房地产产品标准化

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二、公司战略解析
旭辉地产战略解析 一、“两高一轻”的发展战略 “在目前的市场环境下，如果产品结构不对路，降价也卖不出去。” ，“中国房地产市场已经开始告别高利润、投资性需求、跑马圈地的时代。由于 限购政策在短期内不太可能取消，企业想要生存，就必须调整自身的经营模式和 策略，从而适应市场的变化。” 或许正是基于这样一种战略判断，旭辉集团在本轮调控初期就提出了“两高一轻 ”的发展战略，即高周转、高去化、轻资产，并据此在产品结构、拿地策略上进 行了相应调整。 二“不是每个企业都能做商业地产” 公司旗下降价的项目基本都是 “微利”销售，“房地产企业高利润时代已经过去 ”。住宅与商办占旭辉集团销售收入的比例约为85：15。目前，成立于2000年的 旭辉集团已经成长为一家准全国性的房企，开发项目覆盖了上海、北京、重庆、 长沙、合肥等多个一二线城市。除了坚持开发高周转的住宅产品外，旭辉集团亦 有意加强毛利率相对更高的商业地产在公司业务中的比重。以上海为例，旭辉如 今在上海同时开发的项目有：旭辉· 玫瑰湾、旭辉· 圆石滩、旭辉· 虹桥国际广场、 旭辉· 依云湾、旭辉· 江湾墅、旭辉· 上河郡、旭辉· 朗悦庭、旭辉· 商业广场、旭辉· 朗香郡等12个项目，既有联排、洋房，也有总部办公，更有综合商业广场，类型 多样，涵盖了房地产开发的大部分物业类型。
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二、公司战略解析
三、看好市场辐射全国 频频拿地、辐射全国……一系列的举动正展现着旭辉的雄心。旭辉集团此次 所募集的资金预计大部分将用作可供开发的新项目或土地，焦点仍集中在7个 已有发展项目的一线及二线城市。 从旭辉集团的全国布局来看，立足于以上海为中心的 “长三角区域”、以北 京为核心的“环渤海湾区域”、以重庆、长沙为核心的“中西部区域”，同 时将主营业务向具有成长潜力的二三线城市拓展的思路，颇为清晰。 “在土地的战略布局上，我们坚持"聚焦、深耕、细作"的理性经营战略 目前，旭辉集团已完成了上海、北京、重庆、合肥、廊坊、苏州、长沙、镇 江、嘉兴、唐山等13个城市的布局,未来五年旭辉将着力于在这13个城市深耕 细作，并且按既定战略完成区域板块内的中心城市布点。 “深耕，是指旭辉选择在有发展潜力的、有辐射力的、有活力的、规范的城 市深度耕耘，长期发展，不轻易进入，更不轻易言退。”林中认为，这13个 城市的选择和布局，正符合旭辉一直所谋求的“区域板块-中心城市-城市集群 ”的战略部署，形成一、二、三线城市全覆盖的战略纵深布局。 至今，旭辉集团“爱的光辉”已遍洒中华大地。
日期：2014年8月24日
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目录
一
企业介绍及产品分布情况
二
公司战略解析
三
产品线划分
四
产品规划、建筑、景观、户型解析
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一、公司介绍及产品区域分布
3室2厅1卫建筑面积：98平米
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3室2厅1卫建筑面积：92平米
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3室2厅1卫建筑面积：111平米
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
教育配套：学区房，临近区域名校院区，小区内有教育局直属公立幼儿园， 且拥有名校学位资源；
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
3房2厅2卫1厨：120.44㎡
3房2厅1卫1厨：96.58㎡
户型周正；南北阳台设计，通风采光好；无飘窗设计、阳台相对较小，附加值相对一般。
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3室2厅2卫建筑面积：118平米
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高层及联排别墅均采用ART DECO风格，易凸显项目品质感， 目前外立面效果尚未呈现。
高层外立面效果图
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联排外立面效果图
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
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三、产品线划分
产品类型
别墅
项目名称
旭辉依云湾、苏州芭提蓝湾、旭辉圆石滩、旭辉江湾墅、 苏州上河郡（别墅）十九城邦、旭辉玫瑰湾、合肥中央 宫园 重庆旭辉朗香郡，镇江旭辉朗香郡、上海旭辉朗香郡、 苏州朗香郡、北京紫郡、旭辉澜悦湾（洋房）、旭辉御 府 合肥中央公园、镇江时代城、（高层住宅）苏州上河郡 （高层住宅）十九城邦（高层住宅），旭辉华庭、合肥 滨湖项目、旭辉玫瑰湾（小高层），罗泾项目、长沙藏 郡、旭辉，百合公馆、旭辉左海岸 旭辉世纪广场、虹桥国际广场、漕蒲项目 嘉兴旭辉广场、杨浦旭辉商业广场、镇江旭辉时代城 （商业 ） 永升大厦(高层办公楼）廊香酒店 备注:
花园洋房
（小）高层公寓 花园式办公 城市综合体 其他
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
占地面积：108108.35平方米 总建面积：343428.64平方米
栋数及套数：高层住宅9栋，共
2138套 容积率 :3.0 绿化率 :40% 主力产品：90-120平米 物业类别：高层住宅，联排别墅 ，精装公寓、商铺
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一、公司介绍及产品区域分布
旭辉立足上海布局全国 ，扎根“长三角”区域、 “环渤海湾”区域及“中 西部”区域的同时，将主 营业务向具有成长潜力的 二、三线城市拓展，开发 项目覆盖上海、北京、苏 州、长沙、重庆、合肥、 天津、杭州、武汉、沈阳 、嘉兴、廊坊、镇江、厦 门、福州等多个城市，涵 盖住宅、商务办公、商业 综合体等多种业态。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
规划有高层住宅、 公寓、联排别墅和大 型集中式商业，一期 为纯高层，二期别墅+ 高层，首推一期高层 部分。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
项目规划：规划有别墅物业，社区部分绿化率高，景观视野较好；
地理位臵：离梅溪湖及龙王港自然风光带较近，景观资源丰富，且临近地铁 站口，仅有5分钟路程。 户型设计：以舒适性产品为主，户型通风采光效果较佳，3.8-4米客厅开间 宽敞大气。
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旭辉集团成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上 市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。 旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业 服务于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，“中国物业服务 企业一级资质”，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国 城市房地产开发商策略联盟”会员单位。 以战略为引导”，旭辉立足上海布局全国，扎根“长三角”区域、“ 环渤海湾”区域及“中西部”区域的同时，将主营业务向具有成长潜力 的二、三线城市拓展，开发项目覆盖上海、北京、苏州、长沙、重庆、 合肥、天津、杭州、武汉、沈阳、嘉兴、廊坊、镇江、厦门、福州等多 个城市，涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种业态。 “以能力为驱动”，旭辉融入人文精神与价值观，开发“经典、舒适 、健康、绿色”的时代精品。“宜居、刚需、中档”的“主流产品”， “中高端、树品牌”的“明星产品”，“花园式、销售型商办”的“特 色产品”，“新产品、新技术探索”的“概念产品”，形成了旭辉“四 大品类、十大系列”的产品体系，为客户提供优质的产品与服务。 展望未来，旭辉“以客为始，待客至诚，为客户创造价值”，在“用 心构筑美好生活”的使命感召下，致力于“成为受人尊敬的世界一流的 房地产企业”。