国内外主题型商业项目案例
国内外典型项目的案例
国内外典型项目的案例
那我先来说个国内的项目案例吧。
国内支付宝。
嘿呀，你肯定知道支付宝吧。
这可算得上是国内超牛的项目了。
以前大家出门都得带现金，还得担心钱丢了或者收到假钞啥的。
马云爸爸他们就搞出了这个支付宝。
最开始它就是为了让大家在淘宝上买东西的时候能有个安全的支付方式。
慢慢地呢，它功能越来越强大。
现在出门，你只要带个手机，用支付宝就能搞定好多事儿。
去菜市场买菜，小商贩都有个二维码让你扫。
坐公交、地铁，直接刷支付宝就行。
而且支付宝里还有什么蚂蚁森林，大家为了种棵虚拟的树，每天都积极地走路、用支付宝支付，那热情高涨得很呢。
它还能理财，余额宝让很多人把自己的小钱钱放进去，每天还能有点收益，虽然不多，但感觉就像钱在自己睡觉的时候还能赚钱一样，可有意思了。
再说说国外的项目案例。
国外特斯拉。
埃隆·马斯克那可是个传奇人物啊，特斯拉就是他的一个超酷的项目。
以前汽车都是靠汽油的，污染环境不说，加油还挺贵的。
特斯拉就搞电动汽车。
那些特斯拉汽车啊，外观就特别酷炫，就像从未来开过来的一样。
它们的加速性能也特别棒，一脚油门下去（其实是电门啦），嗖的一下就出去了。
而且特斯拉的自动驾驶技术虽然还不是完全的无人驾驶，但已经能在很多情况下让司机轻松不少了。
比如说在高速上，它能自己保持车距、跟着前车走，司机只要把手轻轻放在方向盘上，看着点就行。
不过这技术也有点小争议，有人担心它万一出故障了咋办。
但不管怎么说，特斯拉可是推动了整个汽车行业向电动汽车发展的大浪潮呢。
最新国内外主题型商业项目案例
区位及交通
建筑外观
1F平面
宠物用品
•童装 •精品 •宠物 •美食 •礼品/服务 •娱乐
书店、杂货
汽车博物馆
餐饮
家具、家居
家电
儿童服饰区 主题乐园 星巴克 麦当劳
1F实景
KITTY猫主题乐园
商场装饰
汽车博物馆
书籍杂货
1F实景
2F平面
•珠宝/首饰 •时装 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
国内外主题型商业项目案例
主题1：女性主题购物公园
东京维纳斯城堡
ห้องสมุดไป่ตู้开业时间
规模
楼层
主要业态
经营状况
主题诠释
核心引力
1、选择了在罗马神话
中 “爱与美的女神” 维纳斯作为其主题景 1F:儿童、宠物、家居用 1999年8 月 东京旅游目的 观表现元素； 2、欧洲复兴街、维纳 斯水景雕塑、神话壁 画、人造日光等； 3、通过维纳斯形象主 题的表现来演绎“女 士主题公园”的主题。 1、再现中世纪欧洲风 格的商业街（室内） 2、人造天幕，日本第
地下2F以休闲服饰产品和美食区为主
1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南 門傳統豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 台南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富 記港式燒腊 13 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳 電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonald's 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN pâtisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優格 27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德素食園 33 津吉栗 34 繼光香香 雞／漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農莊／釀酒人／御品屋／玄米 大吟釀 38 小樽手作珈琲／古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS Chocolate／UPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素／蜜蜂故事館／御品木／洺盛農場 生態茶園 43 有機廚坊／原點三拍 湯普／B&G TeaBar 德國農莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優酪
“主题商业”简介及案例分析
“主题商业”简介及案例分析“主题商业”是面向某一类特定目标消费群体，以目标群体的需求为导向，极富创新的一种零售业态。
话题是“主题商业”的灵魂，有着能引起消费者讨论议论话题的商业具备独特的生命力，这也是“主题商业”区别于其它零售业态的关键所在。
传统的商业形式常常因交易的方式或者经营商品的品类的不同而划分为不同种类的商业，如我们熟知的百货、超市、品牌连锁店、电子商城、服饰商城等等。
传统商业的核心竞争力在于商业定位和商品结构，靠商品及品牌吸引消费者。
