苏州狮山路龙湖商业综合体概念规划案共52页
龙湖狮山原著
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4月19日首次开盘推出别墅共125套房源，去化112套，强势热销。
别墅
开盘时间：2016.4.19
开盘地点：售楼处
物业类型：叠加、联排、独栋
优惠：2.5万抵8万，护照2万， 预约升级98折，认购98折，2天 内签约98折。
物业类型 上叠
叠加 中叠 下叠
联排 独栋 合计
西地块规划2个出入口，主 入口位于地块东侧，次入口位于 地块北侧，设置3个地库出入 口；东地块主入口位于地块西 南；同时在西北设置消防出入 口，设置2个地库出入口。
玉山路
同纬度全冠移植，360°定位栽培，打造成熟园林。
规划道路
组团景观
珠
江
路
入口景观
现代简约 风格
组团景观
苏式园林 风格
规 划 道 路
如今，苏州新区第一中学、苏州高新区实验初级中学、苏州外国语学校、苏州 新区实验小学等这些进驻于此的知名学校，正以极强的带动性和聚合能力，成为体 现和提升狮山区域价值的重要筹码。
苏州外国语学校 苏州市实验中学 高新区第一中学 苏州新区实验小学
核心板块 ——十三五重点打造领地，土地价值高地，积淀20多年的城市中心
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
楼盘名称 龙湖狮山原著
招商学府 佳兆业广场 路径香港时光 仁恒棠悦湾
建筑风格 新亚洲
现代 现代 法式 新亚洲
外立面材料 干挂石材、真石漆
石材、多彩漆 真石漆 仿真石漆
石材、真石漆
狮山原著采用新亚洲建筑风格，汲取江南传统园林建筑美学精髓，融合现代建筑元素规制。
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苏州狮山广场规划方案 (2)
苏州狮山广场规划方案项目背景苏州位于中国东部沿海地区，是一个具有悠久历史和文化底蕴的城市。
苏州的城市发展一直受到全国各地关注。
狮山位于苏州市南部，是该市一个重要的商业、文化、娱乐中心。
狮山广场占地面积约为40万平方米，坐落在狮山CBD商圈中央，是该地区最大的公共广场。
目前，苏州狮山广场旧貌换新颜的规划方案正在酝酿之中。
设计理念苏州狮山广场规划方案的设计理念是结合“金融、商业、文化、娱乐、休闲、交通、景观、生态”八大元素，打造一个功能多样、文化有内涵、绿色环保的城市中心公共广场。
设计师通过将传统文化融入到现代城市生活中，使广场成为一个具有文化品质和活力的城市公共空间。
广场布局苏州狮山广场规划方案总占地面积约为40万平方米，其中包括8万平方米的水景和绿地。
广场由北部、中部、南部三个部分组成，其中：•北部区域包括狮山CBD商圈，有多家商业中心、大型超市等商业设施，为城市提供了大量的商业服务；•中部区域是广场的主体部分，包括中央广场、草坪、喷泉、雕塑等景观，是人们休闲娱乐的主要场所；•南部区域则是退步区域，有多个社区和服务设施。
建筑风格苏州狮山广场规划方案采用了传统文化与现代建筑相结合的设计理念。
建筑风格与苏州的文化底蕴相呼应，具有明清古典建筑特点的建筑，以及现代新材料的建筑结构相融合，形成独特的文化风格和现代气息的完美结合。
设施设备苏州狮山广场规划方案还包括一些设施设备和服务，例如：•公共厕所：广场内设置多个公共厕所，方便游客和市民；•垃圾桶：在广场各个角落都设置垃圾桶，方便游客随手丢垃圾；•扶梯和电梯：在地铁站周围区域设置扶梯和电梯，方便残疾人和老人进出地铁站；•无线网络：设置了无线网络覆盖广场范围，方便市民和游客上网、分享信息。
结论苏州狮山广场规划方案具备了明确的设计目标，融入了苏州市的地理和文化特色，具有独特的建筑风格和现代气息相结合的特点。
广场内的设施、设备和服务都体现了人性化的设计理念，大大提高了市民和游客的体验感。
苏州龙湖招商规划方案
苏州龙湖招商规划方案1. 简介苏州龙湖，位于江苏省苏州市吴江区，是一座以自然环境优美和城市规划先进著称的现代化综合性开发区。
本文档旨在提供苏州龙湖招商规划方案，为投资者提供详尽的信息和指导，以帮助他们在苏州龙湖开展商业活动。
