苏州工业园区案例分析【精选】
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
2021/5/27
2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
2021/5/27
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
2021/5/27
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
2021/5/27
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
智慧园区建设典型案例
智慧园区建设典型案例一、苏州工业园区。
1. 智能安防系统超酷。
在苏州工业园区里，智能安防就像一个超级卫士。
以前啊，保安叔叔得满园区巡逻，大太阳晒着或者大晚上冻着，可辛苦啦。
现在呢，园区到处都安装了高清摄像头，这些摄像头可不是普通的家伙，它们就像长了眼睛一样聪明。
一旦有什么异常情况，比如说有人在不该出现的地方晃悠或者有车辆违规停放，系统马上就能发现，然后迅速通知保安室。
而且这些摄像头还能识别车牌呢，外来车辆进入园区，系统马上就知道这是谁的车，该让进还是不让进，一清二楚。
就像一个严格又高效的门卫大叔，但是这个大叔不会累，还不会出错。
2. 智慧交通不添堵。
园区里的交通也是井井有条。
他们有一个智能交通系统，就像一个超级大脑在指挥着园区里的车辆行驶。
在上下班高峰期的时候，大家都知道，那车流量就像洪水一样，很容易堵成一锅粥。
但是在这里，道路上的传感器会实时收集交通流量信息，然后把这些信息传给这个超级大脑。
大脑就会根据情况调整信号灯的时间，让车辆能够快速通过。
而且园区里还有智能停车引导系统，你开车进去找车位的时候，再也不用像没头的苍蝇到处乱转了。
路边的指示牌会告诉你哪个停车场有空位，还会直接把你引导到车位旁边，简直是停车困难户的福音。
3. 环保节能超贴心。
苏州工业园区还特别注重环保节能。
园区里的建筑很多都安装了智能能源管理系统。
这个系统就像一个家庭主妇一样，精打细算地管理着能源的使用。
比如说，它能根据室内外的温度、光照等情况，自动调整空调的温度和灯光的亮度。
在夏天，阳光特别强的时候，它会自动把窗帘拉上一点，减少室内的热量吸收，空调就不用那么拼命制冷了，既节省了电，又让在里面工作的人感觉很舒服。
而且园区里还有很多太阳能发电设备，这些设备就像一个个小太阳，把阳光转化成电能，给园区提供清洁能源，为地球的环保事业做出了很大的贡献呢。
二、深圳湾科技生态园。
1. 智慧办公超便捷。
深圳湾科技生态园里的办公环境那可是相当的高大上。
苏州工业园区生物纳米园-案例研究精编版
BIOBAY苏州工业园区生物纳米园一、本园区的定义（是什么）二、为什么要打造这样定义的园区三、有什么能力，有什么信心来打造该园区四、如何打造五、前景评估（关键经济效益和财税指标）六、当前项目现状及面临需要解决的问题BIOBAY园区是怎样定义的BIOBAY致力于聚集包含“药物研发、诊断技术、纳米技术、医疗器械开发、研发外包服务”等技术含量较高，附加值较高，有自主知识产权的创新企业和机构的“科技载体”，是中国与国际顶尖生命科学技术发展创新同步的世界级研发平以打造“中国生物科技和纳米技术产业腾飞创新平台”为己任。
是科技部指定的“中国纳米科技国际交流平台”，是获得国家批准的“国家级纳米技术国际创新园”。
BIOBAY园区位于苏州工业园区独墅湖高等教育区核心位置的重要地段，占地约1300亩（86.5公顷），规划总建筑面积约100万平方米。
（1）国家鼓励园区自主创新，“生物医药与生命科学”是作为高新技术产业之一和重点发展之一。
（2）苏州工业园区2006年面临“二次创业”的关键期，以极大的勇气和魄力当仁不让的选择了“生命科学”作为“二次创业”的“急先锋”。
（3）引擎引导效应——中国科学院纳米技术与纳米仿生研究所2006年正式落户苏州工业园区，成为区域科技成果产业化的引擎。
（1）政策可靠——只要拥有自主知识产权，政府不介意企业大或企业小，政府都以最高的效率最有效的方式支持。
➢各类补贴齐上阵——针对创业创新人才，有安家补贴；创办的高科技企业，有启动资金，房租优惠；企业雇佣的员工有薪酬补贴。
➢对于微小企业，只要拥有自主知识产权,尽管风险大，政府给予支持，若经专业机构评估后具备发展潜能，政府会给予更大力度的支持。
➢若企业能实现一定产值，给予科技成果转化基金。
如园内企业——吉玛基因，最近获得江苏省给出的500万重大科技成果转化基金，苏州工业园区自动配套给予250万。
➢大企业（跨国公司）和有一定规模的中小企业可以享受到各类优惠政策。
工业地理案例分析报告
工业地理案例分析报告中国制造业转型升级-以苏州工业园区为例一、背景介绍随着全球经济一体化的推进，制造业作为全球经济增长的重要引擎，正面临着转型升级的挑战。
中国作为世界上最大的制造业国家之一，也在探索如何推动制造业的转型升级，以提高竞争力并实现可持续发展。
苏州工业园区作为中国制造业发展的典型代表，经历了多年的发展和转型，成为了中国制造业转型升级的成功案例。
二、苏州工业园区的发展历程苏州工业园区是中国改革开放初期政府推动的第一个国家级经济技术开发区，成立于1992年。
从成立之初，苏州工业园区就以引进外资为主要发展方向，吸引了大量的跨国公司和外资企业进驻。
