按揭知识考试试题答案

按揭专业知识考试试题

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一、填空题（共20题，每空0.5分）

1.房产证号是以区域划分的：罗湖以 2 字开头；福田以 3 字开头；南山以 4 开头；宝安是以 5 开

头；布吉是以6 字开头；龙岗是以 6 开头；盐田是以 7 开头；福田保税区是以3\9 开头。

2.拍卖而来的房产是按拍卖价格确认书上的价格过户。

3.公积金贷款的办理时限，申请材料齐全后5个工作日内中心审批；中心和受托银行审批完成后5个

工作日内签订合同；符合放款条件后5个工作日内发放贷款。

4.假设买方按揭，向银行贷款人民币50万元整，借款期限为10年，等额方式月供款为： 5524.70 元

/月，递减方式第一个月供款为： 6622.92 元。（提示：10年月利率为0.546%，利率9折）.

5.安居房换商品房后，在办理初次转让时如购买满5年的，可申请免征个人所得税，购买时间以

购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间为准。

6.未满 18 周岁的客户在购买房产时，需向国土局提供监护人公证书。

7.符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房，可以申请公积金贷款；共有产权人仅限于配

偶、父母、子女。职工为申请人，配偶应当为共同申请人。

8.个人将购买不足5年的非普通住房或普通住房对外销售的，按全额征收营业税；个人将购买超过

5年（含5年）的非普通住房，按差额征收营业税；个人将购买超过5年（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。

9.房产证上买卖双方名字与三方协议上不同的，包括变更，加名字，一律要签更名确认书。

10.如客户需做公积金贷款，按揭费为 1500 元；如需按客垫资方式操作，按揭费为 2000 元。

11.继承或离婚分割而来的普通住宅，再转让计算其购房时间是以上一手房地产买卖合同记载时间

为准，二级转移登记的起止时间以申请登记时间为准。

12.房地产继承或夫妻离婚财产分割，免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加、个人

所得税、契税及土地增值税。

13.各区指导价（按实际有操作业务区域填写）：福田： 23200 罗湖：21170 南山：22000宝安： 14830

龙岗： 13570 盐田： 20980

14.临时身份证可以办理过户手续，但必须注意其有效时间。

15.契税征收标准：首次购买90平以内、单价低于区域指导价、容积率大于1.0的按1%征收，90

平米以上，144平米以下及90平米以下非首次置业，单价低于区域指导价、容积率大于1.0的按1.5%征收，144平米以上（套内120以上）、超过区域指导价，容积率低于1.0，三者有一者达到按3%征收。

16.业主原以大陆身份购入深圳某物业，后移居香港，现执香港身份证。在办理过户时除需提供现在香港

身份证外，还需提供大陆司法机关承认的香港律师楼出具的身份变更证明。

17.交易类个人所得税，按核实方式征收为：应缴纳个人所得税=（计税价格—房产证原值—

转让过程缴纳的税金—合理费用）*20%

18.直系亲属的房地产赠与，可免征营业税、城市建设维护费、教育费附加、个人所得税、契税和土地增

值税，其他房产赠与视同一般房屋买卖计征税费。

19.公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

a)每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50 %。

b)公积金贷款额度不高于购房总价与首期款的差额；

c)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50 万元。申请人与共同申请人一并申请，

且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90 万元。

20.容积率，是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比率。住宅小区容积率低于

1.0 ，为非普通住宅。

二、选择题（共15题，每个选项0.5分）

1.公积金贷款要求，申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按

时足额缴存住房公积金满（ B）月及以上。

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

2.按规定，购房定金不可超过总房价的（B）

A、10%

B、20%

C、30%

3.办理公证委托时，受托人中有中介业务员的，其办理权限为（ C ）

A、办理赎楼

B、办理房产过户

C、办理水电过户

D、都可以

4.公积金贷款对于首付比例的规定，购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米( c )，首付比例不

低于（C）%；购买二套房的，首付比例不低于（C）%。

A、以上 20% 40%

B、以下 30% 60%

C、以上 30% 60%

D、以下 20% 40%

5.如发现客户或业主的自找银行，是按揭员参与自找的，一经查实，对按揭员作（C）处理。

A、停单1个月

B、停单2个月

C、立即辞退

D、不用处理

6.单位和个人是否可以联名买房。（ A ）

A、是

B、否

7.建筑面积146平米，套内面积119平米契税按（ C ）征收。

A、1%

B、1.5%

C、3%

8.担保赎楼两笔款担保金额为50万20天利率为0.467%（银行执行标准上浮50%）,其短期利息为（B ）。

A、2550元

B、2335元

C、1800元

9.公司购买普通住宅应按（A）征收契税。

A、3%

B、1%

C、1.5%

10.公司按评估价出售普通住宅按（B ）征收营业税。

A、全额

B、差额

11.继承、赠与公证按（C ）收取公证费。

A、3‰

B、2‰

C、2%

D、3%

12.世华可过户通知必须审核到（ C ）方可办理过户手续。

A、分行经理

B、区域总监

C、业务部副总

D、按揭部经理

13.担保一笔款赎楼，借款金额应（A ）赎楼金额

A、高于

B、等于

C、低于

14.客户A购买了一物业，房屋用途为商务公寓，需交（ C ）契税。

A、1.5%

B、1%

C、3%

15.按揭员不得私自接受银行业务返佣（指损公肥私的行为），一经发现（ B ）处理

A、停职1个月

B、予以辞退

C、经理降职

D、停单2个月

三、问答题（共7题，每题5分）

1.个人经营性贷款是指什么？简述至少3家银行目前个人经营贷的操作特点及优势？

答：个人经营贷款是指向从事合法生产经营的自然人发放的用于解决经营资金需求的贷款。

各银行经营性贷款的操作特点主要目的是为让员工主动的多了解各家行的情况，增加对该业务品种认识，可根据员工表述的内容进行给分。

2.如果按揭贷款金额不足以偿还赎楼贷款，你该如何操作？注意哪些事项？