上海K11艺术购物中心赏析
上海k11艺术购物中心
业态比例（按商铺数量）
L2层主要是一层主力店的跨层店面，业态主要为 服饰零售
零 售, 100 %
商业布局-上海•k11 L3业态布局
商业布局-上海•k11 L3业态比例
业态比例（按商铺面积）
服 务, 16% 零售, 7%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 1 6 1 8
面积（㎡）
4158 378 5400
上海新天地全景
上海新天 地
•上海新天地 •总建面6万㎡，位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，由太仓路、黄陂南 路、马当路及自忠路环绕而成，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太 平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐 购物热点。
高级住宅项目和顶级 商务圈的支撑，保证 了上海k11艺术购物 中心的消费群体和消 费档次
服务, 14% 餐饮, 14% 零售, 71%
北区可由写字楼进入购物中心，为满足写字楼
白领的需求，在邻近门口位置设置美容护理和轻 餐饮
商业布局-上海•k11 L2业态布局
商业布局-上海•k11 L2业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种 时装配饰 零 售, 100 % 合计 数量（家） 8 8 面积（㎡） 4700 4700
所属区 域 开发商 物业性 质 占地面 积 空调/采 暖 电梯数 量 卢湾区 新世界中国地产有 限公司 涉外写字楼 9900㎡ DUNHAM中央空调 客梯11部 货梯9部 扶梯23部 商圈 物业管 理 物业等 级 建筑面 积 电梯品 牌 停车位/ 费 淮海路商圈 上海新创物 业管理有限 公司 甲级 13.73万㎡ 东芝 租售方式 物业管理费 用 标准层面积 标准层高 正式运营时 间 地下326个 1660元/月 出租 32元/㎡.月 2010㎡ 2.8米 2002年12 月
K11感触
谈现在的K11K11不单纯是一个艺术购物中心，它是一个品牌，包括购物中心、写字楼、K11设计店(design store)、K11设计师精选服饰(K11 select store)，未来还会有服务式公寓。
谈个性K11的人文、自然及艺术的结合体验让其自身独具一种不同于常规购物商场的魅力，其自身不单纯是一个购物中心，他极度奢侈的牺牲了大量的建筑面积去做艺术、人文、自然体验，注定了他的与众不同，注定了商铺的高租金、商品的高端定位。
谈消费人群艺术家展示空间、ABC Cooking Studio（餐点自制）、tuttimelon（冰激凌自制）、咖啡教室、香槟品鉴、皮革匠人、都市农场等，面对的都是同一种人群：高消费人群、家境好、受过高等教育、对生活有品质要求的人。
奢侈品的消费者会不喜欢人气过旺的环境购物，K11艺术购物中心的高端定位注定不需要很旺的人气，他需要的是稳定的高消费人群。
谈可复制性“不是放两头小猪，放艺术品，就是K11。
”这是K11营运总经理的原话，“艺术是K11的DNA，但不是主题。
K11不是做主题型消费。
因为做主题，新鲜感会慢慢减少”。
K11的建筑框架不变、硬件设计不变，但软性的东西一直在变，几乎每日都会有各类小活动，B3层的艺术展示并不单单在B3，其艺术作品与元素参透在每层里并且定期更换，不时期邀请不同的艺术家来展示自己的作品。
所有的店铺并不是单纯的去卖自己的产品，而是配合了K11的理念：做了人文、自然或者艺术性的结合。
谈人文、艺术、自然与商业的平衡走在K11艺术购物中心里，并没有一种刻意去购物的消费感觉，虽然针对的是高端消费人群，但是其布置平易近人，中心广场里的自然丛林鸟叫声、室内昏暗的暖色调灯光布置、空气中漂浮的咖啡豆气息……让原本奔波于上海这样一个快节奏环境里的人不禁轻松、自然起来，艺术展里略微带点商业，商业里又融进了艺术，有虚有实，虚实共生！各处细节体现人文，影响最深刻的还是吸烟区，将近25平米，有冰球娱乐设施，电子点烟器，静化空气的绿植以及一点艺术展品。
K11购物艺术中心
K11楼层平面图
K11商场——广告屏 金色扶梯
K11商场——正在装修的新品牌店
K11商场—Βιβλιοθήκη 奢华的品牌概念店上海K11倡导全新购物体验，囊获近百个国内外知名品牌，众多品牌概念 店及旗舰店彰显其独树一帜的品味与时尚。
环球美食
人文
城市画报
荒岛图书馆
K11文化学院
自然
K11都市农庄：300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采 用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然 体验种植的乐趣。
K11标志释义
K11标志由圆点构成圆形，本身可以自由组合与序列生长；仰望星空， 月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。
户外·艺术·空间
户外艺术展——艺术木马
K11——广告牌
K11——喷水池
户外艺术展——都市丛林奇景
空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而 下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之 中。
K11的建筑外观保留了重线条的Artdeco风格，同时也融入了“城市绿洲”概 念。