2. 市场调研在制定招商规划方案之前，必须进行市场调研。
通过市场调研可以了解现有市场的需求和竞争情况，为招商规划提供有价值的参考。
根据最新的市场调研数据显示，苏州龙湖周边的经济发展迅速，消费能力不断提升。
同时，苏州龙湖本身具有得天独厚的自然环境和优良的城市规划，吸引了大量的人口涌入。
因此，苏州龙湖拥有巨大的市场潜力和良好的发展前景。
3. 招商方向基于市场调研的结果，我们提出以下苏州龙湖招商方向：3.1 商业综合体在苏州龙湖建设商业综合体是一个非常有前景的招商方向。
商业综合体将集中各种商业业态，如购物中心、餐饮街、娱乐设施、健身房等，为居民提供便利的生活购物环境。
商业综合体项目可以在苏州龙湖中的中心区域规划建设，以最大限度地吸引人流量，提高商业活动的繁荣度。
3.2 产业园区苏州龙湖周边拥有丰富的土地资源和优良的交通条件，因此发展产业园区也是一个重要的招商方向。
通过吸引各类高新技术企业和制造业企业进驻，可以促进苏州龙湖的经济发展和就业增长。
产业园区应当注重引进优质企业，提供适宜的办公环境和配套设施，同时也需要合理规划交通、能源和环境保护。
4. 招商政策为了吸引投资者和营造良好的招商环境，苏州龙湖将提供一系列优惠政策和扶持措施。
4.1 财政支持苏州龙湖将通过税收减免、财政补助、土地使用费优惠等方式，提供财政支持。
具体的支持措施将根据不同的招商项目和投资额度进行调整。
4.2 人才支持苏州龙湖招商计划将提供人才支持政策，包括人才招聘补贴、房屋提供、孩子就学等方面的扶持。
通过吸引高素质的人才进入苏州龙湖，提高企业的整体竞争力。
4.3 优质服务为招商项目提供优质的服务是苏州龙湖的首要任务。
工程概念性规划设计方案
工程概念性规划设计方案一、前言工程概念性规划设计方案是在工程项目立项前阶段，通过对工程项目的地质、水文、交通等基础条件的调查分析，以及对工程目标、功能定位、规模等方面的需求明确，制定的对工程项目整体构想和设计方向的初步方案。
本文将结合一个实际工程项目，对工程概念性规划设计方案进行详细阐述。
二、项目背景该工程项目位于城市中心区域，总用地面积30000平方米，项目内容为综合性商业综合体建设。
项目地处城市繁华地段，周边道路交通繁忙、商业氛围浓郁，具备良好的开发条件和潜在市场需求。
三、规划设计目标1. 项目定位：打造城市商业新地标，营造现代化商业环境；2. 强化功能：兼顾商业、休闲、餐饮、娱乐等多元化功能；3. 提升品质：引进国际一流品牌商家，提升商业综合体整体品质；4. 顾客体验：以顾客为中心，提供便捷、舒适、愉悦的购物体验；5. 可持续发展：保障工程建设和经营管理的可持续性和环保性；6. 提高社会效益：为当地提供就业机会、促进城市经济发展。
四、基础条件调查1. 地质勘察根据现场地质勘察资料，项目用地地质条件较好，地基承载力充足，无明显地质灾害风险点，建筑自重压力承载条件良好。
2. 水文地质项目用地周边无江河湖泊等水体，地下水位较深，无地下水位对工程施工和建筑物稳定性的不利影响。
3. 交通条件项目周边交通便利，有多条主干道及公交线路经过，出行便捷，有利于商业综合体的客流引入。
五、空间总体布局1. 建筑布局商业综合体采用多功能、多层次布局，地上主要为商业、餐饮、休闲娱乐，地下为停车设施和部分服务设施。
2. 绿化设计在建设规划中，要充分利用绿色植物、水景等进行景观绿化，形成休闲、舒适的休闲环境。
3. 停车场设计设计合理的停车场布局，确保停车位充足，并合理分布在地下和地上。
六、建筑设计要点1. 建筑外观建筑外立面采用现代简约风格设计，注重整体感和气势感。
2. 室内设计商业综合体内部空间分区清晰，功能分区合理，兼顾美观和实用性。
城市综合体规划设计模板
城市综合体规划设计模板1 城市综合体项目在规划设计方面应注意的问题建筑的规划设计是城市综合体的基础，是未来良好运营的保障。
从开发顺序来说首先是要完成一个项目的总体规划方案，即确定建筑基本布局、交通组织、外立面风格，公建配套、项目与周边现存建筑、道路的关系等等。
这一阶段，作为城市综合体项目，应该注意几个问题。
