最新2019年上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告

——二季度世联调查 保障房对购房者影响
房价控制目标对购房者影响
2季度认为保障房 影响“比较大”和
“非常大”的购房 者比例较1季度下 滑6.5%，政策影 响力在减弱。
608个城市出台了
房价控制目标。
仅有13.4%的购房
者相信房价控制目
标会平抑房价；
53.4%购房者认为
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几乎不起作用。 8
一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析
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观点：
廊坊市经济发展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产 市场快速发展提供了坚实的经济基础。
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1、GDP分析
2019年一季度河北省各设区市地区生产总值比较
数据来源：省经济信息中心 2019年一季度廊坊市GDP为306.9亿元，在河北省位居第六。
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2-1、三驾马车-固投
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一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析
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观点：
1、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场 消化能力较强。 2、在保证回款速度的前提下，8000元/平米是目前市场认可价格。
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晓廊坊
1-1、荣盛
晓廊坊：16#楼1月14日开盘，14、 15#楼3月31日开盘。总建筑面积 45805.91平米，截至7月5日，已售面 积22801.25平米，销售率49.8%。均 价8129元/平米。
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2-1、购房者信心
——二季度世联调查
指数超过50，偏乐观，实际购买可能性高；低于50，则反之。 二季度指数为54.7，市场偏乐观。
不同城市购房者信心指数
不同城市购房者未来房价预期
1、从购房者信心指数判断，市 场仍然比较乐观； 2、从购房者未来房价预期判断， 市场普遍预期未来房价将继续 上涨。
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城市概况
廊 坊 市
廊坊位于河北省中部偏东，距北
京和天津分别为40和60公里，有
“京津走廊上的明珠”之称。
2019年市区建成面积60平方公里，
人口85万人。
“中国二十佳投资区”；“最佳
金融城市”；“国家环保模范城
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市”；“中国人居环境范例奖” 4
1、河北商品住房配建保障房
日前，河北省出台《河北省城镇住房保障办法（试行）》，并将于 2019年8月1日起正式施行。
– 保障性住房建设项目采用集中建设和搭配建设相结合方式建设；
– 与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使 用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保 障部门备案；
– 搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作 为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定；
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观点：
1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步 上涨； 2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价 不失为实现快速回款的策略选择。
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1、土地市场
808亩
1149亩
1912亩
677.2亩
266亩
905.4亩
数据来源：廊坊国土
2019年以来受政府推地速度放缓影响，廊坊土地成交面积有所下降，但楼面价
2019年1-4月份河北省各设区市固定资产投资比较
数据来源：省经济信息中心
2019年1-4月份，廊坊市固定资产投资204.3亿元，增速29.8%。 总量在河北省位居第六位，增速位居第榜首。 说明廊坊市基础环境在不断改善，成为市场投资热点。
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2-2、三驾马车-消费
2019年1-4月份河北省各设区市消费品零售额比较
数据来源：廊坊房产
阳光逸墅：8、11#楼1月25日开盘，9、
10、12#楼5月1日开盘。总建筑面积
40864.39平米，截至7月5日，未售面
积28217.08平米，销售率69.1%。均
格在稳步上升，预期成本上涨将带动房精品价进一步上涨。
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2、房地产投资
数据来源：廊坊统计
2019年1-4月份廊坊市房地产投资完成85.7亿元，同比增长14%。 房地产投资热情较高。
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3、房地产成交
数据来源：廊坊房产
1、经历了3、4月份的短暂调整，廊坊房价5月份迎来高峰期，6月份渐趋稳定。 2、3月份迎来了成交量的高峰期，是2月份的2倍之多。 3、从量价关系看，市场对价格敏感程度较高，降价不失为快速回款的策略。
数据来源：省经济信息中心
2019年1-4月份廊坊市消费品零售额为36.1亿元，增速22.7%。 总量在河北省位居第七位。
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2-3、三驾马车-出口
2019年1-4月份河北省各设区市出口总值比较
数据来源：省经济信息中心
2019年1-4月份廊坊市出口总值为8.1亿美元，增速50.7%。 总量在河北省位居第四位，增速位居第四位。
2019年1-4月份河北省各设区市一般预算收入比较
数据来源：省经济信息中心
2019年1-4月份廊坊市地方一般预算收入为66.9亿元，增速58.4%。 总量在河北省位居第三位，增速位居榜首。
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一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析
– 为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理项目审批手续，不得办 理规划证、施工证、预售证等手续。
解读
– 深层原因：政府破解保障房建设资金难题。 – 比例预计占总建面的10%； – 两种方案：
政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房； 政府通过补贴建筑成本进行补偿，无偿或低价收购保障房。
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2-2、购房者信心
——二季度世联调查 限购政策对购房者影响
信贷政策对购房者影响
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2季度认为限购影 响“比较大”和 “非常大”的购 房者比例较1季度 下滑0.8%，政策 影响力在减弱。
2季度认为信贷影 响“比较大”和 “非常大”的购房 者比例较1季度下 滑0.5%，政策影 响力在减弱。
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2-3、购房者信心
Welcome to HU2A0W19EI年Te上ch半n年ol廊og坊ie区s 域市场分析
presentation 事业发展中心
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一、政策案例分析 二、城市综合数据分析 三、房地产核心数据分析 四、竞争对手分析
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观点：
1、由于二季度并未有新调控政策出台，市场渐趋乐观； 2、廊坊市区位优势明显，仍将是河北省重点发展城市，城市房地产 发展的外部环境良好。