通过吸引外资，苏州工业园区获得了国际先进的生产技术和管理经验，加速了苏州地区制造业的升级和发展。
三、制造业转型升级的措施1. 强化研发创新能力：苏州工业园区注重研发创新，建设了一批研究院和创新中心，鼓励企业加大研发投入，推动技术创新。
这些努力进一步提高了企业的竞争力，推动了制造业向高端化、智能化方向发展。
2. 发展新兴产业：苏州工业园区积极发展新兴产业，例如信息技术、生物医药、新材料等。
这些产业具有较高的附加值和创新性，并且对环境污染的影响较小，符合现代制造业发展的趋势。
3. 增强服务型制造能力：苏州工业园区注重发展服务型制造业，提供包括设计、研发、生产管理、物流运输等一系列服务，为企业提供全方位的支持。
通过服务型制造，企业能够更好地满足消费者的个性化需求，提高产品的附加值。
4. 加强人才培养和引进：苏州工业园区建立了完善的人才培养和引进机制，通过高校合作、人才招聘等方式，引进了一大批高素质的专业人才。
这些人才为制造业的发展提供了有力支持，推动了制造业的增长和转型升级。
四、取得的成效经过多年的努力，苏州工业园区取得了显著的成效。
首先，园区内的企业数量和产业规模不断扩大，吸引了大量的企业进驻。
其次，园区内的企业技术水平和竞争力不断提高，产品质量和品牌价值得到了认可。
产业园区绿色发展典型案例
产业园区绿色发展典型案例一、苏州工业园：从“制造”到“智造”与绿色同行。
苏州工业园就像一个绿色的智慧城堡。
以前，这里也是传统制造业为主，烟囱林立，环境压力不小呢。
但是人家有远见呀。
一方面大力推动产业升级，把那些高污染、高能耗的企业慢慢淘汰或者让它们转型。
比如说一些传统的印染厂，不再是简单地排放污水，而是采用了先进的水循环处理技术，把污水变成可以再利用的中水，用于园区的绿化灌溉之类的。
在能源方面，园区可是大做文章。
到处都能看到太阳能光伏板，无论是厂房的屋顶，还是园区的路灯上。
这些光伏板就像一个个小太阳收集器，白天收集能量，晚上给园区提供电力。
而且园区还建立了智能能源管理系统，就像一个超级大脑，能精确地计算每个区域的能源需求，合理分配电力、热能等资源，避免浪费。
园区里的交通也很绿色。
公共交通非常发达，电动公交车穿梭其中。
还设置了很多自行车租赁点，鼓励员工绿色出行。
很多企业内部也积极响应，一些大的企业园区里面有专门的电动汽车充电桩，方便员工开新能源车上下班。
二、丹麦卡伦堡生态工业园：企业间的绿色“大合唱”这个卡伦堡生态工业园可太有趣了，就像是一群小伙伴齐心协力搞绿色大业。
这里面有发电厂、炼油厂、制药厂、石膏板厂等不同类型的企业。
它们之间的关系就像一个生态链。
发电厂在发电过程中会产生大量的热能，以前这些热能就白白浪费了，现在呢，它把这些热能通过管道输送给附近的炼油厂和制药厂，为它们的生产过程提供热量。
炼油厂在生产过程中会产生一些废气，其中包含可利用的成分，这些废气又被送到发电厂作为燃料。
制药厂生产过程中的有机废物，摇身一变就成了石膏板厂的原料，用来生产石膏板。
这种企业间的合作模式，不仅减少了废弃物的排放，还大大降低了企业的生产成本。
比如说石膏板厂，以前要到处找原料，现在隔壁制药厂就给提供了，原料成本降下来了，而且还为环保做了贡献。
整个园区的资源利用率超高，就像一个高效运转的绿色机器，每个企业都是这个机器上不可或缺的零件。
苏州工业园案例分析
案例——苏州工业园 01 规划理念
4.弹性规划——预留用地
为了准备未来的发 展潜力，计划扩大 预留土地面积。例 如，不包括第二区 和第三区的15公顷 保留土地，每个街 区单位预留另外0.5 公顷土地。
指导意义： 合理划定弹性更新区域 前瞻性的预留规划衔接 合理确定土地使用年限
案例——苏州工业园 01 规划理念
SIP的新城规划和工业规划都参考了新加坡 经验。除了建立一个合格的工业用地之外，乡 镇规划的应用旨在为生活在乡镇的工人创造一 个愉快的家园。
地块尺度：3＞2＞1
案例——苏州工业园 01 规划理念
1.采用新加坡的新城规划经验
在规划SIP时，最初的概念是将工业园区分 为两个部分：一个自给自足的乡镇和一个独立 的工业区，目的是创造一个令人愉悦的城市环 境，中间有一个大型水体。根据这一想法，乡 镇在1994年的SIP总体规划中分为三个区:
指导意义：交通结构分级设置；不同功能沿 不同等级的道路布置；道路交叉口设置商业 核心；道路沿线建设绿化带，保障公共绿地 可达性。
案例——苏州工业园 01 规划理念
3.交通规划——中央商务区
交通结构
计划密度
案例——苏州工业园 01 规划理念
3.交通规划——中央商务区
交通组织
指导意义： 组织单向交通 沿次干道布置服务入口
案例分析——苏州工业园
案例——苏州工业园 01 规划理念
1.采用新加坡的新城规划经验
在规划SIP时，最初的概念是将工业园区分 为两个部分：一个自给自足的乡镇和一个独立 的工业区，目的是创造一个令人愉悦的城市环 境，中间有一个大型水体。根据这一想法，乡 镇在1994年的SIP总体规划中分为三个区:
1.现代商业中心，平衡的职住和工业用地 2.高科技园区，优良滨湖居住环境 3.自给自足新城镇，轻工业用地
苏州工业园区 城市管理 案例
苏州工业园区城市管理案例
苏州工业园区是中国首批开发并示范的高新技术产业开发区，也是国家自主创新示范区。
以下是苏州工业园区城市管理方面的几个案例：
1. 智慧城管系统：苏州工业园区引入了智慧城管系统，通过监测、分析和管理城市的基础设施，实现了信息化、数字化和智能化的城市管理。
该系统可以自动检测并报警，快速定位和处理问题，并提供城市管理的决策支持。