流线的玻璃顶棚，让地下一层和地下二层都能享受到自然采光。
商务办公
K11写字楼——入口及楼层信息液晶屏
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——艺术墙
商业
K11商场户外——艺术玻璃穹顶
K11品牌概念
K11宣示着一个全球新品牌 概念的诞生，探索当代优质生活 方式的可能性，重新发现艺术、 人文、自然三者的关系，并以此 在全球文化及生活话语中，发出 东方大地的声音。
K11名称含义
上海K11商业报告
K11的艺术品和装置艺术遍布 整个建筑，为消费者提供丰富 的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚 购物中心，致力于为消费 者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素， 通过举办展览、活动等形 式，提升消费者的购物体 验。
创新科技
K11关注创新科技，引入 智能化的购物设施和互动 体验，满足消费者对科技 的需求。
上海K11商业报告
contents
目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和 地铁10号线新天地站，交通便利 。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外 滩、南京路等著名景点和商业区 ，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
K11购物艺术中心 ppt课件
12
户外艺术展——都市丛林奇景
空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而 下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之 中。
ppt课件
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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K11艺术展——蝴蝶
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14
建筑
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绿色建筑设计
环保，不仅仅是理念！ K11思考着人与自然之间关 系，提倡保护自然环境及 鼓励可持续生活方式。
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47
多媒体艺术作品-离奇特斯坦·快乐
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48
达明安·赫特斯作品-Wretched War
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49
艺术品-我们这一代 I LOVE YOU
艺术品-Garland Necklace
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50
多媒体艺术-新安迪·沃霍尔研究
多媒体艺术-欢乐·家庭主妇
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K11 自由的艺术空间
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环球美食
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人文
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城市画报
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荒岛图书馆
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K11文化学院
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自然
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K11都市农庄：300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采 用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然 体验种植的乐趣。
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K11标志释义
K11标志由圆点构成圆形，本身可以自由组合与序列生长；仰望星空， 月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。
上海K11艺术中心
上海K11艺术中心上海K11艺术中心是位于中国上海的一个创意综合体，它既是一个购物中心，也是一个艺术展览馆。
该中心由资深地产公司新世界发展有限公司和亚洲艺术联盟合作建设，于2013年正式开放。
上海K11艺术中心的概念来自于创始人及董事长郑志刚的理念，他将艺术、创意和生活方式相结合，打造出一个独特的文化艺术空间。
