龙湖地产新进入城市研究报告模板
成都龙湖时代天街市调报告
小结
差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时 发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达， 敢于向龙湖叫板癿企业并丌多； 同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变 癿重要步骤.
PART ONE
2 环境分析
大环境
项目位于成都市 高新西区合作镇，近 郫县不温江区；
先锋数码港 MOCO家居馆
精装soho
时代金街商铺 LOFT
精装住宅天街贩物中心
高档主力百货
天街MALL 时代金街 天街LOFT 天街SOHO 天街公馆
项目总占地458亩，总体 量达到183万平米，其中营业 面积达76万平方米，包括50 万平方米贩物中心（天街 MALL）和26万平方米情景 商业街区（时代金街），和 28万平方米loft创意空间 （天街loft）、20万平方米 精装soho（天街soho），以 及14万平方米精装住宅（天 街公馆）。
客源不客层分析
小结
由于产品癿复合性不价格癿梯度表现，使得客源客层面较 广，并丌局限于地缘客和某个固定资金阶层癿客户。
PART ONE
7 营销企划及 业务执行 分析
营销企划及业务执行分析
营销推广
2011-08-28 2011-08-15 2011-08-10 2011-08-01 2011-07-30 2011-07-28
区域内：高新西区及郫县整个地区居住、工作、经营企业的客户（国有企业
及世界500强企业中高级管理层、私营业主、高收入者（中高层公务员、高校 老师）以及龙湖品牌跟随者.
消费者描述：
自用客户：首次置业者的年青人，小户型的酒店式公寓迎合了他们过渡性需求；有产业经营的私营业主或小型 公司；
投资客户：有较强经济实力，且收入稳定，渴望为其带来较为稳定长远的投资回报； 企业客户：对于购买的企业来说，除了寻求增值空间外，还可以用来注册，并且可以用以招待客户。
上海龙湖滟澜山地产市调报告
上海龙湖滟澜山地产市调报告
•地理区位
➢ 该项目地理位置相对来说不具有优势，周边生活配套尚不完善。
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上海龙湖滟澜山地产市调报告
•普罗旺斯之香
•浪漫规划
➢ 龙湖滟澜山截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫的 “五轴五镇”； ➢ 整体地块南北向狭长、东西较窄，车行道路排布在整个地块 的最东面。因为东西向较窄，从而保证了消防车的可达范围， 从而节省了西侧的车行道，最大化的利用了东西向的间距。
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上海龙湖滟澜山地产市调报告
•立面风格
➢ 该项目双拼、联排、叠加产品的立面打造各不相同，外立面采用西班牙与托斯卡纳风格相结合的设计手法，浓郁 的地中海风情比较具有感召力，可以吸引客户比较迫切地希望进入室内一览究竟。
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上海龙湖滟澜山地产市调报告
•样板房实景
室内作为整个项目演绎浪漫的终端和重心，装修风格也延续着浪漫和温馨，规划布 局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
的楼面价高达10672元/平方米关系很大。
➢ 另外，沿河安全性和私密性、夏季滋生蚊虫等，也是业主购买时比较关心的问题。
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上海龙湖滟澜山地产市调报告
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/1
上海龙湖滟澜山地产市调报告
➢ 双拼A1户型：地上面积约290㎡，地下面积为112-121㎡，后期设计可获得一个额外的夹层和露台空间。赠送三重 花园与露台，赠送层高约4米的阳光地下层，新颖八角亭形客厅设计，客厅面宽较大，5.1米挑空。
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上海龙湖滟澜山地产市调报告
龙湖地产实习报告
目录第一章实习目的§1—1 实习目的第二章实习地点、实习单位及项目概况及实习时间§2—1 实习地点§2—2 实习单位概况及项目概况§2—3 实习时间第三章实习内容§3—1 经营目标与决策§3—2 房地产开发§3—3房地产营销§3—4 房地产管理第四章实习总结第一章实习目的§1—1 实习目的1、通过本次实习使我能够理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合，为我以后的工作和学习奠定初步的知识。
2、通过此次实习，使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段，对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。
3、学习现场工作方法，学会如何将所学知识用于指导工作实际，为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。
4、通过本次实习使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同，了解了实习生和正式员工的区别，体验了其中转变的过程。
第二章实习地点、项目概况及实习时间§2—1 实习地点北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处§2—2 实习单位概况及项目概况龙湖创建于1995年，成长于重庆，正发展于全国，是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。
龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块，现有员工3000多人。
2006年，龙湖集团实现销售收入近36亿元。
龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作，2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。
