精装房验房详细步骤审批稿
精装房_验房推荐信范文
您好！我是贵公司精装房的业主，经过一段时间的装修和准备，我即将入住新家。
在此，我谨向您推荐以下精装房验房经验，希望能为其他业主提供参考。
一、验房前的准备工作1. 准备验房工具：如强光灯、卷尺、空鼓锤、螺丝刀、水笔等。
2. 收集相关资料：购房合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房型图纸、材料确认单等。
3. 熟悉验收流程：了解验收标准、注意事项及可能遇到的问题。
二、验房重点及方法1. 房屋结构（1）检查房屋整体外观，看是否有倾斜、裂缝等问题。
（2）核对面积、位置朝向、公用面积等是否符合合同约定。
2. 水电煤（1）检查电路：用专业工具检测电路是否通电，火线、零线接线是否正确。
（2）检查水路：观察水龙头出水是否正常，下水道是否通畅。
（3）检查煤气：确认煤气管道是否安全，阀门是否灵活。
3. 门窗（1）检查门框、门扇与墙面是否平行，门扇合叶是否灵活。
（2）检查窗户：观察窗户是否密封良好，玻璃是否完好。
4. 墙面（1）用强光灯照射墙面、顶面，检查是否有开裂、裂缝等问题。
（2）检查墙纸、瓷砖等装修材料是否牢固，无开裂、脱落等现象。
5. 地板、地砖（1）检查地板、地砖是否密合，无高低不平现象。
（2）检查踢脚线、门套等细节是否处理到位。
6. 卫生间（1）检查地漏排水是否通畅，无堵塞现象。
（2）检查马桶、洗手盆、淋浴房等设施是否正常使用。
7. 厨房（1）检查橱柜、吊柜是否安装牢固，拉篮是否能正常归位。
（2）检查燃气灶、抽油烟机等设施是否正常使用。
8. 空气质量（1）请专业机构检测室内空气质量，确保符合国家标准。
（2）观察室内是否有异味、潮湿等现象。
三、验房注意事项1. 验收过程中，如发现问题时，及时与开发商沟通，要求整改。
2. 对于非结构性问题，做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。
3. 验收过程中，保持良好沟通，尊重开发商，共同解决问题。
感谢您在验房过程中的关注与支持，祝您事业蒸蒸日上，生活美满幸福！顺祝商祺！[您的姓名][日期]。
精装房如何验房收房 精装验房主要验哪些方面
精装房如何验房收房精装验房重要验哪些方面如今很多新楼盘大部分都是精装房，精装房无需装修、省时便利，受到越来越多购房者的青睐。
但是批量装修的精装房往往也更简单显现问题，所以我们在交付的时候更要认真的验收。
那么精装房如何验房收房？精装验房重要验哪些方面呢？精装房如何验房收房？一、核对交房手续：三书一证一表一报告三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《竣工验收备案表》一报告：面积测绘报告三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。
二、核对户型图核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差肯定值不超过3%）。
误差范围内多退少补；超出范围，你可以要求退房。
假如不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
三、核对装修标准参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧房、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充商定（各项目装标内容）。
四、检验水、电路①水水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐匿工程，验收不是很便利。
但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。
交房入住再显现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，碰到了就得把卫生间刨了重装，费时费劲还费心!检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。
合格的地面不应有积水存在，由于安装地漏处应当是卫生间最低处。
闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电电源插座和开关应当挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。
精装修房屋验收流程