“主题商业”则是整合目标消费者的所有共性和个性需求，从商业形态、硬件设施、动线布局、主辅经营品类、装修风格、灯光音响、温度湿度、营业时间、营销方式等全方位入手，完全按照目标人群喜好设计的商业空间。
其每一细节都有可能引起消费者的兴趣，从而使其产生消费的意愿。
“主题商业”具有多样性，有代表性的商业主题包括：娱乐主题、餐饮主题、文化主题、旅游主题、卡通主题、运动主题、休闲主题、汽车主题、婚恋主题等等。
在此结合国内外几个著名“主题商业”的案例进行分析。
案例一：东京维纳斯城堡东京维纳斯城堡是一个女性主题的购物公园。
通过选择罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯作为其主题景观表现元素，运用欧式复兴街、维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等通过维纳斯形象主题的表现来演绎“女性主题公园”的主题概念（参见图1）。
项目规模4.4万平方米，为地上3层建筑结构（参见图2）。
其中：地上1层为儿童、宠物、家居用品（Venus Family），品种多样、种类齐全，是适合全家老少同乐的楼层。
2010年4月，日本老牌家电连锁店“Laox”在本层隆重开业，主打商品有数码家电、精工及卡西欧等精美手表。
地上2层为时尚潮流魅力女装（Venus Grand），浓缩最新的流行趋势，增添化妆品、珠宝首饰等深受欢迎的商品种类，其中“巴宝莉”蓝标系列、精选资生堂等日本原产化妆品的专卖店、“MUSEE DE PEAU”等备受关注。
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
国内外优秀地铁商业案例
香港名店街、迪美购物中心、华盛街三个项目均位于上海市级商圈南京东路——人民广场商圈核心地段；
然而，同一个商圈之下却演绎出了截然不同的发展思路，其产出效益也存在一定差别。
人民广场商业街，在档次定位上，虽然有意差异化经营，形成错位竞争，但同时亦有同质化的现象存在。
办公基本情况： 共13层，单间面积60-1500㎡ 租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%
企业类型
企业名称
贸易
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司
咨询
艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
科技
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司
国内外优秀地铁商业案例
Annual Work Summary Report
2022 - 2023
常规型布置 发展型布置 骏峰国际财富广场 北新泾站点案例 日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街 以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为本案的规划理论依据。
地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内） 开发商：上海骏峰置业发展有限公司 投资商：香港骏峰国际集团 定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡ 楼层：地下三层，地上二十四层 功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场 地上五到二十四层为办公 主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
(完整版)国内外水乐园案例16个
8.巴黎EUROPA CITY
➢项目整体规划整个城市的生 态系统在发展的过程中构成了 一个循环 ➢该循环构造了欧洲城的6个不 同功能区域。包括主题乐园和 购物中心等 ➢在整个建筑群之中，无处不 在线性的通道贯穿左右上下， 使通行更加方便
流行的主题公园
城市农场
中央广场
水上公园+酒店 滑雪场+冒险乐园
1.韩国乐天世界
丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。
民俗博物馆：乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为 能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新， 付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活 动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆 已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。
1.韩国乐天世界
