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广告活动策划书范文（一）

百仕达红树西岸在红树西岸置业顾咨询选拔赛的轰动效应下，就向来引起深圳房地产的关注。百仕达红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。

百仕达红树西岸金钥匙物业治理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚日子小区物业治理公司。

百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化操纵首领霍尼韦尔及中国互联闻名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采纳国际智能化的高端社区。

百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。

以上种种行动表明，百仕达红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。

一、前言

作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7、5万平方米，**年公开投标价高达7、8亿元人民币，总建造面积为25、53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和闻名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国闻名建造大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住所和高尚社区。

二、市场分析

（一）深圳豪宅市场状况

豪宅在一具都市住房市场中的结构，应该和一具都市私人财宝的结构有关，并且也与一具都市的豪宅市场的消费需求有关。在一具成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住所存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级时期和稀缺时期，财宝阶层的聚拢度和稳定度别够，山海等稀缺资源的市场开辟度别够。

（二）南山区房产市场预测

2003年关于南山商品住所的进展来说，应该是保持高速增长，冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。

以后两年，在房地产高速增长的妨碍下，住所空置面积尽管会有一些增长，但对市场妨碍可不能太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得别错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。

而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是以后两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。

（三）红树湾市场前景

深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。

三、产品分析

（一）SWOT分析

1、优势S

（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和闻名景点世界之窗。

（2）开辟商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住所社区环境特别金奖、广东省优秀住所小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园都市评比的唯一商品住所小区，为深圳市获得“国际花园都市”美誉作出了应有的贡献。

（3）专业服务：百仕达地产经过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼姑娘，并打算将这些售楼姑娘派往新加坡培训，包括地产建造、高级物管、社交礼仪等。这些同意过精心培训的置业顾咨询，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。

2、劣势W

（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。

（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。

3、机会点O

（1）政府规划开辟利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新日子模式的居地社区和湖景旅游区。

（2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群制造增添了人气。

（3）百仕达红树西岸置业顾咨询选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度

4、风险T

深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出别穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众别同和非同平常来。因此，怎么精心打造红树西岸，是一具营销难题，更是一具风险投资机遇与挑战的难题。

（二）经济指标

总占地面积：75101、8平方米

总建造面积：255300平方米

会所：3000平方米

幼儿园：3000平方米

总户数：约1330户

建造形式：三栋住所环绕1万平方米的人工湖而建

户型特点：板式结构建造，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建造密度低，无对视，私密性好。

预计入市时刻：20xx年7、8月

四、受众分析

（一）产品定位

百仕达地产品牌定位：高档住所

红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区

（二）受众定位

从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财宝。这部分人有效来源于三个方面。

1、海归派：深圳经济进展向来处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的都市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。

2、部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级员工的住处或者特意购入作