当前养老项目规划设计存在的问题
养老设施建筑设计中的常见问题及处理对策
养老设施建筑设计中的常见问题及处理对策伴随着我国城市老龄化进程的逐渐加快，“养老难”的话题越来越受到国家、政府以及有关部门的重视，现有的养老机构与社会需求之间还是存在着很大的差异的，这也在一定程度上影响了我国经济的持续、快速、健康、高效的发展，本文就是针对这一问题，提出了解决常见养老设施建设中的问题的相应对策，以此期望可以解决目前我国正在面对的“养老难”的问题，为给老年人提供舒适健康的生活环境贡献出自己养的力量。
标签：养老设施;规划设计;方法策略我国在经济和科技都不断发展的同时，人口的老龄化问题也在不断加剧，近年来，不断出现的老龄化问题并不是单纯的指老年人的数量在不断增加，这其中还包括着老年人的养老设施建设、养老建筑规划等一系列问题，其中最为突出的就是老年人的居住问题。
由于老年人体力衰退，再加上自身的疾病或体质问题等，其活动空间在一定程度上受到了阻碍和限制。
因此，合理的空间规划布局相对于养老设施的建设来说，是十分有必要的一项重要举措。
然而，就国内眼前的形势来看，我国的很多养老设施在实际利用方面还不是很理想，仍旧存在着很多有待解决的问题。
一、养老设施建筑设计中存在的常见问题（一）不合理的空间规划布局就国内而言，绝大多数的养老设施在公共空间配置上，都不符合老年人的生理以及心理特点的要求，仍旧有许多闲置的空间存在，这样的结构很大程度上造成了资源的浪费。
另外，很多公共空间在合理配置上面都缺少科学性的设计，不少空间的使用率和实际的人均使用人数都是不符合的。
大多数的老年人都喜欢在室外场地上进行活动锻炼，这也就造成了人们最常喜欢去的场所人口密度增大，而那些长时间闲置的空间却没有人理会，举例来说，国内很多养老院都建有很大场地的室内门球室，但实际上却很少有老人原意参加这种活动，多数的情况下这种场地就都处于闲置不用的状态，使用率非常低下。
（二）不合理的无障碍设计依据调查显示，国内绝大多数的养老院中对那些养老设施的无障碍设计都与老年人的生理以及生活需求的要求相差太远。
养老市场存在的问题及对策建议
养老市场存在的问题及对策建议随着人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会面临的重要问题之一。
但是，当前养老市场存在的问题不容忽视，需要我们找出存在的问题并提出对策。
本文将从养老市场存在的问题和解决对策两个方面进行分析。
一、养老市场存在的问题（一）养老服务供给短缺目前我国的养老服务供给数量不足，服务质量和水平亟需提高。
其中，缺乏足够的专业养老服务人员和缺乏专业的养老服务体系是重要原因。
（二）养老服务内容单一目前我国的养老服务内容以照料为主，缺乏为老人提供更多生活品质提升服务，如文体活动、健康疗养、心理咨询等服务。
（三）养老服务收费不透明由于缺乏相关的法律法规的支持，当前的养老服务收费存在不透明、高额收费、服务内容不能保证等问题。
（四）老年人消费能力较低目前大多数的老年人的收入较低，对高质量的养老服务进行消费能力有限。
二、对策建议（一）加大养老服务供给政府应出台相关政策加大投入力度，鼓励社会资本加大养老产业的投资力度，增加专业养老服务人员的培养和吸引更多人才从事养老服务工作。
（二）养老服务内容丰富多彩政府和社会可以共同推出一些具有一定规模和代表性的文化、体育、健康活动，增加老年人的文化知识和兴趣爱好，同时可以通过服务收费来为老年人提供更为优质、全面的服务，以满足老年人增强生活品质需求。
（三）完善养老服务收费制度政府应建立起传明确合理的服务收费标准，同时通过规定收费方式、限制收费行为等措施，避免低收入老年人因高额收费而得不到养老服务。
（四）增加老年人消费能力政府应推出一些政策，对低收入老年人进行补贴，并加强老年人教育工作，提高老年人的综合素质，提升其消费能力，鼓励老年人参加社会劳动，提高其生活质量。
（五）促进多方合作，共建和谐社会养老问题是整个社会面临的问题，政府、企业、社会应多方合作共同推动解决养老问题。
政府加强引导规范养老服务公司，提高服务质量并消除服务收费不规范现象。
企业应不断提高自身社会责任意识，投资开发养老产业。
养老产业现存问题及养老新模式建议
养老产业现存问题及养老新模式建议seek； pursue； go/search/hanker after； crave； court； woo； go/run after养老产业现存问题第一,政策不到位.养老产业政策具有特殊性,目前仍然没有较为详细的政策和法规.例如老人在园区发生意外,应以保险赔偿为主还是由负责养老的社区负责.第二,规划建设缺乏经验,盈利模式没有固定.第三,拿来主义行不通.国外的欧美、日本的养老经验无法照搬移植.欧美日本的养老产业具有先进性,但是由于我国老人的习惯与国外老人不同,我国的经济和国情跟国外不一样,所以不能照搬..第四,商业模式模糊.怎样的商业模式,才能将老年地产持续开发,并确保没有后续问题产生,现在仍然处于真空地带.第五,后期管理是瓶颈.养老房产的管理仍然是一个大问题,缺乏相应人才和经验,对其理论的研究也不充足,以后需要大量的管理人才和创新完善的管理制度才能够使其成熟化.养老产业建议及新模式养老产业建议第一,亟待行动我国养老发展还处于初级阶段,模式陈旧,但是养老形势迫在眉睫,机会和风险并存.如果公司想在该行业内有所发展,应该从现在开始着手跑马圈地,一方面是养老产业的需求,另一方面也可以在旅游地产开发做两手准备.第二,盈利模式从国家对养老的态度可以看出,单纯的进行养老社区或养老地产,以买房、租房或者提供养老服务为主的模式落于下乘,也必将遭到国家房地产管控政策的影响,所以未来的养老应该是让老人少出甚至于不出.国家对养老床位补助可能会在500-10000元/床,仍然不能满足公司开发养老社区的成本,所以必须要有新的盈利模式打破旧思想.新兴的养老模式1.台湾长庚养生文化村是社区,又像医院；是医院,又像社区,这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村.这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意.它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾,延伸出“银发族”养生服务,今年3月楼盘一推出即被抢购一空,非常受客户欢迎.据介绍,该文化村占地34公顷,内有养老住宅3600多户,今年10月,第一期706户入住,一旦全部入住,这里将成为全球最大的银发社区之一.养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院,提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员,提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划,并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系,确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等.