工程预算基础知识

工盈亏的经济文件。
ห้องสมุดไป่ตู้
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 2.计价的多次性
（7）工程结算 阶段：合同实施阶段 谁做：发包人与承包人之间进行调整后
计算和确定的价格。 结算方式：按月结算、分段结算。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 2.计价的多次性
医疗保险费） 住房公积金 危险作业意外伤害保险
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2. 间接费
（1）间接费的组成 2）企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经
营管理所需费用。
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2. 间接费
（1）间接费的组成 2）企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费
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第1章 工程预算基本知识
人工费
直接费直接工程费施材工料机费械使用费
措施费
建筑安装工程费间接费企规业费管理费
利润
营业税 税金城市维护建设税
教育费附加
图 建筑安装工程费组成（定额）
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第1章 工程预算基本知识
三、 工程费用构成
按照2008年12月1日起施行的国家标准 《建筑工程工程量清单计价规范》的规 定，工程费用项目由分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费、规费和税金 组成。
在工业建设中，一般是以一座工 厂为一个建设项目，如一个钢铁 厂、汽车厂、机械制造厂等。
在民用建设中，一般是以一个 事业单位，如一所学校、一所 医院等为一个建设项目。
在农业建设中，一般是以一个 拖拉机站、农场等为一个建设 项目。
在交通运输建设中，是以一条铁 路或公路等为一个建设项目。
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参考书（资料）
– 《建设工程工程量清单计价规范》 ． 中华人民共和国建设部，2003.
– 《建设工程工程量清单计价规范》宣 贯交底材料．建设部标准定额研究所 ，2003 .
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工程预算
前言
二、教材及参考资料
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工程预算
前言
二、教材及参考资料
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一个建设项目也可以只 有一个工程项目，电影 院或剧场往往是由一个 工程项目组成的
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第1章 工程预算基本知识
按基本建设项目的组成划分
2、单位工程
如办公楼的土建工程、 装饰装修工程、室内给 排水工程、室内电器照 明等工程
单位工程是单项工程的组成部分。它通常
是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的 施工图预算，可以独立施工及独立作为计算 成本对象，但建成后一般不能单独进行生产 或投入使用的工程。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 （二） 工程计价特征 1.计价的单件性 2.计价的多次性
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
2.计价的多次性
项目建议书 可行性研究
初步设计
技术设计 施工图设计 工程招标
合同实施 竣工验收
2. 间接费
间接费是指不直接用于建筑安装工程 主体，而又实际发生的用于企业组织 管理活动的费用。
（1）间接费的组成 （2）间接费的计算
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2. 间接费
（1）间接费的组成
1）规费
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的 费用（简称规费）。
工程排污费 社会保障费（养老保险费、失业保险费、
工程预算
第1章 工程预算基本知识
一、基本建设项目 二、工程计价含义及特征 三、 建筑安装工程费用构成 四、工程计价模式 五、工程造价专业人员资格管理 六、工程造价咨询企业资质管理
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第1章 工程预算基本知识
一、基本建设项目
◆基本建设项目
一般是指具有一个设计 任务书、按一个总体设 计进行施工、经济上实 行独立核算、行政上有 独立组织形式的建设单 位。它是由一个或几个 单项工程组成。
第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 2.计价的多次性
（5）合同价 阶段：招投标阶段 谁做：承发包双方共同议定和认可的成
交价格 合同种类：总价合同、单价合同和成本
加酬金合同。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
2.计价的多次性
（5）合同价 总价合同：在合同中确定一个完成项目的总价
第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
2.计价的多次性
（2）设计概算 指在初步设计或扩大初步设计阶段，由
设计单位根据初步设计图纸、概算定额 或概算指标，设备预算价格，各项费用 的定额或取费标准，建设地区的自然、 技术经济条件等资料，预先计算建设项 目由筹建至竣工验收、交付使用全部建 设费用的经济文件。 较投资估算准确性有所提高，受控制。2020/10/1295
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第1章 工程预算基本知识
按基本建设项目的组成划分
4、分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的基本构成要素。
分项工程是单位工程组 成部分中最基本的构成 要素。
一笔款项。用于施工合同签订时尚不能 确定或者不可预见的所需材料、设备、 服务的采购，施工中可能发生的工程变 更、合同约定调整因素出现时的工程价 款调整以及发生索赔等的费用。 计日工 是指承包人在施工过程中，完成发包人 提出施工图纸以外的零星项目或工作所 需费用。
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1. 直接费 包括直接工程费和措施费。
投资估算
设计概算 修正概算 施工图预算 合同价
结算价
决算价
图1 建设工程各阶段工程造价关系示意图
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
2.计价的多次性
设计概算、施工图预算、竣工决算统称 为“三算”
按建设阶段从前往后依次排列，造价文 件精度越来越高，不同的概预算文件应 用于不同的阶段。造价金额也由大到小 ，一般情况下，从造价金额来判断，概 算大于预算，预算大于决算。这也有助 于进行投资控制。
2.计价的多次性
（6）工程结算
指一个单项工程、单位工程、分部工程或
分项工程完工，并经建设单位及有关部门
验收或验收点交后，施工企业根据合同规
定，按照施工时现场实际情况记录、设计
变更通知书、现场签证、预算定额、材料
预算价格和各项费用取费标准等资料，向
建设单位办理结算工程价款、取得收入，
用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 2.计价的多次性
（1）投资估算 指在项目建议书或可行性研究阶段，建
设单位向国家或主管部门申请基本建设 投资时，为了确定建设项目的投资总额 而编制的经济文件。 是决策、筹资和控制造价的主要依据。
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项工程造价→建设项目总造价。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 4.计价方法的多样性
– 工程量清单计价 – 定额计价
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第1章 工程预算基本知识
三、 工程费用构成
按照建设部、财政部建标[2003]206号文 件《关于印发＜建筑安装工程费用项目 组成＞的通知》规定：工程费用项目由 直接费、间接费、利润和税金组成。
，承包单位据此完成项目全部内容。 单价合同：承包人在投标时，按招标文件就分
部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项 工程费用的合同类型。 成本加酬金合同：由业主向承包人支付工程项 目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付 酬金。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
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工程预算
前言
二、教材及参考资料
参考书（资料）
– 《建筑工程技术与计价实务》，黑龙 江省建设工程造价管理协会编，2011 年.