1.1 首先，在建筑规划设计单位的选择上，一定要注意规划设计单位的基本设计取向与项目的特征的吻合度，从实践来看，与国外先进的规划设计单位进行合作已经是许多开发企业的共识，但是国外规划设计单位在不同专业领域有不同的业绩和排名，来自不同国家的规划设计单位也会因为较大的文化和生活背景而做出不同的基于项目的价值评判，比如，来自日本的规划设计单位，在设计建筑时往往非常注重建筑的美感，立面风格倾向于较为严肃的设计元素，在住宅的内部户型设计时忽略中国人的居家习惯而按照日本人的居住方式去设计室内空间，而来自欧美的规划设计单位相对关注建筑与自然的互动关系，提倡开放、随意、与自然共融的设计思路，在细节上采用原生的材料或元素较多。
东西方文化的差异以及不同种族对于生活方式和审美的理解的不同必然形成对规划设计的差异化指引。
但是，选择规划设计单位费时费力，高昂的设计费用和紧张的项目进度往往让开发企业不能多次做出颠覆性的设计修改，所以参照专业排名(例如英国《建筑世界》杂志)的索引按图索骥，对规划设计单位的以往作品进行考察，同时兼顾项目所处区域的自然和人文特质去甄选合作对象，是非常必要的。
1.2 其次，城市综合体的商业往往自持居多，商业价值的最大化是指导规划设计的重要原则，要注意避免一些不利于后期商业使用的现象出现。
诸如:商业建筑部分自身的宽度、深度、曲直度等要符合通常使用要求;营业空间的室内要减少立柱的数量，控制立柱的体积，组织立柱的分布形态，柱距设置在一个合理的尺度内(常见的如约6米到10米之间);在室内空间要避免异形空间的出现，将其尽量处理在室外，不得不出现在室内的异形空间尽量避免锐角型，以趋向钝角为佳，确保后期分割商铺时能实现尽大的空间利用率;最后，在水电气等不同的能源供应方面，应有专业人员根据项目的前期业态定位进行分项设计，在向政府部门报批能源接入之前，要掌握全局的现状需求并对未来的业态调整变换留下空间，同时，在能源接入后，随着招商的不断推进，区内的合理分配也是一个重要问题，否则再多的能源接入也无法满足城市综合体的使用要求。
龙湖商业框架设计导则(总图、建筑)
北京常营
过街天桥
龙湖商业框架设计导则 19
1.3 竖向
竖向
a、 商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大， 实际操作中，可采用多首层方式。 b、 c、 商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶； 建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
66m
60m 北京常营
单动线
龙湖商业框架设计导则 3
1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 b、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m 外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；
地铁连接
龙湖商业框架设计导则 18
1.2 外部交通动线
轻轨
a、 设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；
过街天桥
a、 商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视
城市管理规定）；
b、 过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）；
80m 16m
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
55m
75m
成都五块石
单动线 & 内外动线
龙湖商业框架设计导则 5
1.1 总体布局
苏州高新区狮山片控制性详细规划
苏州高新区狮山片控制性详细规划为合理引导苏州高新区狮山片区的城市更新建设与规划管理，苏州市规划局高新区分局委托江苏省城市设计研究院编制苏州高新区狮山片控制性详细规划》(以下简称本规划)。
2007年12月苏州市规划局规划组织了专家论证，根据与会专家和部门领导的意见和建议，编制单位已对规划进行了修改和完善。
