住房公积金.PPT课件
合集下载
住房公积金提取、销户PPT课件
住房公积金缴费比例为：单位12% 个人12%
2
住房公积金使用提取
3
一、购买商品房
提交的材料 1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡； 4、购房合同（原件）； 5、预付款收据或购房发票（原件、复印件）； 6、《商品房买卖合同登记备案证明》（原件、复印件）； 7、委托书（正楷签名、摁手印）； 8、异地购房需提供首付款银行流水及POS单。
受理时限：付清房款（不含贷款）或购房合同生效之日起两年内。一次性提取， 过期不再受理。 提取额度：不超过超面积房款或超补偿房款实际支付部分。
7
四、购买危旧改造房或拆迁安置房
（二）以产权调换方式购买还建房或安置房
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡；
受理时限：付清房款（不含 贷款）或购房合同生效之日起两年内。一次性提取， 过期不再受理。 提取额度：办理住房贷款的，不超过购房首付款；无贷款的，不超过实际购房 所支付的价款。
4
二、购买二手房或拍卖房屋
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡； 4、房屋所有权证（原件、复印件）； 5、契税发票（原件、复印件）； 6、付款凭证（原件、复印件）。 7、如房屋所有权证标明为“单独所有”，房屋产权人的配偶就购买该房产申请提 取的，需提供结婚证（原件、复印件），及双方在服务网点就此面签知晓协议。
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡；
4、房屋征收补偿协议书（原件、复印件）； 5、征地拆迁办公室出具的有关安置方式证明（原件、复印件）； 6、拆迁安置办公室（或领导小组）出具的拆迁安置房准购证（原件、 复印件）； 7、购房合同（原件）； 8、购房款发票或收据（原件、复印件）；
2
住房公积金使用提取
3
一、购买商品房
提交的材料 1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡； 4、购房合同（原件）； 5、预付款收据或购房发票（原件、复印件）； 6、《商品房买卖合同登记备案证明》（原件、复印件）； 7、委托书（正楷签名、摁手印）； 8、异地购房需提供首付款银行流水及POS单。
受理时限：付清房款（不含贷款）或购房合同生效之日起两年内。一次性提取， 过期不再受理。 提取额度：不超过超面积房款或超补偿房款实际支付部分。
7
四、购买危旧改造房或拆迁安置房
（二）以产权调换方式购买还建房或安置房
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡；
受理时限：付清房款（不含 贷款）或购房合同生效之日起两年内。一次性提取， 过期不再受理。 提取额度：办理住房贷款的，不超过购房首付款；无贷款的，不超过实际购房 所支付的价款。
4
二、购买二手房或拍卖房屋
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡； 4、房屋所有权证（原件、复印件）； 5、契税发票（原件、复印件）； 6、付款凭证（原件、复印件）。 7、如房屋所有权证标明为“单独所有”，房屋产权人的配偶就购买该房产申请提 取的，需提供结婚证（原件、复印件），及双方在服务网点就此面签知晓协议。
1、《住房公积金提取申请表》一份； 2、个人身份证（原件、复印件）； 3、缴存人住房公积金联名卡；
4、房屋征收补偿协议书（原件、复印件）； 5、征地拆迁办公室出具的有关安置方式证明（原件、复印件）； 6、拆迁安置办公室（或领导小组）出具的拆迁安置房准购证（原件、 复印件）； 7、购房合同（原件）； 8、购房款发票或收据（原件、复印件）；
住房公积金知识PPT课件
g) 法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；
住房公积金PPT
•
北京住房公积金联名卡介绍
北京住房公积金联名卡，是北京住房公积金 管理中心根据《北京市实施<住房公积金管理 条例>若干规定》的要求，联合商业银行发放 的多功能银行储蓄卡，同时是北京住房公积金 管理中心提供给住房公积金缴存人缴存住房公 积金的有效凭证。 • 不同银行发放的联名卡具有同等效力，职工 只能在一家银行办理申领手续，联名卡一经发 放将作为住房公积金缴存凭证长期有效。 • 北京住房公积金联名卡政策问答.doc
保障性： 保障性： 住房保障 制度； 制度；
工资性： 工资性： 实物住房 货币的转 换形式； 换形式；
Байду номын сангаас
互助性： 互助性： 住房建设 的周转资 金；
住房公积金的缴存
缴存： 缴存：
•职工住房公积金由所在单位统一造册； 职工住房公积金由所在单位统一造册； 职工住房公积金由所在单位统一造册 •在住房公积金管理中心开设单位账户； 在住房公积金管理中心开设单位账户； 在住房公积金管理中心开设单位账户 •中心指定银行开设个人住房公积金账户； 中心指定银行开设个人住房公积金账户； 中心指定银行开设个人住房公积金账户 •以后单位按月在指定银行缴交住房公积金； 以后单位按月在指定银行缴交住房公积金； 以后单位按月在指定银行缴交住房公积金 •遇到人员变动和补缴，及时在缴存银行办 遇到人员变动和补缴， 遇到人员变动和补缴 理变更和补缴手续； 理变更和补缴手续； •未经公积金管理中心委托的任何金融机构 未经公积金管理中心委托的任何金融机构 及其网点不能随意揽存职工住房公积金。 及其网点不能随意揽存职工住房公积金。
•职工：12% 每月缴费额：职工月工资*12% 职工： 每月缴费额：职工月工资* 职工 •缴费上限：北京市上一年度市平均工资 缴费上限： 缴费上限 4201×300%×12%＝1512元 •单位：12% 每月缴费额：职工月工资*12% 单位： 每月缴费额：职工月工资* 单位 •缴费上限：北京市上一年度市平均工资 缴费上限： 缴费上限 4201×300%×12%＝1512元
