2019年上半年海南房地产市场分析报告
2019年海南万科·浪琴湾阶段市场调查及营销突破思路-文档资料
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海甸岛板块
海南大公馆 江南城
海口最大的岛屿，同时也是教育、金融、娱乐、 餐饮、交通、生活配套最完善的板块；
荣域
并拥有海景及多重绿化景观资源；
板块特点：适宜居住及养老度假，本地客户置 业比例较高（区域情结）。
代表项目： 宝安江南城、荣域、海南大公馆。
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盛高置业——荣域
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海南昌茂——西雅图丽湾
位置：海口秀英区滨海大道（喜来登正对面）
占地60亩，总建面2.9万㎡，34栋别墅、4栋12层 公寓组成，容积率：0.66，413㎡大独栋（7栋）、 327-413㎡独栋（11栋）、209㎡双拼（6栋12户）、 137-142㎡三房；
价格：约14000-15000元/㎡； 优势：周边高端配套、部分海景、内部园林及配套 劣势：外立面及形象、社区不纯粹
位置：海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大 道交汇处
共28层，以小户型为主，面积50到140多平米的， 公寓、一房一厅、两房两厅和三房两厅，户型实用 率约80%。 每5层设一个公共中庭及空中花园。中庭的设计 保证了更好的通风和采光效果，使空间更加开阔。 价格：延续五一特价，7300-8100元/平，原价 约8000-9000元/平，加装修1500元/平。 优势：中心区配套完善、部分海景、成熟社区配 套、内部配套（高尔夫推杆练习场、网球场、游泳、 温泉泡池等）、规划设计（公寓采光通风优势） 劣势：社区不纯粹（居住与公寓混居）、噪音影 响
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海南中荟——宝华海景
位置：龙华区(海口) 滨海大道75号（万绿园对 面） 占地面积5111㎡，建筑面积35000㎡，由一栋 28层高层建筑及三层商业配套裙楼组成，其中一、 二层为五星级大堂及商业街、三层为花园平台、 露天泳池、豪华会所、4—28层为高层景观公寓。 户型面积在77平米左右至154平米左右； 价格：东西两侧约6800-7600元/㎡，北向海景 单位约10000-12500元/㎡； 优势：中心区配套完善、一线海景及万绿园景观； 劣势：社区不纯粹（居住与公寓混居）、噪音影 响噪音影响、环境空气较差。
海南房地产十年回顾与未来61页PPT文档
5、海南省旅游业发展概况
海南省位于中国的最南端，是中国惟一 的热带海岛旅游度假胜地，旅游资源丰 富，自然景观和气候特征类似于东南亚， 但又有着自己独特的优势。
虽然拥有丰富的旅游资源，但在海南全 省的分布很不均衡，表现为北部以海口、 南部以三亚最为集中，其余呈点状分布， 遍及全岛。
5、海南省旅游业发展概况
年 增 长 (% )
9.30% 10.30% 10.70% 14.20%
16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
数据取于海南省统计年鉴
结论：
2019年全省生产总值（GDP）达1229.6亿 元，按可比价格计算，比06年增长14.5%， 增速比上年提高2个百分点，自2019年进 入两位数增长平台以来继续保持加速增长 态势，创1994年以来经济发展新高。表明： 海南省整体经济稳步增长，年增长率较快， 基本保持在10%以上，且有不断加快的趋 势。
4、海南省对外经济发展分析
（亿美元）
12
10
8
6
4
2
0 2000
实际利用外资
6.13
外商直接投资
4.31
2001 5.73 4.67
2002 9.99 5.12
2003 6.18 5.81
2004来，海南省的外商直接投资逐年在上升。 但无论实际利用外资额和外商直接投资额都偏 低，表明目前海南对外资的吸引力不强。但投 资环境正在得到逐步改善，外商对海南省的关
5、海南省旅游业发展概况
西线旅游因为起步晚、景点少、基础差等方 面的原因，其观光旅游业即使在西线高速通 车后也没有太大改观，即使在旅游旺季，西 线的游客仍然偏少。
随着东线中部琼海博鳌论坛在全国乃至世界 知名度的提高以及博鳌特别规划区的日益发 展完善，越来越多的游客钟情到博鳌一游， 东线中部旅游区域正在逐步形成和完善过程 中，吸引力也在逐步提高。
海口公寓市场专题分析2019
01用途面积(万㎡)总价（亿元）成交均价（元/㎡）住宅176.17271.6215420商业14.38 26.54 18462 产权式酒店 2.37 4.14 17456 办公11.23 22.81 20300 车位11.23 5.09 4527 其他0.841.6519789商业成交面积14.38，占比6%，海口商品房成交用途海口公寓市场情况区域商圈项目名称物业类型产权均价（元/㎡）在售货量（套）去化情况海口城南中央公园二区产权式酒店35使用权2100085一般恒大悦龙府loft40年20000目前剩余1楼5套左右良好东站国际soho公寓70年17300315暂未开售市区富力首府·天盈广场loft40年30000 20套LOFT 一般融创·精彩天地公寓40年2100042平15套，85平60套。
64平1套。
良好碧桂园·滨江海岸公寓40年16000-1800030套左右良好西海岸远大购物广场loft40年17300386良好北辰府loft40年26000520一般鲁能海蓝公馆loft40年23000190一般首开美墅湾公寓40年11600-16500160差诚方创世纪loft40年19000-24000629一般晨晖玺樾公寓40年17800350差海口公寓分布融创精彩天地碧桂园滨江海岸富力首府·天盈广场东站国际恒大悦龙府诚方创世纪海蓝公馆北辰府晨晖玺樾远大购物广场首开美墅湾02中央公园二区观澜湖区域唯一公寓产品中央公园二区楼盘名称中央公园二区容积率0.47总占地1.04万方总建面 3.63万方开发商观澜湖地产物业管理建筑风格新古典主义物业类型商服工程进度成品现楼交付标准精装总栋数4总户数272实用年限40年配套观澜湖大配套：观澜湖华侨学校、观澜湖新城、五星级酒店群、狂野水世界、黑石球场等核心配套资源销售情况剩余85套在售，精装，乐享卡形式销售1#2#3#5#套内约43㎡一房套内约51㎡两房套内约97㎡3+1房户型图43-97㎡（套内）一至四房精装现楼！两梯四户户型分布&配比三种户型对应三种卡类型¥210万¥130万¥110万销售形式：乐享卡【乐享卡】35年精装公寓入住权35年8个高尔夫球场权益（2~3人）2年温泉权益免试进入侨中小学机会会员尊享四大奢侈权益A卡210万 （享一家三口35年高球畅打权益+35年套内97㎡精装公寓入住权+2年温泉权益+免试入学权益）B卡130万（享双人35年高球畅打权益+35年套内51㎡精装公寓入住权+2年温泉权益+免试入学权益）C卡110万（享双人35年高球畅打权益+35年套内43㎡精装公寓入住权+2年温泉权益+免试入学权益）三卡上市，对应三种不同户型楼盘名称恒大悦龙府容积率 1.65总占地约1260亩总建面约138万㎡开发商海南东方明珠房地产有限公司物业管理金碧物业管理物业类型住宅、商业、酒店、写字楼总户数1566户（四期）实用年限50年产品情况套内面积24-37㎡（带装修）销售情况销售均价20000元/㎡，目前剩余1楼5套左右四期LOFT恒大悦龙府恒大悦龙府产品面积段24-37㎡，市场上的稀缺精装小户。