1、规划范围：规划范围处于苏州高新区中心城区（包括枫桥片区、狮山片区、西北片区，总面积52平方公里）的核心区域，其规划范围东起京杭运河，南至向阳路，西至金枫路，北到邓蔚路（规划）、支津河，规划总用地面积13.49平方公里。
2、功能定位：狮山片区总体功能定位为：苏州主城中心区，具有魅力的新区服务中心和宜人的居住片区。
3、规划规模：规划居住人口：20万。
4、规划结构：狮山片区形成“一核、一带、两点、三轴、五区、九片”的空间格局。
一核：狮子山绿核作为苏州高新区的景观地标和绿肺。
一带：结合京杭运河形成供市民游憩休闲的城市景观带。
两点：围绕竹园路与长江路、竹园路与滨河路交叉口形成两个公共服务节点。
其中结合竹园路与滨河路节点形成以电子服务为特色的商业节点，竹园路与长江路节点以精品综合商贸功能为主，其间通过竹园路公共服务轴线串联。
三轴：狮山路、长江路城市中心轴，竹园路功能拓展轴。
其中沿狮山路、长江路形成城市“T”型公共中心，包括城市商业中心、文化中心、商务办公以及大型医疗设施等；沿竹园路形成苏州高新区的公共服务功能景观轴。
五区：名士康体休闲区（体育、娱乐、酒店功能为主）、都市文化休闲区（文化娱乐、休闲商业功能为主）、商业零售中心区、金融商办混合区、商办商住混合区。
九片：有序引导片区用地结构调整，构筑九个居住片区（八个居住社区）。
5、学校规划：规划3所高中，4所初中，10所小学，13所幼儿园，一所九年一贯制学校，保留三所民办学校。
6、道路交通规划：主干路“四横一纵”，“四横”由北向南依次为：金山路（塔园路西段）、狮山路、玉山路（长江路西段）、竹园路，“一纵”为南北向的长江路。
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
商业综合体规划设计汇报方案
BUSINESS INTRODUCTION
14
Part3 设计亮点 Highlights
>>>BIM应用
BIM（Building Information Model）建筑信息模型，是引领建筑业 信息技术走向更高层次的一种新技术，它的全面应用，将为建筑 业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成 化程度。同时，也为建筑业的发展带来巨大的效益，使设计乃至 整个工程的质量和效率显著提高，成本降低。
实在 实力 实战 实效
物业管理系统 集中抄表系统
楼宇自控系统 智能照明系统 能源管理系统
BUSINESS INTRODUCTION
12
目录 CONTENTS
Part1 • 需求分析 Requirement Analysis Part2 • 总体规划 Total Program Part3 • 设计亮点 Highlights Part4 • 详细设计 System Features Part5 • 质量保证 Quality Assurance
4 • 智能化规划符合工程施工图设计进度
5 • APP的应用增加服务功能便捷性、有效性
6 • 增值服务
BUSINESS INTRODUCTION
4
Part1 需求分析 Requirement Analysis
需求分析
菜单式设计：针对不同业态、持有形式的个性化设计需求，商业综合体涉及 公寓、办公、酒店等多种业态，有“自用”和“出租”两种持有形式，不同 业态和持有形式将会有不同的智能化系统配置；
人数统计 人员滑倒 火警监测
能准确统计设定时间内通过预设监视区域的 人数数量
在设定的警戒区域内，当发现有人滑倒或倒 地的情况时能够及时发出报警信息并通知人 员进行处理
商业综合体规划方案
商业综合体规划方案1. 引言商业综合体是指将商业、办公、餐饮、娱乐等多种功能集合在一起的综合性商业项目。
在如今竞争激烈的商业市场中，商业综合体的规划方案对于吸引消费者、提升商业价值具有重要的意义。
本文将提出一个商业综合体的规划方案，旨在创建一个创新、生态和可持续的商业空间。
2. 规划目标商业综合体规划方案的目标是打造一个满足消费者需求、提供多功能服务的商业空间。