这个艺术中心位于上海市黄浦区西藏中路300号，地理位置极为优越，靠近人民广场和外滩，交通便利。
中心占地面积超过10万平方米，分为购物区、艺术展区和创意办公区三个部分。
购物区集合了国内外众多知名品牌，提供了丰富多样的购物选择，而艺术展区则为人们带来了各种精彩的艺术展览和文化活动。
上海K11艺术中心在艺术与商业之间找到了一个完美的平衡点，以创新的理念和多元化的形式吸引着来访者。
在购物区，人们可以找到各种时尚品牌，从国际奢侈品到本土设计，涵盖了时装、珠宝、化妆品、家居用品等多个领域。
这里的商店不再是单纯的销售场所，而是将商品与艺术融合在一起，打造出独特的购物体验。
除了购物区，艺术展区是上海K11艺术中心的核心所在。
这里定期举办着各种精彩的艺术展览，展示了国内外艺术家的作品。
艺术展览不仅包括绘画、摄影、雕塑等传统艺术形式，还涵盖了装置艺术、新媒体艺术和表演艺术等前卫领域。
每一次展览都带给观众不同的震撼和思考，体现了艺术的多样性和活力。
上海K11艺术中心还注重与当地社区和艺术机构的合作。
它不仅提供艺术家创作的空间和展示的机会，还开展各种主题活动和教育项目，为公众普及艺术知识，培养艺术鉴赏能力。
艺术中心还设有艺术品展销和艺术书店，人们可以通过购买艺术品和书籍，将艺术带回自己的生活中。
上海K11艺术中心积极推动城市艺术发展，不仅举办自己的展览和活动，还参与了上海当地的艺术周和艺术节等大型文化活动。
它倡导年轻人和新兴艺术家的参与和创新，为上海的艺术生态注入新的活力。
作为一座文化地标，上海K11艺术中心不仅吸引了当地居民和游客的关注，也成为了全球艺术家和艺术爱好者的聚集地。
上海K11商业报告(一)2024
上海K11商业报告（一）引言概述:上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。
本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。
正文：一、概况1. 上海K11商业中心的位置和规模2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局3. 上海K11商业中心的区域特色和定位4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点二、运营模式1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念三、品牌合作1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力四、商业效益1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响五、前景展望1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略2. 上海K11商业中心的创新举措和未来发展方向3. 上海K11商业中心在区域发展和城市形象建设中的角色4. 上海K11商业中心的市场竞争优势和可持续发展能力5. 上海K11商业中心对中国商业中心的影响和启示总结:通过本文的撰写，我们全面介绍了上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
上海k11调研分析报告(一)2024
上海k11调研分析报告（一）引言概述：上海K11是一座高端艺术商业综合体，位于上海市黄浦区中山南路，拥有独特的文化艺术氛围和创新的商业模式。
本文将对上海K11进行详细的调研分析，探讨其商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势等方面的情况。
一、商业模式调研分析1. 上海K11的商业定位与目标a. 定位为高端艺术商业综合体b. 目标是打造文化创意消费的新地标2. 商业模式的核心特点a. 打破传统商业边界，实现艺术与商业的融合b. 提供独特的购物体验，增加顾客黏性3. 商业模式的盈利点a. 租金收入b. 商场品牌合作c. 艺术展览与活动收入4. 商业模式的效益评估a. 良好的经济回报与利润增长b. 提升周边区域的知名度与形象二、客户群体调研分析1. 上海K11的主要客户定位a. 中高端消费人群b. 对艺术和文化有一定关注和认同的人群2. 客户群体的消费特点a. 对产品质量和品牌形象要求较高b. 愿意为独特的购物体验支付额外费用3. 客户群体的购买行为a. 偏向选择独立设计师品牌b. 喜欢购买有艺术性的商品4. 客户群体的消费心理需求a. 追求与众不同的消费体验b. 倾向于购买具有艺术氛围的产品三、艺术氛围调研分析1. 上海K11的艺术氛围创造a. 融入艺术家创作与展示b. 组织各类艺术活动与展览2. 艺术氛围对商业运营的影响a. 提升商场品牌形象和美誉度b. 吸引更多潜在顾客参与消费3. 艺术氛围的可持续发展策略a. 不断引入新的艺术元素和概念b. 与艺术机构建立稳定合作关系四、商业运营调研分析1. 上海K11的商业运营策略a. 强化品牌定位与宣传b. 打造独特的购物体验2. 商业运营的核心竞争力a. 与艺术与文化相关的产品和服务b. 与独立设计师品牌的合作3. 商业运营的挑战与解决方案a. 消费者需求的快速变化b. 不断提升服务质量和满足顾客需求五、竞争优势调研分析1. 上海K11的竞争地位a. 独特的商业模式和艺术氛围b. 强大的品牌形象和综合实力2. 同类竞争对手的分析a. 市场上其他高端艺术商业综合体b. 传统购物中心与商场3. 上海K11的竞争优势a. 独特的艺术氛围与消费体验b. 与艺术和文化相关的产品与服务总结：通过对上海K11的调研分析，我们可以看到其独特的商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势。