2. 环境保护：苏州工业园区注重环境保护，通过建设生态园区，改善空气质量和水质，并大力推进垃圾分类和回收利用。
园区还建立了环境监测系统，实时监测空气、水质等环境指标，并根据监测结果进行相应的治理措施。
3. 交通管理：苏州工业园区实施了智慧交通管理系统，通过智能信号灯、智能路灯、智能停车系统等手段，提高了交通管理效率和交通流畅性。
园区还加强了对共享单车、电动自行车等交通工具的管理和监管，确保交通秩序和安全。
4. 社区治理：苏州工业园区注重社区治理，加强社区建设和社区自治。
通过创建社区服务中心，提供便民服务和社区活动，加强对居民的服务管理和指导。
园区还鼓励居民参与社区义务工作和社区决策，不断提升社区的自治能力和居民的幸福感。
5. 人工智能应用：苏州工业园区积极探索人工智能在城市管理中的应用。
园区引入了人工智能算法和大数据分析，提高城市
管理的智能化水平。
例如，通过人工智能技术进行交通预测和拥堵管理，优化城市道路网络和交通流量。
这些案例充分体现了苏州工业园区在城市管理方面的创新和实践，有效地提升了城市管理的水平和品质，并取得了较好的成效。
苏州工业园案例分析
中国方面
中方认为政策的改变是基于遵从 中央政府的法律，土地的使用权 限的改变是基于它与中国法律工 业用地限五十年的规定有抵触。 新加坡方面的经验必须依中国的 国情加以修改才可接纳。 认为苏州新区方面带来的竞争是 健康的，以促使双方更为努力， 使苏州工业园比得上其他的工业 园。 不同意新加坡处理问题的方法。 “我们遇见问题，不会向传媒宣 扬。”
2013-7-18
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几点思考
在对外开放过程中，如何进行投资软环 境建设？ “宁可让合作者吃亏，也不让自己吃亏” 是明智的选择吗？ 在对外交往中，如何认识和对待文化差 异？
2013-7-18
ห้องสมุดไป่ตู้12
2013-7-18
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冲突原因分析
政策环境的差异 政策制定的缺陷 两国决策模型的差异 利益的不一致
2013-7-18
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1.政策环境的差异
系统决策模型将公共政策的制定放在政治、经济、社会与文化环境中进 行考察和解释，强调政治系统的环境作用，将公共政策看成是环境对系 统在反复循环作用下的产出。
支持 输出 环境输入——————政治系统——————公共政策 1 要求 1 1 1 1—————————反馈——————— 1 系统决策模型示意图
自然环境：新加坡国土面积小，人口少，资源匮乏，中国地大物博，资源丰
富。
经济水平：新加坡经济发达，中国缺乏先进的工业发展模式和经济管理经验 政治结构：新加坡是个微型城市国家，政治结构比较简单，只设立一级政府
新加坡的政策目标
1.向外寻找空间，为其人才和商业发展寻找新大陆； 2.中国官员的思想能像新加坡官员一般思想，并推动新加坡式的生活； 3.中国政府改为重视商业，廉洁而具效率； 4.获得在中国工作的直接经验，过滤给本国投资者，为其在中国的投资 经营创造条件； 5.以开发为契机，加强并推动中新两国的友谊和交流。
高端装备产业园经验案例
高端装备产业园经验案例一、苏州工业园区：创新与协同的典范。
苏州工业园区在高端装备产业发展方面可是有不少绝招呢。
1. 政策引领与投资环境营造。
当地政府出台了一系列超给力的政策。
就像给企业打了一针强心剂，从税收优惠到土地使用的便捷性，各种优惠政策应有尽有。
比如说，对于新入驻的高端装备制造企业，在头几年给予大幅度的税收减免，这让企业在创业初期就可以把更多的资金投入到研发和生产中。
而且，园区的基础设施建设那叫一个完善，道路宽敞平坦，水电供应稳定得就像铁打的一样，网络速度也是超快，这对于高端装备企业来说太重要了，因为很多高端装备的研发和生产都离不开高效的信息化支持。
2. 产学研合作的紧密结合。
苏州工业园区周围高校和科研机构林立。
园区就像是一个大磁场，把这些资源都吸引过来为企业服务。
企业和高校、科研机构之间的合作就像一场欢快的舞蹈。
比如某家高端装备制造企业想要研发一种新型的精密机床，就和附近的大学机械工程专业的科研团队合作。
高校提供理论支持和前沿技术研究，企业则负责将这些成果转化为实际的产品。
双方的人员还可以互相交流学习，高校的教授可以到企业指导实践，企业的工程师也能到高校进修深造。
这种合作模式让创新成果像泉水一样源源不断地涌现出来。
3. 吸引人才的独特魅力。
这个园区对人才就像一块巨大的磁石。
它不仅仅提供高薪职位，更注重人才的生活品质。
园区里有漂亮的公寓，周边配套设施齐全，商场、医院、娱乐设施一应俱全。
而且对于高端人才的家属安置也考虑得非常周到，孩子上学的问题解决得妥妥当当。
有一位从国外回来的高端装备专家就说，他选择苏州工业园区，除了这里的工作机会，还因为这里的生活环境让他感觉很舒适，他的家人在这里也能过得开心。
二、德国斯图加特高端装备产业园：传承与创新并重。
1. 工业传统的深厚底蕴。
斯图加特这个地方，高端装备制造的历史那可是相当悠久。
就像一个装满宝藏的古老城堡。
这里的企业一代又一代传承着精湛的制造工艺。
比如说在汽车制造装备领域，那些家族企业已经经营了上百年，他们对机械加工的精度要求高得吓人。
苏州工业园和张江高科园案例分析