住房公积金贷款(PPT 84页)
依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公 积金的具体管理措施，并监督实施；
根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
2024/1/11
28
2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
2024/1/11
2
其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
2024/1/11
26
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
2024/1/11
7
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
2024/1/11
根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
2024/1/11
28
2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
2024/1/11
2
其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
2024/1/11
26
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
2024/1/11
7
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
2024/1/11
《住房公积金知识》课件
THANKS
感谢观看
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词
通过手机APP查询
详细描述
许多城市已经推出了住房公积金的手机APP，职工可以通过下载并注册该APP，随时随地查询自己的 住房公积金余额和缴存记录。
如何查询自己的住房公积金余额？
总结词：电话查询
详细描述：职工还可以拨打所在地的住房公积金管理中心的咨询电话，提供个人 身份证号码或公积金账号等信息，查询自己的住房公积金余额。
签订合同与发放贷款
如果申请获得批准，申请人需 要与住房公积金管理中心签订 贷款合同，并按照合同约定发
放贷款。
住房公积金贷款的优势与限制
优势
住房公积金贷款利率较低，相对于商业贷款而言更加划算，且贷款额度较高，能 够满足大部分购房需求。
限制
住房公积金贷款的申请条件较为严格，且贷款审批时间较长，需要耐心等待。此 外，不同地区的住房公积金政策可能有所不同，具体规定可能会有所差异。
缴纳比例
单位和个人的缴存比例均 不得低于职工上一年度月 平均工资的5%。
住房公积金的提取条件
购房提取
其他条件
职工购买自住住房，未申请个人住房 公积金贷款的，可以提取本人和配偶 的住房公积金。
如退休、离职、大修自住房等其他符 合规定的条件，也可以申请提取住房 公积金。
租房提取
职工租赁住房，无房且租赁住房居住 的，可以每年一次或按月、按季度申 请提取本人和配偶的住房公积金。
住房公积金的提取方式与流程
线上提取
通过住房公积金管理中心的官方网站、APP等线上渠道，提交提 取申请，审核通过后资金将划转至申请人指定的银行账户。
线下提取
申请人需携带相关证明材料到住房公积金管理中心或受委托银行代 办点办理提取手续。
《住房公积金》课件
03 住房公积金的使用
购房贷款
01
02
03
申请条件
申请人需满足一定的年龄 、收入和征信要求，且公 积金连续缴存一定时间。
贷款额度
根据公积金缴存额度、个 人征信记录等因素确定， 最高额度因地区而异。
贷款利率
公积金购房贷款利率相对 较低，可减轻贷款人的经 济负担。
租房补贴
申请条件
申请人需满足在公积金缴存地无 自有住房、收入较低等条件。
其他用途
部分地区公积金还可用于 缴纳学费、购买住房维修 基金等其他用途。
04 住房公积金的管理与监管
管理机构与职责
管理机构
住房公积金管理中心负责管理和运营住房公积金，隶属于地 方政府或住房和城乡建设部门。
职责概述
制定和执行住房公积金政策，监管住房公积金的缴存、提取 和使用，确保资金安全和保值增值。
20世纪90年代中期至末期，住房公积 金制度逐步在全国范围内推开，覆盖 面不断扩大。
住房公积金制度的意义与作用
意义
住房公积金制度是中国住房制度改革的重要内容之一，对于推进住房商品化、社会化，改善职工住房条件，促进 房地产市场的发展具有重要意义。
作用
住房公积金制度的作用主要体现在以下几个方面：一是为职工提供了长期稳定的住房资金来源；二是通过共同缴 存的方式，增强了职工的住房保障意识；三是通过政府宏观调控，调节房地产市场供需关系，稳定房价；四是为 职工提供了购房、建房、修房等多种用途的资金支持。
改革措施与方案
改革措施
提高住房公积金的缴存比例，扩大住房公积金的覆盖范围，优化住房公积金的使用方式 等。
改革方案
制定《住房公积金条例》，明确住房公积金的管理机构和管理方式，规范住房公积金的 缴存、使用和监管等。
住房公积金知识培训49(演示)精品PPT课件
➢ 一个单位只能确定一个缴存比例，且在我市要求单位和员工的缴存比例一致。
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
➢ 单位缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元、个人缴存部分最高为： 22705 ×20%=4541元，合计为9082元 。