精装修房屋验收流程精装修房屋验收是房屋购买过程中非常重要的一环。
它确保了房屋的质量合格，并且提供了必要的保障问题解决和维修保修等服务。
以下是精装修房屋验收的参考流程和注意事项。
一、验收前准备1. 定期与开发商或装修公司联系沟通，确定验收时间。
2. 准备相关文件，如购房合同、装修合同、装修标准等。
二、验收标准1. 根据国家和当地相关规定，了解房屋装修的质量标准和验收要求。
2. 根据装修合同和装修标准，了解房屋应有的装修项目和细节。
三、验收过程1. 外观验收：检查房屋外墙、门窗、阳台等是否存在破损、开裂、漏水等问题。
2. 空气质量验收：检查房间内的空气是否新鲜，是否存在异味。
3. 墙面验收：检查墙面是否平整、无开裂、无脱落等问题。
4. 地板验收：检查地板是否平整、无凸起、无漏水等问题。
5. 电路验收：检查插座、开关等是否安装正确、无漏电现象。
6. 水电设施验收：检查水管、水表、热水器、下水道等是否正常运作。
7. 卫生间验收：检查马桶、洗手盆、淋浴房等是否无渗漏、无破损。
8. 厨房验收：检查燃气管道、排气扇、台面等是否无安全隐患。
9. 室内环境验收：检查温湿度、噪音等是否在正常范围内。
10. 设备功能验收：检查空调、暖气、热水器、烟机等是否正常工作。
四、验收注意事项1. 验收过程中，可以与开发商或装修公司的相关人员沟通交流，确保双方的顾虑和意见得到解决。
2. 验收时应仔细观察，对于存在问题的地方及时记录并要求修复。
3. 验收过程中，留意细节问题，如墙角、门框、窗至玻璃等地方的装修是否精细。
4. 验收过程中，可以邀请专业的第三方验房组织进行全面的验房，以确保质量标准的达到。
5. 验收结束后，认真查看验收报告，对于存在的问题和维修事项进行记录和商议解决。
总结：精装修房屋验收是购房过程中不可或缺的环节。
通过严格的验收流程，可以保证房屋的质量和装修标准符合要求，并及时发现和解决存在的问题。
在验收过程中，注意与开发商或装修公司进行充分的沟通交流，并可以邀请专业验房组织提供技术支持，以确保房屋质量的合格性和维修问题的解决。
收房验房全攻略范文
收房验房全攻略范文一、准备工作1.验房工具准备：携带好验房工具，如激光测距仪、排水测试器、电磁炉等。
2.验房条例研究：了解当地的建筑条例和质量验收标准，对验房有一个大致的了解。
3.带上专业人士：最好能有一位工程师或装修师傅陪同，能更好地发现问题。
二、验房步骤1.外观和基础验收首先，对房屋的外观进行仔细观察，包括墙面、门窗、外墙砖瓦等是否存在明显裂缝或破损。
接着检查地面是否平整，有无积水等。
最后，观察房屋的基础部分是否稳固，是否存在结构问题。
2.户型和布局检查进入房屋内部，对户型和布局进行检查，能否满足自己的居住需求。
注意房间面积是否与合同一致，门窗是否平整，尺寸是否符合标准。
同时，对厨房和卫生间的通风、排水等设施进行检查。
3.墙壁和天花板检验对房间的墙壁和天花板进行检查，注意是否有裂缝、起皮、有无漏水迹象等。
使用激光测距仪测量房间的面积，确保面积与合同一致。
4.电器设施检查对所有的电器设施进行检查，确保电线、插座、开关等部分正常工作。
同时，用排水测试器测试卫生间、厨房等地方的排水情况，确保没有堵塞。
5.水电系统检验对给水管道和电线路等进行检查，确保安全可靠。
水管是否漏水，水压是否稳定，电线是否有老化、断裂等情况。
特别是检查暖气系统和空调系统，确保其正常运作。
6.楼梯和走廊检查对楼梯和走廊进行检查，是否存在坡度不合理、破损、安全隐患等问题。
7.门窗、锁具检验观察门窗是否能够完全关闭，并检查锁具是否正常使用。
着重检查主门的安全性和密封性。
8.附属设施检查对地下室、阳台、储藏室等附属设施进行检查，尤其是防水处理是否到位。
三、验收技巧1.注意细节：要仔细观察，特别是一些细节部分，如墙角、连接处等，容易隐藏质量问题。
2.多角度观察：不仅仅是正面观察，还要从各个角度观察，照亮隐藏部分，以避免遗漏。
3.测试设备：随身携带的激光测距仪、排水测试器等设备可以帮助快速检查，并提供准确的数据。
4.拍照留证：对于发现的问题，及时拍照留证，有利于后期与开发商协商解决。
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
新房验收流程范文
新房验收流程范文新房验收是指购房者在房屋建设完成后，对新房进行检查、验收的过程。
通过验收可以确保新房符合设计规范和质量要求，保障购房者的权益。
下面将详细介绍新房验收的流程。
一、准备工作1.确定验收时间：与开发商预约验收时间，确保能够按时完成验收。