截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。
经过十几年的潜心发展，龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)
SELE VERO CTED MODA
满记 甜品
缤果动漫
回力
茜施 BABALA 尔
空
贝
拉
空
维
置
拉
置
ONLY
热风 屈臣氏 OMI
JACK& JONES
沁园 博士 面包 眼镜
1F品牌布局
CODE OF THIS REPORT 26
龙湖U城天街基本情况分析
9.项目品牌分析
淘馆 淘馆
千
塞米弗莱岛
龙湖U城项目调研报告
目录
一、大学城概况 二、龙湖U城天街环境分析 三、龙湖U城天街基本情况分析 四、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 五、总结
CODE OF THIS REPORT 2
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
开业时间 项目类型 租金模式 代理机构
综合分析
CODE OF THIS REPORT 13
15万
2.5万
2012年9月
社区商业
纯租金、其他模式
龙湖物业 项目分期开发，一期推 出2.5万方，为项目后期
经营试水
龙湖U城天街基本情况分析
2.项目总体定位
龙湖·U城天街，大学城潮流生活新地标
龙湖·U城天街总商业面积12万平方米，一期“风尚馆”投入运营2.5万平方米。 龙湖·U城天街“风尚馆”是服务于大学城区域学生，兼顾周边居民、企事业单位职工，以及到
93%
0
30—60㎡ 16%
19%
0
0
龙湖U城市场 调研报告
2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
万科对重庆龙湖的研究探究资料文档
本报告重点
Strategy 业务战略
Skills 关键技能
Shared values 共享价值
Staff 组织人力
Systems 管理体系
注： 20世纪80年代麦肯锡两位资深董事Thomas J．Peters和 Robert H．Waterman（均为斯坦福大学 MBA），根据获利能力和成长速度挑选了美国历史悠久的43家模范公司（包括IBM、惠普、麦当劳、杜邦 等各行业翘楚），根据深入调查和与顶尖商学院教授的研讨，总结出企业经营七要素框架（简称7S模型）
研究背景 用7S模型解析龙湖的经营策略 对重庆万科的启示
7S框架是分析企业经营策略的有效工具
7S模型强调优秀企业在发展过程中必须全面考虑各方面的情况，包括架构、制度、风格、人员、技能、战略 和共同的价值观，企业最终的竞争力和业绩取决于在每个方面的合理选择和相互的有效支撑
Structure 组织架构
2008年
现在龙湖竞争的对手多，龙湖的好 景观和物管已经不成为购买的唯一 理由了，龙湖改进得很好，产品送 得多，让客户真正在购买时得到实 惠，再加上很有魅力的示范区，朋 友介绍还能再有优惠,高性价比！
重庆万科只有正视对手，直面竞争，潜心研究龙湖在高 端物业方面引领客户、影响市场、铸就口碑的能力，才 能取得在重庆市场上的战略性胜利。
龙湖业务领域涉及地产开发、商业运营和物 业管理三大板块，现有员工3000多人。 2007年，龙湖集团销售突破100亿元。截至 2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平 方米、已销售待交房面积140万平方米、在 建面积370万平米、规划面积191万平方米。
数据来源:龙湖网站
1 龙湖的战略思路
数据来源:龙湖内部会议
围绕商业资源管理和氛围营造来提升商业物业和地段价值，适时发展具 高增值潜力的地标性商业物业，分散产品结构不平衡多带来的经营风险。
龙湖地产城市调研分析报告模板
龙湖地产城市调研模板（含城市调研及相关成果标准）2013年目录第一部分：城市理解 (3)一、基本情况描述 (3)二、城市经济情况 (4)三、人民生活水平 (4)四、政府人员信息收集 (4)第二部分：房地产市场理解 (5)一、房地产市场综述 (5)二、商品房市场分析 (5)三、二手房市场分析 (6)四、客户分析 (6)五、业内同行分析 (7)六、相关政策及开发税费 (7)第三部分：土地市场理解 (7)一、市场环境分析 (7)二、地块摘要信息 (9)三、地块详细分析 (9)第一部分：城市理解一、基本情况描述01、地理位置(配图;如在全国或经济圈的位置)02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平(配图)（注意统计口径，有条件可细分人口结构）03、历史沿革(精简抓住要点，主要反映城市的人文情况)04、行政区划，市中心所处区域(配图；注意行政区划的变迁过程)05、各行政区域的描述(现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位)06、交通情况(道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。
如：常州BRT线路；对内对外通达性)07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响08、城市发展的历程(配图；反映城市规划实施变迁)09、近期重点发展区域(区域规划、利好政策。
配图)10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划(图文表述并进行信息的甄选，判断规划的可实现程度有多少)11、重点信息(给城市带来重大影响的事件。