村内的养生休闲生活也多姿多彩,包括运动养生太极拳、乒乓球、台球等、娱乐交谊麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等、艺文技艺书法、绘画、音乐、戏曲等、民俗活动春节、元宵、端午、中秋等节庆活动、宗教活动禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等.村内绿地广阔,甚至还可提供种菜的菜地. 村里还拥有完整的社区功能,设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访,也有招待所可供住宿.村里还提供有偿工作,老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长,都可通过为大家服务而按劳取酬.养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者.至于管理费标准,一房一厅面积约46平方米的单人价为每月万元新台币,一房两厅面积约73平方米的单人价为每月万元新台币,双人价再略增,膳食费及水电费按实际消费结算.这种价格在台湾被视作平价.台塑集团初步规划,除林口之外,还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村,三地的初步投资总额超过400亿元新台币.模式点评：第一,台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位,重视优质、尊荣、休闲与健康等条件,区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象,强调安全、人际及健康管理；第二,长庚医院完整的医疗护理,而且平价但高级的定位,为其它银发住宅所不及的；第三,强调以长庚医院为基础的医疗系统,为高龄者健康的把关,并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦,能在不同的身体状况下接受不同的照护,以作为和其它业者比较的最大优势；第四,透过房屋中介、媒体、讲座等,让消费者了解银发住宅所要传达的精神.2.北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑,辅以苏州园林式山水,是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构,是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务.山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆,汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家,享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子,中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”,为会员们提供一流的、特色医疗保健服务.其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设施一应俱全.专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种.祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住,可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权.模式点评：第一,太申祥和是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；第二,山庄将传统文化与现代养老敬老事业相结合,创立了中医药健康养生新模式,汇集了多位“皇城国医”,为会员提供服务；第三,山庄的环境及文化氛围.区别于其他的老年服务机构,这里采用中国传统古典园林建筑,辅以苏州园林式山水,使人体验到中华民族五千年文明史的优秀传统和文化底蕴,营造出一个天人合一、养生保健、修身养性的绝妙之地.3.以房养老“以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,作为一种新型的养老模式,“以房养老”的概念从西方国家介绍到中国之初,就受到了来自社会各界的热切关注.很多人认为,在老龄化现象日益突出、独生子女负担加重的中国社会,采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”,无疑是未来老年人减轻养老负担的一种很好的方式,但事实到底怎么样呢案例：但早在2005年4月初,位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓,作为国内首个“吃螃蟹的人”,推出了一套“以房换养”的操作方案,一度引起了多方关注.然而时至今日,历时两年,该方案并无一人签约.有消息说,此养老公寓即将进行工商注销,这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折.目前,北京太阳城国际老年公寓也采取了类似“反按揭”的方法,即在征得老人同意后,由其将老人原有住房出租,以租金收入入住太阳城；或采取置换的方式,将老人的原有住房与“太阳城”的老年公寓进行等价换房,到老人去世之后,再将原置换的房产折价返还给其法定继承人.目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣.模式点评：“以房养老”模式目前在我国遇到的最大问题是传统观念的羁绊.尽管不少老人都觉得这是一种理想的养老方式,但是实际愿意参与的人并不是很多.在中国,历来都是“养儿防老”的观念占据着统治地位；现代经济的发展和独生子女的增加,使得养老负担加重,是不争的事实.但是,中国人重视安身立命的家园的传统,让老人将自己的房子抵押给民间机构、银行或是保险公司,以换取养老费用的时候依然存在很多顾虑.大多数老人都表示,难以真正义无反顾地将舍弃“家园”,甚至觉得这样做有负于自己的子女.子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实.这些可能导致“以房养老”难以打开市场.但任何一种新生事物,总要经过人们一定时间的认识和接受过程,从当初南京推出住房倒按揭到今天的北京太阳城模式,人们的观念在逐渐改变,要被大多数人接受,肯定也要时间的.4.异地养老异地养老又可称之为移民养老、移居养老.是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异,实施老人移民养老.异地养老又分为几种类型：1 异地购房异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带.以海南为例,海口岛外购房者的比例是73%,三亚岛外购房者的比例是85%.