为了实现这一目标，我们制定了以下具体的规划目标：•提供丰富多样的商业品牌和产品，满足不同消费者的需求•创建舒适便利的环境，提供良好的购物体验•整合办公、餐饮和娱乐等多种功能，提供全方位的服务•促进商业的创新和发展，吸引创新型企业入驻•强调可持续发展，注重环境保护和资源利用3. 规划内容3.1 商业区域规划商业区域是商业综合体的核心，它将包括主要的购物区、品牌商店和主题店等。
我们建议在商业区域内设置多个购物中心、专卖店和特色商店，以满足消费者不同的购物需求。
此外，引入一些具有创新性和特色的品牌商店，提升商业综合体的吸引力。
3.2 办公区域规划办公区域是商业综合体的一个重要组成部分。
我们建议在商业综合体内设置现代化的办公楼，提供高品质的办公环境。
为了满足不同企业的需求，我们将提供灵活的办公空间选择，包括单独办公室、共享办公区以及会议室等。
同时，我们将为企业提供完善的配套设施和服务，如食堂、咖啡厅和健身房等。
3.3 餐饮区域规划餐饮区域是商业综合体的一个重要组成部分，它将提供各种美食选择，为消费者创造独特的饮食体验。
我们建议在商业综合体内设置多个餐饮区域，包括中餐、西餐以及特色小吃等。
为了吸引更多消费者，在餐饮区域内还可以设置餐饮街区，提供各式各样的美食。
3.4 娱乐区域规划娱乐区域是商业综合体的一个重要组成部分，它将提供多种娱乐设施和活动，为消费者提供娱乐和休闲的场所。
我们建议在商业综合体内设置娱乐中心，包括电影院、游戏区以及文化活动场地等。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
龙湖商业建筑方案
龙湖商业建筑方案龙湖商业建筑方案是一个综合商业项目，旨在为顾客提供购物、娱乐和休闲的一站式服务。
该建筑方案将致力于营造现代化、舒适和独特的室内外环境，以满足顾客的不同需求和期望。
首先，该商业建筑将采用现代化的建筑设计理念，结合先进的材料和技术，打造一个引人注目的外观。
建筑外墙将采用高品质的玻璃幕墙，以增加建筑的透明度和光亮度，并提供良好的景观视野。
同时，建筑顶部将设置可持续发展的绿色屋顶，用于增加绿化面积和改善空气质量。
其次，商业建筑内部将提供多样化的购物空间和设施。
商场将有多个楼层，每层都将精心规划，并设置不同的主题区域，如时尚、家居、美食等。
每个主题区域将有独特的装饰和设计，以吸引顾客的注意力。
此外，商业建筑还将提供丰富多样的店铺和品牌选择，以满足顾客的购物需求。
无论是国际知名品牌还是本地特色店铺，都将有机会进驻该商业建筑，为顾客提供更多选择。
在娱乐方面，商业建筑将提供多种娱乐设施和活动。
首先，商业建筑将拥有一个现代化的影院，为顾客提供高品质的电影观影体验。
其次，商业建筑还将建立一个多功能的娱乐中心，提供各种室内和室外游戏设施，如保龄球、桌球、儿童游乐区等。
此外，定期举办各种文化活动和表演也是商业建筑的特色之一，以提供更多的娱乐选择给顾客。
当谈到休闲时，商业建筑将提供多个休闲区域和设施。
商业建筑将设置户外花园和露天休息区，让顾客可以享受清新的空气和美丽的景色。
此外，商业建筑还将设立健身房和水疗中心，为顾客提供身心放松的机会。
这些休闲设施将有助于顾客放松身心，缓解压力，并更好地享受购物和娱乐的过程。
总体而言，龙湖商业建筑方案是一个旨在打造现代化、舒适和独特的商业综合体。
通过提供多样化的购物空间和设施，丰富多样的娱乐活动，以及舒适的休闲区域，商业建筑将为顾客创造一个满足他们不同需求和期望的综合体验。
无论是购物、娱乐还是休闲，龙湖商业建筑都将是一个理想的选择。
苏州市区商业网点布局规划(35页)
苏州市区商业网点布局规划第一章总则第１条为促进社会经济的快速协调发展，进一步提升苏州中心城市地位，提高人民生活质量，并配合新一轮《苏州市城市总体规划（２００７～２０２０）》的修编，特编制苏州市区商业网点布局规划。
第２条本规划的编制，遵循《中华人民共和国城市规划法》，按照商务部《城市商业网点规划编制规范实施手册》和《苏州市商业网点布局规划修编工作组织实施意见》编制。
第３条任何单位和个人在本规划范围内进行各项建设，均应按照《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，执行本规划。