海南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告2019版
海南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告2019版引言本报告针对海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解海南省房地产开发企业资产负债基本情况提供重要参考及指引。
海南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告对关键因素实收资本合计，资产总计，累计折旧，本年折旧，负债合计，所有者权益，资产负债率等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信海南省房地产开发企业资产负债基本情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状概况 (1)第二节海南省实收资本合计指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、海南省实收资本合计现状统计 (3)二、全国实收资本合计现状统计 (3)三、海南省实收资本合计占全国实收资本合计比重统计 (3)四、海南省实收资本合计（2016-2018）统计分析 (4)五、海南省实收资本合计（2017-2018）变动分析 (4)六、全国实收资本合计（2016-2018）统计分析 (5)七、全国实收资本合计（2017-2018）变动分析 (5)八、海南省实收资本合计同全国实收资本合计（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节海南省资产总计指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、海南省资产总计现状统计 (7)二、全国资产总计现状统计分析 (7)三、海南省资产总计占全国资产总计比重统计分析 (7)四、海南省资产总计（2016-2018）统计分析 (8)五、海南省资产总计（2017-2018）变动分析 (8)六、全国资产总计（2016-2018）统计分析 (9)七、全国资产总计（2017-2018）变动分析 (9)八、海南省资产总计同全国资产总计（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节海南省累计折旧指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、海南省累计折旧现状统计 (11)二、全国累计折旧现状统计分析 (11)三、海南省累计折旧占全国累计折旧比重统计分析 (11)四、海南省累计折旧（2016-2018）统计分析 (12)五、海南省累计折旧（2017-2018）变动分析 (12)六、全国累计折旧（2016-2018）统计分析 (13)七、全国累计折旧（2017-2018）变动分析 (13)八、海南省累计折旧同全国累计折旧（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节海南省本年折旧指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、海南省本年折旧现状统计 (15)二、全国本年折旧现状统计 (15)三、海南省本年折旧占全国本年折旧比重统计 (15)四、海南省本年折旧（2016-2018）统计分析 (16)五、海南省本年折旧（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年折旧（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年折旧（2017-2018）变动分析 (17)八、海南省本年折旧同全国本年折旧（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节海南省负债合计指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、海南省负债合计现状统计 (19)二、全国负债合计现状统计 (19)三、海南省负债合计占全国负债合计比重统计 (19)四、海南省负债合计（2016-2018）统计分析 (20)五、海南省负债合计（2017-2018）变动分析 (20)六、全国负债合计（2016-2018）统计分析 (21)七、全国负债合计（2017-2018）变动分析 (21)八、海南省负债合计同全国负债合计（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节海南省所有者权益指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、海南省所有者权益现状统计 (23)二、全国所有者权益现状统计分析 (23)三、海南省所有者权益占全国所有者权益比重统计分析 (23)四、海南省所有者权益（2016-2018）统计分析 (24)五、海南省所有者权益（2017-2018）变动分析 (24)六、全国所有者权益（2016-2018）统计分析 (25)七、全国所有者权益（2017-2018）变动分析 (25)八、海南省所有者权益同全国所有者权益（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节海南省资产负债率指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、海南省资产负债率现状统计 (27)二、全国资产负债率现状统计分析 (27)三、海南省资产负债率占全国资产负债率比重统计分析 (27)四、海南省资产负债率（2016-2018）统计分析 (28)五、海南省资产负债率（2017-2018）变动分析 (28)六、全国资产负债率（2016-2018）统计分析 (29)七、全国资产负债率（2017-2018）变动分析 (29)八、海南省资产负债率同全国资产负债率（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状统计表 (1)表2：海南省实收资本合计现状统计表 (3)表3：全国实收资本合计现状统计表 (3)表4：海南省实收资本合计占全国实收资本合计比重统计表 (3)表5：海南省实收资本合计（2016-2018）统计表 (4)表6：海南省实收资本合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国实收资本合计（2016-2018）统计表 (5)表8：全国实收资本合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：海南省实收资本合计同全国实收资本合计（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：海南省资产总计现状统计表 (7)表11：全国资产总计现状统计表 (7)表12：海南省资产总计占全国资产总计比重统计表 (7)表13：海南省资产总计（2016-2018）统计表 (8)表14：海南省资产总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国资产总计（2016-2018）统计表 (9)表16：全国资产总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：海南省资产总计同全国资产总计（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） .10表18：海南省累计折旧现状统计表 (11)表19：全国累计折旧现状统计分析表 (11)表20：海南省累计折旧占全国累计折旧比重统计表 (11)表21：海南省累计折旧（2016-2018）统计表 (12)表22：海南省累计折旧（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国累计折旧（2016-2018）统计表 (13)表24：全国累计折旧（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：海南省累计折旧同全国累计折旧（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..14 表26：海南省本年折旧现状统计表 (15)表27：全国本年折旧现状统计表 (15)表28：海南省本年折旧占全国本年折旧比重统计表 (15)表29：海南省本年折旧（2016-2018）统计表 (16)表30：海南省本年折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年折旧（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：海南省本年折旧同全国本年折旧（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..18 表34：海南省负债合计现状统计表 (19)表35：全国负债合计现状统计表 (19)表36：海南省负债合计占全国负债合计比重统计表 (19)表37：海南省负债合计（2016-2018）统计表 (20)表38：海南省负债合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国负债合计（2016-2018）统计表 (21)表40：全国负债合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：海南省负债合计同全国负债合计（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：海南省所有者权益现状统计表 (23)表43：全国所有者权益现状统计表 (23)表44：海南省所有者权益占全国所有者权益比重统计表 (23)表45：海南省所有者权益（2016-2018）统计表 (24)表46：海南省所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国所有者权益（2016-2018）统计表 (25)表48：全国所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：海南省所有者权益同全国所有者权益（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：海南省资产负债率现状统计表 (27)表51：全国资产负债率现状统计分析表 (27)表52：海南省资产负债率占全国资产负债率比重统计表 (27)表53：海南省资产负债率（2016-2018）统计表 (28)表54：海南省资产负债率（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国资产负债率（2016-2018）统计表 (29)表56：全国资产负债率（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：海南省资产负债率同全国资产负债率（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）30第一节海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状概况海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：海南省房地产开发企业资产负债基本情况现状统计表第二节海南省实收资本合计指标分析一、海南省实收资本合计现状统计表2：海南省实收资本合计现状统计表二、全国实收资本合计现状统计表3：全国实收资本合计现状统计表三、海南省实收资本合计占全国实收资本合计比重统计分析表4：海南省实收资本合计占全国实收资本合计比重统计表四、海南省实收资本合计（2016-2018）统计分析表5：海南省实收资本合计（2016-2018）统计表五、海南省实收资本合计（2017-2018）变动分析表6：海南省实收资本合