我国空间共享经济现状及规模分析

我国空间共享经济现状及规模分析

空间共享经济市场发展现状

酒店式的租赁业由Airbnb在市场上占据主导地位，而共享经济同样正在渗透办公租赁业，它主要满足的是办公短租租赁者的需求。

共享经济下的办公租赁业主要针对以下几类人群：一是初创企业，任何一个企业，都是由弱小成长得强大的，它们在初创时并没有特别大的办公租赁需求，只需要有一个办公的地点就可以了。二是自由职业者或工作室工作者，他们没有长期的租赁需求，而只有弹性的租赁需求。三是中小企业的外地办事处，有时候为支持一个外地项目，中小企业必须驻扎外地办公，但如果不是稳定的项目，这些企业也许只需要一个临时的办公地点。当然，如果这个办公地点有公用的会议室，打印机，茶歇地点等空间会更受欢迎。

潘石屹最近推出了短租写字楼，而美国的Wework估值超过50亿美元，它们可以供租赁者按月甚至有些按周租赁办公空间，并提供会议室、打印机等公共设备。事实上，某些办公楼的小空间，某个公司的空闲空间同样可以提供这种服务。

在“大众创业”和“互联网+”的气氛下，联合办公如雨后春笋，在写字楼，在废旧工厂，在公寓甚至在购物中心都有了联合办公的身影。2016年3月初，WeWork更是宣布进入中国上海，落地德必集团静安WE园区，其将租下该园区第二层和第三层两个楼面，总面积达三千余方。

之所以联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速发展，是由于在“互联网+”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。这种联合办公的模式在最近几年内得到飞速发展。

随着IT、互联网行业这几年来的快速发展，越来越多有经验的个人开始成立自己的创业团队，进行智能设备的设计、应用程序的开发等在过去并不普遍的工作，这些人对联合办公有着大量需求。同时越来越多90后开始进入职场。这些90后对于产品的美感愿意付出更高成本的溢价，更注重体验消费，并有社交需求，传统写字楼无法满足。

共享办公开始孕育而生，每一个这样的空间都开始希望在这一轮浪潮中孵化出新的“独角兽”。

在线短租空间共享经济市场规模

国内在线短租行业大致是2011年前后起步，代表性的创业公司如爱日租（2011年6月成立）、游天下（2011年9月成立）、蚂蚁短租（2011年11月成立）、途家网（2011年12月）和小猪短租（2012年8月成立）等。2013年7月爱日租宣布倒闭，同期有约十余家企业退出在线短租市场。2014年途家、小猪短租等企业分别获得C轮、B轮融资，行业发展有所回暖。

据中投顾问统计数据显示，2012年是中国在线短租市场的加速年，总计市场交易规模约为1.4亿元，增长达18倍。到2014年短租市场交易规模突破40亿元，2015年短租市场规模预计突破105亿元，环比增长159.3%。

中投顾问《2016-2020年中国共享经济产业深度调研及投资前景预测报告》认为，从发展前景看，受多方面因素的共同影响，未来几年我国在线短租行业持续看好，市场竞争也会更加激烈。

一是国家利好政策支持。2015年7月，国务院常务会议明确提出放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可。11月，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持，推动生活性服务业便利化、精细化、品质化发展。政策向好有助于增强人们对短租行业的发展信心，吸引更多资源进入这一新兴行业中来，同时也为短租行业获得认可提供了依据。

二是个性化度假旅游需求日益旺盛。随着人们生活水平的提高，旅游需求增长迅速，旅游业快速发展直接带动住宿需求，短租市场发展前景广阔。尤其是近年来，以家庭、朋友、甚至是“驴友”为团队组合模式的出游日渐成为新潮流，互联网助推新型旅游模式。相较传统跟团游、享受标准化的酒店服务，这些自由行的出游者对住宿也有了更多样化、个性化的需求。截止到2015年，中国在线旅游交易市场规模已达4237.2亿元，互联网渗透率突破10%；“80后”和“90后”成为在线旅游市场的主力军，他们更愿意接受新鲜事物，对互联网也更有信赖感；随着移动端和互联网技术的不断创新，未来在线旅游市场交易规模将不断扩大。

三是管理制度层面将趋于规范。随着实践发展需要及国外经验看，相关制度将日趋规范。如2014年底，全美立法将互联网家庭旅店业纳入管理，2015年2月1日正式实施，通过立法给予了共享式家庭酒店业合法发展空间。规范化的管理制度有助于行业的持续健康发展。

创客空间共享经济市场规模

据国家科技部公开数据显示，目前已有近100家众创空间纳入了国家级科技企业孵化器的管理服务体系。北京市、上海市还成立了众创空间的联盟组织。

就孵化器来说，截止2014年，全国共有各类科技企业孵化器1700家，孵化面积6800万平方米，在孵企业8万余家。仅就北京市而言，各类孵化机构超过150家，国家级孵化机构50家，入驻企业超过9000家。中关村创业大街目前共入孵400多个孵创业团队，获得融资的团队超过150个。

相比较孵化器，创客空间还处于发育期，数量规模都较小。据公开数据显示，国内只有70余家创客空间，其中最著名的是上海的新车间、深圳的柴火创客空间、北京创客空间、杭州的洋葱胶囊。

根据2015年3月全球创客空间维基站点的统计，在其网站注册的国内创客空间共有21家，广泛分布于北京、上海、深圳、南京、杭州、成都、广州、东莞、香港和武汉。国内统计显示，目前已正式运行，处于较为活跃状态的创客空间或创客聚集地有约28处，辐射区域覆盖了华北、长三角、珠三角、华中、西部地区和东北地区。除此之外，各地方院校、中小学校、社区，不断出现新的或是由原兴趣社团演变而来

的拥有固定活动场所和专属设备的创客空间。