1.韩国乐天世界
四部分构成
水上乐园（室 内+室外）
冰雪乐园
购物中心
体育俱乐部
“ONEMOUNT”的名称是各种的设施汇集成一(ONE)形成一座大山
(MOUNT)的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁3号线注叶站，步行 15分钟即到。
1.韩国乐天世界
项目类型：主题乐园式综合体 占地面积：12.82万平米 建筑面积：55.92万平米，室内乐园20万 开业：1989年7月12日 年访客：800万人 开放时间：全年365天开放，全年无休。 项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大
水乐园案例汇总
• 目录 一、国外案例 二、国内案例
• 国外案例
韩国乐天世界 加拿大大狼屋水上乐园 加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园 德国热带岛屿度假村 加拿大冒险湾水上乐园 美国明尼苏达州美国购物中心 加拿大西埃德蒙顿购物中心 巴黎EUROPA CITY 德国Nova Eventis购物中心
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
欢乐海岸案例
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)
国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。
由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。
世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
该项目于2006年建成投入使用。
是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。
北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。
SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。
斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。
这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。
精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。
4万方体量商业案例——区域型
关键词 年轻潮族 潮牌聚集 时尚娱乐 饕餮天堂
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2.时尚美食Mix娱乐文创：台湾ATT 4 FUN
开发商：ATT GROUP 吸引力生活事业股份有限公司 开业时间：2011年8月29日 项目区位：台北市松寿路12号 建筑面积：4.7万平方米 商业定位：以“潮百货”的新概念，“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素，
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2.资讯科技为主题的商业体：香港数码港
关键词 科技主题 豪华舒适 创新设计 数码媒体
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2.资讯科技为主题的商业体：香港数码港
开发商： 香港最大固网电话营运商电讯盈科 开业时间：2003年 项目区位：香港南区钢线湾，占地24公顷 建筑面积：27,000平方米 商业定位：以资讯科技为主题的并集合写字楼、住宅、酒店、零售及娱乐设施
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1.低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡Jcube
关键词 引领潮流 冰上运动 绿色建筑 冰块商场
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1.低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡Jcube
开发商： 嘉茂商产信托（CapitaMall Trust） 开业时间：2012年4月 项目区位：新加坡西部 建筑面积：19,510平方米 商业定位：引领潮流的、向新加坡西部的年轻人、上班族和居民提供便利的综
合性生活及购物中心。 主题特色：
结合购物及冰上运动之乐，让顾客能在购物之余，能在溜冰场内运动和健身。 循环利用混凝土和其它绿色材料成为了这座建筑的特征。 业态分布： B1 美食广场、超市 1F 服饰、配件、餐饮 2F 家居用品、时尚精品 3F 奥运标准溜冰场、体育用品、教育 4F 电影院、儿童娱乐、餐饮