.1.1.1 案例借鉴（ 1）苏州工业园区苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖畔，下辖三个镇，总面积达 80 平方公里，户籍人口约 25 万。
借鉴新加坡的管理模式，苏州工业园区成立于 1994 年，历经16年的发展，园区规划完善合理，设施配套齐全，已经初具规模，高新产业竞争优势明显，主导产业为电子信息、生物医药和新材料。
2009 年，地区生产总值达 1120 亿元；地方一般预算收入107.5 亿元；固定资产投资492 亿元；实际利用外资 18 亿美元，进出口总额为512.8 亿美元。
○1发展定位、战略与目标定位：苏州现代化新城区，中央商务区。
发展理念：实现制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化。
发展战略：重点实现四个转变，即从粗放型向集约型发展方式转变，从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变，从“工业经济”、“制造经济” 向“服务经济”、“智力经济”转变，和从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变。
发展目标：把园区建设成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。
○2主导产业、示范区与产业业态主导产业：电子信息、生物医药和新材料四大示范区：即研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区，以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区，以及资源节约型和环境友好型的生态示范区。
四大产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；制造业园区，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；会展中心，包括临湖大体量建筑、倚自然景观的特色建筑群；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店主题酒店。
○3空间布局苏州工业园区以中心商务区为核心，生产服务与生活服务配套。
目前已经建成国际科技园、现代物流园、独墅湖高教区，国际博览中心等大型生产服务设施68 万平方公里，建成邻里中心、左岸商业街、星海休闲广场等生活服务设施 50 多万平方米。
苏州工业园区案例分析【精选】
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苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心 2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
3 大学 4 职业学院 5 区域医院
2 2 2 3 3 4 1 10 2 2 2 2 6 4 11 11 11 11 11 11
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李公堤》二期概况
规模：占地面积4.2万平方米，建筑面积达4.3万平方米 商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区 业态组合：休闲娱乐为主，辅以餐饮 开业时间：2008年
李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道 桥亭台巧妙结合，营造了一副苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休 闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国等国际餐饮品牌，更与“南京1912”合作打造的苏州
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圆融时代广场》商业氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天 幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚 的一族来此休闲、消费。
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圆融时代广场》业态与品牌
品牌多以知名主力店及国内外流行品牌为主 沿金鸡湖区域主要以休闲餐饮、咖啡店为主 天幕商业街—— 引进年轻、时尚类品牌，以街店的形式将购物、餐饮、休闲融为一体，便于人们 消费。
西街
天幕商业街区
东街
零售（46％）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、 艺术家饰、超市等 餐饮（49％）：中华美食、异域餐饮、连锁餐饮、 特色餐饮 休闲（5%）：美容SPA
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园区案例—苏州工业园
对未来发展的展望和思考
深化产学研合作，提升创新 能力
推动绿色发展，建设生态园 区
持续创新，引领未来发展