2.准备验收工具：例如放大镜、刷子、光线强化器等工具，用于检查细节。
3.准备验收文件：准备好购房合同、房屋功能和质量检验标准等文件，以便核对。
二、组织验收人员1.购房者：购房者及家属是验收的主要参与者，负责具体查验和发现问题。
2.开发商代表：开发商派出的代表参与验收，解答购房者的问题并协助解决纠纷。
3.第三方专业人员：可以聘请房屋质量检验公司或工程师参与验收，确保公正性和专业性。
三、外观验收1.建筑物外立面：检查建筑物外立面是否完整，墙体是否有裂缝和渗水等问题。
2.门窗：检查门窗的开闭是否灵活，密封性能是否良好。
3.梯间及道路：检查楼梯间是否干净整洁，地面是否平整，是否有明显破损。
4.绿化及景观：检查小区或楼盘的绿化、景观是否符合承诺，是否有明显破坏。
四、室内验收1.空气质量：进入室内后，关注是否有异味或不良气味，检查通风和排气系统是否正常。
2.墙壁及地面：检查墙壁和地板是否有划痕、凹陷和起翘等问题。
3.电路及设备：测试电路是否正常工作，查看开关、插座、灯具等是否安装牢固、接线正确。
4.管道和热水：检查水管是否漏水，热水器是否正常工作。
五、功能验收1.厨房：检查厨房水槽、炉具和抽油烟机等设备是否正常工作，是否符合规范。
2.卫生间：检查卫生间内的马桶、水龙头、淋浴头、下水口等是否正常工作，是否存在渗漏。
3.电梯及楼道照明：测试电梯和楼道照明是否正常运作，是否达到相关标准要求。
4.暖气与空调：测试暖气和空调系统是否正常工作，是否能保持适宜的温度和湿度。
六、备案与整改1.记录问题：将发现的问题记录下来，包括具体位置、瑕疵情况和照片等证据。
2.向开发商提出整改要求：将问题整理成书面报告，向开发商提出整改要求，并约定整改期限。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项一、前期准备在收房验房之前，需要进行一些前期准备工作。
1.了解楼盘信息：在购买精装房之前，需要了解楼盘的基本信息，包括开发商信誉、设计方案、建筑质量等方面的情况。
2.查看合同：购买精装房需要签订购房合同，在收房验房之前需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3.了解交付标准：精装房的交付标准是指开发商应该按照什么标准来交付房屋。
在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对。
二、收房验房步骤1.检查室内环境：进入室内后，首先要检查室内环境是否符合要求。
包括通风是否良好、空气是否新鲜等方面。
2.检查门窗和地面：门窗和地面是室内最容易出现问题的部分。
需要检查门窗是否严密、地面是否平整等方面。
3.检查水电设施：水电设施是室内最重要的设施之一。
需要检查水管是否漏水、电线是否接地等方面。
4.检查墙面和天花板：墙面和天花板是室内最容易出现质量问题的部分。
需要检查墙面是否平整、天花板是否有裂缝等方面。
5.检查厨卫设施：厨卫设施是室内最容易出现卫生问题的部分。
需要检查水龙头是否漏水、马桶是否通畅等方面。
6.检查家具和家电：精装房通常会提供一些家具和家电，需要检查这些设施的质量和功能是否符合要求。
三、注意事项1.收房验房时要认真细致，不要急于完成，发现问题及时记录并与开发商进行沟通。
2.在收房验房之前，应该对开发商进行调查，了解其信誉度以及之前交付的项目情况。
3.收房验房时最好选择在白天进行，这样可以更加清晰地观察室内情况。
4.收房验房时最好找一些专业人士进行陪同，如装修师傅或者物业工作人员。
5.如果发现精装房存在质量问题，应该及时与开发商进行沟通，并要求开发商及时处理问题。
6.收房验房之后，应该对房屋进行彻底的清洁，确保室内环境卫生干净。
7.在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对，确保自己的权益得到保障。
8.购买精装房时应该选择信誉度高、口碑好的开发商，以免出现质量问题。
精装房验收的步骤经验及须知
精装房验收的步骤经验及须知一、验房的步骤1.验收前准备购房者在进行精装房验收之前要确保购房合同已经签订并获取到购买精装房的产权证书、房屋登记证明和交房通知书等相关文件。
2.外观检查购房者首先应该对精装房的外观进行检查，包括外墙、门窗、阳台、楼梯等部位，注意是否有破损、开裂、漏水等问题。
3.室内检查接下来购房者需要对室内进行仔细检查，包括墙面、地板、天花板、门窗、橱柜、卫生间等部位，注意是否有质量问题，如刮痕、漆面开裂、松动、破损等。
4.设备设施检查购房者还需要对房屋内的设备设施进行检查，包括水电系统、消防器材、暖气设施等，注意是否齐全、正常运转。
