第三编 他物权论

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担保物权示意图
担保人（第三人） 担保人（第三人）
追 偿
担保财产
优 先 受 偿 权 1. 2. 人 人
人
权
权人（担保物权人） 权人（担保物权人）
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2.特征 特征
以担保债权的实现为目的 以担保债权的实现为目的 债权的实现 标的是债务人或者第三人所有的特定动产 特定动产、 标的是债务人或者第三人所有的特定动产、不动 产或者其他财产权利。 产或者其他财产权利。 限制了担保人对担保标的物的处分权（ 限制了担保人对担保标的物的处分权（或者交付 或者登记） 或者登记） 债权人享有对担保标的物的换价权 债权人享有对担保标的物的换价权 能够担保其债权享有优先受偿权 能够担保其债权享有优先受偿权
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三、担保物权的一般规则
1.担保物权的设立 担保物权的设立 （1）设立条件：第一百七十一条 债权人在 ）设立条件： 借贷、买卖等民事活动中， 借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债 需要担保的， 权，需要担保的，可以依照本法和其他法律 的规定设立担保物权。 的规定设立担保物权。 （2）设定担保物权的担保合同 ）
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A工厂破产，经过法院清算，共欠甲乙丙三 工厂破产，经过法院清算， 工厂破产 人各5万元 工厂留下的只有价值6万元的厂 万元， 人各 万元，工厂留下的只有价值 万元的厂 其中甲在工厂的厂房上设定了担保物权。 房。其中甲在工厂的厂房上设定了担保物权。 请问：甲可以实现多少的债权？ 请问：甲可以实现多少的债权？
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不同担保形式之间的关系
1.约定优先 约定优先 2.没有约定或者约定不明 没有约定或者约定不明
债务人物保和人保并存，保证人承包补充责任 债务人物保和人保并存， 第三人物保和人保并存，债权人选择其一。 第三人物保和人保并存，债权人选择其一。
3.债权人放弃担保物权，保证人在债权人放 债权人放弃担保物权， 债权人放弃担保物权 弃的权益范围内免除保证责任， 弃的权益范围内免除保证责任，只承担补充 责任。 责任。
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（2）担保财产的代位物 ） 第174条 担保期间，担保财产毁损、灭失 条 担保期间，担保财产毁损、 或者被征收等，担保物权人可以就获得的保 或者被征收等，担保物权人可以就获得的保 险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿 或者补偿金等优先受偿。 险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担 保债权的履行期未届满的，也可以提存 提存该保 保债权的履行期未届满的，也可以提存该保 险金、赔偿金或者补偿金等。 险金、赔偿金或者补偿金等。
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3.法律特征 法律特征 他物权 以使用和收益为内容 独立物权 客体为不动产
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二、用益物权的体系和一般规则
1.体系 体系
宅基地使用权 地上权
建设用地使用权 分层建设用地使用权 乡村建设用地使用权
地役权
但是，典权、居住权、对自然资源的特许物权（ 但是，典权、居住权、对自然资源的特许物权（采 矿权等）等立法上没有具体规定。 矿权等）等立法上没有具体规定。
第三编 他物权论
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第三编 他物权论
第八章 他物权概述 第九章土地承包经营权 第十章 地上权 第十一章 地役权 第十二章非典型用益物权 第十三章抵押权 第十四章质权 第十五章留置权 第十六章非典型担保物权
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第八章 他物权概述
第一节 他物权的一般问题 第二节 用益物权概述 第三节 担保物权概述
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第一节 他物权的一般问题
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2.一般规则 一般规则
内容占有、 内容占有、使用和收益 行使用益物权应当依法保护合理开发利用资源 不受所有权人干涉 被征收和征用有权获得补偿
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王某大学毕业后，回到家乡某市工作， 王某大学毕业后，回到家乡某市工作，每月工资收 入共计近3000元。工作两年后，约定年底与女朋友 入共计近 元 工作两年后， 结婚，但苦于无房子。有一天， 结婚，但苦于无房子。有一天，王某看见报上登载 本市将出售廉价房，并规定了购房者的条件。 本市将出售廉价房，并规定了购房者的条件。王某 看后所有的条件都符合， 看后所有的条件都符合，只是考虑拿什么向银行借 多万元。 贷30多万元。他的女朋友知道后告诉他不必担心， 多万元 他的女朋友知道后告诉他不必担心， 她已与自己的父母说好， 她已与自己的父母说好，用父母的房屋向银行办理 按揭贷款。 按揭贷款。 这种按揭贷款是属何种性质？何种物权？ 问：这种按揭贷款是属何种性质？何种物权？为什 么？