➢ 单位缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元、个人缴存部分最低为： 2724.6 ×5%=136.23元，合计为272.46元 。
住房公积金的归属
==============================================
职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
住房公积金的用途
==============================================
购买住房
新建住房
翻建 大修住房
住房公积金优点
==============================================
对职工个人
1、公司及个人缴纳金额全部归个人所有； 2、免征个人所得税； 缴存比例个人和公司分别不超过12%的免缴给人所得税； 缴存基数在本市上一年度月平均工资3倍以内的免缴个人所得税； 3、购房时可以申请住房公积金低息贷款；
▲免税范围
3倍城镇在岗职工年平均工资以内 12%比例以内
课程大纲
1
公积金的概念
2
公积金基数
3
公积金支取
4
公积金货款
5
公积金归集
万一网制作收集整理，未经授权请勿转载转发，
违者必究
公积金支取
==============================================
• 使用支取 购买、建造、翻建、大修自住住房 偿还购房贷款本息 –普通支取 –自动转账支取
住房公积金知识解说-ppt课件
个人最高可贷 30万元，家庭 最高可贷60万 元
个人最高可贷 额度20万元， 家庭最高可贷 额度40万元。
首套住房在90平米以下的贷款 额度不可超过房价的80%，90 平米以上的贷款额度不可超过 70%。二套房贷款额度不可超 过房价的40%。
所购房屋房龄 在5年以上的 贷款年限最多 只有15年。
能力；
住房公积金知识解说
（注意：部分数据会随着时间的推移而发生变 化，请以实际情况为准）
小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型 和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发 商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……
住房公积金的缴存
缴存基数
职工本人上一年度月 平均工资，缴存基数 上下限根据地方政策 要求确定，每年调整 一次。
缴存比例
具体缴存比例根据各 地方政策执行，一般 个人与单位缴存比例 一致，个别地方有例 外。
以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。
各地缴存政策
城市
北京 上海
广州
深圳 成都 苏州 沈阳 武汉
3、贷款优惠：个人使用补充公积金贷款最高可贷10万元。
可贷额度=共同贷款人公积金账户余额之和*40+补充公积金账户余额*20
举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,为3000，乙公积金缴存基数2500。目前，甲公积金账户余额为
6000元，乙为5000元，补充公积金账户都有3000元，现购买首套一手房采用公积金贷款30年，满足其他贷款条件， 则他们可贷额度为（6000+5000）*40+（3000+3000）*20=56万元。 （采用等额本息还款每月应还2972.07元，30年后总共产生50.99万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计 41.27万元）
住房公积金政策 PPT课件
2023最新整理收集 do something
住房公积金相关政策
武汉市住房公积金管理中心省直分中心 2010年9月14日
1
一、住房公积金缴存
2
文件
武汉住房公积金管理委员会文件 武公管[2010]2号 《武汉住房公积金管理委员会关于印发武
汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知》
3
什么是住房公积金
11
缴存单位每月应如何缴存住房公积金？
➢ 新成立单位首次如何缴存： 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写
《武汉住房公积金汇（补）缴书》，并加盖单位预留印鉴； 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴
人数和汇缴金额，并在《武汉住房公积金汇（补）缴书》 上打印汇缴审核信息； 开具与当月《武汉住房公积金汇（补）缴书》汇缴金额一 致的转账支票； 将支票和《武汉住房公积金汇（补）缴书》送到本单位缴 存经办银行办理资金清算手续，由缴存银行登记入账，并 在《武汉住房公积金汇（补）缴书》上打印记账信息。
5
住房公积金有如下特点
普遍性：城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高 低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
强制性（政策性）：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位 职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期 办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申 请人民法院强制执行；
注：但不包括单位中的外籍及港、澳、台 人员。
8
新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序