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国实收资本合计（2016-2018）统计分析表7：全国实收资本合计（2016-2018）统计表七、全国实收资本合计（2017-2018）变动分析表8：全国实收资本合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省实收资本合计同全国实收资本合计（2017-2018）变动对比分析表9：海南省实收资本合计同全国实收资本合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节海南省资产总计指标分析一、海南省资产总计现状统计表10：海南省资产总计现状统计表二、全国资产总计现状统计分析表11：全国资产总计现状统计表三、海南省资产总计占全国资产总计比重统计分析表12：海南省资产总计占全国资产总计比重统计表四、海南省资产总计（2016-2018）统计分析表13：海南省资产总计（2016-2018）统计表五、海南省资产总计（2017-2018）变动分析表14：海南省资产总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国资产总计（2016-2018）统计分析表15：全国资产总计（2016-2018）统计表七、全国资产总计（2017-2018）变动分析表16：全国资产总计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省资产总计同全国资产总计（2017-2018）变动对比分析表17：海南省资产总计同全国资产总计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节海南省累计折旧指标分析一、海南省累计折旧现状统计表18：海南省累计折旧现状统计表二、全国累计折旧现状统计分析表19：全国累计折旧现状统计表三、海南省累计折旧占全国累计折旧比重统计分析表20：海南省累计折旧占全国累计折旧比重统计表四、海南省累计折旧（2016-2018）统计分析表21：海南省累计折旧（2016-2018）统计表五、海南省累计折旧（2017-2018）变动分析表22：海南省累计折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国累计折旧（2016-2018）统计分析表23：全国累计折旧（2016-2018）统计表七、全国累计折旧（2017-2018）变动分析表24：全国累计折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省累计折旧同全国累计折旧（2017-2018）变动对比分析表25：海南省累计折旧同全国累计折旧（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节海南省本年折旧指标分析一、海南省本年折旧现状统计表26：海南省本年折旧现状统计表二、全国本年折旧现状统计表27：全国本年折旧现状统计表三、海南省本年折旧占全国本年折旧比重统计分析表28：海南省本年折旧占全国本年折旧比重统计表四、海南省本年折旧（2016-2018）统计分析表29：海南省本年折旧（2016-2018）统计表五、海南省本年折旧（2017-2018）变动分析表30：海南省本年折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年折旧（2016-2018）统计分析表31：全国本年折旧（2016-2018）统计表七、全国本年折旧（2017-2018）变动分析表32：全国本年折旧（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省本年折旧同全国本年折旧（2017-2018）变动对比分析表33：海南省本年折旧同全国本年折旧（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节海南省负债合计指标分析一、海南省负债合计现状统计表34：海南省负债合计现状统计表二、全国负债合计现状统计表35：全国负债合计现状统计表三、海南省负债合计占全国负债合计比重统计分析表36：海南省负债合计占全国负债合计比重统计表四、海南省负债合计（2016-2018）统计分析表37：海南省负债合计（2016-2018）统计表五、海南省负债合计（2017-2018）变动分析表38：海南省负债合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国负债合计（2016-2018）统计分析表39：全国负债合计（2016-2018）统计表七、全国负债合计（2017-2018）变动分析表40：全国负债合计（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省负债合计同全国负债合计（2017-2018）变动对比分析表41：海南省负债合计同全国负债合计（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节海南省所有者权益指标分析一、海南省所有者权益现状统计表42：海南省所有者权益现状统计表二、全国所有者权益现状统计分析表43：全国所有者权益现状统计表三、海南省所有者权益占全国所有者权益比重统计分析表44：海南省所有者权益占全国所有者权益比重统计表四、海南省所有者权益（2016-2018）统计分析表45：海南省所有者权益（2016-2018）统计表五、海南省所有者权益（2017-2018）变动分析表46：海南省所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国所有者权益（2016-2018）统计分析表47：全国所有者权益（2016-2018）统计表七、全国所有者权益（2017-2018）变动分析表48：全国所有者权益（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省所有者权益同全国所有者权益（2017-2018）变动对比分析表49：海南省所有者权益同全国所有者权益（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节海南省资产负债率指标分析一、海南省资产负债率现状统计表50：海南省资产负债率现状统计表二、全国资产负债率现状统计分析表51：全国资产负债率现状统计表三、海南省资产负债率占全国资产负债率比重统计分析表52：海南省资产负债率占全国资产负债率比重统计表四、海南省资产负债率（2016-2018）统计分析表53：海南省资产负债率（2016-2018）统计表五、海南省资产负债率（2017-2018）变动分析表54：海南省资产负债率（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国资产负债率（2016-2018）统计分析表55：全国资产负债率（2016-2018）统计表年份指标数量（%）七、全国资产负债率（2017-2018）变动分析表56：全国资产负债率（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、海南省资产负债率同全国资产负债率（2017-2018）变动对比分析表57：海南省资产负债率同全国资产负债率（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