5.环境检查购房者还应该对楼盘的周边环境进行检查，包括小区绿化、路灯、道路等，注意是否符合规范，是否存在安全隐患。
6.验收记录验收过程中购房者应该制作详细的验收记录，包括发现的问题、缺陷以及要求开发商整改的内容，并妥善保管相关材料。
7.整改验收购房者有权利要求开发商在规定时间内对发现的问题进行整改，并在规定时间内重新验收。
8.验收合格经过整改后，如果验收合格，购房者可以正式接受精装房并办理相关手续，如交房费用、办理过户等。
二、验收的经验1.提前准备事先了解精装房验收的相关知识和要求，对验收程序及材料做好准备，以免出现纰漏。
2.仔细检查在验收过程中要细心观察，对墙面、地板、门窗等进行仔细检查，发现问题要及时记录，以便整改。
3.多方参与可以邀请家人或找专业人士参与验收，以确保问题全面发现。
4.合理要求在整改过程中，合理要求开发商解决问题，如装修质量的问题要求重新施工，确保最终的验收结果。
5.保留证据对于整改过程中的沟通和解决方案，要保留书面证据，以备日后维权时使用。
6.保留好房产证购房者在接受精装房后要妥善保管好房产证，以确保自己的权益得到保障。
三、验收的注意事项1.购房者在进行精装房验收前要了解有关法律法规，确保自己的权益得到保护。
2.购房者进行验收时要认真观察，对于发现的问题要及时记录。
精装房验房流程及注意事项
精装房验房流程及注意事项1. 精装房验房流程1.1 预约验房时间在购买精装房后，购房者应及时与开发商或房产中介预约验房时间。
一般来说，最好选择在房屋装修完工、交楼前的一个月左右进行验房。
1.2 验房前准备在验房前，购房者应准备一系列文件，包括购房合同、房屋图纸、精装修方案等。
同时，购房者还需要带好验房工具，如手电筒、数字相机、卷尺、电磁波测量仪等。
1.3 外观检查首先，购房者应对房屋外观进行检查。
注意观察建筑物结构是否完整，外墙存在裂缝或渗水等问题，以及门窗是否安装牢固等。
1.4 室内检查接下来，购房者需要进入室内进行检查。
重点关注以下几个方面：1.4.1 墙体和地面仔细观察墙体和地面是否存在开裂、渗水等现象。
尤其要注意厅、卧室和厨房等区域。
1.4.2 门窗和五金配件检查门窗是否正常开启和关闭，五金配件是否齐全、牢固。
1.4.3 水电设施检查水管、电线是否正常安装，并测试水龙头、插座等设施是否正常工作。
1.4.4 精装修部分检查精装修部分，如厨卫设施、吊顶、地板、壁纸等是否符合合同约定和预期要求。
1.4.5 空气质量购房者可以使用电磁波测量仪检测室内的辐射情况，并注意通风是否良好。
1.5 补充检查购房者可以根据个人需求和房屋情况进行一些补充检查。
比如，检查天花板是否有漏水痕迹、地暖是否正常运行等。
1.6 验房报告购房者应当根据实际情况，整理出一份详细的验房报告。
报告中应包括问题的描述、问题的位置、照片和视频等证据，并按照问题的优先级进行排序。
1.7 协商整改购房者应与开发商或房产中介协商整改事宜，并达成一致意见。
协商过程中，购房者可以要求开发商整改或补偿。
1.8 复验在整改结束后，购房者需要进行复验，确保问题得到解决。
购房者可以重新对照之前的问题清单，逐项进行检验。
2. 精装房验房注意事项2.1 注意验房时间选择合适的时间进行验房，最好是白天光线充足、天气晴朗的时候。
如果条件允许，可以选择不同时间段进行多次验房，以获得更全面的信息。
精装验房流程
精装验房流程精装验房是购房者在购买新房后，对房屋装修质量进行检查的一项重要环节。
下面是一份精装验房流程，供大家参考。
一、室内空气质量检测1. 首先检查整个房间的空气质量，检测是否有异味、甲醛等有害气体的存在。
2. 用空气检测仪器检测室内空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质的含量。
3. 检查室内通风是否良好，是否存在空气流通不畅的情况。
二、墙面检查1. 检查墙面是否平整，是否存在凹凸不平、开裂、脱落等问题。
2. 检查墙面是否存在刷漆不均匀、色差明显等问题。
3. 检查墙面是否存在明显的涂饰工艺缺陷，如漏刷、漏涂等问题。
三、地面检查1. 检查地面是否平整，是否存在起翘、空鼓等问题。
2. 检查地面是否存在砖缝不齐、砖面色差明显等问题。
3. 检查地面是否存在划痕、污渍等问题。
四、天花板检查1. 检查天花板是否平整，是否存在裂缝、凹陷等问题。
2. 检查天花板是否存在装修工艺缺陷，如封顶灯安装不规范等问题。
3. 检查天花板是否存在漏水、渗水等问题。
五、门窗检查1. 检查门窗是否安装牢固，是否存在晃动、松动等问题。