购物卖场 主题特色：独创出百货新概念，以“食”“装”“趣”“游”为四大主题，
具有时尚、便利、休闲功能的复合式商场。 京站四周，皆是由国际建筑大师李祖源与空间设计师陈瑞宪共同连手精心设 计打造而来，广场内道路宽敞而整洁，里面还有许多艺术作品和创意橱窗。
国内外著名主题商业街案例研究
国内外著名主题商业街案例研究！【来源：网络\商业地产学院\SACCE时间：2015/11/1616:17:51字体：大中小】核心提示主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。
人与人之间的关系是街区的生命力成都·宽窄巷子主题定位：延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
凤凰古城商业街主题定位：传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围。
发展定位：凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。
凤凰古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。
现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。
所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。
重庆·磁器口主题定位：老江州古城悠久的文化历史与重庆现代化的生活的融合。
发展定位：作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
主要表现在以下几个方面：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！随着消费升级，顾客对于商业的需求也越来越多元，商业地产行业的发展也在逐步精细化，「社区商业」已经成为众多体量商业项目改造的选择。
今天，小编就跟大家分享5个来自日本或曼谷，定位各异的案例。
这最关键的，是要我们能打破固有认知，将「经营思维」融入设计中。
有限空间×无限创意塑造具有视线艺术的开放场所气质猿乐Sarugaku购物中心位于东京代官山，由一栋栋供出租使用的建筑体组成。
由于日本法律的使用规范，业主只能在窄小的基地上建造许多小型建筑物，而这也让建筑物间的空间产生了如同山谷的空间，人群和店面的展示物就在这个山谷中不断流动，每个店面也借着这种山脉状的建筑物得到了扩大的视觉效果。
基于纹理的陡坡与缓坡并存，建筑师将建筑物的形体融入等高线的变化，顺应景观同时也提醒了人们建筑外还有自然的存在，在密集的都市里将阳光与风带入人群与建筑之间。
夜晚的猿乐Sarugaku和白天又不相同，逐渐热闹起来。
空间连结六栋看似分开的独立建筑体、及每层有大致相同的出租空间、在各层不同的出租空间、来呼应有意承租者所可能需要的空间大小，在均质中的空间中有着微妙的不均质特色、看似分离的建筑物其实相互连结互通、上下左右关系产生出奇特的空间感。
动线影响在各类型百货商场中、在设计者角色最需要注意的是商场的配置与消费者的动线。
好的动线规划可以让消费者从空间的多层次中体会到多元性的商店与空间的存在性，上下与互相连通之间让消费者无形制造出心理上此商场如大型商场般的趣味错觉、这就是设计者的功力呈现。
视线的艺术建筑师在设计上除了思考了空间配置与动线之外、更纤细的思考到消费者之间与店员之间的视觉感官。
在需要区隔每个所需要的单元空间之间、自然产生了许多隔间墙、这些隔间墙上一定需要有开窗。
才容易让消费者可窥视入商店内贩卖何种商品、引发好奇心前往店内。
开窗位置与窗户数量也都影响到整体外观至店内呈设商品方式的可能性。
十个水主题商业综合体项目案例
购物中心水与灯光形成的夜景，成为一道风景线
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
内部水元素应用
购物中心圆顶大厅的喷泉也是这个
购
购物中心的一大亮点
物
中
心
内
部
随
处
可
见
水
景
的
应
用
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
内部水元素应用
与停车楼连廊运用水主题设计
室内植被别具地中海风情
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
1、德国NOVA EVENTIS购物中心
项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所
Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋 顶的购物区。两个平行的购物区，共有3000 米 长的商店橱窗，以及三个椭圆形活动大厅。
购物中心除了拥有一个超过500个座位的美食天 堂，还设计了许多吸引人的地方，例如一个多元 化的电影院还有餐厅，冒险乐园、儿童乐园、骑 自行车运动、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀 岩、溜冰场，等等。