这些购房者,主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市.2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买,其中很大一部分购房是用于度假和养老.据有关人士介绍,海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐,其中,养老型消费者在所有购房者中占60%的比例.在蓬莱,外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%－30%的份额,其中60%以上的异地购房者购房目的是养老.因为这些异地购房者的存在,大连、青岛、海口等城市,都曾提出建立全国性养老基地的设想.另一种情况出现在上海、北京等特大城市.在上海,一份“养老型”住宅购买意愿的调查显示,在上海月收入8000元以上的人群中,过半数愿意购买“养老型”住宅,其中,万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产.近两三年来,类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温,太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”,从地图上看,这些楼盘连在一起,形成了一个环绕上海的“养老房产带”.目前,大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄.比如,上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上,女性55岁以上.对房产开发商而言,年龄上的硬性限制,既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键,也有可能成为“曲高和寡”的门槛.在北京,银龄Silver Age是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一,它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区,被命名为自在人家老年公寓敬老院,养老机构.作为项目的一部分,该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院,并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆.首批300幢房屋将于2008年4月完工.由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本,预计,4年内股东们将得到37%的回报率.该公司总投资估计达到2300万美元.2 “候鸟式”养老一种异地置换旅游模式候鸟式养老也在国内非常流行：“飞”到南方过冬,“漂”到北方避暑,吃住在老年公寓比住旅馆划算得多,养老的同时还能旅游……这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式,构建全国异地养老服务平台和网络,组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等.这种模式已悄然在一些大城市兴起.其中,大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动,大连至北京,北京至大连两地老人互动养老,“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动.由于参与活动的老人到异地入住养老院,消费水平不高,服务水平不低,而且在照顾老人方面,养老院比酒店更具有一定的优势.加之人们普通有尊老爱老的心理和团体活动景区、景点多数予以优惠的低消费结果,该项目一经推出便深得老人的欢迎.3 “季节性”养老所谓“季节性”养老,就是空巢老人们有选择地在炎热的夏季和寒冷的冬季,不再为每天的衣食所困扰,临时住到养老院或老年公寓去,享受一段有人照料和服侍的生活,而在春秋一年中最美好的时节,又回到家庭中,去享受家的静谧、温馨和欢乐.在天津市开发区的泰达国际养老院,像这样选择季节性养老的老人,如今已占入住老人的半数以上.季节性养老多为高龄空巢老人,而候鸟式养老则以低龄健康老人为主.4 海外华人回国养老“异地养老”涉及最广的,恐怕要数海外华人叶落归根回国养老了,尤其在中国经济日益发展之后,海外华人回国养老渐成热潮.据新加坡华文媒体报道,现在,中国已经取代了澳大利亚的珀斯成为新加坡中产阶层华人的理想退休之地.北美600万华人中,对到中国买房有着强烈意愿的一度占15%至20%.他们中有些是为了投资；有些是因为与国内有生意往来,需要经常回国,买套房子既经济又方便；不过,在回国买房大军中,人数最多的还是希望叶落归根的第一代移民.在洛杉矶,去年到总领馆办理签证手续的华人有万人,其中2/3与回中国购房有关；有人算了一笔账北美约有600万华侨华人,只要有10％的家庭回中国购房,就达20万套,以每套50万元计价值1000亿元人民币,其市场潜力相当可观.据有关调查显示,上海和北京高端房产市场的购买者中,海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例.不久前,被称为中国顶级豪宅的“上海汤臣一品”终于打破连续8个月零销售纪录,以亿元的成交价格创下全国公寓楼盘成交价的最高纪录,买主是来自东南亚的华人；而此前,被称为“中国楼王”的上海紫园8号别墅,同样也是以亿元卖给了境外华人.此外,价格从二三十万美元到上百万美元的房子,华人购买者的数量更是无法统计.华人购房者几乎都将目光锁定在精装修、高价位的楼盘.在华人聚居的纽约,主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告,不仅如此,不少国内的房地产商还在那举行了推广介绍会,由中介代理详细介绍房地产情况,听者十分踊跃.有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”,专门吸引在美华人回中国买房.除了购房置业,还有不少华人住进了中国的养老院.据了解,在北京、上海,不少养老院都住有从海外回来的老年华人.这是一种巨大的中华文化亲和力和牵引力使然,他们需要的是一种归属感.模式点评：人们选择“异地养老”,往往基于以下几方面的考虑：第一,追求更高品质的退休生活.人们往往选择环境优美、气候适宜、空气清新、物产丰富、生活方便的宜居城市,作为自己“异地养老”的目的地；第二,异地房价低廉.异地低廉的房价,往往对经济不太富裕的老年人,有着强烈的吸引力.可以较为轻松地解决自己甚至子女将原住房腾给子女最基本的安居问题；第三,生活成本低.“异地养老”即可享受高工资、高退休金,又可以享受到低廉的生活成本；第四,很多传统的海外华人有着“叶落归根”、归国养老的情结.他们长年漂泊海外,强烈寻求归属感,在温暖的亲情之中,安享晚年；第五,购房投资.“异地养老”一般需要“异地置业”,而购房本身也是一种投资.“异地养老”是我国目前正在探索的新型养老模式.它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化.