住宅小区配套商业设计要求

第一部分

住宅小区配套商业扩初图提资要求

1单体扩初图审核确认书

扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。

1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和规范层户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；

1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；

1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。

2单体方案批复意见

2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；

2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；

2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；

2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。

3单体平面扩初图纸

3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅小区配套商业设计要求及

规范》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合经管系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。

所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。

3.2图纸内容：

3.2.1 纸质版图纸内容：

1)确认书

2)目录

3)总图

4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。

5)建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面

图）。

6)平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与

上一层结构梁板平面图合成）。底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。

7)立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。

8)剖面图：1~2个剖面。

9)楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。

3.2.2 电子版图纸内容：

1）总平面图；

2）各专业整套图；

3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。

3.3图幅要求：

1）目录：A4

2）总图：A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）

3）平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）

4）大样图：A3或A2

3.4 打印线型、颜色要求：

各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定。所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：

1）建筑：黑色（7号色）。

其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）

2）结构：青色（4号色）。其中梁线为粗虚线。

3）电气：红色（1号色）

4）给排水：蓝色（5号色）

5）暖通：品红色（6号色）

3.5 图纸编制要求：

3.5.1 建筑部分：

1)平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签

上须注明工程名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。

2)层高和标高

标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。

建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。

3)楼梯

表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家规范。

4)电梯

落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。

5)公共空间

各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。

6)门洞和窗洞

落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。建议在图中列表说明门尺寸。

7)空调

落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。

8)设备

考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。

9)餐饮

考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。

10)卫生间

考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。

11)外露立管

考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。

12)立剖面

立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。

立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）

勾出环通，例如内天井、凹阳台等。

剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。

立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。

3.5.2结构部分:

1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合

成。如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。

2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。

3) 标注梁截面尺寸。标注柱截面尺寸

4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。

5) 标注板厚。

6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：

在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。

3.5.3 电气部分

1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；

2)明确配电干线走向；

3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；

4)每间商铺电话、电视设计到位；