上海K11艺术购物中心调研报告
K11艺术空间 •上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具 舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽 ，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意 之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用， 为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 •赏，众多国际潮流品牌； •听，大自然美妙的声音；
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心
艺术特色——都市农庄
观后的启示：
1.K11充分把艺术· 人文· 自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱 颖而出；
2.K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的 K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3.项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面 又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进 入； 5.零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女 性客群；
K11楼层布局
•闻，独有的清新香气；
•尝，优质环球美食； •爱，源自艺术的创造及热情。 •3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定 期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家 沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁。
K11楼层指南
K11艺术购物中心
艺术特色——商场装饰及小品
艺 术 和 商 业 的 结 合
并非一味追求“高端”、“高档”
K11 自然观-绿色建筑设计 K11项目的各种室内外建筑空间，均会率先考虑通过各种绿色建筑设 计及科技，尽量减低对自然环境的影响，并努力提升城市公共生活场所的总体质量。K11庭园式 的户外广场设计，遍布本地植物、屋顶及垂直绿化、都市农庄等多维园林景观，不但使自然空 间完美融合本土生态，更让人犹如置身于都市绿洲，启发个人思考与自然之间的密切关系。 K11唤醒我们时刻关注并同时成为大自然的一部分。K11将为城市生活和活动缔造保护自然并与 其和谐共存的崭新空间。K11相信，通过理性的绿色设计和规划能大幅度节约能源和资源，以及 减少碳排放。人们将更愿意在与大自然环境近似和融合的地方工作、生活和消闲。K11将会把众 多前卫的绿色设计、可持续发展思维、各式相关活动和生活方式带到我们生活的社区中，鼓励 人们多与大自然作出更紧密的对话。
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11 调研报告1. 简介：上海K11是上海市黄浦区著名的购物中心与艺术空间，位于淮海中路与恒丰路交汇处，总建筑面积约10万平方米。
该建筑在设计上融入了当地的传统与现代元素，成为了一处融合了艺术、时尚、创意和购物体验的地标。
2. 宣传活动：上海K11定期举办各类艺术展览、时尚走秀、音乐会等文化活动来吸引人们，并为来宾提供独特的购物体验。
这些活动不仅为消费者提供了更多的选择和娱乐，也为商家提供了一个展示和销售产品的平台。
3. 产品和品牌：上海K11店内展示了众多知名时尚品牌和设计师品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。
店内的产品种类丰富多样，从高端奢侈品到小众设计品牌，满足了不同消费者的需求。
4. 消费者评价：通过对消费者的访谈，我们了解到大多数消费者对上海K11的体验评价较高。
他们认为这里的购物环境非常舒适，并且有着独特的艺术氛围。
消费者还对店内的产品种类和品质表示满意，认为这里是购买高品质产品的理想场所。
5. 改进建议：尽管上海K11已经取得了一定的成功，但仍有一些方面可以改进。
一些消费者提到店内的价格较高，希望能有更多的促销活动或降低商品的价格。
此外，一些建议增加更多的餐饮和娱乐设施，使得整体购物体验更加多元化。
6. 总结：上海K11作为一处融合艺术与购物的综合体，为消费者带来了独特的购物和娱乐体验。
通过举办各类文化活动和展览，上海K11成功吸引了大量消费者，并为他们提供了一个展示和购买高品质产品的场所。
鉴于其独特性和成功经验，上海K11有望继续在当地市场上保持竞争力，并吸引更多国内外游客前来体验其独特魅力。
上海K11艺术购物中心调研分析报告
作品名：白天鹅NO.4
艺术家在细节的线条中描绘了白天 鹅，他称这个画法叫做不着相的相， 因为它并不是看着一只天鹅而画出天 鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无 的状态中显相出来，蕴含佛学观念；