申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴 存登记，填报《单位住房公积金缴存登记表》并 盖单位公章，管理中心或其分支机构按规定对申 报单位进行审核，并核定单位住房公积金起缴时 间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办 银行。管理中心或其分支机构审核后，出具《单 位住房公积金缴存登记表受理回单》，交单位到 缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金 账户设立手续。
住房公积金相关政策
武汉市住房公积金管理中心省直分中心 2010年9月14日
1
一、住房公积金缴存
2
文件
武汉住房公积金管理委员会文件 武公管[2010]2号 《武汉住房公积金管理委员会关于印发武
汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知》
3
什么是住房公积金
11
缴存单位每月应如何缴存住房公积金？
➢ 新成立单位首次如何缴存： 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写
《武汉住房公积金汇（补）缴书》，并加盖单位预留印鉴； 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核，银行柜员核对汇缴
人数和汇缴金额，并在《武汉住房公积金汇（补）缴书》 上打印汇缴审核信息； 开具与当月《武汉住房公积金汇（补）缴书》汇缴金额一 致的转账支票； 将支票和《武汉住房公积金汇（补）缴书》送到本单位缴 存经办银行办理资金清算手续，由缴存银行登记入账，并 在《武汉住房公积金汇（补）缴书》上打印记账信息。
5
住房公积金有如下特点
普遍性：城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高 低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
强制性（政策性）：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位 职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期 办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申 请人民法院强制执行；
注：但不包括单位中的外籍及港、澳、台 人员。
8
新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序
申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴 存登记，填报《单位住房公积金缴存登记表》并 盖单位公章，管理中心或其分支机构按规定对申 报单位进行审核，并核定单位住房公积金起缴时 间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办 银行。管理中心或其分支机构审核后，出具《单 位住房公积金缴存登记表受理回单》，交单位到 缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金 账户设立手续。
公积金 课件 ppt
翻建、建造自住住房提取
职工可以提取公积金用于翻建或建造自住住 房。
租房提取
租房提取是公积金提取的另一用途，职工可 以提取公积金用于支付房租。
其他用途
除上述用途外，公积金还可以用于支付物业 费、大病医疗费用等其他用途。
03
公积金的管理和运营
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、支付、核算和监 督等工作，是公积金管理的核心机构 。
公积金制度是我国住房制度改革的重 要内容之一，通过实行公积金制度， 推动住房制度由福利分配向市场化的 转变。
02
公积金的种类和来源
公积金的种类
个人住房公积金
个人住房公积金是指职工个人及 其所在单位按照职工个人工资收 入的一定比例逐月缴存的住房储 金。
补充住房公积金
补充住房公积金是指除住房公积 金外，由职工所在单位及其职工 按月缴纳的住房储金。
公积金的改革和发展
公积金改革的必要性
适应经济社会发展
随着经济社会发展，公积金制度也需要不断改革 以适应新的需求。
完善住房保障体系
公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分， 需要通过改革来进一步完善。
提高资金使用效率
改革可以优化公积金的管理和使用，提高资金的 使用效率。
公积金改革的方向和目标
扩大覆盖范围
个人公积金案例分析
案例概述
某个人在申请公积金贷款时遇到困难，无法顺利获得贷款。
问题分析
该个人在申请公积金贷款时，由于征信记录不良、收入不稳定等原 因被拒绝。
解决方案
个人应积极改善自身信用状况、稳定收入来源等，提高申请公积金贷 款的成功率。
THANKS
感谢观看
公积金的投资方向和风险控制
职工可以提取公积金用于翻建或建造自住住 房。
租房提取
租房提取是公积金提取的另一用途，职工可 以提取公积金用于支付房租。
其他用途
除上述用途外，公积金还可以用于支付物业 费、大病医疗费用等其他用途。
03
公积金的管理和运营
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、支付、核算和监 督等工作，是公积金管理的核心机构 。
公积金制度是我国住房制度改革的重 要内容之一，通过实行公积金制度， 推动住房制度由福利分配向市场化的 转变。
02
公积金的种类和来源
公积金的种类
个人住房公积金
个人住房公积金是指职工个人及 其所在单位按照职工个人工资收 入的一定比例逐月缴存的住房储 金。
补充住房公积金