如市政府主要部门领导人员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件)12、城市的地位(与省内及全国可类比城市的横向比较)二、城市经济情况(图表＋文字描述)01、近5年国内生产总值(GDP)及增长、人均GDP情况及增长（含类比城市比较；反映经济活力和经济实力）02、近3年三产结构及所占比例（反映经济结构）03、城市主导产业、大型企业的情况及分布04、近5年固定资产投资和房地产投资及增长（含类比城市比较）05、近5年社会消费品零售总额及增长（含类比城市比较）06、近5年政府财政收入与支出情况（含类比城市比较）07、近5年进出口总额及出口额增长情况（含类比城市比较）三、人民生活水平(图表＋文字描述)01、人均可支配收入及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）02、居民储蓄存款余额及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）03、职工平均工资及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）04、人均居住面积及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）05、恩格尔系数四、政府人员信息收集主要采集下述人员的简历，之前的任职情况。
龙湖地产深度研究报告
善待一生的承诺是如何实践的？——对龙湖地产深度研究二00九年六月目录第部分研究背景第一部分第二部分重庆龙湖地产详细介绍第三部分用7S模型解析龙湖的经营策略 第四部分龙湖的客户之道☐研究背景☐重庆龙湖地产详细介绍☐用7S模型解析龙湖的经营策略☐龙湖的客户之道-3-善待您一生。
这一句看似平常的话，让一个叫龙湖的企业，用一个女人般的细致与柔情，坚持14年的精耕细作，形成独有的龙湖现象。
因为我们从一开始就有一个明确的战略目标：五年之后成为重庆一流的房地产开发商，十年之后成为国内一流的开发商。
为了这个目标，我们必须放弃一些机会，抵制很多诱惑。
——龙湖语录-4-⏹这是一个值得我们高度重视并尊重的对手6070808%8%9%10%10%303838.16%6%6%6.31823.62346668103%03年04年05年06年07年08年09年10年11年2005年前朋友们都在说龙湖的房子好，一个劲的给我介绍，物管毋2000年前买龙湖的房子放心，物业管理很庸置疑！景观确实很舒服，都说买房子一定要重视小区景观，这点龙湖打动了我！细心，我们没有想到的他们都帮我们想到了，这种小小的感动，最让我们业主铭记。
“龙民”们如是说……2007年现在很多项目都规划得很漂亮，2008年现在龙湖竞争的对手多，龙湖的好龙民们如是说现在很多项目都规划得很漂亮物业水平也提升很大，但选来选去，还是龙湖的设计理念和看房时的景观让我停下脚步！景观和物管已经不成为购买的唯一理由了，龙湖改进得很好，产品送得多，让客户真正在购买时得到实而且龙湖的产品升值潜力都是看得见的实打实！惠，再加上很有魅力的示范区，朋友介绍还能再有优惠,高性价比！-6-我们只有正视对手直面竞争潜心研究龙湖在高端我们只有正视对手，直面竞争，潜心研究龙湖在高端物业方面引领客户、影响市场、铸就口碑的能力，才能取得在重庆市场上的战略性胜利。
-7-☐研究背景☐重庆龙湖地产详细介绍☐用7S模型解析龙湖的经营策略☐龙湖的客户之道-8-一、龙湖企业介绍◆龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
龙湖地产项目调研模板
项目分析结论
u战略纬度分析结论 u市场分析结论 u综上两点的结论
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龙湖地产项目调研模板
3rew
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u从区域角度分析是否符合公司战略布局 u从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 u从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 u……
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龙湖地产项目调研模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
2021/1/5
龙湖地产项目调研模板
龙湖地产项目调研模板
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2021/1/5
龙湖地产项目调研模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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龙湖地产项目调研模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
列表（竞争楼盘主要因素域商品住宅的 成交量走势图。
赢商网-龙湖地产北京大兴时代天街调研报告1110461643
A. 项目总体分析
B. 项目介绍 C. 区位分析 D. 亮点提炼 E. 销售状况与客户需求
页码
3
5
6
7 10
F. 户型图
G. 龙湖天街系列简介
11
14
1
孔雀城vs.时代天街分析
比较分析 项目定位 产品性质
项目总体分析
孔雀城 时代天街 京郊休闲度假魅力小镇 城市地产、都市生活、商业+住宅 第二居所，改善型 第一居所，满足刚需 工作之余（周末或节假日） 的亲情团聚、休闲 满足上下班、周末、节假日全时间段，一站式“食、 功能定位 度假、养老； 住、行、购、娱、学”需求 需求定位 安全、宁静、舒适、温馨、充满亲情 交通便利、购物娱乐方便、教育资源 物业类型 低密社区、别墅产品 商业+普通住宅 商业定位 风情、魅力、特色、 聚集效应、中心效应、地标效应 比较分析 孔雀城大卫城 时代天街 产品 容积率2.0产品，普通住宅 容积率2.0产品，普通住宅 价格 6500元/㎡左右 均价12500元/㎡ 刚需为主，20—30岁青年家庭，被动郊区化； 客群和需求 刚需，具备一定经济能力，渴望北京都市生活 辅以投资客群 比较分析 孔雀海 时代天街 项目定 北京新城市副中心中比肩城市豪宅的高品质生 活社区——属于城市精英的高端居住梦想 精英阶层中高品质不动产、城市级地标
米。接着龙湖在重庆的区域主题购物中心--紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。
2010年9月28日，成都龙湖天街·三千集问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与周边的商业共同形成近
100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。
