苏州市场调研报告11

1055.4亿元
（增长16.6%）
1245．5亿元
（增长18%）
城市居民人均可支配收入
14451元wk.baidu.com
（增长16.9%）
16276元
（增长12.6%）
18532元
（增长13.9%）
21260元
（增长14.7%）
鸟瞰图日景
苏州城市概述
• 第二节 土地，人口状况
地区 土地面积（平方公里） 2006年末总人口（万人）
石路老 街
商圈调查
南门商圈 北临新市路，南至护城河，西起南园新村，东靠竹辉新村，规划用地面积为12.4公顷零售 主导型商业服务功能区。以泰华商城、餐饮广场、购物广场、滨水广场和地上、地下商业 街为主要支撑的市级现代休闲商业服务功能区。
主要竞争对手分析
• 绿宝广场 绿宝广场是苏州第一家综合性大型购物休闲 广场，地处高新区黄金商业圈内总建筑面积 27．5万平方米，包括大型购物商场、3家酒店、
昆山市区、太仓市区 、张家港市区
3．市域发展轴
苏州城市概述
• 第六节 项目所在平江区情况 项目位于苏州平江区的平江新城，紧靠火车站，汽车站。 平江区位于苏州城东北部， 现区界为：东沿东环路西侧与 工业园区相接；南与沧浪区为
项目所在地
界；西以殷家荡西口、十字河、
西护城河与金眼区为邻；北与 相城区为界。平江区面积约25 平方公里，总人口约27万人。
苏州城市概述
• 苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建
筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、
人家”的独特风貌。 • 苏州市下辖张家港市、常熟市、太仓市、
昆山市、吴江市，吴中区、相城区、古城区 （平江区、沧浪区、金阊区），以及苏州工 业园区和苏州高新区。共有镇88个，街道24 个，行政村1725个。总人口户数755104户。 1993年，苏州被国务院批准为“较大的市”。 苏州区域图
豫园商 城 第 一 百 货 美罗商 城 人民商 场
金鹰商 厦
商圈调查
山 塘
中 心 区
南 浩 街
石路商圈 西起枫桥路，东到环城河西段，南 起爱河桥路，北到上塘街，总规划面积 55.11公顷零售主导型商业服务功能区。 以石路国际、成泰百货等大型商厦和杜 三珍、近水台、沐泰山等老字号为主要 支撑的现代与传统相结合的市级商业服 务功能区。
3栋高档办公大楼、美食街、不夜城休闲娱乐
中心等工程总价值达3亿美元。绿宝广场定位 于中高端消费群，具有合理的业态组合、专业 化的运营管理以及足够便利的交通、停车条件 等优势特点。
绿宝广场地理位置图
商圈调查
• 情况介绍：
B1楼
1楼
2楼
3楼
4楼
绿 宝 广 场
超市， 食 品 ， 餐 饮 。
移动， 眼 镜 ， 服 装 ， 泰 华 商 城 ， 黄 面 积 金
苏州城市概述
• 第四节 苏州城市交通状况 2007年全市市区新辟公交线路43条，新增公交车459辆，营运车辆达到 2427辆，营运线路185条，线路总长达到4052公里。
苏州城市概述
• 第五节 苏州城市规划
“苏州市城镇体系规划（2002—2020）”规划结构：一个中心、五个副中心、十二个片 区、 四个发展轴。 1．一个中心：中心城市——苏州都市区 2．五个副中心：常熟市区 、吴江市区 、
商圈调查
苏州传统的商业中心一般是指观前商圈、石路商圈、南门商圈三大块。和我们项目比 较相象的还有新区的绿宝广场和相城区的中翔商贸城。 项目地
观前商圈
石路商圈
南门商圈
商圈调查
观前商圈
北至因果巷、旧学前，南至 干将路，西起人民路，东靠临顿 路。中国步行商业街工作委员会 在芜湖首次评选中国著名、特色 商业街，07年3月24日评选结果 揭晓，苏州观前街名列中国十大 著名商业街。名列第四。根据统 计资料，观前街日平均人流量现 在约15万人次，节假日大约35万 人次其中60%是外地游客。
超过6亿
超过10亿
超过8亿
鸟瞰图夜景
谢 谢 ！
苏州万达广场商业管理有限公司 2008.07
27万平方
男装， 时 尚 女 装 ， 品 牌 时 装
家居， 童 装 ， 书 店 ， 毛 衣
美食阁， 同 济 酒 店 ， 泰 华 百 货
构 成
商场，餐饮， 娱乐，专卖店
租 金（每月每平方）
总体50-300元 （餐饮50-200元，服装80-300元）
优惠政策
租户首年免3-6个月房租 和半年物管费。
绿宝广场
商圈调查
• 苏州主要商场2007年销售额
商场 人民商场 美罗商场 泰华商城 金鹰国际商场 石路国际商城 成泰商场 营业面积 20000 40000 48000 15000 34000 22000 经营品牌数 400 400 800 250 500 350 销售额（亿）
超过17亿
超过15亿
超过10亿
苏州城市概述
• 第一节 苏州市历年经济指标
2004年
全市地区国民生产总值
2005年
2006年
2007年
3450亿元
（增长17.6%）
4026.5亿元
（增长15.3%）
4820.3亿元
（增长15.5%）
5700亿元
（增长16%）
社会消费品零售总额
625亿元
（增长18.8%）
821.36亿元
（增长17.6%）
苏州市场调研报告 Suzhou Wanda Plaza
前言
万达的信心
万达集团从2001年开始，经过几年努力，已拥有近40个大型城市综合体项 目，其中开业21个，目标是到2010年，建设60个左右的城市综合体，持有物业 总面积达1000万平方米，万达已成为中国商业地产无可争议的领袖。商业地产 是万达集团的第一支柱产业，2008年是万达的大发展年，万达商业地产模式已 发展到第三代，苏州万达广场等项目的落成，将再创辉煌，勇攀高峰。
全市
市区
8488.42
1649.72
616.07
230.15
张家港
常熟 太仓 昆山 吴江
772.40
1094.00 620.00 864.90 1092.90
88.78
105.48 46.14 66.68 78.84
苏州城市概述
• 第三节 城市居民消费习惯 到2007年底城乡居民人民币储蓄存款余额2591.27亿元，比上年增长6.7%。 全年市场价格水平总体呈现上涨趋势。居民消费价格总水平上升4.2%，其中服 务项目价格上涨1.0%，消费品价格上涨5.2%。