作品名：迹象-之一
在巨大的空间里慢慢滴下的“墨 滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留 下的痕迹，更像中国传统书法中优雅 的笔触，这是一种语言，邀请和召唤 着我们，去阅读、去理解和诠释，同 时聆听自己内心的声音；
香港广场 南北两栋38层高楼， 建筑总面积14万平方 米，南座1-4层商 场、约4万平方米；
三、建筑及配套设施情况
K11商场外立面
K11商场入口处
3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车 场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数 共七层，地下三层，地上四层，地下二 层-地上四层为经营楼层，地下三层为 艺术展示空间；
K11都市农庄
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市 内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观 赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物；
都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人 工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
5、空中花园
•6F的空中花园与停 车场联通，同时也 是写字楼的吸烟 区；
6、商场电梯 内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部
7、服务及设施
包装袋、盒 代客提货上地市 待召的士 地图提供 简便针线包 急救医药箱 礼品换领 量体温 轮椅车借用 留言服务 手机充电 失物招领 糖果派送
上海k11购物艺术中心
商户对K11购物艺术中心的管理团队也给予了高度评价。商户认为管理团队专业、负责， 能够为商户提供全方位的支持和服务，确保商户在中心经营顺利。
社会影响与贡献
提升城市形象
K11购物艺术中心作为上海的标志性建筑之一，提升了城市的形象和知名度。它以独特的创意和设计，展现了上海的 时尚与活力，成为国内外游客的热门打卡地。
咖啡厅与茶室
提供宁静的休闲空间，品尝咖啡、茶饮以及轻 食。
娱乐休闲
设有电影院、健身房、SPA中心等，满足顾客多样化的休闲需求。
03
K11购物艺术中心活动与 体验
艺术展览与活动
艺术展览
K11定期举办各类艺术展览，包括当代艺术、古代艺 术、设计艺术等，为顾客呈现世界级的艺术盛宴。
工作坊与讲座
K11提供艺术工作坊和讲座，让顾客亲身体验艺术创 作过程，同时了解艺术家的创作理念和技巧。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
充足的停车位
K11购物艺术中心提供充足的停车位，满足顾客的停车需求。
智能停车系统
采用智能停车系统，顾客可以方便地查找空闲车位，缩短停车时间。
便捷的停车服务
中心提供便捷的停车服务，包括计时收费和会员优惠等，为顾客带 来便利的停车体验。
05
K11购物艺术中心评价与 反馈
消费者评价
01
消费者满意度高
K11购物艺术中心以其独特的艺术氛围和优质的服务，赢得了消费者的
上海K11购物艺术中 心
目 录
• K11购物艺术中心简介 • K11购物艺术中心品牌与商户 • K11购物艺术中心活动与体验 • K11购物艺术中心环境与设施 • K11购物艺术中心评价与反馈
01
上海k11调研分析报告
吊顶采用“百叶窗”的设计，具有艺术感，和整个商场的艺术氛围相结合。
3·中庭
中庭：服务台、休息区、互动区,成为顾客最喜欢停下脚步休息的地方之一。B1层设立游戏互动的小空间， 满足消费者休闲购物的五官体验；同楼层的Internet Bar，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保 障顾客的移动生活随时“在线”；而每日不定时“快闪”的客服人员，变身活力与玩趣的使者，为顾客带 来欢乐随心的购物体验。
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
陆家嘴商圈
南京西路商圈
南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
店铺展示
2.B1
以创意潮牌，时装配 饰、美容护理为主。
代表品牌：LOL乐欧乐、 刘娟美甲沙龙、 MIXTRA 美思嘉、 BAKER&SPICE
店铺展示
3.1F
国际一线品牌店铺 为主。 代表品牌：Bally 、 Burberry、Musk Cat Coffee
店铺展示
4.2F
国际一线品牌店 铺为主。 代表品牌： Burberry、O-O Shop、COVE
4. 特色店铺
港丽餐厅 Charme Restaurant 乐欧乐LOL 全家Family
ABC料理工作室
都市农庄
K11更多的是立足于如何吸引消费者，而不是单纯的卖商品。结合了当地的文化、艺术、自然有机结合并 同消费者产生共鸣的过程中，自然后然的赋予了K11品牌极强的市场竞争力。 K11看起来更像是个充斥文 化气息的的体验地带，而艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间已超越了传统百货，