2. 检查门窗是否有严重的气密性问题，是否存在漏风、漏水等问题。
3. 检查门窗是否存在明显的划痕、损坏等问题。
六、卫生间厨房检查1. 检查卫生间厨房的排水系统是否通畅，是否存在漏水、渗水等问题。
2. 检查卫生间厨房的水龙头是否正常，是否存在渗漏、无法调节水温等问题。
3. 检查卫生间厨房的瓷砖、洁具等是否存在破损、色差明显等问题。
七、配套设施检查1. 检查电线、开关面板等电气设备是否安装规范，是否存在线路老化、电气接触不良等问题。
2. 检查水电系统是否正常运作，是否存在漏水、漏电等问题。
3. 检查安装的灯具、插座、开关等是否正常工作，是否存在损坏等问题。
八、其他检查1. 检查壁柜、洁具、集成吊顶等是否存在缺陷、损坏等问题。
2. 检查阳台、露台等外部区域是否存在渗漏、漏水等问题。
3. 检查楼梯、扶手等是否安装正常，是否存在不稳固、松动等问题。
住宅精装分户验收流程
住宅精装分户验收流程一、准备工作。
咱要开始精装分户验收啦，这之前可得好好准备准备呢。
这就像是要去探险，得把装备都带齐咯。
验收人员要先把验收用到的工具准备好，像什么靠尺呀，用来看看墙面平不平；塞尺也不能少，它能检查门窗缝的宽窄合不合适；还有小锤子，敲敲墙面地面，听听声音，就能知道有没有空鼓啦。
而且呢，相关的验收表格也要准备好，这就像是我们的探险地图，每一项都得记录清楚呢。
除了工具，验收人员还得熟悉验收标准。
这标准可不能含糊，不然咋知道合格不合格呀。
要知道哪些地方误差在多少范围内是可以接受的，哪些地方是绝对不能有问题的。
这就像玩游戏得知道规则一样，不然就乱套啦。
二、资料检查。
开始验收的第一步呢，是资料检查。
这就像是看一个人的身份证一样重要。
我们要查看施工单位提供的各种资料，像竣工图啦，看看实际做的和图上画的是不是一样。
还有材料的合格证明，这材料要是不合格，那这房子的装修质量可就没保障了。
隐蔽工程验收记录也得看，那些藏在墙里地里的工程虽然看不见，但是关系可大着呢。
要是这些资料不全或者有问题，那就得让施工单位补齐或者解释清楚，这就好比一个人要是证件不齐，咱可不能轻易放行呀。
三、套内空间尺寸验收。
接下来就是套内空间尺寸的验收啦。
咱们得看看这房子的大小是不是和合同上说的一样。
客厅的长宽啦，卧室的面积呀，还有厨房卫生间的空间，都得量一量。
要是空间小了，那咱可就亏大了，就像买东西少给了分量一样。
测量的时候可得仔细着点，每个角落都不能放过。
而且不同的空间，对尺寸的要求也不太一样呢。
比如说卧室，床能不能放得下，衣柜能不能有合适的位置，这都是要考虑的。
要是空间尺寸有偏差，那得看看偏差在不在允许的范围内，要是超了，就得让施工方整改。
四、门窗工程验收。
门窗工程的验收也很重要呢。
先看看门窗的外观，有没有划痕呀，有没有变形呀。
这就像看一个人的脸一样，要是有瑕疵，总是不太好看的。
然后呢，试试门窗的开关是不是顺畅，这要是开关都费劲，那多闹心呀。
精装修交房验收程序
精装修交房验收程序阅读文档目的该文档旨在提供精装修交房验收程序的详细步骤和要点，以帮助确保房屋精装修工程的顺利交付和验收。
准备工作在进行精装修交房验收之前，您应该做以下准备工作：1. 确认精装修工程已经完工。
2. 携带必要的验收文件和工具，如验收表格、相机等。
3. 安排好时间和参与验收人员。
验收程序1. 开始验收前，与开发商或承包商的代表一起进行初步检查，确保房屋的基本质量符合要求。
2. 在验收过程中，逐一检查以下项目，并记录任何问题或不合格之处：- 墙面和地板：检查是否有明显破损、划痕或裂缝。
- 门窗：确认是否完好无损，能够正常使用。
- 室内空气质量：确认是否存在异味或空气不流通的情况。
- 水电设备：检查各种设备是否安装正确、运行正常，并检查有无漏水情况。
- 照明设施：确认照明设施是否正常工作。
- 室内装饰：检查涂料、壁纸、地板等装饰材料是否符合要求。
- 卫生间和厨房设施：检查水龙头、马桶、浴缸、洗手盆等是否安装正确并能正常使用。
- 家具和家电：检查家具和家电是否完好，并测试其功能是否正常。
- 公共区域和设施：检查公共区域和设施是否完好。
3. 在验收过程中，与开发商或承包商的代表进行积极沟通，及时提出问题和不满意之处。
4. 在验收过程中，记录所有发现的问题，并与开发商或承包商的代表商讨解决办法。
5. 验收结束后，整理好验收文件，并确保所有问题都得到解决。
验收结果根据验收的结果，可能会有以下几种情况：1. 完全通过：所有工程符合要求，无需进一步处理。
2. 部分通过：仅部分工程符合要求，需要与开发商或承包商的代表商讨解决办法。