从国内外经验看,“异地养老”应该遵循经济规律,实施政府扶持、市场化运作的发展模式.“异地养老”是一个复杂的社会工程,不仅包括为老人提供集中养老的居住环境,还包括一系列的配套服务,如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等,所以,它的完善成熟需要一个漫长的过程.5.度假养老基地连锁1 北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构.它实施以北京为中心,把对老人的服务模式推向全国,在经济较发达的沿海城市,风景优美的旅游胜地,如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部,届时入住老人可在全国各分部异地居住,旅游休闲,度假养老.金港家苑建立的是一套高标准的服务模式,力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园.2 江苏生态养老连锁这种结合休闲农业兴起的“度假式养老”基地连锁模式已经在长三角地区出现.从事生态养老连锁经营的上海艳阳集团表示,其在江苏太仓现代农业园内兴建的一处休闲农业基地,正在拓展“度假式”养老服务,并计划在长三角地区建立连锁模式,实施“异地换房、一卡通行”.目前休闲农业在长三角地区发展迅速,“农家乐”式的旅游已成为城里人假日旅游的一个选择.这些休闲农业基地在旅游淡季时,餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态,这些资源可以利用起来,吸引城里老年人前来,向他们提供度假式的养老服务.在旅游淡季,城里老年人只要花费正常价格的1/5左右,就可以到休闲农业基地一边度假,一边养老.到了旅游旺季,老人们就可以回城和家人团聚.并且,这种休闲度假式养老,将在长三角地区形成连锁经营模式.模式点评：度假养老基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品.它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作,以统一的经营模式、全包式的服务,高性价比的度假养老产品赢得客户,与其他度假产品不同,它的特点是针对老年人养老需求的,是高品质的度假养老,并集往来路程、住宿、用餐、运动和娱乐于一体,对这类产品的市场定位是具有支付能力和活动能力的健康老人.在整个连锁基地建设的进程中,一个独立的连锁基地可能不营利或者亏本,但当整个连锁机制启动起来、并形成品牌之后,整体营利模式能达到一个非常好的水平.我们认为：在多样化的养老模式不断涌现的今天,这种全新的养老概念必将以其独特的产品、经营模式和准确的市场定位迅速打开市场,大有可为.6.分时度假式养老1 云南卧云仙居云南金曦国际老年俱乐部有限公司斥资亿元,在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居,以其独特的分时度假式养老,成为全国首创的养老模式.据介绍,卧云仙居按五星级宾馆的标准建设,是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部.在考察过上海、杭州等城市后,公司决定把这个项目放在昆明,希望利用昆明适宜居住的独特气候资源,利用这里森林覆盖率高的生态环境,力争成为国内首家、在东南亚地区具有较高知名度和国际特色的高级老年人度假、休闲、养老俱乐部,吸引国内外的老年人到昆明养老.目前,已有来自中国台湾、新加坡等地的老年人决定入住卧云仙居.2 浙江城仙居农家乐公寓“城仙居”,是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式.公司在生态良好、风景优美的村落,与村民签订协议,由公司出资,按统一标准对他们的住房进行改建装修.改建后的“城仙居”,房间按宾馆标准间建造,房子的产权仍归农民所有,农民可任选两间居住,一楼的餐厅也由农民经营.其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有,期满后归还村民.在30年使用期内,联众公司把这些房间用于休闲产业.“城仙居”的客人只需花5-6万元,就可以获得其中一间房间30年的居住权.在这30年中,投资者可以定期或是长期居住,也可以请联众公司代为出租,获得租金收益.公司还提供了一个会员交换平台.天目山“城仙居”的主人,可以根据自己的喜好,到莫干山的“城仙居”小住几天,到黄山的“城仙居”住个把月,到千岛湖的“城仙居”住一阵子……而且,这种易地居住是免费的.目前,公司在天目山当地相继开发了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四个休闲养生公寓项目,莫干山、千岛湖和黄山的项目也已经开工.模式点评：分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念,它引入时空经济学原理,对旅游业、房地产业、金融资源进行整合,扩大了资源边际效用,实现了资源共享.但在我国,尚处在萌芽状态的分时度假模式,我们认为,可以有一些作为,但不具有普遍意义.7. 辽宁连锁养老超市在辽宁出现的这种养老超市并不是一个营利的经营性超市,它是设在各市民政部门的一个老年人服务平台.这种超市提供包括涉老法律咨询及维权求助服务；居家养老、社会机构养老咨询服务；老年保健,医疗知识咨询服务；老年公益活动推广及信息传播服务；异地养老推荐及旅游咨询服务；提供老年产品配送服务.这种集多功能于一身的新型养老服务超市,全方位地满足了广大老年朋友的各种需求,其宗旨是协助党和政府更加系统地研究老年社会的有关问题.模式点评：这种连锁超市服务功能强,介入门槛较低,有广阔的客户市场和服务群体,目前,虽为非营利性机构,但随着市场化的运作,社会资金逐步介入养老产业,此项目可。
养老院存在的主要问题及对策
养老院存在的主要问题及对策一、背景介绍随着人口老龄化趋势加剧，养老问题逐渐成为社会关注的焦点。
养老院作为提供专业照护和服务的机构，在应对庞大长者群体的需求时面临着一系列的挑战和问题。
本文将就养老院存在的主要问题进行分析，并提出相应对策。
二、潜在问题1：设施和环境1.1 设施陈旧许多养老院设施陈旧，无法满足长者日常活动与休息的需求。
例如，浴室和厨房设备可能过时，卫生间不易使用。
1.2 环境缺乏舒适感部分养老院环境陈旧而拥挤，给居住者带来心理上不安全和物质上不舒适感受。
解决对策：- 加大政府投入力度，改善现有机构设施，并建立新型专门设计用于扩容。
- 导入先进技术设备以提高管理效率。
- 提供合理布局、阳光明媚、空气流通等因素考虑良好生活环境。
三、潜在问题2：人员短缺和素质问题2.1 养老院护理人员不足由于养老行业的专业性，许多机构面临护理人员短缺问题。
有时一名护工需要应对多名居民的需求，无法提供足够的关怀。
2.2 护理人员培训水平不高部分养老院护工培训水平较低，难以满足长者特殊健康需求，并且缺乏应对紧急情况的能力。
解决对策：- 政府可以推出相关优惠政策吸引更多年轻人从事养老工作。
- 加强养老院内护理岗位职前和在职培训，提升员工综合素质。