K11调研案例分析ppt课件
中庭处不光光照良好，还有特色的结构
休息处的景观装置都有着各自的特色
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楼层规划
12
建筑体结构|轴向剖解
K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐 饮），地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流 动起来，自然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而 纵观K11，其真可谓是做到了“上下一体，人流联动”。 能做到这一点，整个建筑形态发挥了极大的作用。 开放式大中庭 在节约了能源的同时，大幅度增加了每 层商户的展示面，缓解了层与层之间的隔阂感，并提升 了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。
4
K11艺术购物中心
K11 是全球首个品牌率先把 艺术•人文•自然 三大核心元素融合，
将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自 由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
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交通情况
K11
K11位于淮海中路和黄陂南路这两条主干道交汇入口， 并且与地铁一号线黄陂南路站直接相连，周围有多个 公交车站点。 得益于许多特色店铺和艺术展览，有很多远道而来的 游客，同时有趣的开放中庭也吸引了游客的目光。 但近在咫尺的竞争对手也坐拥同样的优势。
K11一方面注重文化艺术，一方面又在一层对奢侈品做了一个补充； B1、B2 的服饰以年轻为主，锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等，增加 消费者的参与度。
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项目区位
城市区位图
街道区位图
上海环贸iapm商场座落于浦西徐汇区淮海中路陕西南路商业区，占地面积逾12万平方米，轨道交通 一号线及十号线均可抵达。
秉承品牌艺术?人文?自然三大核心元素相融合的核心价值上海k11全力打造最大的互动艺术乐园最具舞台感的购物体验最潮的多元文化社区枢纽365天的丌间断互动活动更将开启k11的创意之旅令艺术欣赏人文体验自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受
上海K11购物艺术中心案例分析
多元化业态组合
中心内集购物、餐饮、娱 乐、艺术展览等多元化业 态于一体，满足消费者一 站式需求。
强调文化内涵
通过举办各类艺术展览、 文化活动等，提升消费者 文化品位，打造文化消费 新地标。
价格策略
高品质高价位
上海K11购物艺术中心注重产品品质， 以高价位为目标消费群体提供优质服 务。
差异化定价
会员优惠
01
上海K11购物艺术 中心未来展望和发
展建议
未来发展趋势预测
数字化与智能化发
展
随着互联网和人工智能技术的不 断进步，上海K11购物艺术中心将 更加注重数字化和智能化发展， 提升顾客购物体验。
艺术与商业融合
艺术与商业的界限将逐渐模糊， 上海K11购物艺术中心将继续探索 艺术与商业的融合，打造独特的 艺术商业空间。
经营风险和挑战
租户组合
01
K11需要精心挑选租户，确保租户组合与购物中心的整体定位和
品牌形象相契合。
租金收入波动
02
租户的经营状况可能影响租金收入，K11需要密切关注租户的经
营情况并采取措施确保租金收入的稳定性。
运营成本上升
03
随着人力、物力等成本的上升，K11需要提高运营效率和控制成
本以保持盈利能力。
预算管理
制定全面的预算计划，包括收入预算、成本预算、费用预算等，为公司的运营管理提供明确的财务目标。同时，建立 预算执行监控机制，确保预算的有效执行。
成本控制
通过对采购、库存、配送等各环节的成本进行精细化管理，寻求成本降低的途径。同时，建立成本分析制度，定期对 成本结构进行分析和优化。
财务风险管理
建立健全的财务风险管理制度，包括资金安全管理、应收账款管理等措施，确保公司财务的稳定性和安 全性。同时，定期对财务状况进行评估和预测，及时发现并应对潜在风险。
003 上海K11及IAPM商场分享
上海K11 及IAPM 商场分享室内设计部2014.5.23K11商场香港新世界大厦购物广场如今华丽变身成为K11购物中心。
作为首个融合艺文·自然的顶级商业管理品牌，K11是上海建立面向公众的免费艺术中心，配合元化的品牌名店及创新的营运风格，上海K11艺术购物中心俨然已经成为淮海中上新的地标性建筑。
建筑外立面地下3层至地上5层为商业面积，6-9层为停车库，10层以上则是甲级办公楼，其商场面积合计3万多平方米。
上海K11艺术购物中心展示出具有强烈现代艺术特质以及环保理念的建筑和营运风格。
香港新世界大厦的商场部分已进行改造和升级，外立面中部分ART DECO风格建筑予以保留，其余部分则进行了重新装修，融入绿色、环保、艺术等理念，包括绿化植被等天然生态组件，凸显多元化的品牌组合，使K11成为淮海路上一个汇聚人流的景点，进而把淮海路周边提升成为世界最顶级商业街区。
室内空间首层平面图商场内每个过道空间均艺术品展示商场内每个过道空间均艺术品展示，，商场及艺术的结合商场及艺术的结合。