2010年5月6日，西安龙湖·北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目总投资近90亿元。这里将
某地产新进入城市研究报告模板
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年上半年宁波商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
40 50
60 45
55 50
60 20
35 25
1
2
3
4
5
6
供应量
成交量
成交均价
城市解读 8
城市概况市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
供应量
成交量
成交均价
数据来源：
2010年XX时间段XX城市商品住宅年成交情况
9500
9700 9800
10205
9900
10200
50 40
1
40 50
60 45
55 50
60 20
2
3
供应量
4 成交量
5 成交均价
35 25 6
城市解读 7
城市概况市场容量：整体市场供应及成交量价
宁波市场供应量与成交量均小，去化速度快，市场存量极少，成交 均价高
城市十二基因分析一句话总述
职工平均工资 元
人均私车保有量 辆
GDP 亿元 人均可支配收入 元
购买力
消费品零售总额 亿元
地价楼价比
常住人口
万
投资
商品住宅年成交均价 价格
元㎡
城市
容量 流动人口
万
30月净增土地可售月数
住宅年成交量
万㎡
个月 土地年成交量
建面万㎡
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数
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xx城市商品房土地年成交情况
2010年 XX时间段 XX城市商品房土地年成交情况
60% 20% 35% 40% 35% 40%
500 400 400 300 400 400 100 100 2007
数据来源： 注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
•
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
整体市场现有容量一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市年成交总额 2. 2010年成交总额，相比09年表现 3. ……
xx城市商品住宅年成交情况
10000 9000 8000 500 400 400 300 100 100 2010上 成交均价 400 400 50 40 9500 11000
4
5
成交均价
6
数据来源：CRIC
城市解读
8
1.3.2 城市概况-市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
说明： 1. 企业年运营项目数量
企业排名
2008年 排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 数据来源：
城市解读 9
项目排名
2009年 2008年 销售 面积 排 名 1 2 3 4 5 6 7 项目 销售 金额 销售 面积 项目 2009年 销售 金额 销售 面积 销售 金额
GDP ____亿元 职工平均工资
______元
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 • 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年 度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口； 地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价 30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之 前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他 各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于 6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的 取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数 据为100与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
请插入城市规划图
资料参照： a. 城市报国务院(or省厅)规划、十一五规划、十二五规划
城市解读
12
2.1 区域市场-城市发展方向
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 • “一主三副”： 主城；江南城、临平城、下沙城 • “双心”： 湖滨、武林广场-旅游商业文化服务中心 临江地区-钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 •“双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城-江南城为发展轴 •“六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
城市解读 11
50
40
40 50
60 45
55
50
60 20 35 25
2008 供应量
2009 2010上 成交量
1
2 供应量
3 成交量
4
5 成交增价幅度
6
1.4 区域市场-城市发展方向
城市发展方向判断一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市地理特点、景观资源分布及重点规划 2. 产业分布及重点规划 3. 重点交通资源及规划 4. 商业（商圈）、行政资源分布及重点规划 5. 教育资源分布及重点规划 6. 新城新区建设规划：国家级、省级、地方级开发区、大 学城
第一圈层
第二圈层
第三圈层
该规划将城市居住纳入三圈层体系： 第一圈层：主城区，主要为杭州五区范围内，包括上城、下城、江干、拱墅、西湖 第二圈层：副城区，包含萧山、临平、下沙三大副城以及副城之间的九堡、乔司、滨江、星桥等 第三圈层：组团区， 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成