2019上半年海南房地产市场分析报告60p 共61页
——2019年上半年海南房地产市场分析报告
2019上半年海 南房地产市场
分析报告
1、房地产政策解读 2、商品房住宅市场分析
3、土地市场分析 4、下半年海南新盘入市分析 5、海口重点楼盘监测
1
房地产政策解读
1.1 上半年房地产政策解读
2019上半年在新旧政府更迭的背景下，房地产市场同样经历了一次交替期。时隔两 年，楼市再度迎来国家级调控政策，从新“国五条”、“地方版国五条细则”到房屋交 易征收20%差额个税，今年2-4月国家调控政策密集出台，再次释放楼市调控不放松的信 号，这让今年的房地产市场在年初就蒙上了一层“阴影”
新政“国五条”出台
2月20日
一、完善稳定房价工作责任制 二、坚决抑制投机投资性购房 三、增加商品住房及用地供应 四、加快保障性安居工程建设 五、加强市场监管
“国五条”细则出台， 卖房征20%个税的规定
海南决定不出台“国五 条”地方细则
3月1日
国务院明确要求各城市针对 房屋交易严格按20%差额个 税征收，但各城市的执行力 度各有差异，海南关于卖房 征20%个税的规定与国五条 细则基本无异，并无明确的 征收标准规定
1.3 关键词解读
不动产统一登记
2019年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》进行通 知，要求2019年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建 设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
不动产要实现统一登记，就必须加强个人住房信息的联网覆盖面，如果覆盖面不高， 也就无法真正实现不动产统一登记的目的。此前，住建部负责人3月份就已经公开表示，目 前40个重点城市住房信息基本上已经联网，按照住建部计划，今年6月底将完成500个城市 的住房信息联网工作。不动产的统一登记将是房地产调控趋向于合理化的举措。
海口房地产市场分析共38页
2 2019年上半年海口市商品房销售情况数据
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单位：元
2019年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
单位：月
2 2019年上半年海口市商品房销售情况数据
2019年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
1 2019年上半年海口市商品房批准预售数据
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商品房上市情况（按用途）
2019年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
2 2019年上半年海口市商品房销售情况数据
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2019年上半年海口市商品房总体销售280.54万平方米，同比增 长 53.33% 。 销 售 金 额 227.82 亿 元 ， 同 比 增 长 46.62% 。 均 价 8120.85元/平方米，同比下降4.36% ，扣除团购后均价9161.71 元/平方米，同比下降0.74%。
2 2019年上半年海口市商品房销售情况数据
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面积/万平方米
2019年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
【市场】2019年5月房地产海南市场分析
2019 年5 月份房地产市场分析报告市房协各会员单位：为进一步做好市场调研工作，及时准确地反映房地产市场运行情况，市房协在深入走访调研的基础上，根据各企业上报和统计调查情况，现将2019年5月房地产市场情况报告如下：一、5 月份三亚市房地产市场情况（一）商品房预售情况据三亚市住建局发布的公告显示，5 月份新办理预售许可的商品房项目6 宗，项目名称为三亚市园林局宿舍区改造及保障房项目（水墨轩香）、亚龙湾旅游文化综合体三期（AC- 03 地块）C 区、恒大美丽之冠D 栋、“海上大都会”HPC-19- 01 地块二期项目3#商住楼、“海上大都会”HPC-19-01 地块二期项目5#商业办公综合楼、恒大御府三期17-18#住宅楼，较上年同期批准预售多4 宗；批准预售面积11.18 万平方米；共计1393 套。
从 5 月份商品房批准预售情况上看，本月批准预售的项目除了三亚市园林局宿舍区改造及保障房项目（水墨轩香）外，基本都是老项目。
从批准预售房屋类型上看，产权式酒店占比较大，商品住宅项目虽有批准预售但体量不大，主要原因是受调控政策影响，一些商品住宅类项目由于土地、规划尚未通过审批，无法进入到预售环节，另一方面是开发企业考虑到当前市场环境，放缓了项目入市节奏。
随着总部经济不断发展壮大，企业对商业用房的需求也不断增加，一些位于旅游区或人流密集区域的商业办公物业供应量较大。
2019 年5 月份三亚市商品房预售情况表（二）商品房销售情况根据企业上报和调查统计情况显示，5 月份三亚市商品房销售430 套，同比减少78.24%；销售面积4.45 万平方米，同比减少75.41%；销售总金额13.25亿元，同比减少59.62%；销售均价29775 元/平方米，同比上涨48.52%。
进入5 月份，三亚市商品房销量开始明显下降，主要原因是当前已是传统销售淡季，购房客户锐减，随着“4·22” 全省全域限购政策的持续，部分购房客户没有资格无法购房，另有部分客户存在观望情绪，并不急于在此期间购房。