艺术过道电梯底艺术过道艺术过道艺术品展示电梯墙细节处理室内过道空间6-9层为车库IAPM 商场上海iapm为香港新鸿基地产所打造，总建筑面积约为32.6万平方米，包括两栋甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场，商业面积占了13万平方米，规划为地上6层，地下2层。
据悉，APM是源自于香港的商业理念，即把英文“am”（上午）和“pm”（下午）融合起来，大部分店铺营业至凌晨甚至通宵。
APM经营模式已经在香港和北京有所尝试。
根据规划，APM概念商场，由一个大的主题商厦和系列休闲、餐饮、娱乐店铺构成。
目前商场零售正常营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，今后根据客流情况可能将推迟营业时间。
今后餐饮将普遍延后到零点以后。
最晚的轻餐饮、咖啡吧、酒吧将营业至凌晨4时。
IAPM 商场商场细节地面均以地砖为主，商场整体以白漆为主。
上海K11购物艺术中心案例分析PPT
人文关怀
建筑设计注重人文关怀，为顾客提 供舒适的购物环境，同时关注人的 心理感受，通过艺术装置和展览传 递文化价值。
地域特色
建筑设计充分考虑了上海的地域特 色，融入了海派文化和现代都市元 素，展现了独特的城市魅力。
艺术装置与展览
多样化艺术装置
上海K11购物艺术中心内布置了 多样化的艺术装置，包括雕塑、 绘画、装置艺术等，为顾客带来
跨界融合
中心鼓励不同领域的品牌进行跨界合作，融合多种元素， 创造出新颖、独特的商业业态，为顾客带来全新的购物体 验。
创新商业模式
通过品牌合作与跨界融合，上海K11购物艺术中心不断探 索和创新商业模式，为传统购物中心注入新的活力。
01
运营效果与挑战
业绩表现与客流量
业绩表现
上海K11购物艺术中心自开业以来，业绩表现优异。根据统计数据，该中心的 销售额和客流量逐年增长，成为上海市内备受欢迎的购物中心之一。
01
商业模式分析
定位与目标客户
定位
上海K11购物艺术中心将自己定 位为一个高端、时尚、艺术和文 化的聚集地，吸引对艺术、时尚 和文化感兴趣的消费者。
目标客户
主要针对中高收入群体，包括年 轻白领、艺术家、设计师以及对 艺术和文化有追求的消费者。
经营模式与特色
经营模式
上海K11购物艺术中心采用“购物中 心+艺术馆”的经营模式，将购物与 艺术融为一体，为消费者提供独特的 购物体验。
影响力
K11购物艺术中心不仅是一个购物场所，更是一个城市文化 地标。它为上海市民和游客提供了一个欣赏艺术、感受创意 文化的平台，对提升城市形象和文化氛围产生了积极影响。
面临的挑战与对策
竞争压力
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农庄种植匙分为植物观赏区、无土栽培区、种子互劢区三个模块，每模块都会根据季节变化种植不同植物。
体验
随着的电商的普及与 逐步完善，传统商业所受 到的冲击有目共睹，而“ 来商场只为购物”的传统 观念的转变也势在必行； 吸引消费者来此“就餐 ”“消遣”乃至“提升自 我”和“购物”才是未来
细节
在竞争激烈、弱肉强食
的商业丛林之中，品质粗 糙，难以满足消费者的各 类需求产品很快会被市场
所淘汰。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
楼层规划图
4F和5F打通做餐饮
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
可借鉴点简析
商业裙楼，整体建筑设计的优秀，在可利用空间有限想情况下，将建筑商业价值体现到极致；
K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港 、武汉，上海K11无疑是最成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了 一个补充， DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进入； 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
项目主题
赏，众多国际潮流品牌；
听，大自然美妙的声音； 闻，独有的清新香气； 尝，优质环球美食； 爱，源自艺术的创造及热情。
秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最 具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣 赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五 官享受。
制活动，提升生活品质。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
特色安排|艺术典藏
地铁入口
楼层指南及品牌LOGO墙
体验式娱乐及小品
楼艺术走廊
艺术品及雕塑
入口
正门入口
后门入口
垂直客梯
扶梯及广告灯柱
洗手间
33米全球最高的人工瀑布
名品
停车出入口
零售品牌
无论是商业还是商务， 以人为本、细致入微的贴 心设计与服务，都是提升
中必不可少的一环。
商业综合体的主题。
品牌口碑度与商业综合体
核心凝聚力的不二法宝。
商业定位中 之创意价 值…
Value
Creativity
商业定位 中之体验引导…
LEADING
Experiences….