部门 – 文件名31.1 城市概况-城市定位
城市定位一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 2. 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水 路货运 3. 产业定位及重点产业情况 4. ……
请插入城市区位图
资料参照： a. 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
沪宁高速
轨道交通2号线东延 马群——中医药大学 07年7月——09年11月
•纬七路过江隧道09年建成 •力争年底前开工建设长江四桥 • 续建地铁二号线一期和一号线南延 工程，开工建设地铁二号线东延仙林段 ，09年建成 •铁路南站开工，建设宁合城际铁路 •续建完成宁常，续建宁杭（二期）、 绕越高速东南段等高速公路
2010年 XX时间段 XX城市商品住宅年成交情况
9700
9800
10205
9900
10200
60 40 50 45
55
50
60 35 20 25
2007
2008 供应量
2009 成交量
1
2 供应量
3 成交量
4
5 成交均价
6
数据来源：
城市解读 7
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
江北原庄桥 地段商业中 心
镇海老城区 商业中心
北仑新碶 商业中心
三江口商 业中心
鄞州商业 中心
/cn/n15784.html
城市解读 16
13.50 11.25 13.13 6.58 6.89
雅戈尔湖景花园 12.88
12.39 13.08 12.07 7.06
数据来源：CRIC
城市解读 10
1.3.3城市概况-市场容量：土地市场供应及成交
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 1. 商品房土地年成交总建面 2. 2010年成交总额，相比09年表现 3. ……
城市解读
4
1.1 城市概况-城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中 心城市之一，是沿湾发展的重要核心
《长江三角洲地区区域规划(2010年5月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波-舟山港一体化，建成为 • 先进制造业基地
• 现代物流基地
• 国际港口城市
城市解读
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2.1 区域市场-城市发展方向：产业分布及重点规划
杭州主要产业区基本沿江分布于城东与城南，产业先行支持城市向 东发展，下沙是杭州国家级重点开发区
•四季青、长途客运站向九堡搬迁、大学城移到下沙、市政府移到钱江新城CBD，用实际行动体现了城市东扩的 决心 主要产业区 下沙开发区 萧山开发区 高新产业区 临江工业区 临平工业区 级别 国家级 国家级 国家级 省级级 省级 面积：平方公里 104.7 23.3 85.6 74 150
上 海 杭 州 宁 波
跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上 海、杭州、宁波“金三角” 核心经济带的整合提升。
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5
1.2 城市概况-城市十二基因
城市十二基因分析一句话总述
城市 住宅 土地 30月土地 职工 人均 消费品 人均私家车 商品住宅 GDP 常住人口 流动人口 地价 年成交量 年成交量 净增可售月数 平均工资 可支配收入 零售总额 保有量 成交均价 (亿元) (万人) (万人) 楼价比 (万平米) (万平米) (月 ) (元) (元) (亿元) （辆/人） (元/平米)
•纬三路快速化改造开工、纬七路东进 和纬七路西延工程
轨道交通1号线南延 安德门——城东路 06年11月—09年12月
机场高速
南京南站，华东地区 最大铁路枢纽站，规 模为南京站6倍
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2.1 区域市场-城市发展方向：商圈
宁波商业规划为 “一主八辅” ，“多点”补充的结构
• 城市商业中心：三江口商业中心 • 区域商业中心：中心城形成8个区域商业中心，分别为鄞州商业中心、东部新城区商业中心、江北原庄桥地段 商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新碶商业中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心、江北洪塘商业中心 骆驼商 业中心 洪塘商 业中心 东部新城 商业中心 江东七里垫 商业中心
萧山开发区 桥南 高新 产业园 余杭 开发区
江干 科技园
下沙经济 开发区
萧山开发区 江东 临江 工业园
杭州工业园区发展原则：《发改委》 1、坚持杭州现代化制造基地原则 2、坚持长三角经济一体化原则 3、坚持城市东扩、跨江发展原则 4、坚持杭州国际化旅游城市定位原则
城市解读
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2.1 区域市场-城市发展方向：重点交通资源及规划
城市解读 6
人均可支配收入 _____元
人均私车保有量
____辆
购买力
消费品零售总额
_____亿元 • •
地价楼价比
___
常住人口 ____万
商品住宅年成交均价
____元/㎡
投资 价格
城市 容量
流动人口 ____万
30月净增土地可售月数
___个月
住宅年成交量 ____万㎡ 土地年成交量 建面____万㎡
XX城市解读
运营及投资发展部 投资发展 XXX
xxxx年xx月xx日
部门–文件名
1
内容
页码
1. 城市概况
3
2. 板块市场
13
3. 投资建议
31
城市解读
2
1. 城市概况
1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 1.3.2项目及企业成交排名 1.3.3土地市场成交情况 1.4 城市发展方向
企业
销售 金额