加强国际合作，拓展海外市 场
PART 6
园区的发展经验与启示
园区的发展经验总结
政府支持பைடு நூலகம்政策 引导
产业定位与招商 引资
基础设施建设与 完善
人才引进与培养 机制
生态环境保护与 可持续发展
创新驱动与科技 引领
对其他园区的启示和建议
政府支持与政策引导：苏州工业园的成功离不开政府的支持和政策引导，其他园区可以借鉴这一经验，争取更多 的政策支持。
PART 1
单击添加章节标题
PART 2
园区背景与概况
苏州工业园的地理位置
位于江苏省苏州市
交通便利，拥有完善的交通网络
添加标题
添加标题
毗邻上海、南京等城市
添加标题
添加标题
地理位置优越，具有发展潜力
园区的规模与产业布局
园区总面积：170平方公里 产业布局：电子信息、精密机械、生物医药、新材料等四大主导产业 投资环境：政策优势、人才优势、交通优势等 未来发展：拓展新兴产业、提升产业链水平、加强国际合作等
园区的管理团队与人才队伍建设
管理团队：介绍 园区的管理团队 成员、职责和背 景
人才队伍建设： 介绍园区的人才 培养、引进和激 励机制
人才服务：介绍 园区为人才提供 的服务，如人才 公寓、子女教育 等
人才政策：介绍 园区的人才政策， 如人才引进政策、 人才奖励政策等
工业园区绿色发展案例
工业园区绿色发展案例今天咱来唠唠苏州工业园区这个绿色发展的厉害角色。
一、规划先行，绿色理念从源头注入。
想当初苏州工业园区开始建设的时候，就像一个很有远见的建筑师在画蓝图一样。
他们没有走那种先发展再治理的老路，而是把绿色理念直接写进了规划本里。
就好比做饭之前就想好要做一道健康又美味的菜，而不是先乱炒一通再想办法补救。
园区在规划布局的时候，就预留了大片的绿地和生态空间。
你看，这就像在城市的棋盘上，早早地给绿色植物们留好了“座位”，不至于到最后发现没地儿种树了。
比如说，园区里那些星罗棋布的公园，可不是后来随便找个空儿塞进去的，而是从一开始就规划好的。
金鸡湖周边那一大片美美的区域，既是人们休闲娱乐的好去处，也是整个园区的绿色心肺，源源不断地为这里注入清新的空气。
二、产业升级，绿色产业挑大梁。
这个园区在产业发展上也是很有一套的。
他们就像一个精明的商人，不过这个商人只挑绿色环保的“商品”——产业。
传统的高污染、高能耗产业在这里可不受欢迎。
园区大力发展高新技术产业、现代服务业等绿色产业。
那些高科技企业就像一群聪明又环保的小蜜蜂，在这里嗡嗡地忙碌着，创造财富的同时还不怎么给环境添麻烦。
比如说生物医药产业，那些企业研究的都是怎么治病救人，而且在生产过程中也注重节能减排。
还有电子信息产业，通过不断提高技术水平，减少生产环节中的废弃物排放。
园区的企业们都意识到，在这个时代，绿色就是新的竞争力。
就像参加一场选美比赛，那些打扮得又漂亮（环保）又有内涵（高效）的企业肯定能脱颖而出。
三、能源转型，绿色能源唱主角。
以前大家都靠传统能源，就像吃惯了大鱼大肉，虽然能填饱肚子但对身体（环境）不太好。
苏州工业园区就开始琢磨着换个健康的食谱——转向绿色能源。
他们大力推广太阳能光伏发电。
你看那些厂房的屋顶，好多都装上了蓝色的太阳能板，就像给厂房戴上了一顶顶蓝色的帽子。
这些太阳能板在阳光的照射下，默默地把光能转化成电能，为园区的发展提供动力。
工业园区典型案例
工业园区典型案例一、苏州工业园区1.基本概况：苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。
行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里。
2008年，园区实现地区生产总值1001.5亿元，地方一般预算收入95.1亿元，进出口总额625亿美元，其中出口311亿美元，新增注册外资30.2亿美元，到帐外资18亿美元，综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。
IC、TFT-LCD、汽车及航空零部件等主导产业加速集聚，软件及服务外包、生物医药、纳米科技等新兴产业方兴未艾。
2.园区优势：（1）政策优势：•拥有较大项目的自行审批权•同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策•全国首家综合保税区试点•全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域•中国服务外包示范基地•拥有充分授权的外事管理权•拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度（2）交通、物流优势：通过高速公路网和铁路网，苏州工业园区设有独立的海关。
区内建有虚拟空港，采用上海—园区货物空陆联程中转快速通关模式，空运货物通关时间最短可缩至5小时。
（3）基础设施优势：80平方公里中新合作区内主要基础设施开发已基本完成，目前建成区内全面达到“九通一平”标准。
（4）行政管理优势：实行一站式审批服务·园区管委会各局（办）全面充分授权·为进驻企业提供完整的行政许可服务·全力推行网上报批和审批·60%受理业务即办，30%在2-3个工作日内办结，其余最长不超过7个工作日。
（5）环境优势：在建成首批国家生态工业示范园区的基础上，坚持集约发展、清洁发展，高度重视生态建设、水源保护、节能减排和循环经济发展。
（6）商业、娱乐优势：环金鸡湖地区已成为消费社交、休闲娱乐的重要场所。