3. 未通过：有较多项目不符合要求，需要与开发商或承包商的代表商讨解决办法，并进行重新验收。
结论精装修交房验收程序是确保房屋质量符合要求的重要步骤。
通过按照上述程序进行认真验收，可以保障您的权益并促使开发商或承包商解决任何问题。
请务必牢记以上步骤，并在进行验收时仔细检查每个细节。
装饰装修分部工程质量验收报告审批稿
装饰装修分部工程质量验收报告审批稿尊敬的领导：经过一段时间的施工，我公司完成了装饰装修分部工程。
为了保证工程质量，我们对其进行了全面的验收工作，并形成了本份质量验收报告，现将审批稿提交给您，请您审阅。
一、工程概况及施工过程本次装饰装修分部工程涉及办公楼的大堂、办公区以及会议室的装饰装修。
工程总面积为2000平方米，施工期间为6个月。
期间，我们按照相关设计文件和工程规范要求，组织了专业的施工团队，严格把控工程质量。
二、质量验收内容1.工程材料根据设计文件和施工方案，我们认真选择了符合国家标准的装饰装修材料，并严格按照规定采购。
材料的货源、质量以及配送过程都经过严格把控，确保了材料的质量可靠。
2.设计方案工程的设计方案符合相关法律法规和规范要求，并经过专业设计师的审核和调整。
设计方案不仅考虑了美观和实用性，还注重了施工的可行性和材料的可获取性。
3.施工质量在施工过程中，我们严格按照施工方案进行施工，并设置了专业的监理人员进行监督。
施工过程中，我们特别关注工艺细节，确保了装饰装修工程的质量达到或超过了规范要求。
工程中所用到的吊顶、地板、墙面等材料均按照相关标准进行施工，并经过相关专业人员的验收。
4.安装工艺在安装过程中，我们采用了先进的安装工艺和技术，确保了装饰装修工程的稳定性和安全性。
在安装过程中，我们严格按照相关规范进行安装，并对安装人员进行了专业培训，提高了安装质量。
三、质量验收结果经过对装饰装修分部工程的全面验收，本次工程的质量达到了设计要求和国家标准。
大堂、办公区以及会议室的装饰装修效果良好，美观大方，符合公司形象要求和员工的工作习惯。
在质量验收过程中，未发现主要质量问题，属于合格工程。
四、现场照片证明综上所述，我们认为装饰装修分部工程的质量验收结果是合格的。
在验收过程中，我们采用了严格的质量控制措施，确保了工程质量的可靠性和稳定性。
同时，在施工过程中，我们充分考虑了环保要求，减少了对环境的影响。
验房流程及步骤
验房流程及步骤验房流程及步骤一、验房步骤1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）二、验房顺序1、专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题三、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
商业公区精装修房验收流程
商业公区精装修房验收流程
1. 前期准备，在验收前，需要准备好相关文件资料，包括装修
合同、设计图纸、材料购买发票等，以便与实际情况进行比对。
2. 安全验收，首先进行安全验收，包括检查电路、燃气管道、
消防设施等，确保装修房的安全性能符合相关标准。
3. 结构验收，对装修房的结构进行验收，包括墙面、地面、天
花板等，检查是否存在裂缝、渗水等问题。
4. 设备设施验收，对装修房内的设备设施进行验收，包括空调、暖气、照明、排风等设施是否安装齐全并正常运行。
5. 装饰装修验收，对装修房的装饰装修进行验收，包括涂料、
地板、壁纸等装饰材料是否符合合同要求，是否存在质量问题。
6. 设备配件验收，对装修房内的配件进行验收，包括开关插座、门窗五金件等，检查是否安装牢固、使用正常。
7. 清洁验收，最后进行清洁验收，确保装修房内外环境整洁，
无杂物积存。
在验收过程中，需要与装修公司或装修队进行沟通，及时发现问题并提出整改要求。
若发现质量问题，应及时要求整改，并在整改完成后进行复验。
验收合格后，方可正式交付使用。
值得注意的是，商业公区精装修房验收流程可能会因地区、规模和具体情况而有所不同，需要根据实际情况进行具体操作。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项1. 前期准备在进行精装房收房验房之前，需要提前做好一些准备工作，以确保验房的顺利进行。
•预约时间：与开发商或中介预约好具体的验房时间，确保双方都能在同一时间到达现场。
•验房工具：准备好必要的验房工具，如手电筒、测量工具、相机等。
•相关文件：带上购房合同、交付标准等相关文件，以便与实际情况进行对比。
•验房清单：编制一份详细的验房清单，包括室内外各个区域需要检查的项目。
