成新率

1、实体性贬值

资产实体性贬值=重置成本×(1-成新率)=重置成本X有形损耗率

f1)观察分析法估算机器设备的成新率

主要分析的指标有：设备的现时技术状态；设备的实际已使用年限；设

备的正常负荷率及原始制造质量：设备的维修保养及设备大修、技改情况：

设备重大故障经历；设备工作环境和条件；设备的外观和完整性等。

(2)技术鉴定法评估机器设备成新率

技术鉴定法是由具有专业知识和经验丰富的工程技术人员对机器设备的

实体各主要部位进行技术鉴定从而测定出机器设备的成新率。

(3)使用年限法估测机器设备成新率

成新率=尚可使用的年限／总使用年限

=尚可使用的年限／(实际已使用的年限+尚可使用的年限)

一般办公、家用设备及通用生产设备的使用寿命见表4—3和表4．4

成新率的估算

成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。在成新率分析计算过程中，应当充分注意资产的设计、制造、实际应用、维护、修理、改造情况，以及使用年限、物理寿命、现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响。成新率的估算方法有以下几种：（一）观察法

即由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员和经济分析师，对资产实体的各主要部位和功能进行技术性和经济性鉴定，并对该资产所提供的产品或服务的市场前景进行分析，在综合考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的基础上，判断、确定资产的成新率。

（二）经济适用年限法

即根据资产的剩余经济使用年限与其总经济使用年限的比率来确定成新率。其中，总经济使用年限是指从资产的开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的年限。总经济使用年限等于实际已使用年限与剩余经济使用年限之和。成新率的计算公式为：

成新率=剩余经济适用年限÷（实际已使用年限+剩余经济适用年限）

（三）修复费用法

即首先通过估算将待评估资产恢复到全新功能状态下所需要的修复费用占资产重置成本的比率来确定贬值率，再据此求出成新率。计算公式为：

成新率=1—贬值率=1—修复费用÷重置成本

此时应当注意资产的有些实体性损耗和功能性损耗是不可修复的，即修复成本超过修复所添加的价值，如过时的建筑设计、商业建筑物无足够的临街面、无可开发停车场空间的商业建筑物或高级公寓住宅区。对不可修复性损耗部分，只能以其对资产价值造成的损耗额来替代对其修复的费用。

例如，某数控设备的重置成本为150万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为20年。该设备的数控系统损坏，估计修复费用为17万元，其他部分工作正常。现估算其成新率，计算过程如下：

（1）可修复性损耗引起的贬值额为：17（万元）

（2）不可修复部分的重置成本为：150—17=133（万元）

（3）不可修复部分的贬值率为：2÷20=10%

（4）不可修复部分的损耗（贬值）额为：133×10%=13.3（万元）

（5）成新率为：1—[（17+13.3）÷150]=79.8%