对违反本规划的任何单位和个人，依据有关法律、法规和规定予以处罚。
第４条本规划由规划文本、规划说明、基础资料汇编和规划图纸四部分组成。
规划文本和图纸具有同等法律效力。
第５条本规划经苏州市人民政府批准后，由规划、商贸行政主管部门共同负责执行。
解释权归苏州市贸易局和苏州市规划局。
第二章规划目的、依据第６条规划目的通过大力发展商贸服务业，来推动现代服务业和新型工业化的快速良性发展，使苏州现代商贸服务业成为提高人民生活质量、繁荣城市面貌、强化城市功能、促进公平竞争的现代服务业支柱产业，从而达到提升城市综合服务功能，增强辐射力与凝聚力的目的。
第７条规划依据１、《城市商业网点规划编制规范实施手册》（国家商务部２００４年）２、《中华人民共和国城市规划法》３、《苏州市城市总体规划（２００７～２０２０）》（中国城市规划研究院２００７．５）４、《苏州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（苏州市人民政府２００６年）５、《苏州市服务业布局规划》（２００６．５）６、《苏州市商业网点布局规划》（第一阶段成果２００４．１２）７、《城市居住区规划设计规范》（ＧＢ５０１８０－９３）８、《江苏省社区商业建设规范（试行）》（２００７．３）９、《苏州市区商业网点布局规划》（第二阶段）设计任务书１０、现状基础资料调研第三章规划范围、规划对象、规划年限第８条规划范围苏州市区７个行政辖区的范围，即平江区、金阊区、沧浪区、相城区、吴中区、苏州高新区（虎丘区）和苏州工业园区，共分四个层次。
商业综合体概念方案
数据分析：通过 数据分析，了解 客户需求和消费 习惯，优化营销 策略和推广活动
客户服务与体验管理
客户满意度：商 业综合体应关注 客户满意度，提 供优质服务
会员制度：建立 会员制度，提供 个性化服务与优 惠
活动策划：通过 活动策划提升客 户体验，增加客 户粘性
设施管理：确保 设施完备、维护 良好，提升客户 体验
文化教育等其他业态的选取与布局
选取原则：根据商 业综合体的定位和 市场需求，选择具 有吸引力和发展潜 力的业态。
布局规划：合理规 划文化教育等其他 业态的空间布局， 使其与商业综合体 的整体功能和形象 相协调。
规模控制：根据商 业综合体的规模和 容量，合理确定文 化教育等其他业态 的规模和数量。
品牌引进：积极引 进知名品牌和优质 资源，提升商业综 合体的品质和影响 力。
05 商 业 综 合 体 的 案 例 分 析
06
商业综合体的未来发展趋 势
PART 01
商业综合体的定义和特 点
3
商业综合体的定义
商业综合体是指集购物、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群。 它具备完整的街区特点，是实现一站式消费的场所。 商业综合体通过合理的空间布局和交通组织，创造出一个多元化的生活和商业环境。 商业综合体的出现是城市发展的必然产物，也是现代商业地产的重要模式之一。
舒适度考虑：在规划设计时充分考虑顾客的舒适度需求，合理安排休息区、照 明、通风等因素，提高顾客的满意度。
PART 03
商业综合体的业态组合
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零售业态的选取与布局
根据项目定位和目标客群选择适合的零售业态 考虑不同业态的互补性和聚合效应，实现商业综合体的多元化发展 合理规划零售业态的布局，提高商业综合体的整体吸引力和聚客能力 结合项目特点和市场需求，引入特色零售业态，提升商业综合体的差异化竞争优势
商业综合体项目管理实施规划招投标方案 (2)
商业综合体项目管理实施规划招投标方案一、项目背景和目标商业综合体项目是指由商业零售、餐饮、娱乐等多个商业业态相结合的综合性商业项目。
本招投标方案旨在规划商业综合体项目的管理实施，确保项目顺利进行并达到既定目标。
二、项目管理结构1.项目发起人：项目发起人是项目的权益拥有者，负责项目的构想、资金支持等方面，并对项目实施过程进行监督和评估。