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二、他物权的体系和作用
1.体系 体系 他物权
用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、 宅基地使用权、地役权 担保物权：抵押权、 担保物权：抵押权、质权和留置权
2.作用 作用
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第二节 用益物权概述
一、用益物权的概念地位意义和法律特征 1.概念：非所有权人对他人所有之物所享有的占有、 概念： 概念 非所有权人对他人所有之物所享有的占有、 使用和收益的他物权。 使用和收益的他物权。 第117条 用益物权人对他人所有的不动产或者动 条 用益物权人对他人所有的不动产或者动 依法享有占有、使用和收益的权利。 产，依法享有占有、使用和收益的权利。 2.意义：是所有权的一种实现方式，目的在于满足 意义： 意义 是所有权的一种实现方式， 于非所有人利用他人不动产的需求， 于非所有人利用他人不动产的需求，充分实现物的 效用。 效用。
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二、担保物权和用益物权的区别
担保物权 基本属性 内容 标的物 独立程度 权利实现的 时间 用益物权 价值权（交换价值） 实体权（ 价值权（交换价值） 实体权（使用价 值） 占有使用收益 控制交换价值及享 有优先受偿权 不动产 动产不动产财产权 利 从属性 独立物权 债务人届期不清偿 债务时 权利取得时
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赵某向李某借款10万元，赵某将自己的汽车作价 万元抵押 赵某向李某借款 万元，赵某将自己的汽车作价5万元抵押 万元 给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。 给李某，未约定担保数额，并依法进行了抵押登记。后一次 事故使汽车报废，保险公司赔偿8万元 万元。 事故使汽车报废，保险公司赔偿 万元。赵某与李某之间的 抵押关系： 抵押关系：( ) A．应归于消灭 ． B．继续有效，应以保险赔偿金中的 万元继续担保赵某对 ．继续有效，应以保险赔偿金中的5万元继续担保赵某对 李某的债务 C．继续有效，应以全部保险赔偿金8万元继续担保赵某对 ．继续有效，应以全部保险赔偿金 万元继续担保赵某对 李某的债务 D．终止，赵某应以保险赔偿金提前清偿李某 ．终止， C
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3.担保权的消灭 担保权的消灭 第177条 有下列情形之一的，担保物权消 条 有下列情形之一的， 灭： 主债权消灭； （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； 担保物权实现； 债权人放弃担保物权； （三）债权人放弃担保物权； 法律规定担保物权消灭的其他情形。 （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
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甲将价值5万元的房屋一间作抵押向乙借款 万元。抵押期间， 甲将价值 万元的房屋一间作抵押向乙借款4万元。抵押期间， 万元的房屋一间作抵押向乙借款 万元 甲又将房屋出租给丙居住。因丙忘记关煤气，致使房屋着火， 甲又将房屋出租给丙居住。因丙忘记关煤气，致使房屋着火， 房屋贬值2万元 对此，乙享有何种权利?( 万元。 房屋贬值 万元。对此，乙享有何种权利 ) A．请求丙向其支付赔偿款 万元 ．请求丙向其支付赔偿款1万元 B．请求甲提前还款 ． C．请求甲将房屋拍卖，并提存价款 ．请求甲将房屋拍卖， D．请求甲将丙赔偿给他的 万元予以提存 ．请求甲将丙赔偿给他的2万元予以提存 D
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一家生产性企业甲为扩大生产向另一家生产性企业 乙借款150万元，甲以自有财产提供了物权担保。 万元， 乙借款 万元 甲以自有财产提供了物权担保。 后因甲无力偿还该债务引起纠纷。 后因甲无力偿还该债务引起纠纷。以下说法正确的 是（ ）。 A、甲乙之间的借款合同有效 、 B、甲乙之间的借款合同无效 、 C、甲乙之间的物权担保有效 、 D、甲乙之间的物权担保无效 、
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（3）债务转让中担保物权的效力 ） 书面同 第175条 第三人提供担保，未经其书面同 条 第三人提供担保，未经其书面 意，债权人允许债务人转移全部或者部分债 务的，担保人不再承担相应的担保责任。 务的，担保人不再承担相应的担保责任。
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债务转让与第三人的担保责任
债务人
债 务 转 让 债权债务关系