补充住房公积金是指除住房公积 金外，由职工所在单位及其职工 按月缴纳的住房储金。
公积金的改革和发展
公积金改革的必要性
适应经济社会发展
随着经济社会发展，公积金制度也需要不断改革 以适应新的需求。
完善住房保障体系
公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分， 需要通过改革来进一步完善。
提高资金使用效率
改革可以优化公积金的管理和使用，提高资金的 使用效率。
公积金改革的方向和目标
扩大覆盖范围
个人公积金案例分析
案例概述
某个人在申请公积金贷款时遇到困难，无法顺利获得贷款。
问题分析
该个人在申请公积金贷款时，由于征信记录不良、收入不稳定等原 因被拒绝。
解决方案
个人应积极改善自身信用状况、稳定收入来源等，提高申请公积金贷 款的成功率。
THANKS
感谢观看
公积金的投资方向和风险控制
住房公积金模版PPT课件
➢ 二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按 规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有 在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关 系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房 公积金。
4
3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
1
住房公积金基础知识
狼 腾 100
2
1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
3
2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
4
3、住房公积金的用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个 人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当 同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公 积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内 的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住 房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷 款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
1
住房公积金基础知识
狼 腾 100
2
1、定义
住房公积金是单位及其在职职工缴存 的长期住房储金，是住房分配货币化、社会 化和法制化的主要形式。住房公积金制度是 国家法律规定的重要的住房社会保障制度， 具有强制性、互助性、保障性 。
3
2、法律特点
➢ 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分， 但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心 在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 房贷款的80% ，成都市规定的市场价房最高贷款额度为 购买住房评估价值的70%，根据所购住房性质不同，住房 公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。 对单笔贷 款最高额度规定也有不同，一般来说，商业银行住房贷款 对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只 能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等 级为AAA的最高不超过52万。
《住房公积金》PPT课件
❖ （2）有利于改变住房实物分福利配方式，享 有免企业所得税的优惠政策。
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
精选课件ppt
5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
精选课件ppt
6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
精选课件ppt
2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
精选课件ppt
12
第二节 住房公积金管理原则与运作
❖ （3）有力的支持廉租住房制度建设，其增值 收益成为廉租房资金来源的主要渠道。
❖ （4）支持低收入家庭住房建设。
精选课件ppt
5
中国的住房公积金制度
❖ 住房公积金
是根据政府的专门规定或法规要求，对必须参加住房 公积金的职工，一律每月按其工资收入的一定比例， 同时从职工个人的工资收入和职工所在单位（企业） 的相关资金中提取，并存入职工个人专门帐户归职工 个人所有，但除离退休、彻底脱离单位（企业）、出 国定居和死亡后可提取并注销户头外，只能用于参加 住房公积金职工的住房投资和消费支出的储金。
条例）的决定》，在此大原则下，各省市还有一些地
方性政策。
精选课件ppt
6
住房公积金制度的特点
❖ 住房公积金制度的建立是政府行为 政府建立住房公积金的目的主要有以下三个方面：
----积累住房建设资金 ----推进住房分配的货币化改革 ----提高居民的住房支付能力 ❖ 是强制性、契约式的住房融资制度 《条例》明确规定了住房公积金的使用范围，缴存人的权利义务以