- 多与医疗机构合作，定期开展健康管理知识培训，提高护工针对性服务能力。
四、潜在问题3：社交互动限制3.1 社交活动少部分养老院存在社交活动较少的问题，长者们容易陷入孤立状态。
这种社交互动限制会导致他们身心健康下降。
3.2 家庭沟通困难部分养老院限制长者与家人的交流，不能及时了解自己亲人的近况。
解决对策：- 设立各类社交活动，如集体运动、精神文化活动等，增强居民之间联系。
- 为长者提供上网设备和网络培训课程，便于他们与远在他乡的家人保持联系。
- 鼓励家属定期探望，建立日常沟通桥梁。
五、潜在问题4：经济压力4.1 养老费用高昂目前很多养老院收费较高，导致一些中低收入长者无法承担。
养老行业存在的主要问题及对策研究
养老行业存在的主要问题及对策研究一、养老行业存在的主要问题近年来，随着我国人口老龄化进程加快，养老行业面临着严峻的挑战和巨大的机遇。
然而，目前我国养老行业还存在着一些突出的问题亟待解决。
1. 养老服务缺口我国养老服务资源不足，特别是在高质量护理床位、专业人才和配套设施方面存在明显缺口。
尤其是在二三线城市和农村地区，养老服务更为薄弱。
这导致了现有养老机构所能提供的服务无法满足日益增长的需求。
2. 照护品质不达标部分养老院照护水平低下，存在着虐待、忽视等问题。
绝大多数未能得到生活自理能力较差或身体状况较差时间较长的居民可能都会选择居家生活或者入住相关的社区中心以及机构提供的照顾参与体验性父母社区公寓共同体等项目进行居家延伸性助餐日间托管社交活动等经营设施可有针对性开展相关政策与行动。
3. 养老服务费用高昂养老服务费用高企，给普通老年人增加了经济负担。
目前我国尚未建立完善的社会养老保险制度，缺乏相应补贴和救助机制。
这使得很多老人无法承担养老机构提供的高品质服务，导致日益增长的养老人口无法得到合适的照顾。
二、改进养老行业的对策研究在解决养老行业问题的过程中，需要有政府、社会和个人多方面共同参与与合作。
下面就针对主要问题提出具体的对策。
1. 加强政府支持政府应加大对养老事业的投入力度，扩大养老服务供给。
加强资源整合和规划，推动公共资源向农村和低收入居民倾斜，提供物美价廉且可靠的基本养老服务设施。
同时，建立健全社会养老保险制度，为广大老年人提供经济支持以及相关惠民措施。
2. 提升照护品质建立健全评估标准和监督机制，加强对养老机构的监管力度。
加强培训，提高养老院护理人员的专业素质和服务态度。
同时鼓励社区与家庭居家照护模式，提供多样化、个性化的服务选项，满足老年人的需求。
3. 降低养老服务费用完善社会养老保险制度，扩大覆盖范围和资金来源。
建立公益性养老基金，在政府、企业和社会各方共同参与下，减轻老年人的经济负担。
养老产业存在的问题与提升措施
养老产业存在的问题与提升措施一、养老产业现状及存在问题随着人口老龄化趋势的不断加剧，养老产业日益成为社会关注的焦点。
然而，在迅速发展的背后，养老产业也面临着一系列的问题。
本文将围绕养老产业存在的问题以及提升措施展开讨论。
1. 配套设施不完善目前，我国养老机构建设亟待加强。
尤其在农村地区和小城镇，养老院数量不足且配套设施落后，无法满足日益增长的养老需求。
此外，现有的养老院大多集中在城市，并难以满足各年龄段老人的不同需求。
2. 人才缺乏与服务质量不高由于行业发展较晚，养老服务领域人才储备相对薄弱。
专业的医护人员、康复师等专业技术人才紧缺，导致现有机构难以提供高质量的服务。
此外，部分机构存在管理混乱、服务态度差等问题，给养老服务形象带来了一定影响。
3. 资金短缺与费用高昂养老产业需要巨额的投入来满足人口老龄化带来的需求。
然而，目前我国养老产业在基础设施建设方面存在资金短缺问题。
同时，由于人才成本升高以及服务的提升，养老机构运营成本也日益上升，导致养老服务费用居高不下。
4. 公众认知水平较低公众对于养老产业尚存在一定程度的认知误区和偏见。
部分人将养老院和福利院等混为一谈，并怀有负面刻板印象。
这种认知不仅进一步增加了社会对养老产业的负担，也影响了行业发展。
二、改进措施与推动方式为了解决养老产业问题并提升其质量和服务水平，以下是几项建议措施：1. 增加政府支持力度政府应当加大对养老产业的资金支持力度，鼓励民间资本参与，并制定相关优惠政策。
同时，政府还应当加强监管力度，确保有关规定得到有效执行。
2. 健全配套设施与服务模式创新建立健全的养老配套设施，包括养老院、社区养老中心和居家养老服务等。
与此同时，可以鼓励建立各类机构之间的合作关系，提供多元化、具有个性需求引导的服务模式。
3. 优化人才培养机制加大对养老产业相关人才的培训力度，提高员工专业素质。
建立完善的岗位职业培训制度，并开展学历教育和继续教育相结合的培训措施，提高整个行业的服务质量。
养老服务产业存在的问题和不足
养老服务产业存在的问题和不足随着我国人口老龄化的加剧，养老服务产业得到了空前的发展。
然而，在发展的过程中，我们也不难看到一些问题和不足。
本文将就此展开论述。
一、基础设施不完善养老服务产业覆盖面广、种类多，但在基础设施建设上仍存在不足。
与医院、学校等公共服务设施相比，养老院、日间照顾机构等养老服务机构的建设仍然显得缺乏规划和投入。
在城市和发达地区，基础设施建设相对较好，但在农村和欠发达地区，养老服务中心甚至都很难建设。
有些老年人需要专业的基础设施机构来照顾自己的日常生活，但现实情况却难以满足他们的需求，这成为了一个重要的问题。
二、服务质量参差不齐养老服务产业是一个相当广泛的行业，它涉及到老年人的饮食、住宿、健康、娱乐等多个方面，因此服务质量参差不齐是很普遍的现象。
一些养老服务机构缺乏专业的医疗保健人员，食品安全难以保障，服务态度也缺乏关怀，让老年人吃亏。
而有些机构则能够提供全面、周到和温馨的服务，深受老年人的青睐。
因此，如何提高服务质量，使之尽可能地满足老年人的需求，成了一个至关重要的问题。
三、人才缺口较大养老服务产业的发展依赖于专业性和技能的提高，但现实情况是，这个产业面临着相当大的人才缺口。
业内专业性和信息素养的培养，目前仍未得到充分的认识和促进。
一部分养老服务机构面对人才缺口问题，只好通过降低服务质量和薪资水平的方式来控制成本，因此这个问题需要政府、产业协会等多方面的支持和关注。
四、缺乏文化与活动养老服务产业应该是全面的，让老年人在物质生活上得到满足，精神上也应该有所建设。
然而，现实情况是许多养老服务机构几乎完全面向生活的物质层面，文化与活动的推广是不足的。
由于许多老年人已经没有了工作或社交圈，缺乏长期的交流和“兴趣爱好”支持，这个服务的缺失无疑会影响到老年人的心理健康和日常生活质量。
五、缺乏社会责任感养老服务产业是信息密集型和复杂性很高的行业，因此机构对于社会责任感的承担也十分必要。
然而，由于行业发展比较新，相关法律和标准也不是很完善，许多机构缺乏相应的社会责任感与规范。
养老建筑设计的要点及存在的问题分析
养老建筑设计的要点及存在的问题分析摘要：目前，随着我国老年人口的快速增多，我国社会已经步入老龄化时代，养老问题已经引起了人们的广泛关注。
与此同时，人口老龄化问题不仅带来了社会问题，也为建筑提供了新的发展空间，同时也带来了的挑战，因此在养老建筑行业，建筑设计阶段的就尤为关键了。
