仓储物流建设以及微型仓储(迷你仓)发展可行性研究报告(2018年版)

仓储物流建设以及微型仓储（迷你仓）发展

可行性研究报告

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目录

1.物流的重要性 (3)

2物流项目的前景和必要性 (4)

2.1物流行业的发展前景 (4)

3.仓储物流的现状 (8)

4.仓储物流的建设目标 (8)

5.社会效益 (8)

5.1城市化发展依赖于现代物流业发展 (8)

5.2物流业发展促进城市化及经济发展 (9)

5.3增强城市功能，形成城市经济发展新的增长点 (9)

5.4缓解城市交通压力，减少环境污染 (10)

5.5缩小城乡之间的差距，提高人民生活水平 (10)

6.物流仓储建设的指导思想 (11)

7 民营物流业与未来发展 (11)

8抓住当前发展机遇，保证企业健康发展 (12)

9促进我国物流产业发展的政策选择 (13)

10 实施人才战略思想，搞技术创新 (14)

11 从服务角度做物流 (15)

12 与其它中小企业形成战略联盟 (16)

13 微型仓储（迷你仓）的发展和展望 (17)

13.1地域发展总结和展望 (17)

13.2行业细分领域发展情况总结和展望 (19)

13.3微型仓储（迷你仓）行业细分领域发展展望 (21)

13.4行业的革新和新技术的应用与突破 (21)

13.5 中国微型仓储（迷你仓）行业出现的新趋势 (22)

1.物流的重要性

物流产业的发展将成为21世纪我国经济发展的一个重要的部分和新的经济增长点。

物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我国的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。

目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。国家委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我国三大支柱产业之一。

《国家现代物流业发展规划》对我国经济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我国发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此基础上，从全省国民经济和社会长远发展的战略高度，提出了具体规划。

规划提出，我国的物流应以市场为先导、商贸为依托、仓储物流配送为主业、多式联运为手段、现代物流中心为基地、金融保险为配套，标准服务为品牌构建“七位一体”的发展模式。以物流促进商贸，以商贸引导物流，构造全省物流业发展的基本框架。将框架内的重点项目、专业物流设施纳入城市发展规划建设之中。

在国际上，物流业被认为是国民经济发展的动脉，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标之一，被喻为促进经济增长的“加速器”。当前，在经济全球化和区域化进程的推动下，国际物流正在飞速发展，我国物流业的发展也面临着重大的历史机遇，随着社会主义市场经济的逐步发展与完善，作为“第三利润源泉”的物流业也引起了国家和广大工商企业的普遍重视和关注，纷纷加大力量发展物流产业。

在国家大力发展现代物流业的洪流和带动下，国家政府和领导响应国家号召积极发展物流产业。河南发展现代物流具有得天独厚的有利条件，目前省内物流业也取得了相关水平的发展

2物流项目的前景和必要性

2.1物流行业的发展前景

2.1.1物流服务分析

经过近几十年的发展，我国物流已经从原来的“货物配送”发展

到集物流、信息流、资金流为一体的全方位服务，成为一种最为经济合理的综合服务模式。

我国正在形成两大物流体系：以公路和铁路运输为代表的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。

我国物流与经济总量是不成正比的。经济的迅速发展将产生巨大的物流需求空间，也加大了我国工商企业对物流业的需求。我国一体化的物流服务业是一个新兴的产业，预期未来1—5年内这类服务的收入将每年有20％的增长幅度。南水北调后我国工商企业的大量进入，各类企业有强烈的物流需求，加上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力是我国企业发展的捷径，同样形成了巨大的物流需求，这些都为我国物流业的发展提供了广大的空间。

物流费用主要由运输、仓储、包装三个环节产生约70％的企业干线运输占物流费用的40％以上，而有48.10％的企业采取自给自足的运输方式。

物流费用状况一览表

2.1.2物流市场需求

企业视物流为降低企业成本、提高经济效益的有效途径，对其越

来越重视。据相关媒体调查显示，运输成本的增加，很多企业认为物流对企业发展的影响比较高。

当前，低成本所支持的低价格依然是我国工商业开展竞争的主要手段，然而生产环节的物质、劳动消耗的节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高企业物流效率则有较大空间。据统计，我国目前工业品流通成本占商品价格的20%左右，零售商的物流成本占总成本的9％以上。

在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大，我国物流业有较大发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有较大的差距，主要原因是供应物流一般都由生产企业来承担。总体来看，物流总量的增长率要高于企业生产总值的增长率，说明物流业的成长性较好。从工商企业对物流的需求和对目前物流运作质量的满意程度分析中可以看出，我国的物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大。

2.1.3物流市场分析

改革开放30年，我国国民经济持续快速发展，经济实力显著增强，伴随着经济总量的迅速扩大，产业结构的调整，高新技术工业企业的快速发展，加快发展现代物流业已成我国社会经济日益增长的迫切要求和必然的选择，目前，我国物流业发展主要有以下几个方面：

1.我国民营、个体从事物流配载企业普遍规模较小，初步形成货物配送的雏形市场，只要给予政策上为引导和必要的扶持，以优化组合，资源重组，假以时日，将也会为我国经济建设起到不可忽视的作