2. 室内验收在进行室内验收时，需要注意以下事项：2.1 户型格局核对户型图与实际情况是否相符，检查门窗位置、面积是否符合合同约定。
2.2 墙面和天花板仔细检查墙面和天花板是否存在开裂、渗水等问题，并观察涂料表面是否平整。
2.3 地板观察地板是否平整、无缝隙，并敲击地板听声音，判断是否空鼓。
2.4 门窗检查门窗是否安装牢固，开合灵活，密封性良好，并注意观察是否有玻璃破损等问题。
2.5 厨房检查厨房水槽、燃气灶、抽油烟机等设施是否正常使用，并观察橱柜、台面等是否完好。
2.6 卫生间检查卫生间的马桶、洗手盆、淋浴器等设施是否正常使用，并注意观察地漏、防水等情况。
2.7 室内设备检查室内的空调、暖气等设备是否正常运行，并测试开关插座是否正常通电。
3. 室外验收在进行室外验收时，需要注意以下事项：3.1 外墙和立面检查外墙和立面是否存在裂缝、渗水等问题，并观察涂料表面是否平整。
3.2 屋顶和排水系统检查屋顶和排水系统的情况，确保没有漏水或堵塞等问题。
3.3 围墙和园林景观检查围墙的牢固性和园林景观的完好度，包括花坛、草坪等。
3.4 公共设施和配套设施检查小区的公共设施和配套设施，如电梯、停车场、照明等是否正常运行。
3.5 绿化带和道路观察小区的绿化带和道路是否整洁、完好，并注意有无沉降或裂缝等问题。
4. 注意事项在进行精装房收房验房时，还需要注意以下事项：•仔细阅读购房合同，了解开发商对交付标准的承诺。
•注意记录发现的问题，并拍照留证，以便后续与开发商沟通。
精装房验房详细步骤
精装房验房详细步骤一、交接前准备1.准备好验房工具：如手电筒、手机、拍照设备、测量尺、放大镜、插座测试器等。
2.查阅合同：仔细阅读购房合同，了解合同中约定的交付标准和质量要求。
3.了解相关政策：熟悉当地的房屋交接验收相关政策和规定。
二、室内验收1.整体验收：首先从室外外观开始，观察建筑物的整体情况与设计图纸是否一致，有无漏雨问题等。
2.空间验收：逐个房间地进行验收，首先检查包括天花板、墙面、地面等装饰是否齐全、色差、边角是否完好。
3.家居配件验收：检查门、窗、柜子、门把手、开关插座等配件是否齐全，是否安装牢固。
4.电路检查：使用插座测试器检查所有插座是否正常工作，电线接头是否牢固。
5.水电设施验收：检查水管、水表、水箱、卫生间、厨房水龙头等有无漏水现象，是否符合相关标准。
6.门窗验收：检查门窗是否开启顺畅，密封性怎么样，有无异味、开合不合理等问题。
7.采光与通风：检查室内每个房间的采光情况以及通风设施是否良好。
三、室外验收1.小区设施验收：了解小区内的绿化、景观、道路、围墙等是否达到预期。
2.公共区域验收：检查公共设施，如电梯、门禁、消防通道等的安全性和正常运行情况。
3.停车位验收：检查停车位是否符合合同约定和规范要求。
四、书面整理1.记录问题：对发现的问题进行详细记录，包括问题的位置、性质、数量等。
2.拍照留证：将问题通过拍照进行留证，用于与开发商交涉时作为证据。
3.问题分类：将问题按照紧急程度和性质进行分类，制定解决方案。
4.走访邻居：与小区其他业主或邻居交流，了解他们的房屋情况和是否存在同样的问题。
五、与开发商沟通1.整理问题清单：将整理的问题清单与相关照片整理成纸质版，并保留电子版备份。
3.提出解决方案：与开发商协商解决问题，并提出具体的解决方案和要求。
4.保留证据：与开发商进行沟通时要保留证据，如信函、短信、邮件等，以备后续需要。
六、跟踪解决1.协商交涉：与开发商协商解决问题，要有耐心、坚持，尽量争取合理的解决方案。
精装房验收的步骤流程
精装房验收的步骤流程咱今儿个就来唠唠精装房验收的那些事儿。
一、资料准备。
这就好比打仗之前得先把武器准备好一样。
你得带上身份证、购房合同、入住通知书这些个重要文件。
为啥呢？这就像是你进房子的入场券，没这些，人家可能都不让你进去验收呢。
而且购房合同里可是写着各种房子的标准，到时候有啥不符合的，你就可以拿这个出来说话啦。
二、门窗验收。
门窗可是房子的面子工程。
先看看门，推推拉拉，看看顺不顺溜。
要是推个门都嘎吱嘎吱响，那可不行。
再看看门锁好不好使，能不能轻松地锁上又打开。
还有门的密封性，拿张纸夹在门缝里试试，要是轻轻一抽就出来了，那这密封性就不咋地，以后冬天冷风可就呼呼往里灌了。
窗户也不能马虎。
看看玻璃有没有划痕或者破损，这要是有个小伤口，说不定哪天就变成大裂缝了。
再看看窗户的开合，是不是很灵活，能不能关得严严实实的。
还有那个纱窗，要是有破洞，夏天蚊子可就开心了，直接就开派对了。
三、墙面地面验收。
墙地面就像房子的皮肤一样。
先说墙面，用手摸摸，看看平不平，要是坑坑洼洼的，就像脸上长了痘痘一样难看。