2.项目管理机构：项目管理机构负责项目的具体实施和管理，包括项目计划制定、资源调度、进度控制等。
项目管理机构由专业的项目管理团队组成，具备丰富的商业综合体项目管理经验。
3.监理机构：监理机构负责对项目的实施过程进行监督和评估，确保项目的合规性和质量。
监理机构应具备相关的资质和经验。
4.参与方：参与方包括项目发起人、项目管理机构、监理机构以及其他相关利益相关者，如设计师、建筑承包商等。
三、项目管理流程项目管理流程是商业综合体项目管理的基本框架，包括项目立项、规划、设计、建设、运营等阶段。
1.项目立项：项目立项阶段包括项目的前期调研、可行性研究、项目概念确定等过程，以确定项目的可行性和目标。
2.项目规划：项目规划阶段包括项目的整体规划、业态规划、空间布局等过程，以确保项目具备商业吸引力和可持续发展能力。
3.项目设计：项目设计阶段包括建筑设计、装修设计、环境景观设计等过程，以确保项目的建筑风格和功能布局符合市场需求。
4.项目建设：项目建设阶段包括土建施工、设备安装、系统调试等过程，以确保项目的建设质量和工期进度。
5.项目运营：项目运营阶段包括商户招募、租赁管理、物业管理等过程，以确保项目的长期运营和价值提升。
四、项目管理计划1.项目启动计划：项目启动计划包括启动会议、项目章程编制、项目团队组建等过程，以确保项目的顺利启动。
2.项目执行计划：项目执行计划包括项目计划制定、资源调度、进度控制等过程，以确保项目按计划进行并达到预期目标。
3.项目监控计划：项目监控计划包括项目进度监控、成本控制、质量评估等过程，以确保项目的合规性和质量。
苏州首开龙湖胥江天街分析
苏州首开龙湖胥江天 街分析
日期：X月X日
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1 项目背景 3 业态规划 5 运营策略
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2 地理位置 4 品牌组成
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苏州首开龙湖胥江天街分析
苏州首开龙湖胥江天街是一个 集购物、餐饮、娱乐、休闲等 多种功能于一体的综合性商业
中心
该项目的成功运营对于周边地 区的消费市场具有重要影响， 并为当地居民提供了更加便捷
线上线下融合：龙湖商业在电商 领域也拥有一定的优势，该项目 借助线上平台为消费者提供了便 捷的购物服务。线上线下融合的 运营模式不仅提升了消费者的购 物体验，也有利于提高项目的整 体销售额
优化服务：该项目注重消费者服 务的提升，从会员体系、售后服 务等方面入手，为消费者提供了 更加优质的服务体验。同时，该 项目还引入了大量智能化服务设 施，如自助收银、智能导购等， 提高了服务效率和质量
和丰富的消费选择
本文将从项目背景、地理位置、 业态规划、品牌组成和运营策 略五个方面对苏州首开龙湖胥
江天街进行分析
PART 1
项目背景
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项目背景
苏州首开龙湖胥江天街是龙湖商业在苏州市场 的首个大型商业综合体项目
该项目总投资超过20亿元，总建筑面积达到10 万平方米，拥有地下1层至地上6层的商业楼层，
现在以下几个方面
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运营策略
注重消费者体验：该项目在空间设计、 环境营造方面下足了功夫，为消费者 提供了舒适、愉悦的购物环境。同时， 还引入了大量互动性强的娱乐项目， 如儿童乐园、电影院等，增强了消费 者的粘性
营销推广：该项目通过多种渠道进行 营销推广，如社交媒体、户外广告等。 通过精准的营销策略，吸引了大量潜 在客户前来消费。同时，定期举办的 各种促销活动和主题活动也提高了消 费者的购物积极性
苏州狮山公园规划方案-更新版
苏州狮山公园规划方案简介苏州狮山公园是苏州市内历史悠久的风景名胜之一，位于姑苏区狮山路以南、勘章街以西，总面积约为250亩。
狮山公园的建设，旨在为城市居民提供一处优美、宜人的休闲娱乐场所。