除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题 乐园、全球最大规模的海洋生物园、新加坡首 个海事博物馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中 心、6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会议 中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。
圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到 了1500万/年。
4、新加坡圣淘沙度假胜地
4、新加坡圣淘沙度假胜地
1972年/2002年/2005年三项重大战略确定了圣淘沙的发展方向
4、新加坡圣淘沙度假胜地
全球最大的水族世界（观赏+体验+教育），东南亚唯一融入海洋生物元素的水上探险乐园。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例全球各地都存在许多令人瞩目的城市综合体案例，这些案例代表了在城市规划、设计和发展方面取得的创新和成功。
以下是一些具有代表性的全球城市综合体案例：1.上海陆家嘴金融城（中国）：•上海陆家嘴是中国上海市的金融中心，集中了众多国际金融机构和大型企业。
这一地区不仅有高楼大厦，还包括购物中心、文化设施和公共广场，形成了一个融合金融、商务、文化和休闲的综合体。
2.新加坡滨海湾金沙（新加坡）：•滨海湾金沙是一个包括酒店、购物中心、博物馆、剧院和度假胜地的综合体。
这一项目通过在城市中心创造独特的景观、娱乐和商业体验，成功地吸引了国际游客和本地居民。
3.温哥华会展中心（加拿大）：•温哥华会展中心位于加拿大温哥华市，是一个集会展、办公、零售和住宅为一体的城市综合体。
该项目通过可持续发展设计、海滨位置和多功能性成功地成为城市的地标。
4.迪拜城市中心（阿联酋）：•迪拜城市中心是迪拜市中心区域的一个综合体，包括高层住宅、商业区域、购物中心和休闲设施。
这一项目体现了迪拜对未来城市发展的雄心和现代化理念。
5.纽约时代广场（美国）：•纽约时代广场是一个标志性的城市综合体，包括了大型商业广场、百货商店、娱乐场所和办公空间。
这一区域是纽约市的文化和商业中心之一。
6.东京六本木（日本）：•东京六本木是一个集合了商业、文化和娱乐的城市综合体。
该地区拥有高级购物中心、国际美术馆、酒店和高级住宅，是东京市内一个现代化和繁华的区域。
这些案例代表了全球城市综合体在不同文化和经济背景下的多样性和创新。
这些综合体通过整合不同功能、提供便利和创造独特体验，对城市的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。
令人尖叫的“元素嫁接”！国内外15个体验式商业项目“冒险记”
令人尖叫的“元素嫁接”！国内外15个体验式商业项目“冒险记”商业处处在冒险，输赢总在最险处。
本文带你领略国内外18个体验式商业项目令人尖叫的“元素嫁接”大法，来一场刷爆创新思维的“冒险”吧！一、时尚元素与商业的嫁接1、日本神户时尚广场时尚元素：“飞碟”建筑+围绕35米中庭布置的戏剧空间+“神户时尚美术馆”“以时尚宣言都市”为主题的日本神户时尚广场通过建筑造型的对比、隐喻，创意性地将主题概念建筑形态化。
▼购物中心入口处的大台阶如同古代风化了的沙丘的遗迹，大台阶上用数根的立柱和弧形墙面将视线和人流引导至建筑内部，“飞碟”状的建筑体量，加之层层攀升的建筑造型，表现了时间由过去走到现在，并且持续到未来的一种螺旋状向上前进的流动感。
▼在建筑中央配置直径为50米，高度为35米的中庭以制造传播时尚的空间，围绕中央大厅安排了曲折变化的动线，欧洲古都特有的大路、排列的房屋、突然出现的广场以及天花板上设置的建筑立面、女儿墙等，给消费者一种令人惊喜的戏剧空间效果。
▼另外，“神户时尚广场”还设立了日本最早的以时尚为主题的“神户时尚美术馆”，不仅加强了时尚主题的影响力，而且向外辐射的时尚文化，更积极地起到了复兴城市的社会功能。
▼2、美国纽约洛克菲勒广场时尚元素：下凹式休闲广场+带状街心花园+艺术展览建筑群的中央是一个下凹的小广场，飘扬着联合国的159面彩旗。
广场正面有一座金光闪闪的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，浮光耀眼，冬季还可作溜冰场。
▼小广场的周围有带状街心花园，供人们小憩，并经常举办各种展览。
在广场处，这里的餐厅、药店、理发店、银行、电影院、书店等设施样样齐备，俨然是一个浓缩的小社会。
每天在这里上班的总人数达65,000人，广场成为工作、休闲功能建筑的综合搭配。
▼3、北京三里屯village时尚元素：不规则楼体+色彩斑斓外观+多层空间以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件时尚艺术品。