舒适的居住环境、密集的商业设施、多样的餐饮服务、丰富的休闲活动、一流的素质教育和优质的医疗服务，使园区成为最适宜创业和人居的区域。
3.运行模式：（1）政企分离：即坚持行政管理主体与基础设施开发主体相分离——园区管委会是副市级政府派出管理机构，在辖区内行使经济和社会综合管理权限；中新苏州工业园区开发有限公司则是中外合资的企业法人，负责园区内的基础设施建设、招商引资、物业管理等开发事项。
开发区超自主体制典型案例3——苏州工业园区
开发区超自主体制典型案例３——苏州工业园区苏州工业园区从国内统计口径和隶属关系上，不在国家级经济技术开发区之列。
但从开发区的行业特点看，它是典型的开发区。
虽然苏州工业园区的启动时间较晚，但其综合实力已经位于开发区前列。
由于其高质量的园区规划和大规模招商，特别是新加坡园区管理经验的引人，使其成为国内水平最高的开发区。
国内的开发区同行，都将苏州工业园区的经验视为经典。
由于园区建设的成功伴随着中新合资开发公司的亏损，导致中新合作双方出现矛盾，其国际影响较大，甚至在新加坡国立大学和美国哈佛大学的教学案例中，都将其作为体制复制的重点案例。
苏州工业园区生动地展示了开发区超自主体制的意义以及开发区载体公共产品的特点。
一、概要苏州工业园区于1994年2月11日经国务院批准设立，是中国和新加坡两国政府的合作项目。
2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。
同年5月12日，苏州工业园区破土起动。
工业园区紧靠苏州古城，距上海一小时车程。
总规模253平方公里，其中中新合作完成丁70平方公里的总体规划。
按照规划，将建成一座60万人居住工作的新型工业城市。
首期开发8平方公里，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二区环绕苏州金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；第三区靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加T_ZE业基地。
全部建成后，园区将提供36万个就业岗位。
1999年9月14日，中新两国政府联合协调理事会第四次会议确定的园区三年的发展目标已经实现：集中建设首期8平方公里，全面建成首期8平方公里的工业区以及相配套的住宅区。
同时按照园区发展的总体规划要求，以滚动的方式向前发展，目前已经开发了12平方公里。
经过8年的发展，工业园区已经形成了相当经济规模。
工业园区2001年实现国内生产总值180.2亿元，同比增长38％，财政收入24.3亿元，同比增长49％。
园区案例—苏州工业园
2019/5/3
房地产市场
6
2000年左右，属于城市功能延伸的金鸡湖西区域房地产 最先发展，然后逐步往东扩展；历经十年的发展，产品水 平越来越高，多元化、复合化程度不断增加
01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
发展特点
沿老城区向园区发展， 借助于城市配套，属于 城市功能的延伸
800万吨，18个万吨级泊位
上海虹桥机场（距苏州80公里）
太仓港：距苏州70公里；石油港口，预计万吨级 泊位30个 常熟港：距苏州60公里；化工港口，预计年吞吐 量150万吨，建有12万标箱码头和30万吨通用码
上海浦东国际机场（距苏州120公里） 南京国际机场（距苏州200公里） 苏州光福机场（距苏州10公里）
总投资超过1亿美元的大项目
司的大股东责任和园区管 理的主要工作
–奠定物质基础：中新双方财团合 –开始湖东地区的开发建设
资组建了中新苏州工业园区开发有 –园区的产业体系已经初步
限公司
形成。
–奠定招商基础：新方向中方提供 –中新联合协调理事会第九
了丰富的招商经验和既有的招商网 次会议，国务院副总理吴
络
仪提出苏州工业园区要加
由于外资导向型带来的产业结构比例的失衡和由于金融危机造成进出口下滑，优二进三， 深化中新合作的转型发展，成为园区今后发展的重点。
2019/5/3
配套发展
97年
5
苏州园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先 担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园 区配套功能更加完善
98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
独墅湖板块
关键词：湖景资源、教育配 套、产品复合
产业园区_苏州工业园区案例分析报告
产业园区_苏州工业园区案例分析报告一、引言产业园区是当前经济发展中的重要组成部分，对于促进区域经济的发展起到了重要的推动作用。
本文将以苏州工业园区为案例进行分析，探讨该园区的建设和发展对于苏州市乃至整个江苏省经济的影响。
二、苏州工业园区概述苏州工业园区成立于1994年，位于江苏省苏州市，是中国的现代化工业园区。
园区占地面积288平方公里，涵盖了高新技术产业、装备制造业、现代服务业等多个领域。
三、发展历程1.初期建设阶段（1994-2001年）苏州工业园区的初期建设注重引进外资，吸引了一大批外资企业。
同时，园区推出了优惠政策，包括税收优惠、土地优惠等，吸引了大量国内外优秀企业落户。
园区得益于地理位置优势和政府支持，取得了初步的发展成果。
2.高速发展阶段（2002-2024年）这一阶段，园区加大了对人才、科技等资源的引进和培育力度。
