了新局面。 厦门地区生产总值 ２１ 年实现 ２０．３ ００ ２３１ 亿元 ， 完成“ 十
省东南部， 气候宜人， 风景秀丽， １ 年以优越的生态环境和 ２ １ ０
亿元， 一 ５９ 。全市新推商品住宅量约 ５０万平方 增长 ２． ％） ０
米， 销售商品住宅 ２７ ５ 万平方米， 比上年增长 １．％（００年 ８４ ２１
为２６９ 万平方米， ０９年增长 一 ７５ 。从 ２１ １．７ 比２０ ４． ％） ００—
不平衡、 房地产企业抗风险能力较差等。这些问题的存在 ， 影
响着厦门房地产市场又好又快的发展 ， 以下对存在的主要问 题及其原因进行分析。
（ 房价仍然较高 一）
１．％。２１年， ５１ ０１ 全市财政总收入 ６１６ 亿元， ５．１ 财政总支出
３７２ 亿元， ８．１ 分别比上年增长了 ２． ％和 ２．％； ３９ ６２ 厦门市金 融市场运行稳 定， 存款余额达到 ４５． ９７５亿元， 比上年增 长 １．％， １６ 贷款余额为 ４４． 亿元， ３０７ 比上年增长 １ ９ 房地产 ９ ％， ．
XXXX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页_百合田
户型面积段 ≤80㎡ 80-90㎡
90-100㎡ 100-120㎡ 120-144㎡ 145-180㎡
＞180㎡
比例 8.49% 21.14% 9.12% 15.64% 23.32% 6.74% 15.55%
表：2011年上半年厦门市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去)
单价价格段（元/㎡） ≤6000
在严厉的限购政策下，由于新增供应同 比大为增加，以至于成交总量勉强同比 保持可观局面，但在众多的新推盘量下 ，难以掩盖不少新盘销售率走低的事实 。
量
1、7月，厦门市住宅成交量为2505套 ，环比上涨45.75%，同比上
价
380.09%；
走
势
2、7月，日均成交81套，高于今年 前 7个月的日均成交量（57套）；
61.8 35.9 58.1%
27.1 15.1 55.7%
29.1 9.7 33.3%
26.1 13.3 51.0%
30.6 20.7 67.6%
35.53 21
59.1%
42.73 31
72.5%
80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%
2011年
厦门 市场
百合田7月份市场分析报告
——
目 录 ——
一、厦门楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、市场重点研究 四、楼市资讯动态
2
一、厦门楼市总况
3
一、厦门市场情况
2. 厦门房地产成交面积走势
成交面积（万㎡）
2010年10月份以来厦门房地产市场成交面积走势
80
70
60
50
商品房成交持续高温，
从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看，全市商品住宅年累计供应量 大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米，除 海沧区外，岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量。
厦门及翔安区房地产调研报告定稿
随着城市化进程的加速和经济的快速发展，房地产市场在国 民经济中占据重要地位，对城市经济发展、社会稳定和居民 生活具有重要影响。厦门及翔安区作为福建省的重要城市和 区域，具有典型代表性。
调研范围和方法
范围
本次调研范围包括厦门市和翔安区的房地产市场，重点调研住宅、商业和办公类房地产 。
方法
采用问卷调查、访谈和文献资料等多种方法进行调研。问卷调查主要针对房地产企业和 居民，访谈主要针对房地产专家和业内人士，文献资料主要包括官方房地产市场概述
厦门房地产市场发展历程
01
02
03
起步阶段
厦门房地产市场起步于上 世纪90年代，初期发展较 为缓慢。
快速发展阶段
进入21世纪后，随着城市 经济发展和政策推动，厦 门房地产市场进入快速发 展阶段。
调控阶段
近年来，政府对房地产市 场进行调控，市场增速放 缓，趋于平稳发展。
厦门房地产市场现状
市场供需情况
目前厦门房地产市场供应 充足，但需求相对稳定， 库存压力较大。
价格走势
近年来，厦门房价呈现波 动上涨趋势，但涨幅相对 平稳。
区域分布
厦门房地产市场主要集中 在岛内核心区域和岛外新 兴区域。
厦门及翔安区房地产调研报 告定稿
汇报人： 日期:
目录