基于此，本文从养老建筑出发，分析了其设计要点和其存在的问题。
关键词：设计要点；养老建筑；问题在全世界中国的发展速度首屈一指，但人口老龄化问题却日益严重。
相关专家指出，中国2050年的老年人口将高达总人口的30%。
目前，中国也十分重视越来越严重的人口老龄化问题。
由于这个问题涉及中国的国计民生和长治久安，也会影响中国科学发展观的实施和共建和谐社会；而建筑行业作为中国社会经济的关键支柱行业，推动了经济的发展和现代城市的建设。
针对人口老龄化问题，建筑行业应当适当改革和创新养老建筑设计，以便为老年人营造一个舒适、安全的生活环境。
1 分析设计养老建筑的要点1.1 居住环境自改革开放开始，我国经济实力、国民收入水平和住宅要求也在不断上升，现代城市基础设施建设也越来越多，成套单元楼房中的现代化设备也在渐渐增多。
基于此，老年人的居住质量和环境也在发生较显著的改善，主要表现在住房面积的增大和设施的更新。
然而，中国老年人的居住建设还相对落后，仍需要不断进行提高。
1.2 选址和总体布局对于养老建筑，不仅是一个简单的建筑，而是场地与气候条件、周围环境及配套等多种因素综合在一起的有机综合体。
诸多因素都会影响其布局设计，养老建筑除了作为一个居住空间，还需要在满足居住需求的同时，更加需要满足老年人在休闲娱乐、健身保健、饮食起居、购物交往及传授学习等方面的需求。
随着社会的发展还将会延伸出更多新的功能需求，进而使中国养老建筑从传统的生存及生理需求转向心理需求，最终发展到生活和个体需求。
养老建筑基地应选址在地质稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足、通风良好、远离噪声干扰和污染源的地段。
养老机构存在的问题及对策建议
养老机构存在的问题及对策建议一、问题现状养老机构是社会对于老年人提供长期护理和生活服务的重要场所。
然而，养老机构在实践中却存在一些问题，这不仅限制了老年人的幸福感和安全感，也影响了社会对养老事业的信心和支持。
本文将从管理机制、人员素质以及设施条件等方面，探讨养老机构存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、管理机制方面的问题1.管理失衡：目前许多养老机构缺乏科学合理的管理体系，导致决策不够高效和准确。
管理者在处理业务过程中常常出现片面追求利润或权力分配不公等问题。
2.监管不到位：养老机构缺乏有效监管，很难保证其正常运营。
存在着随意涨价、收受红包以及虐待等行为。
三、人员素质方面的问题1.专业技能不足：由于现有养老机构对员工培训力度不大，导致工作人员普遍缺乏专业化知识和技能，无法有效应对老年人的各种需求。
2.服务态度差：一些工作人员缺乏对老年人的尊重和耐心，对待工作持敷衍态度，使得老年人在养老机构中感受到冷漠和不关心。
四、设施条件方面的问题1.设施陈旧：由于财力有限，许多养老机构没有更新设备和修缮场所。
建筑物老化、电路不安全、卫生条件差等问题给老年人的生活带来了隐患。
2.空间不足：许多养老机构在规划时并未考虑到老年人的需求，在公共区域、卧室等空间划分上设计不合理，导致老年人居住和活动空间狭小，缺乏舒适感。
五、解决办法及对策建议为了改善养老机构存在的问题，下面将针对管理机制、人员素质以及设施条件提出一些解决办法及对策建议。
1.优化管理机制：（1）完善管理体系：建立科学合理的管理体系，明确各级管理职责，并加强内部沟通与协调。
科学化的管理体系能够提高养老机构业务水平和服务质量。
（2）加强监管：政府应加大对养老机构的监管力度，建立健全多层次监督体系，确保养老机构遵守相关规章制度，保障老年人的权益。
2.提升人员素质：（1）加强职业培训：养老机构在招聘时要重视员工的专业知识和技能，并加大对员工的培训力度。
提高员工的专业能力，为老年人提供优质服务。
养老设施规划与建筑设计存在问题及解决措施
养老设施规划与建筑设计存在问题及解决措施摘要：随着我国老龄人口的不断增长，发展社会养老是必然趋势，养老设施的规模数量、建筑设计和服务体系建设渐渐引起社会的关注和人们的关注。
就我国养老设施的现状而言，目前还难以适应社会对养老设施的需求，具体规划策略、实施措施和保障体系仍有待完善。
因此，在国内养老设施和机构与社会需求仍存在着一些问题的背景下，进行相关的理论研究，并针对存在的问题进行完善，有着普遍性的现实意义。
关键词：养老设施规划；建筑设计；存在问题；解决措施1、前言伴随着我国城市老龄化进程的逐渐加速，“养老难”成了提及率越来越高的话题之一。
由于人口老龄化程度进一步加深及中国经济的发展，近期不能完全实现社会养老，使得目前的养老模式首先是以居家养老为主，其次是社会养老。
目前我国大部分的养老设施以及建筑设计缺乏可适应性，对于老年人在心理和生理上的需求考虑的还不够。
2、我国养老设施规划与建筑设计存在问题2.1空间布局不合理老年人体力衰退，空间活动范围受到很大程度的限制。
因此，合理的空间规划布局对于养老设施显得格外重要。
然而我们在调研中发现，部分养老设施在服务设施和老年公建的布置上却存在着问题。
日常生活中使用频率高的设施如老年活动室、老年日托所等，不能满足服务半径在200~300m之内，以步行3~5min为宜的空间规划布局要求。
此外，部分条件较差的养老设施缺乏老年医院、老年活动中心等服务设施，即便有该类服务设施，也难以满足400~500m的服务半径要求。
养老设施空间规划布局不合理除体现在服务半径这一方面外，还体现于分类分级布置方面。
由于养老设施的规模等级各不相同，服务对象和重点服务内容不同，老年人的文化修养、职业、经历、健康状况也不同，决定了服务设施的不同配置层次。
目前许多养老设施存在分类分级不明确，不同类型和规模的养老设施服务内容配置不明确的问题等，对于此类问题，在现有规范中划分不是很明确，仍需进一步明朗。
养老机构存在的问题及对策分析
养老机构存在的问题及对策分析一、养老机构的问题分析养老机构作为社会养老服务体系的重要组成部分，承载着照顾和关爱年迈者的重要使命。
然而，在实践中，我们也面临着诸多问题。
该部分将对养老机构存在的问题进行细致分析。
1. 人员配备不足问题许多养老机构面临人员配备不足的困境，无法为每位居民提供个性化、专业化的服务。
这导致很多老人感受到照顾不周全，难以满足他们特殊的需求。
在当前快速老龄化背景下，如何确保合适数量和质量的护理人员是一个紧迫的任务。
2. 设施设备陈旧落后许多养老机构设施设备陈旧落后，急需更新换代。
例如，卫生间、浴室和床榻等基础设施常常存在卫生环境差、功能缺失等问题，给居民带来生活质量下降的困扰。
此外，缺乏完善的医疗设备和紧急救助系统也增加了老年人身体健康风险和不安全感。
3. 缺乏心理关爱与社交活动养老机构往往将精力过于集中在物质需求的满足上，忽视了居民的心理需求。
老年人常常面临孤独、失落等问题，而机构缺乏针对性的心理关爱和社交活动，这使得他们更加容易出现抑郁、焦虑等精神健康问题。
4. 服务质量参差不齐养老机构存在着服务质量参差不齐的问题。
一些机构无法提供高品质、有竞争力的服务，缺乏标准化管理；另一些机构则过度商业化，以追求经济利益为导向，牺牲了居民的权益。
这种差异化表现导致老年人福利待遇的不均衡，并影响了整个养老行业发展的公平性与可持续性。