Retail is Detail…
K11品牌
K11 是全球首个品牌率先把
艺术•人文•自然 三大核心元素融合，将艺术欣
赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并 为大众带来前所未有的感官体验。
K11门店
香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心
地址：尖沙咀河内道18号 地址：江汉区解放大道628号 地址：卢湾区淮海中路300号
作为商业项目与艺术融合的典范，上海 K11 首先将艺术、人文、自然三大元素融为一体。 目前，很多商业项目都与艺术家跨界合作，在购物中心开辟出一定区域进行艺术品展示。 在为消费者带来更多感官体验的同时，也会加深消费者对商场的个性印象。这将是购物中心发展很好的一个趋势。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑设计 细节把握和处理
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|沿街面
K11的沿街面的最大亮点在入口处，不仅光鲜亮丽，而且通过半透不透的设计给人一种 “犹抱琵琶半遮面”的引 诱感，使过往客流不自觉为之驻足，流连。
在外围一眼就可看到的绿色带，在彰显了“自然，人文”主题的同时也装饰了楼体，使得钢筋从来柔化且富于生 机。
商业定位 中之细节致胜…
2014-8-16
眼界决定境界
2014-8-16
参考案例汇总——购物中心
北京华业行房地产经纪有限公司
2014年2月
上海K11艺术购物中心
目录
CONTENTS
2014-8-16
上海
K11 艺术购物中心
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
品牌概况
走进位于淮海中路的上海K11中庭，映入眼帘的是一 个33米九层楼高的人造瀑布“飞流直泻”，逼真的水 流声、鸟叫声，让人仿佛置身于大自然的丛林之中。 瀑布下面是偌大造型的玻璃阳光顶棚，起伏间散发着 大气，造型独特，晶莹剔透。玻璃门直通地下商场， 上下连贯，组成了淮海中路都市水与阳光的自然景观 ，给人以仰望气势恢宏，俯瞰叹为观止的感觉。 如此一组充满动感的景观，其实是对都市低碳环保造 景的解读，用循环水作瀑布，其目的在于以水来调节 空气的清新；那玻璃阳光顶，则充分利用自然光照明 ，让阳光直射到地下二层，有效节约能源，着实演绎 了K11的全新理念：艺术·人文·自然。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
特色安排|都市体验
K11倡导全新的购物体验，设有深受白领青睐的“K11文化学院”，
人们可以去上“艺术人生的软陶课”，也可以去充满小资生活的鸡尾 酒调制、近景魔术、插花、饕餮盛宴的点心制作、蛋糕的DIY课，更 可以参加魅力女人、时尚潮流的服饰搭配、美发、美甲五大系列的定
建筑体结构|内围|地下中庭
地下
中庭
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完 美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休 息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还 完美的融进自然元素，令整棵现代材质 打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀 。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨 的功能， 其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1 楼的人流。类似于美术馆的现代设计风
项目基本信息 ◆基本信息◆
项目位置：上海卢湾匙淮海中路 300 号 商业面积：40000㎡ （地下三层，地上六层） 车位：270个（停车场位于6-9F） 租户：78家，（其中近20%的零售及餐饮品牌为首 次入驻上海 ） 开发商：新世界中国地产有限公司 产权归属：物业全部自持 开业时间：2013 年 6 月 28 日开业 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 、美容护理12%、生活 配套10%、餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通 过艺术与购物契合，并非一味追求高端
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|内围|绿化墙与蝴蝶
标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出 不同色彩；
垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对“环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰；大面 积绿叶成茵的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、降低能耗、调 节气温的效果
K11来历
K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚 表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵
义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决
定替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。
地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写 字楼及数十家5星级酒店，地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂 南路站地下通道相连。
在购物中心饱受“用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又可以让公众在贩物休闲时不乏味。 如今，随着消费者对消费品质的追求，购物中心开始将艺术品展览引入其中。艺术机构也愿意将展览放到更贴近市场的购物中心内。 购物中心部仅可以收取场地租赁费，也可以提升商业气氛。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|内围|地下入口
地下 入口
地下入口玻璃异形突起棚盖是K11最大亮点之一， 整体造型新颖、灵动，引人深入； 整体效果与其背后的水幕瀑布形成了良好的映射与 呼应。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
格增加了其高端奢华的感受。
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|内围|中庭树建筑图
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|内围
2014-8-16
2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心
建筑体结构|内围|人工瀑布 ◆ 中庭与瀑布◆
K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐饮）， 地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流动起来，自 然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而纵观K11，其真 可谓是做到了“上下一体，人流联动”。能做到这一点，整 个建筑形态发挥了极大的作用。 开放式大中庭，在节约了能源的同时，大幅度增加了每 层商户的展示面，缓解了层与层之间的隔阂感，并提升 了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。