为此，我们制定了狮山公园的规划方案。
风景区域划分为了使狮山公园既满足旅游观光、娱乐休闲的需要，又体现城市公园的社交文化意义，我们将公园划分为以下区域：中轴线景区中轴线景区是狮山公园的核心景区，位于公园东西向中轴线上。
中轴线将公园的龙头拳狮山和文华湖两端串联在一起，是公园内最主要的景观线路。
其中，文华湖是公园内最大的水体，水面面积为约100亩，长约800米，是公园内最具观赏性的景观之一。
亲水平台为了使游客更好的欣赏文华湖，我们在中轴线景区中央设计了一个亲水平台。
亲水平台采用环湖道路的设计，面积约为3000平方米，造型恰如一只伸出水面的船头。
环湖道路靠海侧的一侧是一条2.5米宽的步道，同时还有一排30多棵乔木为游客提供自然遮荫。
狮山景区狮山景区是公园西端的景观区域。
公园内有一片以龙头拳命名的小山丘，山上是一个狮头模样的巨型雕塑，周围还有一些有颜色的石头嵌在山体上，看上去十分的逼真。
狮山景区还有一条石砌阶梯可供徒步攀爬，山巅还配置了一个摄影区和观景亭。
儿童娱乐区位于公园东南角的儿童娱乐区是公园内重要的景观元素之一，这里有丰富多彩的游乐设施，滑梯、秋千、蹦床、攀爬架、互动玩具等供孩子们享受游乐的乐园。
儿童娱乐区还配置有花坛、晒太阳的草坪等好玩的地方。
西北角花坛区西北角花坛区是一片紧贴布局的花坛区域，这片花坛面积约为8000平方米，布局为十字形，中央处植有标志性的狮山动物铜像一只。
在花坛的东部和西部分别设置以草坪活动、文化展示为主的区域，再配以两个小型喷泉，不仅具有观赏性，同时更有森林氧吧的效果。
交通便利为了方便游客，狮山公园交通便利，在公园北门处还配有停车场和公交枢纽，通过公交路线139、161、202、77和观光1线到达公园，使游客更方便快捷的逛公园。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要:随着我国经济的不断发展，城市建设中商业综合体建筑正逐渐增多，这样的建筑设计不仅可以将空间有效利用，还可以促进城市的现代化发展，同时比起传统的单一商业更能吸引人流，但就当前情况来看，目前的商业综合体建筑设计存在着一些不足，需要进一步完善，并在此基础上对设计方提出更高的要求。
基于此，本文主要就城市商业综合体建筑设计方案进行分析。
关键词：城市；商业综合体；建筑；设计引言随着我国发展建设速度的不断加快，很多城市商业区开始朝着综合体建筑方向发展，以此满足人们的应用需求，在当前这一大趋势下，设计管理成了项目后续各项工作开展的前提条件。
设计管理主要是结合外部环境与内部情况，对建设进行全面的规划，这一方式既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，在实际执行中需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，从而形成规模聚集效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，还需要做好方案的全阶段策划工作，融合现代建设思想，有效规避或者处理设计过程中可能出现的问题，避免建筑策划过于理想化。
1商业综合体建筑概述为适应城市化进程的不断加快，满足人们多样化的生活需求，提高城市土地资源利用率，商业综合体建筑项目逐渐增多，城市建设的建筑物的功能也不断增多。
商业综合体设计与传统的设计概念和方案有所不同，在设计过程中，开发商往往会和多个设计部门及咨询部门进行密切联系，以多方面的协同方案设计作为基础完善大型商业综合体建筑。
各个领域的设计工作者要在和谐互助中共同完成建筑的规划布局。
大型商业综合体还要满足尊重周围现有城市环境及商业发展的特点，将建筑设计得更加现代化和智能化，有效解决城市交通问题，在不影响地理环境和工程质量的情况下，尽可能扩大可用的地下空间，以便设置地下车库、设备用房、大型超市等；建筑上可以规划并设置大底盘商业区，根据人们的生活需求或者娱乐需求合理地规划商铺，比如电玩游戏厅、健身馆、服饰区、餐饮区等；商业区上层搭建高层建筑，可设置为居住楼、写字楼、酒店等，还可以分隔成独立的楼栋或者功能区，进行交叉组合。