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诚品成功要素
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24小时不打烊：
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舒适的阅读环境：
店内设有舒适的沙发或木椅供消费者使用。 独树一帜的空间设计： 具品味且独特的空间设计亦是吸引消费者的重要原因。 结合商场的经营模式： 诚品结合商场的经营形态，提供了消费者除购书外亦能购买其他物品的便利，目前诚品商场部所经营的
项目包括艺廊、服饰、文具礼品、家庭摆设、咖啡厅、餐馆等，部分为诚品自行负责，部分外包。 • 诚品讲堂： 结合艺文如电影、文学、音乐、戏剧等内容，邀请名人演讲，举办讲座来吸引消费者，是诚品的相关多 元化策略之一，此举提供了消费者一个别于以往的学习途径，亦增加了书店之余消费者的附加价值。 • 店员亲切的服务态度： 诚品的员工遴选相当强调其对诚品经营理念的认同。
2F:欧洲街道+人造天幕
顶棚天幕可随时间变幻色彩和光线营造出天空的效果
教会广场
2F:欧洲街道+人造天幕
喷泉广场
3F平面
•时装 •运动用品 •家居用品 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
3F实景
都市奥特莱斯
少女必掃的moussy在場內設有backstock專 區，半價出售過季大熱貨！
日版Levi' s低至3折，必掃！
国内外主题型商业项目案例
2013.07.22
主题1：女性主题购物公园
东京维纳斯城堡
开业时间
规模
楼层
主要业态
经营状况
主题诠释
核心引力
1、选择了在罗马神话
中 “爱与美的女神” 维纳斯作为其主题景 1F:儿童、宠物、家居用 1999年8 月 东京旅游目的 观表现元素； 2、欧洲复兴街、维纳 斯水景雕塑、神话壁 画、人造日光等； 3、通过维纳斯形象主 题的表现来演绎“女 士主题公园”的主题。 1、再现中世纪欧洲风 格的商业街（室内） 2、人造天幕，日本第
概况
“诚品”
一名源自古希腊文eslite，意指精英。一九八九年三月，出生于台南县将军乡的吴清友，创办了台湾第
一家一反传统书店的沉闷、单调，而以沉稳、优雅、温馨的色系，具有欧洲图书馆风格的精致的购书环境为特色的诚品书店， 台湾文化人为有如此高格调的书店问世而惊喜不已。
“诚品书店信义旗舰店”是诚品第46家店，耗资7亿元新台币， 24778平方米，书店占9000平方米，由统一国际大厦地下二楼 到六楼组成。 模式：采取融合品位百货商场与生活博物馆的形态，及“店中 店”的设计与管理方式。 业态：集图书、服装、时尚、生活、美食为一体复合式阅读生 活博物馆。 各类书区依特性呈现不同的空间感，同时特别规划有儿童书、 简体书和日文书专区，三楼更有厨艺教室和广场，不定期举办 厨艺教学、发表会和讲座等各种活动。 国际设计品牌精品、时尚美食、流行服饰，加上每层楼几乎 都有的咖啡厅，让这里成为艺文气息浓郁的书城与复合式的购 物空间。
5F儿童区 五楼是儿童区，设有儿童书店、儿童休闲区、“儿童探索博物馆”和模拟牙医诊所， 孩子们可以在此驾驶挖掘机、扮演牙医
1 貝登堡手創館 2 創意美術 3 ALEX 4 鍾愛一生 5 石尚自然探索屋 6 VENETIA KOLE 時尚孕婦裝 7 TOY LAND 8 TAKEN FUN AND ART 拿趣益智 9 FLEXA 小玩童 10 e-child 11 MONIQUE 摩妮卡 12 Anny’s 安妮公主 13 WorkingHouse Collection 精品傢飾 14 LEON'S設計家居 15 Terre d'OC 黛蕾克 16 薑心比心 17 Pretty Yard 18 Yankee Candle 19 APPRECIO 恩沁有機美學 20 Happy Land 哈皮樂園 21 呈謙音樂教室 22 彩虹森林 23 KidsMall 親子盟 24 風物語 25 Deco fun 26 goomi KIDS COLLECTION 27 卡樂米 28 牧莎記 事 29 Jelly Belly 雷根糖／DIONIS 30 PERTH’S KEY 31 Aromababy 大地之愛 32 yuan 阿原肥皂
4.4万 地上3层
品等 2F:时尚潮流魅力女装 3F:都市型奥特莱斯
地，年客流量
超过500万
一个真正的Sky
Future Program
3、应季的装饰和活动、 丰富多彩的节目
主题展示
概况
中世纪欧洲古典街道风格的大型主题购物中心。
维纳斯城堡（天幕罗马购物城）是1999年8月诞生的日本第一个主题公园型大型购物中心。在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的
6F文化沙龙
舞台剧《浮世情话》
艺术展
6F主题餐厅
海洋主题购物中心
香港青衣城
□概况
青衣城---以海洋概念建成的大型主题购物中心
