建筑工程计量计价课件2020
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2．分解 大致划分为三个阶段八个环节。 （非绝对，可细化）
一、建设工程项目建设程序分解示意图
编
可
编
编
开
组
生
竣
制 项 目 建 议
行 性 研
制 设 计 任 务
制 设 计 文
工 准
织 施
产 准
工 验
书
究
书
件
备
工
备
收
前期论证 准备阶段
落实施工 阶段
竣工验收 阶段
二、工程项目建设及计价程序解读
项目咨询
建设前准备 设备订货 物资采购
第一节 工程造价概述
一、工程造价的概念
工程造价，是指进行一个工程项目的建 造所需要花费的全部费用，即从工程项目 确定建设意向直至建成、竣工验收为止的 整个建设期间所支出的总费用。
工程造价的直意就是工程的建造价格。
（一）工程造价的涵义
工程造价的第一种涵义：从投资者——业主的 角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或 实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装 工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、 预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。 投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了 工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递 延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从 这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固 定资产投资费用。
第二节 建设工程计价的特点
1．建设工程项目的概念 在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。 如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。
2．建设工程项目的基本特征 ①单件性（区别于工业企业的批量生产）。
②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量 及投资）。
③具有寿命期（Life Cycle）。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
二、工程计价特点
1、工程造价的特点
（1）大额性 （2）个别性、差别性 （3）动态性 （4）层次性 （5）兼容性
2、工程造价的职能 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
三、工程造价的作用
1、是项目决策的工具 2、是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、是筹集建设资金的依据 4、是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、是评价投资效果的重要指标
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
2．设计概算 含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造
价。 作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招
投标等的重要依据。
工程项目计价程序解读
3．修正概算
概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。
4．施工图预算
含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。
作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 5．招标标底 含义：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。 作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格 的作用 。
建设项目
3、建筑工程计价原理 ××总汽车造制造价公司
单项建工程 设 项
办公楼
逐 冲压车间
装配车间
…
级
目
向
单位逐 级工程 分建解筑组工程合估装价饰工程
上给排水工程
电照工程
…
Biblioteka Baidu
肢
汇
解
总
分部工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
分项工程
砖基础 混水砖分墙项1砖工半 程估多价孔砖完墙毕1砖
…
四、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
国民经济中长期发展规划
提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书
编制设计文件
初步设计 技术设计 施工图设计
开工准备
招标控制价
投标价
组织施工 竣工验收
项目后评价
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
工程项目计价程序解读
1．投资估算 含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。
大型项目和中型项目习惯合称为“大中型项目”。能源、 交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元 以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。
3、建设项目的分类
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
4、建设项目组成
1、建设项目
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
3、建设项目的分类
按建设性质 的不同分类
新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目
3、建设项目的分类
按建设过程 的不同分类
按建设用途 不同分类
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
生产性建设项目 非生产性建设项目
3、建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
大中型项目
学校
2、单项工程
公办楼 教学楼 宿舍楼
3、单位工程
电气工程 土建工程 采暖工程
4、分部工程
土石方工程 砌筑工程 钢筋及砼工程
5、分项工程
砌黏土砖 砌石 砌轻质砖砌块
6、子项工程
砌毛石 整砌毛石 砌方整石
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
一、建设工程项目建设程序分解示意图
编
可
编
编
开
组
生
竣
制 项 目 建 议
行 性 研
制 设 计 任 务
制 设 计 文
工 准
织 施
产 准
工 验
书
究
书
件
备
工
备
收
前期论证 准备阶段
落实施工 阶段
竣工验收 阶段
二、工程项目建设及计价程序解读
项目咨询
建设前准备 设备订货 物资采购
第一节 工程造价概述
一、工程造价的概念
工程造价，是指进行一个工程项目的建 造所需要花费的全部费用，即从工程项目 确定建设意向直至建成、竣工验收为止的 整个建设期间所支出的总费用。
工程造价的直意就是工程的建造价格。
（一）工程造价的涵义
工程造价的第一种涵义：从投资者——业主的 角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或 实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装 工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、 预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。 投资者在投资活动中所支付的全部费用最终形成了 工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递 延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从 这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固 定资产投资费用。
第二节 建设工程计价的特点
1．建设工程项目的概念 在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。 如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。
2．建设工程项目的基本特征 ①单件性（区别于工业企业的批量生产）。
②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量 及投资）。
③具有寿命期（Life Cycle）。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
二、工程计价特点
1、工程造价的特点
（1）大额性 （2）个别性、差别性 （3）动态性 （4）层次性 （5）兼容性
2、工程造价的职能 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调控职能
三、工程造价的作用
1、是项目决策的工具 2、是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、是筹集建设资金的依据 4、是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、是评价投资效果的重要指标
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
2．设计概算 含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造
价。 作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招
投标等的重要依据。
工程项目计价程序解读
3．修正概算
概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。
4．施工图预算
含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。
作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 5．招标标底 含义：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。 作用：标底价格在评标定标过程中起到了控制价格 的作用 。
建设项目
3、建筑工程计价原理 ××总汽车造制造价公司
单项建工程 设 项
办公楼
逐 冲压车间
装配车间
…
级
目
向
单位逐 级工程 分建解筑组工程合估装价饰工程
上给排水工程
电照工程
…
Biblioteka Baidu
肢
汇
解
总
分部工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
分项工程
砖基础 混水砖分墙项1砖工半 程估多价孔砖完墙毕1砖
…
四、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
国民经济中长期发展规划
提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书
编制设计文件
初步设计 技术设计 施工图设计
开工准备
招标控制价
投标价
组织施工 竣工验收
项目后评价
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
工程项目计价程序解读
1．投资估算 含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。
大型项目和中型项目习惯合称为“大中型项目”。能源、 交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元 以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。
3、建设项目的分类
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
4、建设项目组成
1、建设项目
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
3、建设项目的分类
按建设性质 的不同分类
新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目
3、建设项目的分类
按建设过程 的不同分类
按建设用途 不同分类
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
生产性建设项目 非生产性建设项目
3、建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
大中型项目
学校
2、单项工程
公办楼 教学楼 宿舍楼
3、单位工程
电气工程 土建工程 采暖工程
4、分部工程
土石方工程 砌筑工程 钢筋及砼工程
5、分项工程
砌黏土砖 砌石 砌轻质砖砌块
6、子项工程
砌毛石 整砌毛石 砌方整石
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。