同时，园区也加强了与高等院校、研究机构等的合作，推动科技创新。
园区的发展迅速并且多元化，涵盖了电子信息、生物医药、新能源等多个领域。
3.转型升级阶段（2024年至今）为了适应经济发展的新要求，苏州工业园区开始了转型升级。
园区提出了“创新、绿色、开放、共享”的发展理念，积极推动自主创新和绿色发展。
园区还加大了对专业市场、研发机构等的建设和培育力度，进一步完善产业链和创新链。
四、成功因素分析1.政府支持和优惠政策在苏州工业园区的发展过程中，得到了苏州市政府的大力支持。
政府出台了一系列的优惠政策，包括土地优惠、税收优惠等，吸引了大量企业前来投资。
政府还加大了对园区的投资力度，提供了基础设施建设和公共服务支持，为园区的发展创造了良好的环境。
2.人才引进和科技合作苏州工业园区充分发挥了高等院校和研究机构的优势，加强了与其之间的合作交流。
通过与高校、研究机构的深度合作，园区能够更好地获取科技创新资源和人才。
园区通过引进高端人才和培育科技创新团队，推动了园区的创新发展。
3.产业链完整和创新链丰富苏州工业园区围绕产业链的完整和创新链的丰富开展了一系列的工作。
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•
项目定位
圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
18
李公堤》依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区
平面图
国际风情 商业水街 集高端特色餐饮、娱乐、
水巷邻里 苏城首席酒吧
望湖角 欧陆风情STREET
半岛临湖 半岛临湖绝
观光、休闲、文化为一体
的国际风情商业水街
娱乐动感特区
MALL
版商业领地
19
李公堤》分期开发
20
李公堤》一期概况
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
湖滨公园
园区开发初期建设，是一个沿着湖而 建成的，湖水，楼房相交辉映很美， 公园是免费开放的 湖滨公园从北到南有香樟园、城市广 场、游艇码头、水中舞台和湖滨长廊 等景点组合而成。沿湖景观相当别致，
• •
11
圆融时代广场》内部交通规划
外部扶 梯
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
1
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心 2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
3 大学 4 职业学院 5 区域医院
2 2 2 3 3 4 1 10 2 2 2 2 6 4 11 11 11 11 11 11
西街
天幕商业街区
东街
零售（46％）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、 艺术家饰、超市等 餐饮（49％）：中华美食、异域餐饮、连锁餐饮、 特色餐饮 休闲（5%）：美容SPA
17
李公堤》地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然 景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的 潜质
苏州工业园区概况
位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公 里。 定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。 功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。 城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。
15
圆融时代广场》商业氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天 幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚 的一族来此休闲、消费。
16
圆融时代广场》业态与品牌
品牌多以知名主力店及国内外流行品牌为主 沿金鸡湖区域主要以休闲餐饮、咖啡店为主 天幕商业街—— 引进年轻、时尚类品牌，以街店的形式将购物、餐饮、休闲融为一体，便于人们 消费。
3
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展； 2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
4
开发时序和计划
1、控制性开发；
2、地块最好的地块不一定优先
开发； 3、预留机会地块，实现城市资 源保值、增值；
中新合作区80KM2
5
开发控制
23
李公堤》四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米 商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 开业时间：2013年8月
李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李 公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲 商业街区之一。