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甲向乙借款10万元，并以一辆轿车作为抵押，办理 甲向乙借款 万元，并以一辆轿车作为抵押， 万元 了抵押登记。随后，甲向丙借款5万元 万元， 了抵押登记。随后，甲向丙借款 万元，又以该车 押给了丙作为债务履行的担保。 押给了丙作为债务履行的担保。占有该车期间丙将 其交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁扣留。 其交给丁修理，因拖欠修理费该车被丁扣留。下列 说法正确的是（ 说法正确的是（ ）。 A、甲乙之间成立担保物权 、 B、甲丙之间成立担保物权 、 C、丙丁之间成立担保物权 、 D、均未成立担保物权 、
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担保物权的优先效力
担保物权
效力
优先受偿
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债权人 有担保物权 债务人 的债权 担保物权人） （担保物权人）
债权
债权人
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3.法律属性 法律属性 从属性（受主债权的成立效力消灭的影响。） 从属性（受主债权的成立效力消灭的影响。） 不可分性（债权、标的物） 不可分性（债权、标的物） 物上代位性（赔偿金、补偿金、保险金等） 物上代位性（赔偿金、补偿金、保险金等）
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（3）反担保 也成为求偿担保。第三人为债务人向债权人 提供担保，担保人为将来承担担保责任后对 债务人的追偿权的实现而设定的担保。 反担保建立的 基础为本担保。是债务人对担 保人提供的担保。
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反担保示意图
债务人
债权债务关系
债权人
反担保人 提供反担保
担保人（第三人） 担保人（第三人）
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2.担保物权的效力范围 担保物权的效力范围 （1）一般效力范围 ） 第173条 担保物权的担保范围包括主债权 条 担保物权的担保范围包括主债权 及其利息 违约金、损害赔偿金、 利息、 及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保 财产和实现担保物权的费用。 财产和实现担保物权的费用。当事人另有约 定的，按照约定。 定的，按照约定。
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第三节 担保物权概述
一、担保物权的概念特征和法律属性 1.概念：债权人所享有的为确保债权实现，在债务 概念： 概念 债权人所享有的为确保债权实现， 人或者第三人所有的物或者权利之上所设定的， 人或者第三人所有的物或者权利之上所设定的，就 债务人的债务不履行时优先受偿的他物权。 债务人的债务不履行时优先受偿的他物权。 第170条 担保物权人在债务人不履行到期债务或 条 者发生当事人约定的实现担保物权的情形， 者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享 有就担保财产优先受偿的权利， 有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的 除外。 除外。
一、他物权的概念和特征 1.他物权：权利人根据法律规定或者合同约 他物权： 法律规定或者 他物权 权利人根据法律规定或者合同约 对他人所有之物享有的， 定，对他人所有之物享有的，以所有权的一 定权能为内容， 定权能为内容，并与所有权相分离的限制性 物权。 物权。
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2.他物权的特征 他物权的特征 他人所有之物上设定的物权 在他人所有之物上设定的物权 派生于所有权而又与所有权相分离 所有权相分离的物权 派生于所有权而又与所有权相分离的物权 限制的物权 受限制的物权 法律规定或者合同约定而产生的物权 依法律规定或者合同约定而产生的物权
债权人
担 保 提 供
第三人（担保人） 第三人（担保人） 债务 担人
转让 担保人 担保 责任
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（4）不同担保形式之间的关系 ）
第176条 被担保的债权既有物的担保又有人的担 条 保的， 保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定 的实现担保物权的情形， 的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现 债权； 债权； 没有约定或者约定不明确， 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担 保的，债权人应当先就该物的担保实现债权； 保的，债权人应当先就该物的担保实现债权； 第三人提供物的担保的， 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实 现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担 保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。