二手房买卖意向书

购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。

第五条甲乙双方约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。

乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。

如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日签于__________ 签于__________ 定金收款收据本人身份证号码为：是市区房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币收款人：年月日元整。

立此为据。

篇二：二手房购房意向书购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____ 面积平方米。

第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。

有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。

然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。

如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）： ______年______月______日______年______月______日定金收款收据本人身份证号码为：是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房收款人：年月屋的购房定金人民币元整。

立此为据。

日篇三：二手房买卖操作指南之实用版二手房买卖操作指南之实用版二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。

那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。

二手房买卖操作指南实用大推荐。

一、确定房价在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。

房屋因素。

房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。

房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50年.每年折旧率为2 %。

另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。

而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。

比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。

心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%。

因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素和调整系数为(约数，仅供参考): 1.房屋因素 (1) 折旧：每年一20%。

(2) 户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫)一10 % 。

(3)楼层：板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5层为基准价;若是顶层一 5 %。

(4) 朝向：无朝南外门窗一 5 %。

2环境因素 (1)物业管理：无物业管理一5 %。

(2) 非独立封闭小区：一5 %。

(3) 有省、市重点中学小区：+ 5 %。

2.个别因素 (1)砖木结构：一2 %。

(2) 使用年限：每少 5 年一 1 %(3) 房屋质量及装修：5 %。

3.心理因素二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 %左右。

买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道： ( l )到房地产交易中心了解现房、期房的价格。

( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。

( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。

购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。

知己知彼，方能找到对方弱点。

旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。

要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。

比如，弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。

掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。

砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。

对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。

如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。

也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。

为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。

如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

总之，买房砍价既要精明，又要合理。

三、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合同 1 .买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主达成买卖房屋的协议。

中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。

按照《合同法》的规定，买卖双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的2 .买方与卖方签订的房屋买卖合同。

这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。

因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。

此合同一般应包括以下主要条款：( l )买卖双方的姓名、住所、联系为一法( 2 )明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。

( 3 )涉及价款的问题。

在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

( 4 )写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，注意明确房屋交接时应保持的状态。

( 5 )违约责任明确出现何种情况时即视为违约.违约金、定金、赔偿金的计算与给付产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

( 6 )写明合同生效、中止、终止或解除条款。

( 7 )在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

3 .买方与中介方签订的委托代理合同一般来讲，基于中介方的专业水平和经验，买方都会将产权过户和物业交接等事项委托给中介力、理，买方图个省心，当然买方会支付中介方一笔委托代理费用，双方就此可签订委托代理合同。