地理位置：新界青衣地铁站上盖 占地面积：4.6万平方米 层数：四层 商铺数目：140多间，其中食肆20多间 车位：220个
交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，
地下2F以休闲服饰产品和美食区为主
1 三娘過橋米線 2 老西門 汕頭沙茶鍋 3 金饌 精緻牛肉麵 4 TOMATO PASTA 5 味千拉麵 6 小南 門傳統豆花 美食 7 駱姐正雞酒 8 松亭石板燒 9 台南蚵仔煎 10 萱堂石鍋拌飯 11 高雄空廚 12 富 記港式燒腊 13 皇品珍浙川料理 14 嵐 迴轉壽司 15 雅燒 義法鐵板料理 16 便利商店7-11 17 遠傳 電信直營門市 18 hTC 19 哈肯舖 手感烘焙 Hogan bakery 20 麥當勞 McDonald's 21 3皇3家 3Royalty 3Houses 22 謙碩 服裝修改 23 Lytess 24 GNC 健安喜 25 LE PAIN pâtisserie 麵包坊 26 TF yogurt 圖圖果 霜。優格 27 GOODWELL 固德威歐式美食 28 Cloudy CUPCAKE 克勞蒂杯子蛋糕 29 福瑞麥斯 德國酒藏 30 越粉舖 新越南恬淡美食 31 醬多鍋鮮 醬燒鍋品 32 明德素食園 33 津吉栗 34 繼光香香 雞／漢爾斯 juice bar 35 CAPATINA 義大利冰淇淋 36 天仁茗茶 37 福山農莊／釀酒人／御品屋／玄米 大吟釀 38 小樽手作珈琲／古典玫瑰園 39 友善健康藥妝 40 Lady Beatrix 碧翠絲女士 精品茶館 41 BLACK AS Chocolate／UPTOWN 上城糕餅 42 大漢酵素／蜜蜂故事館／御品木／洺盛農場 生態茶園 43 有機廚坊／原點三拍 湯普／B&G TeaBar 德國農莊 44 夏樹甜品 45 雪坊鮮果輕優酪
区位及交通
建筑外观
1F平面
宠物用品
•童装 •精品 •宠物 •美食 •礼品/服务 •娱乐
书店、杂货
汽车博物馆
餐饮
家具、家居
家电
儿童服饰区 主题乐园 星巴克 麦当劳
1F实景
KITTY猫主题乐园
商场装饰
汽车博物馆
书籍杂货
1F实景
2F平面
•珠宝/首饰 •时装 •精品 •美容/服务 •美食 •娱乐
地下2F美食
克劳蒂Cloudy Cupcake推出微醺酒香新口味
固德威Goodwell
地下1F以流行设计、时尚精品商铺为主
QUIKSILVER & ROXY 2 TOUGH 3 2% twopercent 4 FCUK 5 5cm 6 Secret Service 7 80/20 8 katemoon 9 I' Maxine 10 Salad 11 kipling 12 milida 13 à la sha 14 金色三麥 Le blé d'or 15 PiiN品東西家居 16 R&F 17 i Prefer 18 playin’ 19 rough 20 PLATFORM 21 KARITÉS 乳油木之家 22 IN HOMME 23 Aee／tokidoki 24 pense à Toi 25 FX CREATIONS／ SHINING EYES／STORY 26 Superdry 27 in the playground 28 ai／K0099 29 金＊夏琳／COWA／Dieu et Déesse／PLaiN me 30 ENIGMA 31 Terrazzo／iGzen／O.P.I 32 AGATHA 33 Bunny Sheep 34 American Bluedeer
物业布局
建筑特点
人流线
通过地铁出入口直接进入购物中心 通过全封闭天桥与街对面的写字楼、 住宅相连 对多个楼层直接导入外部人流 通过内部人流线的合理设计，使各 个楼层感觉像地面层 一层有多个人流出入口，人流引导有优势 地铁站出入口经过三楼，人流优势较大
地下1F时尚精品商铺
3F诚品书店
1 藝術—美術／攝影／建築／設計／表演藝術 2 飲食 3 健康／運動／休閒 4 日文 5 商業／語言／ 電腦 6 自然／科普—生態環保／動．植物／基礎科學／理工 7 人文／社科—迷台灣／歷史／哲學／宗教 ／心理／教育／社會．傳播 ／政治／法律 8 文學—中國古典文學／現代中文創作／外國文學／青少年文 學／推理館／類型小說／圖像閱讀
幽静温暖的光线给人以温馨感。书架旁放有电脑，点击鼠标可以查询书店内 各类书籍的分布。七十多台数字电视散布店内。供购书和阅读者用的椅子是该店的一大特色。
不同颜色和造型的椅子多达一百余种。有些椅子是设计师陈瑞宪亲赴巴黎跳蚤 市场挑选回来的。
成品书店的灯光
□成品书店的装饰
与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途 经，交通十分方便。 开发商：香港地铁
□交通及动线
地铁出入口直接进入购物中心，内部人流线的合理设计，使各个楼 层感觉都像地面层。
最底层是地铁站 地下一层至三层是商业建筑 三层以上是呈围合布局的高层居住建筑， 中间是居住区的中心花园 分层错落设计中空，令商场整体空间感扩 大，以造就商场的气势、营造良好购物环境