– 《建筑工程造价管理基础知识》，中 国建设工程造价管理协会编，中国计 划出版社，2010年.
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工程预算
前言
二、教材及参考资料
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 2.计价的多次性
（4）施工图预算 指在施工图设计阶段，设计全部完成并
经过会审，单位工程开工之前，施工单 位根据施工图纸，施工组织设计，预算 定额，各项费用取费标准，建设地区的 自然、技术经济条件等资料，预先计算 和确定单项工程和单位工程全部建设费 用的经济文件。 较概算造价更为详尽和准确，受控制。2020/10/2215
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第1章 工程预算基本知识
按基本建设项目的组成划分
3、分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 部位、构件性质、使用的 材料、工种或设备的种类 和型号等不同划分而成的。
一般土建工程可以划 分为：土石方工程， 桩与地基基础工程， 砌筑工程，混凝土及 钢筋混凝土工程，厂 库房大门、特种门、 木结构工程，金属结 构工程，屋面及防水 工程，防腐隔热保温 工程等
第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
2.计价的多次性
（3）修正概算
在技术设计阶段，随着设计内容的具体 化，建设规模、结构性质、设备类型和 数量等方面内容与初步设计可能有出入 ，为此，设计单位应对投资进行具体核 算，对初步设计的概算进行修正而形成 的经济文件。
较设计概算造价准确，受控制。
（1）直接工程费
是指施工过程中耗费的直接构成工程 实体的各项费用
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1. 直接费 包括直接工程费和措施费。
（2）措施费
是指实际施工中必须发生的施工准备 和施工过程中技术、生活、安全、环 境保护等方面的非工程实体项目的费 用。
脚手架
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人工费
分部分项工程费企利施材业润工料管机费理械费使用费
措施项目费
暂列金额
建筑安装工程造价其他项目费计日工
总承包服务费
规费
营业税
图 建筑安装工程费 组成（清单计价）
税金教城育市费维附护加建设税
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第1章 工程预算基本知识
暂列金额 是指发包人暂定并包括在合同价款中的
第1章 工程预算基本知识
按基本建设项目的组成划分
1、单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成
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2. 间接费
（1）间接费的组成 2）企业管理费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费
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2. 间接费
（2）间接费的计算
间接费=取费基数×间接费费率
间接费的计算方法按取费基数的不同可分 为：
以直接费为计算基础 以人工费和机械费为计算基础 以人工费为计算基础 在不同的取费基数下，规费费率和企业管
（8）竣工决算
指在竣工验收阶段，当一个建设项目完 工并经验收后，建设单位编制的从筹建
到竣工验收、交付使用全过程实际支付 的建设费用的经济文件。 它是整个建设工程的最终价格。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征 3.计价的组合性 工程造价的计算是组合而成，过程是： 分部分项工程造价→单位工程造价→单
混凝土工程中的基础、 柱、梁、板、墙。
它一般没有独立存在的 意义，只是为了编制建 设预算时，人为确定的 一种比较简单和可行的 假定产品。
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第1章 工程预算基本知识
二、工程计价含义及特征
（一） 工程计价含义 工程造价计价就是计算和确定装饰装修项目的工程
造价，简称工程计价，也称工程估价。
工程预算
蒋绍情
18807466206
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工程预算
一、主要内容
1.工程预算基础知识 2.工程量与工程量清单 3.建筑面积 4.装饰装修工程计量
前言
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工程预算
前言
一、主要内容
装饰工程计量
楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程， 门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其 他工程