再仔细看看有没有裂缝，哪怕是小裂缝也得重视，这就像皮肤的小伤口，说不定会越来越大呢。
拿个靠尺量一量墙面的垂直度，要是歪歪斜斜的，这房子住着都觉得别扭。
地面也得好好检查。
走一走，感觉一下有没有空鼓。
要是一脚踩下去有空空的声音，那就像踩在棉花上一样不踏实。
地面要是不平，以后放家具都不稳当。
要是铺了地板，看看地板之间的拼接，有没有大的缝隙或者高低不平的情况。
四、水电验收。
水电就像房子的血管和神经，可重要了。
先看看配电箱，每个开关都要试一下，看看对应的电路是不是都正常。
要是哪个开关一推就跳闸，那可就麻烦了。
再看看插座，带上个小电器，像手机充电器之类的，插上去试试，看看有没有电。
还有插座的位置对不对，要是被家具挡住了，那这插座就跟摆设一样。
水的方面呢，把水龙头都打开，看看水流大不大，水压足不足。
要是水流像小细线一样，以后洗澡都不痛快。
精装房验房流程审批稿
精装房验房流程YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。
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精装房验房详细步骤 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况，你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。
三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。
业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
-必须具备。
2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
（此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他文件）第二项：验房注意事项和验收内容1 户门门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
3 纱窗纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。
不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
4 墙壁墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍裂痕5 天花顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
有无渗水看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
6 暖气是否漏水；有无表面破损7 卫生间地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验9 洗衣房：水龙头出水、漏水洗衣房的门：同户门水龙头：出水通畅否、是否漏水10 电源插座、电源开关、电闸：试用所有的电源开关、插座和电闸。
最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。
电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。
光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；11 其他：屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
注意：详细收房事项：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。
第三项：验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。
是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。
下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。
若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。
同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。
所有外门窗均应有纱门、纱窗。