酒店改造工程室内拆除施工方案

酒店改造工程室内拆除

施工方案

Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

拆除工程施工方案

一、拆除工程工程编制依据如下：

1《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）

2 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）

3《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

4《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）

二、拆除程序

与甲方沟通并确定拆除内容，拆除下来的物品如成品画、灯、铝扣板等，先拍照存档，再交由甲方现场审计、国资委人员核销之后运出施工现场。

三、主要施工方法

拆除顺序：保留部分防护→切断电源→关闭给排水管→地毯拆除→活动架搭设→灯具、开关面板拆除→室内门拆除→吊顶拆除→水暖管线拆除→洁具拆除→墙面墙纸、硬包、软包、瓷片拆除→隔墙拆除→地面瓷片拆除

1、酒店原有资产处置

家具、电视、电话、饮水机、灯具、地毯、窗帘及配件、水龙头、阀门、开关面板、面盆、马桶、淋浴房及配套设施等拆除后统一存放，待业主方、监理、国资委核销后，进行二次搬运清理出场。

2、客房、过道拆除

1）地毯拆除：先将地毯四周压条拆除，起出地毯并裁剪成*,*,*大小各一块分别作为过道地面、阳台栏杆玻璃、浴缸的成品保护措施。再将地毯卷起打成捆用绳索栓牢，码放整齐代运。

2）灯具、开关面板拆除：有水电专业工人断掉水电总闸，将灯具、开关面板拆除，在拆除灯具时将线头用绝缘胶布包好以防漏电。

3）室内门拆除：先保护好门边需要保留的墙面砖，拆除门页后，用撬棍拆除门套，拆卸下来的门页门套统一堆放至制定堆场，预防火灾。

4）吊顶拆除：石膏板、铝扣板要按顺序一块一块拆除，先面板再龙骨最后拆除吊杆。

5）水暖管线拆除：首先确定各管线是否利旧，在将需要利旧的管线保护好后，将线管剪成2M以下一截利于清运。

6）洁具拆除：浴缸拆除时，先用拆下的地毯遮盖保护，再用小锤、凿子慢慢拆除浴缸上沿瓷片，用裁剪刀割开结构胶，最后将浴缸起出；马桶拆除时，先拆除进水管，再割开与地面连接处结构胶，然后起出马桶；洗手台拆除时，由于大理石台面是搭在角铁架上，先拆大理石挡板，再起出角铁架与墙面连接处螺栓，割开大理石台面与墙面瓷片间结构胶，然后将洗手台整体起出。

7）墙面墙纸、硬包、软包、瓷片拆除：墙纸先用滚筒刷水使之湿润，待两个小时后撕下；硬包软包先拆除边框压条，再撕外包皮革，最后清除面板；墙面瓷片用电锤由上至下破除。

8）隔墙拆除：拆除前楼板面垫好模板，防止物体下落时对楼板震动过大损伤地面。拆除墙体与其他墙体连接时，先用切割机切出一条沟线，再由人工剔凿，确保拆除分界线规范并避免拆除时对其他墙体的震动破坏。拆除过程中由施工人员站在移动脚手架上用大锤由上而下拆除。9）地面瓷片拆除：用拆除下的废旧地毯对瓷片周边的栏杆、玻璃、镜子做好防护，用电锤进行破除。

2、大堂天花拆除

1）大堂搭设满堂脚手架，纵横间距，每步架高，架顶根据天花造型确定距顶距离为，满铺脚手架并覆盖白铁皮，防止拆除垃圾落至地面造成人员伤害。架板上的垃圾随拆随装袋运走，垃圾运出口设置在大堂南面原玻璃幕墙处。

2）大堂壁画用大芯板进行全封闭遮盖保护，确保拆除垃圾不会对壁画造成损伤。

3、电梯厅拆除

电梯厅拆除时先用大芯板对电梯门及电梯门套进行围护，并用20cm高木板挡住电梯口，防止施工施水时有水流进入电梯井。

四、施工准备

1 施工现场准备

1）全面了解拆除工程的图纸和建筑物竣工图，拆除前进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。

2）制定安全事故应急救援预案。

3）对拆除施工人员进行安全技术交底。

4）为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

5）拆除工程施工区域设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不低于，非施工人员不得进入施工区。

6）当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，及时采取相应保护措施，并对建筑内的人员进行撤离安置。

7）在拆除作业前，检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

8）在拆除工程作业中，发现不明物体，立刻停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

9）项目经理对拆除工程的安全生产负全面领导责任，项目经理部按有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

10）根据拆除工程施工现场作业环境，制定相应的消防安全措施。设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

2 作业条件

在拆除工作前，弄清本建筑物周围的管线情况，包括管线图，市政排污水管，光缆等，确定线路走向，必要时开洞确认位置。切断所有与建筑物的管线。当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。

3 拆除施工

1)首先检查安全通道情况，保持安全通道畅通无阻。

2)做好预留设施、重要部位、部件的防护保护工作，拆除承重墙时先加固（由专业队伍施工），得到相关单位的认可后方进行下一道工序施工。

3)将拆除区域内的易燃易爆品包括废纸、纺织品、木制品等集中外运。

4)清理各层遗留物及垃圾等。

5)清理现场、竣工验收。

6)运输组一般情况下白天拆晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，不在拆除现场以外的地方存放物品。

4 施工保证体系??

1）挂好施工安全生产牌和文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。在房屋拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

2）严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,先切断电源及水源,并关闭天然气。人工拆除通常按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。

3）在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等立刻停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,及时向有关部门报告。

4）进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

5）拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

6）拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。

7）清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

8）拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

9）拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

5 拆除工程安全文明施工措施

1）本工程大多采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。

2）不破坏任何主体结构及其他保留物。

3）拆除作业时，一律由上而下拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从建筑物下方掏空使建筑物整体倒塌。