2019三亚市场调查分析报告
华庭天下
周边高端配套、投资升值潜力巨大
项目价格： 起价24800元/平米 物业类型：普通住宅,高端住宅 开 发 商：三亚中鑫房地产开发有限公司 楼盘位置：河东一环路与凤凰路（二环路）交汇处 开盘时间：2019年
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 装修情况 付款方式 容积率 绿化率 总户数 物业公司 车位费 车位数
项目价格： 均价40000元/平米 物业类型：普通住宅,公寓,别墅 （在售50 — 300平米） 开 发 商：三亚金中海国际置业投资集团有限公司 楼盘位置：三亚市海坡渡假区二线 开盘时间：2009年9月3日
户型面积 建筑类型 物业类别 建筑面积 占地面积 装修情况 容积率 绿化率 总户数 物业公司 物业费 车位数 交通状况
写在前面的话
调研目的： 了解三亚楼盘基本情况 在熟悉三亚市场的基础上，为下一步提供实际可行的建议和方案 调研楼盘选取标准： 有销售接待处 均价超过2万/平米 有一定市场知名度
全国宏观大势分析
三亚房地产趋势
三亚房地产调研
三亚客户分析
昌达山水天域
山水天域、不可复制区域环境
项目价格： 均价29000元/平米 物业类型：普通住宅,公寓 开 发 商：三亚昌达房地产开发有限公司 楼盘位置：三亚市三亚市迎宾大道月川桥北侧 开盘时间：2009年2月
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 装修情况 容积率 绿化率 物业公司 物业费
交通状况
建筑面积 占地面积 开盘时间 入住时间 方位 装修情况 付款方式 容积率 绿化率 物业公司 物业费
交通状况
1000000平方米 900000平方米 2019年10月 2019年12月30日 西北 高层精装修 小高层精装修 银行按揭贷款,一次性付款 1.10 45% 保利物业 别墅3.8元/月/平方米，公寓2.0元/月/平方米 项目位于河东路与金鸡岭路交汇处，无论是自驾还是乘坐 公交车都非常方便，驱车25分钟可达亚龙湾，15分钟至凤 凰国际机场，8分钟生活配套尽达。
2011年_上半年海南楼市调查研究报告共25页
导致商品房市场和土地交易市场的迅 速低迷，尤其以4月份为甚
开发商虽有公布价格表，但政府监督 不力。市场反应不明显
调控评价
新国八条被称为最严厉之政 策，出台后房地产市场随之 反应强烈，变化明显，房价 过快上涨的势头初步放缓
保障房
海南今年保障性住房建设9.46万套， 截至6月，全省已开工4.78万套，
计划总投资130.24亿元
383.43万平米 ，初步解决一部分本地
从成交均价看，上半年出让土地均 价56.4459万元每亩，总体上未见 异常。但具体到每月，6月份是一 个重要节点，当月均价约为104.8 万元每亩，是5月份的3倍。
数据来源：国土资源部网站数据、新浪、搜房等地产网站数据整理
从每月成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、 三亚等市县轮番搅热土地市场；从土地用途分类看，住宅用地占比36% 仍然是最大，其次为工业和商服，公建占比17%。
加息对房地产市场等于“釜 底抽薪”。即从根源上调整 楼市，导致不少开发商面临 着资金链紧张的困境
对楼市成交形成真正控制， 限制了炒房客的购房，但也 对部分刚需族、婚房族产生 影响，限购令的颁布，减少 了楼盘的销售数量
海南楼市主力购买人群来自 外地，政府运用金融杠杆是 有效手段，卡住了资金来源 关卡
实施效果不理想
4月土地市场走向最低谷。五指山异军突起， 当月19.55公顷的成交量和16695.98万元的 卖地收入均为全省最高。
5月土地市场开始升温，澄迈、三亚和昌江 等市县成交量均不在少数，其中澄迈成交 土地面积达40.55公顷，为全省最高，三亚 累计获得土地出让金30540.53万元，为全 省最高。
三亚市场分析
三亚市场分析摘要：本文对中国三亚市场进行了一项全面的市场分析。
首先，简要介绍了三亚市的地理位置和基本情况。
然后，利用各类统计数据和市场研究报告，对三亚市的经济、旅游、房地产和零售行业等进行了详细分析。
最后，根据这些分析结果，提出了一些建议和战略，帮助企业更好地了解和进入三亚市场。
1. 引言中国三亚市作为中国重要的旅游目的地之一，近年来的迅速发展引起了广泛的关注。
这个海滨城市以其壮丽的海滩、优美的自然景观和独特的文化吸引了大量的游客。
同时，三亚市也是中国南方地区经济的重要增长极，吸引了大量的投资和商业机会。
在这个背景下，对三亚市场进行详细的分析对于企业了解市场动态、制定发展战略具有重要意义。
2. 三亚市市场概况2.1 地理位置和基本情况三亚市位于中国海南省的南部海岸线，是海南省政治、经济、文化和旅游中心之一。
该地区一年四季气候宜人，阳光充足，是中国著名的旅游胜地之一。
同时，三亚市也是中国南海沿岸重要的港口城市，交通便利。
2.2 人口和消费市场规模根据统计数据，截至2020年，三亚市的人口超过150万人，且人口结构年轻化与日俱增。
同时，三亚市拥有庞大的旅游消费市场，每年吸引大量的国内外游客。
因此，三亚市的消费市场规模庞大且具有较高的增长潜力。
3. 三亚市经济分析3.1 GDP增长情况近年来，三亚市的经济持续增长，GDP也呈现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，2019年，三亚市的GDP达到了3300亿元人民币，较上一年增长了9.8%。
3.2 产业结构三亚市的产业结构主要包括旅游业、房地产业、零售业和农业等。
其中，旅游业是三亚市最重要的支柱产业之一，贡献了大部分的经济收入。
同时，房地产业也在三亚市的经济中占据重要地位，吸引了大量的投资和项目。
4. 三亚市旅游市场分析4.1 旅游市场规模作为中国的旅游目的地，三亚市每年吸引了大量的国内外游客。
根据统计数据，2019年，三亚市接待旅游游客达到了1000万人次，旅游收入超过1200亿元人民币。
2019年01月05日海南休闲地产市场--市场规模、竞争态势及趋势
理 特 征
社会底层，通过物质 2、使用于自己的身份 扬名来得到社会的认 地位相一致的品牌
可
3、梦想不如生活更高
2、重视生活质量 3、重视家庭、亲情 4、注重名牌的 品牌
层次。
内涵和价值
第一阶段 渴望尊贵
第二阶段 被动尊贵
第三阶段 主动尊贵
时间轴
小结 ：富人群体对房地产投资偏好的提升源于其在房地产投资中的 高回报率 ，海南岛的双重稀缺资源对富人群体具有很强的吸引力