❖ （3）两部分，一部分由职工单位缴存，另一部分由职 工个人缴存。
❖ （4）缴存的长期性。
❖ （5）积累性；专用性。
精选课件ppt
2
❖二、特点
❖ （一）义务性
❖ 通过国家法规政策强制实行。
❖ （二）长期性
❖ 贯穿于整个劳动就业过程，不管工作有无调动， 单位发生变更。
❖ （三）专用性
❖ 个人专项住房资金，归个人所有，只能用于职 工的购房、建房，或住房的翻建、大修，任何 单位不能挪作他用。
精选课件ppt
12
第二节 住房公积金管理原则与运作
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住房贷款
公积金贷款
商业贷款
组合贷款
公积金贷款
贷款对象
链接
贷款条件 贷款额度
公积金 贷款
贷款限期 1.合肥市住房公积金个人贷款
管理办法
贷款利率
2.合肥市住房公积金省内异地 贷款实施细则(试行)
2017年住房公积金贷款利率及额度一览 （合肥）
(银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以下数据仅供参考)
02
PART 02
第二部分
公积金的提取
※ 提取条件 ※ 提取地点 ※ 提取方式
提取条件
部分提取 1
销户提取 2
（一）购买、建造、翻建、大修自住 住房的； （二）偿还购房贷款本息的； （三）房租超出家庭工资收入的规定 比例的
（一）出境定居的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力并与所在单 位终止劳动关系的
2014年
三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款 保险、公证、新房评估和强制性机构担保等 收费项目，减轻贷款职工负担。
参考资料
书目 [1]《百姓百问 住房公积金》中国工商出版社 [2]《中国社会保障30年》人民出版社 网站 [1]合肥住房公积金管理中心 [2]融360 [3]合肥论坛 [4]千图网
房屋类型 套数
贷款5年及以下利率 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 住宅
首套房 二套房
2.75% (基准) 3.03% (1.10倍)
3.25% (基准) 55万 3.58% (1.10倍) 55万
首付2成起 首付2成起
放款时间：审批30天、放款90天
三、管理中心审核
管理中心对申请材料进行初审， 为借款人登记住房公积金账户， 将相关材料交受委托银行。
提取条件
提取地点和方式
可由单位办理也可由个人办理。由单位为职工代办提取业务， 须到单位住房公积金开户管理部办理；个人办理提取手续，经 所在单位核实并出具证明后，持相关材料于住房公积金管理中 心所属管理部办理均可。
03
PART 03
第三部分
公积金的贷款
※ 贷款对象 ※ 贷款额度 ※ 贷款期限
※ 贷款方式对比
2011年
放开个人提取公积金用于支付 住房租金的规定。
2016年
职工住房公积金账户存款 利率调整为统一按一年期 定期存款基准利率执行， 上调后的利率为1.50%。
2015年
职工和单位住房公积金的缴 存比例均不得低于5%，不得 高于12%。
2013年
部分城市出台办法，允许患有重大 疾病的职工或其直系亲属提取公积 金救急。
单位部分
单位住房公积金月缴存额 = 缴存基数 x 单位缴存比例
缴存比例与基数
12%≧缴存比例≧源自%上限下限月缴存基数 缴存基数：18职71工3本人上一年度月平1均5工20资(最低工资标准）
缴存基数 x
月缴存比例
12%
5%
月缴存额
2245
76
汇缴业务的办理程序
由单位向开户管理部提交套写的一式三联《住房公积金汇缴 书》，目前为柜台办理、委托银行收款方式、财政拨款缴存 提交三种方式。
小组成员
PPT演讲：章吴彤 PPT制作：章吴彤 赵梦雨 资料查询：章吴彤 赵梦雨 张仪 陈啸 吴言 徐小妮
祝您发财
519
.
24
五、担保公司担保
符合条件的担保公司提供担保并 在办妥（预）抵押登记手续后向 管理中心申请发放贷款。
贷款流程
一、提供相关证明材料
二、个人申请
借款人持相关证明文件，填写申报 表，交管理中心审核。
四、受委托银行调查
受委托银行对个人申贷资料进行调 查，提出调查意见，并与符合条件 的借款人签订借款合同。
六、银行发放贷款
三大贷款方式对比
04
PART 04
第四部分
公积金的还款
公积金贷款的还款方式
01
本金保持相同，利息逐月递减， 月还款数递减
02
等额本金
等额本息
月还款数不变，本金逐月递增， 利息逐月递减
03 自由还款
贷款人可通过调整月还款额的 方式实现提前部分还款
近年来的发展
2017年
加快推进全国住房公积金异地 转移接续平台建设，日后将实 现“账随人走、钱随账走”
职工在职期间必须不间断地按规定缴存
目录
缴存
Draw
提取
Deposit
贷款
Repayment
还款
Loan
01
PART 01
第一部分
公积金的缴存
※构成及归属 ※ 比例
※ 上限
※ 下限
※ 基数 ※办理程序
缴存构成及归属
职工个人住房公积金账户 （月缴存额）
个人部分
个人住房公积金月缴存额 = 缴存基数 x 个人缴存比例
住房公积金
Hosing provident fund
.
1
概念
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单 位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金属性
1 2
住房公积金
3 4 5
为解决城镇在职职工住房问题 强制实行、定向使用 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、 住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督 专户管理、专款专用