二、改进与对策分析为解决养老机构存在的问题，我们可以从以下方面进行改进与对策制定：1. 加强政策支持与监管政府应加大对养老机构的政策支持力度，并建立健全相应制度与监管机制。
推行鼓励性政策，如减免税收和提供优惠贷款等，以吸引更多社会资本投入养老事业。
同时，完善相关法规法律，严格监管机构管理，并加强对机构服务质量的监督检查。
2. 提高人才培养和流动加大对养老护理人员的培训力度，提高其专业水平和服务意识。
此外，鼓励医护人员向养老行业转型，并提供相应激励政策以吸引更多人才从事养老服务工作。
养老项目建议书的关键问题和解决方案
养老项目建议书的关键问题和解决方案随着社会老龄化的不断加剧，养老问题已经成为了我国面临的一项重大挑战。
在这样的背景下，建立适应老年人需求的养老项目是一项紧迫且必要的任务。
本文将就养老项目建议书中的关键问题展开讨论，并提供相应的解决方案。
一、养老项目的关键问题1.1 养老人口数量与需求随着人口老龄化程度的提高，养老人口数量不断增加，对养老服务的需求也日益增长。
然而，目前我国现有的养老机构及服务设施无法满足老年人的需求，存在床位不足、设施陈旧等问题，严重限制了养老服务的提供。
1.2 养老服务质量与标准养老服务质量参差不齐，存在着服务标准不统一、养老员工素质参差不齐等问题。
老年人对于养老服务的质量有较高的要求，但目前的服务水平无法满足需求，严重影响老年人的生活品质。
1.3 养老项目的可持续性养老项目的可持续性是一个关键问题。
目前养老项目的运营主要依赖政府投入，但随着老年人口的不断增加，这种模式已经难以为继。
如何创新运营模式，确保养老项目的可持续发展，是摆在我们面前的重要课题。
二、养老项目的解决方案2.1 加强养老服务设施建设针对养老人口数量与需求的问题，我们应该加强养老服务设施的建设，包括增加养老院床位数量、改善设施设备、提升硬件条件等。
此外，还可以鼓励社会资本投入养老服务领域，吸引社会力量参与养老设施的建设与运营。
2.2 提高养老服务质量与标准为解决养老服务质量与标准的问题，可以建立养老服务评估机制，制定统一的养老服务质量标准，并加强对养老院等机构的监管。
此外，还应加强对养老员工的培训和考核，提高服务质量和专业素养。
2.3 探索多元化的养老项目运营模式针对养老项目的可持续性问题，我们需要探索多元化的养老项目运营模式。
除了政府投入外，可以引入社会资本，发展以居家养老为主的社区养老项目，并通过合作社、互助组织等形式，让老年人自主参与养老项目的运营与管理，实现共建共享。
2.4 倡导养老文化和知识普及除了设施和服务的改善，我们还应倡导养老文化和知识普及。
养老建筑设计存在问题的探讨‘
养老建筑设计存在问题的探讨一、养老建筑的设计原则老年人是一个特殊的社会群体，他们为国家、社会、家庭奉献了一生，因此，针对这类群体居住的环境必须考虑到舒适性、便利性、安全性，在具体的设计中需遵循以下几点原则：首先，不贴标签，在常规性设计上进行些许的调整。
相对于年轻人而言，老年人在行动上会相对迟缓，甚至部分老人需要借助拐杖、轮椅来出行，此时，需要为这类特殊群体提供出行通道，但是仍然需要尊重老年人的生活习惯，不要表现的特别夸张。
其次，本着简洁、实用的原则来进行设计。
即在养老建筑设计中，需注重设计细节，保障其设计中的每一项都非常的实用，以使用者的感受作为其设计的出发点。
第三，满足建筑使用的多元化需求。
在不同生活状态下，老年人的心理、生理健康程度都各不相同，老年人更想多与人接触，而不是被孤立，当做特殊群体来对待，此时，设计师需通过个人的观察及分析为其营造所需求的生活环境。
二、养老建筑设计存在的问题受经济发展现状的影响，不同区域的养老建筑设计也存在较大的差异，以下本位就苏州市的养老建筑设计为例进行问题的剖析，并提出几点解决措施。
1、养老建筑设计存在的问题（1）选址上的不足。
从目前苏州市养老建筑的设计现状来看，部分养老建筑地理位置选址的非常不合理，在城市化的发展现状下，城市中心区域建设养老建筑不仅无法为老人营造较好的生活环境，同时，在活动空间、空气质量等因素的考虑上不全面。
长期处于这种环境，老年人的生活质量会逐渐下降。
（2）无障碍设计还欠规范。
在调查的过程中，发现绝大多数老年人公寓已经充分重视了这一点，但相对于市级养老院，社区公寓，街道公寓做的还很不够，如位于彩香新村的公寓，地砖没有设置防滑材料，楼梯间靠墙一侧没有栏杆，甚至连卫生间基本的安全扶手都没有，部分老年公寓为旧建筑改造而来，更缺乏必要的硬件设施，这些都会是导致老年人伤害的安全隐患。
（3）对于老年人的心理健康欠考虑，缺乏周到的人性化设计。
老年人随着年龄的增长，身体的各部分机能如视力，听力，体力，智力都逐步衰退，随之而来的是心理上的很大变化。
浅谈养老设施规划与建筑设计存在问题及解决措施
浅谈养老设施规划与建筑设计存在问题及解决措施摘要：随着时代不断进步发展，我国社会的现代化建设速度也在不断增长，对养老设施规划与建筑设计工程的技术水平要求也越来越严格。
同时，对于养老设施规划与建筑设计的安全性能也更加重视，而养老设施规划与建筑设计的质量控制是保证其安全性的关键，因此，探究养老设施规划与建筑设计存在的问题，分析与总结问题的解决措施意义重大。
增加养老设施规划与建筑设计的安全性，提高养老建筑施工技术的专业化水平，同时也应该加强对养老设施规划与建筑设计的质量控制，才能保证养老设施规划与建筑设计的整体质量。
本文从提高养老设施规划与建筑设计质量的必要性出发，分析并探讨养老设施规划与建筑设计存在的问题，加强质量控制的方法，并对解决措施要点进行总结。
关键词：养老设施规划；建筑设计；解决措施；必要性分析近年来，人民生活水平不断提高，人们对于养老设施以及养老建筑的质量与设计水平等各方面要求也不断提高，对养老设施规划与建筑设计的类型需求更加多样化，尤其是对设计以及建筑的安全性有了更高、更严格的标准。
这些需求使养老设施规划与建筑设计必须不断进行技术的改进与创新，提高建筑工程以及养老设施的施工质量与安全性，因此，在追求养老设施规划与建筑设计不同的样式与类型的同时，人们对其质量与安全问题更加重视。
加强对养老设施规划与建筑设计的监督与管理工作也十分必要，不断优化与完善养老设施规划与建筑设计监督与管理体系才能提高整体质量，最大程度上保证了对老年人的安全生活。
1.提高养老设施规划与建筑设计质量的必要性（一）养老设施规划与建筑设计质量受到越来越多的关注养老设施规划与建筑设计项目受到了关注度越来越高，国家、政府以及人民都十分重视养老设施规划与建筑设计的发展，养老设施以及建筑的建设质量关乎居民的人身安全，与老年人的生活息息相关。
为了推动养老设施规划与建筑设计不断发展与进步，就应该提高设施规划的合理性，优化其设计管理过程。
城市养老院设计中的问题和优化对策
城市养老院设计中的问题和优化对策作者：李晓慧来源：《美与时代·城市版》2020年第12期摘要：我国人口老龄化问题日益突出，如何有效缓解养老矛盾已经成为城市建设的重要问题之一。
开展城市养老服务最为重要的便是建设养老院，文章通过讨论城市养老院设计中存在的各类问题，提出优化对策，促进养老院设计朝着更加人性化的方向发展。
关键词：养老院;建筑设计;人性化进入21世纪后，我国人口老龄化问题所带来的矛盾日益凸显，养老问题已经成为社会各界广泛关注的民生问题。