近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游； 海南更以其独特的自然资源、气候条件成为度假首选地。 海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。 如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。 优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决
假市场潜力还很大
300US$
1000US$
3000US$
5000- US$
世界旅游组织认为， 人均GDP达到1000美元， 人们对旅游的要求开始 从传统的旅游观光转向 度假休闲产品
当人均GDP达到3000 美元以上，人们开始寻 求在旅游休闲地置业
发展阶段 人均GDP （美元）
发展特征
启动阶段
定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔 代夫那样 全部低密度的。
20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个黄 金时期——国际旅游岛概念下百企千亿下海南
截止10月全省房地产 开发投资达到200亿元
房屋销售面积约346万 ㎡
销售额208亿元
储蓄增长速度放缓乃至缩水，民间资本主动寻找投资对象。
17万亿
海南省房地产开发企业房屋新开工面积(按用途)基本情况数据分析报告2019版
海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况数据分析报告2019版引言本报告借助数据对海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况进行深度剖析，从本年房屋新开工总面积，本年房屋新开工住宅面积，本年房屋新开工别墅、高档公寓面积，本年房屋新开工办公楼面积，本年房屋新开工商业营业用房面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况真实现状及发展脉络，为组织及个人制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况分析报告的数据来源于权威政府部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告旨在全面梳理海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况现状概况 (1)第二节海南省本年房屋新开工总面积指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、海南省本年房屋新开工总面积现状统计 (3)二、全国本年房屋新开工总面积现状统计 (3)三、海南省本年房屋新开工总面积占全国本年房屋新开工总面积比重统计 (3)四、海南省本年房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、海南省本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年房屋新开工总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、海南省本年房屋新开工总面积同全国本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节海南省本年房屋新开工住宅面积指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、海南省本年房屋新开工住宅面积现状统计 (7)二、全国本年房屋新开工住宅面积现状统计分析 (7)三、海南省本年房屋新开工住宅面积占全国本年房屋新开工住宅面积比重统计分析 (7)四、海南省本年房屋新开工住宅面积（2016-2018）统计分析 (8)五、海南省本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年房屋新开工住宅面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动分析 (9)八、海南省本年房屋新开工住宅面积同全国本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积现状统计 (11)二、全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积现状统计分析 (11)三、海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积占全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积比重统计分析 (11)四、海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2016-2018）统计分析 (12)五、海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动分析 (13)八、海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积同全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节海南省本年房屋新开工办公楼面积指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、海南省本年房屋新开工办公楼面积现状统计 (15)二、全国本年房屋新开工办公楼面积现状统计 (15)三、海南省本年房屋新开工办公楼面积占全国本年房屋新开工办公楼面积比重统计 (15)四、海南省本年房屋新开工办公楼面积（2016-2018）统计分析 (16)五、海南省本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年房屋新开工办公楼面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动分析 (17)八、海南省本年房屋新开工办公楼面积同全国本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节海南省本年房屋新开工商业营业用房面积指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、海南省本年房屋新开工商业营业用房面积现状统计 (19)二、全国本年房屋新开工商业营业用房面积现状统计 (19)三、海南省本年房屋新开工商业营业用房面积占全国本年房屋新开工商业营业用房面积比重统计 (19)四、海南省本年房屋新开工商业营业用房面积（2016-2018）统计分析 (20)五、海南省本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动分析 (21)八、海南省本年房屋新开工商业营业用房面积同全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节海南省本年房屋新开工其他用房面积指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、海南省本年房屋新开工其他用房面积现状统计 (23)二、全国本年房屋新开工其他用房面积现状统计分析 (23)三、海南省本年房屋新开工其他用房面积占全国本年房屋新开工其他用房面积比重统计分析 (23)四、海南省本年房屋新开工其他用房面积（2016-2018）统计分析 (24)五、海南省本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国本年房屋新开工其他用房面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动分析 (25)八、海南省本年房屋新开工其他用房面积同全国本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：海南省房地产开发企业房屋新开工面积（按用途）基本情况现状统计表 (1)表2：海南省本年房屋新开工总面积现状统计表 (3)表3：全国本年房屋新开工总面积现状统计表 (3)表4：海南省本年房屋新开工总面积占全国本年房屋新开工总面积比重统计表 (3)表5：海南省本年房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：海南省本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年房屋新开工总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：海南省本年房屋新开工总面积同全国本年房屋新开工总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：海南省本年房屋新开工住宅面积现状统计表 (7)表11：全国本年房屋新开工住宅面积现状统计表 (7)表12：海南省本年房屋新开工住宅面积占全国本年房屋新开工住宅面积比重统计表 (7)表13：海南省本年房屋新开工住宅面积（2016-2018）统计表 (8)表14：海南省本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年房屋新开工住宅面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：海南省本年房屋新开工住宅面积同全国本年房屋新开工住宅面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积现状统计表 (11)表19：全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积现状统计分析表 (11)表20：海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积占全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积比重统计表 (11)表21：海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2016-2018）统计表 (12)表22：海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）13 表25：海南省本年房屋新开工别墅、高档公寓面积同全国本年房屋新开工别墅、高档公寓面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：海南省本年房屋新开工办公楼面积现状统计表 (15)表27：全国本年房屋新开工办公楼面积现状统计表 (15)表28：海南省本年房屋新开工办公楼面积占全国本年房屋新开工办公楼面积比重统计表..15 表29：海南省本年房屋新开工办公楼面积（2016-2018）统计表 (16)表30：海南省本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年房屋新开工办公楼面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：海南省本年房屋新开工办公楼面积同全国本年房屋新开工办公楼面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：海南省本年房屋新开工商业营业用房面积现状统计表 (19)表35：全国本年房屋新开工商业营业用房面积现状统计表 (19)表36：海南省本年房屋新开工商业营业用房面积占全国本年房屋新开工商业营业用房面积比重统计表 (19)表37：海南省本年房屋新开工商业营业用房面积（2016-2018）统计表 (20)表38：海南省本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）20 表39：全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：海南省本年房屋新开工商业营业用房面积同全国本年房屋新开工商业营业用房面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：海南省本年房屋新开工其他用房面积现状统计表 (23)表43：全国本年房屋新开工其他用房面积现状统计表 (23)表44：海南省本年房屋新开工其他用房面积占全国本年房屋新开工其他用房面积比重统计表 (23)表45：海南省本年房屋新开工其他用房面积（2016-2018）统计表 (24)表46：海南省本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..24表47：全国本年房屋新开工其他用房面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：海南省本年房屋新开工其他用房面积同全国本年房屋新开工其他用房面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。