• 引言 • 厦门房地产市场概述 • 翔安区房地产市场分析 • 调研数据分析和解读 • 厦门及翔安区房地产市场面临
的挑战和机遇 • 对策建议和展望
01
引言
调研目的和背景
目的
通过对厦门及翔安区房地产市场的调研，了解当前房地产市 场的运行状况、发展趋势和存在的问题，为政府和企业提供 决策参考。
厦门市场调研报告
发展非常迅 猛， 销售规模增长很快 ， 有赶超 外资品牌 大 的趋势 。 ３大 国产品牌在家用机市场杀得难分难解 ， 在
中央空调市场围绕经销商资源的争夺同样竞争十分激
烈。 此外， 顿汉布什 、 国祥 、 良、 双 远大 、 吉荣 等品牌在 厦 门市场也有多年根基 ， 近年来每年 的销售都较为平稳 。 而三 星 、 信 日立 、Ｃ 、 海 Ｔ Ｌ 清华 同方 等 品牌 尽管 进入 厦 门市场 的时 间并不是很长 ，但近 年来也取得 了不错 的 业绩。 此外 ， 贝莱特 、 长虹 、 克斯 、 奥 新科 、 申菱等品牌在
如 所示 。 位。 但是相对 于其他 沿海地 区， 门的中央空调市场总 水平 ， 图 １ 厦
体容量并不是很大， 因此， 品牌集中度相对没有长三角 及珠三角的城市高，许多市场规模较小的品牌都没有 在当地设立办事机构。 但是， 随着近年来厦门经济的快
速发展 ， 进入 ２０ 以后 ， ０４年 包括三星 、 海信 日立 、 美的、
较早，占整个市场的４％ Ｏ 左右， 大 地区 中央空调市场 主机容量达到 ３６ ．亿元左右 （ 部分 的商用机市场发展比
美 海尔的多联机在当地的销售较好 。 风管机市场 品牌 的销量统 计 中可 能含有部 分末端产 品的销售额 ， 金 、 的、
因此可能会使得销 售数据偏大 ， 同。笔者注） 下 。
约克 ｌ．％ ０５
景湾林小姐雅居 、 厦门马哥孛罗大酒店 （ 四星级） 厦 门 、
兴业银行 、 厦门市信宏大厦、 厦门市东金科技厂房 、 厦
％
门市新港广场、 厦门东渡冷库库房等。
７５ ，％
格力 ４４ 海尔 ５８ ．％ ％
．
特灵
图２２０ ０ ５年厦 门市场 各品牌市场 占有率
厦门房地产市场分析报告
目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、阐发篇 (3)一．厦门市高层房地产阐发 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (4)四．市调个案阐发 (5)叁、产物篇 (6)一．工程概况 (6)二．工程经济技术指标 (6)三．工程周边配套情况 (6)四．工程SWOT阐发 (7)五．产物定位 (8)六．产物定价 (9)肆、行销篇 (11)一．总体策略 (11)二．价格策略 (11)三．行销通路 (12)四．业务执行 (13)五．行销架构及人员布景 (22)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需底子情况厦门市房地产颠末多年得开展，已呈现出快速开展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋发卖量价齐升。
2003年厦门区域经济呈现高开、高走、高增长得“三高〞态势，经济开展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％摆布，并且住房消费是国计民生大事，未来将会持续不变开展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资〔亿元〕％房地产施工面积〔万㎡〕％商品房竣工面积〔万㎡〕％商品房实际发卖面积(万㎡) 17.63%商品房预售面积〔万㎡〕16.33％〔资料来源：厦门统计局〕㎡㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境按照国家统计局城市查询拜访队昨天披露本年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新陈述显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的开展提供了很好的根底条件。
二．客层来源A.厦门当地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不对劲需二次购房的客户。
B.外地来厦购房者。
这是一个需要重点存眷的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，出格是来自泉州的客户。
在外地来厦购房者中按照用途又可分为自住客与投资客两种。