艺术中心
总建筑面积约15万平方米，由1200 座大剧院、500座演艺餐厅、8块影 幕共1500座IMAX电影城、1.2万平 方米科技馆及3万平方米商业中心等 功能组成 是苏州一个环境优美、设施一流、集
苏州国际博览中心
苏州国际博览中心是苏州市确立的重 点实事工程之一，也是苏州历史上建 筑规模最大、资金投入最多、技术要 求最高的项目。 占地面积18.86万平方米，总设计建筑 面积25.5万平方米，拥有世界一流水
•
•
开工及开业时间
圆融时代广场作为苏州市重点建设项目， 2006年4月开工，历 时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养 期阶段。
9
圆融时代广场》总体功能布局
总体布局
商业街部分功能划分：圆 融天幕街区、滨河餐饮区、 生活休闲区； 分别由多个独立建筑有机 串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水 商业带，时尚现代的商业 建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营 所需，创造了良好的景观 条件，同时项目硬件条件 与水系的搭配也达成了和 谐统一。
6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园
9
1 7 2 2 8 2 2 2 5
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅湖图书馆
2
9 体育中心
2
服务业发展
10 体育场/游泳池 11 科研
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
3、优化城市空间格局，注重城市生活空
间要素构建。
7
重点特色项目
类型 编号 1 项目 湖滨公园 苏州国际博览中心 文化艺术中心 湖滨新天地 李公堤 月光码头 圆融时代广场 金鸡湖大酒店 摩天轮
② ③ ⑥ ④ ① ⑦ ⑨
公建
2 3 4 5
商业
6 7
⑤
旅游
8 9
⑧
8
圆融时代广场》基本情况
• •
总规模与经济技术指标
24
李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
25
重点项目》摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心
摩天轮
摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99 号，文化水廊景观区域，现代休闲广 场南侧，包括了一座直径为120米的 巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城 市游乐园，该项目总占地3.768公顷。 整体设计由业内知名的澳门新道信公
空中连廊
景观桥
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良 好互动，值得其它项目借鉴。
空中连廊外部、内部打造
景观桥的打造
12
圆融时代广场》商业氛围营造
项目利用500米长的LED天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的 主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。
基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
2
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
先地下后地上： 苏州工业园区成立之初用了 大约2年时间，优先完善地下管 网等配套设施，然后才进行地面 工程建设，有效避免了拉链路、 胡子工程等，极大的提高了城市 开发建设效率。
6
城市开发注重人的感受
1、回归城市本原，满足人的需求，为居
住者量身定做城市功能；
2、实现职住平衡，通过城市功能配置，
实现就地居住、就业；
司进行设计，欧式城堡、小溪、吊桥
等等使整个游乐园充满神秘和探险乐 趣
艺术表演、美食购物、观光游乐于一
体的科技文化、旅游休闲的综合设 施
平的配套设施，可承接国际、国内大
型展览会、会议和活动
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重点项目》月光码头、金鸡湖大酒店、湖滨公园
月光码头
月光码头由苏州工业园区商业旅游发 展有限公司开发运营，经过近两年的 开发建设、招商运营，于2010年4月 28日正式开街 月光码头北临苏州国际博览中心，西 靠苏州科技文化艺术中心，东接中央
苏州工业园区金鸡湖大酒店占地面积
27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。
பைடு நூலகம்
河景观带，南枕金鸡湖，4.6万㎡的
占地面积中，水域面积达到近40%。 整体呈现半圆环状，南内弧长约163 米，北外弧长约305米
金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新
颁布的白金五星级标准设计，将建设 成为国际一流的森林花园式酒店。
圆融天幕街区 滨河餐饮区
生活休闲区