建设养老院能够有效缓解养老压力，所以，进行城市养老院建设十分重要，必须要更加突出人性化的建设理念，为老年人提供舒适的生活、娱乐空間，帮助老年人安度晚年。
一、老年人的生理特征和心理特征（一）老年人生理特征一是感知能力退化。
当人进入到65岁以后，对周围物理环境和社会环境的感知能力会下降，出现听觉障碍或视觉障碍。
二是神经系统功能衰退。
老年人脑细胞将逐渐减少，进而出现反应迟钝的情况。
一些老年人身体状况较差，更会加速脑细胞衰退程度，影响老年人的敏感度。
三是肌肉和骨骼系统衰退老化。
老年人会感觉自己的灵活性在逐渐降低，肌肉强度和控制能力都在下降，许多老年人更会出现肌肉和韧带萎缩问题。
四是对周边环境的适应能力减弱。
老年人由于新陈代谢逐渐减慢，对周边气候变化、温度和湿度变化的反应能力都在逐渐下降，导致老年人身体状况经常会受到这些因素的干扰，出现各类季节性的病症或者是老年人慢性病。
（二）老年人心理特征老年人心理特征主要表现在，随着时间的推移，心理情感会发生巨大变化。
一是由于老年人社会地位的变化，经常出现自我价值丧失的衰败负面情绪。
二是当老年人社会地位发生变化后，看待事物的观念也会发生转变，对新鲜事物失去兴趣，导致在社会交往中出现障碍，会逐渐丧失自尊感，甚至出现自卑情绪。
三是许多老年人会感觉到空虚和寂寞。
城镇化的快速发展背景下，邻里之间关系逐渐淡漠，子女不能长时间伴其左右，导致老年人的空虚寂寞感油然而生。
研究社区养老设施功能空间的现存问题与规划对策
研究社区养老设施功能空间的现存问题与规划对策摘要：当前，我国城镇社区的养老设施包括：街道级养老以及住区级养老。
针对当前的社区养老设施功能空间的现存问题进行分析，需要制定相应的规划对策，以便更好的促进社区养老设施功能空间的建设。
关键词：社区养老；功能空间；问题在2006年的十一五期间，提出了中国老龄事业发展规划。
由于代际文化以及经济文化的不断改变，以往的家庭养老模式呈现了下降的态势，为了对家庭养老功能的不足进行弥补和缓解，减轻养老带来的经济负担，对养老的长远方向发展进行了部署。
其中，我国提出一种以居家养老作为基础的，将社会服务为依托的嵌入社会服务形式的养老模式。
1、养老模式社区养老设施空间存在的主要问题当前，我国城镇社区的养老设施包括：街道级养老以及住区级养老。
街道级养老一般为以家庭养老综合服务中心的模式，其中的各项设施功能包括：日间进行托管，临时进行托管、对生活进行照料，助餐配餐、保健医疗、护理、康复等等，并为老人提供入户时的服务[1]。
住区级一般会利用居住宅小区当中的老人活动站，主要的功能价值为，为老人提供相应的文化娱乐以及助餐配餐，也可以结合具体的硬件条件，对日间托管功能进行增加，由于功能非常完善，所以在养老设施的管理方面存在着一定的复杂性，存在着一些问题需要解决。
1.1没有对适老化功能空间的兼备性进行思考社区养老设施为一种综合形式的养老服务，并对多项功能进行了集中。
但是结合当前的情况进行分析，对各项功能空间的兼备性以及详细的规划，有些欠缺系统的考虑，当前一些住宅当中的老人会依据项目的不同情况，将娱乐活动空间划成了不同的封闭独立的活动室，这样便能将音乐室、书画室、棋牌室、声乐室等进行有效区分[2]。
从表面上看，老人可以依据自己的喜好对活动内容进行选择，并且有着独立的环境，可以不受到外界因素的打扰，但是这样封闭性的小空间非常使会使老人出现心理隔阂，不愿意参与相关的娱乐活动，尽管设计人员在对功能形式上的设计花费了很多的心思，但是却对环境对老人产生的心理作用有所忽视，所以要针对老年人的实际心理特征将这种情况进行改变，将小型活动室更改成一个宽敞舒适的大型区域当中，这样可将老年人的焦虑感以及孤独感进行改善，使老人在交流的过程中，有更多的情感上交流和思想上的交流。
社区养老设施功能空间现存问题与规划对策探讨
社区养老设施功能空间现存问题与规划对策探讨摘要：新世纪以来，国家陆续出台的与人口老龄化相关的政策文件均明确了以社区为主导的养老模式。
因此，摸清城市社区养老设施现状与老年人需求的规律，进而有针对性地提出规划战略迫在眉睫。
目前高老龄化地区养老设施普遍存在设施类型与数量短缺、配建规模偏低、功能不全、供需不平衡等问题，进而提出完善社区养老设施体系、调整社区养老设施配套标准、优化社区养老设施空间布局和应用物联网技术实现养老设施智能化的四大规划战略。
关键词：功能空间，问题；环境规划1 社区养老设施空间现存问题分析1.1 缺乏对适老化功能空间的兼备性思考社区养老设施是一个集多功能养老服务的综合体，基于各功能空间兼备性的规划考虑最易被疏忽。
目前，多数住区范围内的老人会所通常依据不同项目类别，把娱乐活动空间设置成独立封闭的活动室，以便区分棋牌室、音乐室、舞蹈室、书画室、阅览室等小型个室。
该空间看似老人可依喜好去选择相应的活动内容，且环境独立，互不干扰。
但封闭、局促的小空间更易与老人产生心理隔阂，抑制老人的参与愿望，显然设计者在考虑功能多样化的同时，忽视了功能空间格局和环境场域对老人心理的作用及影响，未能做到适老环境的兼备性规划。
基于老年心理特征的考虑，被分隔的小型活动室更适于集中设置在一个大型、开敞的区域内，以摒除老年人的孤立感和焦虑感，促进老人之间更多思想和情感的交流，将该功能空间的功效最大化地发挥出来。
1.2 缺乏以运营管理为基础的环境规划思考在社区养老设施空间规划初期，设计团队通常遵循设施服务项目内容来制订规划思路，而此时运营管理模式往往还未被确定，运营团队的建议自然不被纳入思考之中，导致最终规划方案无法与实际管理形成有效衔接。
例如，门厅区域设置平开式双开入户门，会无形中增大老人出入的动作幅度，也给管理带来难度。
而采用“外开内禁”的双重电子推拉式双开入户门，于门与门之间形成开敞的过渡空间，既可阻断冬季冷空气的流入，也可在此设置鞋柜和脱鞋处，发挥其玄关空间功能。
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当前养老项目规划设计存在的问题
问题1：盈利模式不清，建设目标模糊
以北京为例，全市4000家日间照料中心2/3关闭。
为什么存在这样的问题？为什么难以盈利？我们在做国家标准的时候，也曾经访问过全国的其他地方，很有感触。
发现以下几个原因：从运营服务的角度讲，一是我们国家老年人口是2亿多，其实年轻老人的数量比较大，可能占到1/3还要强。
这些老人并不需要天天坐在那儿看电视，而是需要小饭桌，需要组织一些活动。
二是大部分失能老人又不方便去日间照料中心，因为走不过去，这些人更需要的是上门服务、陪医，而不是去日间照料那里坐着。
这就是日间照料很难运营的原因。
从运营服务的角度来说，因为现在的服务能力有限，服务人手少，没有办法接送老人，日本有介护保险，可以派车去各家接，再用车送，但是咱们国家做不到。
日本的瓶颈也在这儿，没有办法很好地接送很多老人，这是日本日间照料存在的问题。
另外，因为日间照料中心设置在社区，场地有什么条件就用什么条件，场地比较小，床位数少，因此能够容纳的老人数量就少，要成为一个机构，至少要有这么多人来运营，所以就难以实现盈亏平衡。
我们感觉到社区都在推动日间照料中心的建设，但其实很难盈利，必须要政府帮助他们。
所以这方面存在一些问题。
问题2：法规与设计存在一定冲突。