广州市建筑工程建筑面积计算规范

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法

及广州市建筑工程容积率计算办法

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）于2005年7

月1日起实行。为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科学

地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法：

1.1、建筑物层高

2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部

建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高

2.1米及以上部分计

算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高

2.2米及以上的计算全部建

筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高

2.1米及以上

的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.5、地下室、半地下室层高

2.2米及以上的计算全部建筑面积；

层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高

2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米的计算

一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高

2.2米及以上的

计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。只有顶盖没

有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计算；有结构层的按结构层数计算；层高

2.2米及以上计算全部建筑面积；

层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护结构的，层高

2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以

下计算一半建筑面积。只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电

梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一半建筑面积。

1.11、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部烟囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备，其建筑面积以横截面面积乘

以自然层数计算。

1.12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过

2.1米的，

应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。

1.13、有顶盖的室外楼梯按其投影面积乘以自然层数所得面积的

一半计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯最顶一层不计算建筑面积，其

余楼层计算方法与有顶盖的相同。

1.14、住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动用平台等均按投影面积的一半计算建筑面积。

1.15、有顶盖无围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收

费站等，按水平投影面积一半计算。

1.16、公共架空层、避难层、结构转换层等，层高

2.2米及以上计算全部建筑面积，层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.17、不计算建筑面积的内容有：

1）、利用坡屋顶内空间时，其净高不足1.2米的部分；

2）、利用场馆看台下方空间时，其净高不足1.2米的部分；

3）、坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架空层；

4）、设计上不利用的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；

5）、无顶盖的架空走廊；

6）、无顶盖的附属建（构）筑物（落地橱窗、门斗等）；

7）、住宅飘窗；

8）、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不足2.1米的；

9）、无顶盖的室外楼梯最顶一层；

10）、骑楼的首层部分；

11）、建筑内的设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、没有围护结构的空调机搁板、台阶、不具实际使

用功能的装饰构件等。

12）、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；

13）、屋顶水箱、无顶盖的花架、凉棚、露台、露天游泳池；

14）、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

○

15）

、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油（气）罐、水塔、

贮油（水）池、贮仓；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、室外自动扶

梯。

二、容积率计算办法：

2.1、住宅建筑层高超过 4.5 米的，按投影面积的 2 倍计算建筑面

积。

2.2、凡以上条款中明确不计算建筑面积的内容均不计算容积率。

此外不计入容积率的内容还有：

1）

、地下层、半地下层的车库及设备用房；

2）

、地面以上的公共架空层的公共活动空间；结构转换层、避难

层的结构转换空间、避难空间。

3）

、屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间。

4）

、地下车库出入口车道的首层部分。

5）

、骑楼 2 层及以上仍为公共步行系统的部分；上部有建筑的首

层消防通道；

2.3、凡上述不需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均

应计算容积率，其计算容积率的面积与建筑面积一致。

三、新实施办法的具体操作要求：

3.1、此办法于二○○七年五月一日起实施。

3.2○、二 七年五月一日以后批出的修建性详细规划及建筑单体

的面积计算要求按本办法实施。

3.3、建设工程规划许可证的有效期为一年。建设工程规划许可证