商业项目定位报告精品PPT课件

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C 消费者分析 ustomer
在调查中，市民收入水平会影响对 大件商品的需求，商品的价格、服 务质量、商品质量、距离的远近等 是影响居民购物的主要因素。
收入水平与大件商品需求愿望的关系
60
50
40
30
20
10
0
住房
汽车
摩托车 大屏幕彩电 冰箱
空调
摄象机
电脑
教育
其它
多数被调查者认为邛崃市现状的特色食品、 土特产、品牌服饰等商品供给还满足不了邛 崃市民的需求。 同时，大多数被调查者都认为邛崃市需要增 加风味小吃、书店、咖啡屋等商店，以及商 业设施及配套设施等；需要提升商业网点的 服务档次，增强其商业氛围。
目前邛崃市较典型的专业店共4个，均 分布在老城核心商圈内：
苏宁电器位于小北街，五彩广场对面， 营业面积约1400㎡；
全有家私位于小北街，五彩广场对面， 在联华超市三楼，面积约4000㎡；
双虎家私位于东街，共三层，约3000 ㎡；
精品家私位于东街，位于春天购物中心 的二、三、四楼，面积约15000㎡。
平均 400元以下 400-800 800-1000 1000-2000 2000-3000 3000元以上
影响受访者来邛崃购物的主要因素
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
距离远 交通费 交通便 商品价 商品质 商品特 停车场 服务质 环境舒
近
用 捷度 格
量
色
所
量 适度
——邛崃商会大厦项目
商业概念及业态发展战略方案
2013年10月
Contents ——报告纲要
1、项目战略背景 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析
商业定位 ︾
商业概念
业态布局建议
建筑平面规划 商业动线规划
2、城市商业环境 城市产业发展契机 家居建材行业契机 项目发展契机 项目商业概念
其它
人数
27
7
百分数 11.5 3
9
46
37
15
3.8 19.7 15.8 6.4
10
45
26
12
4.3 19.2 111.13 5.2
Contents ——报告纲要
PART 2 项目概念
城市产业发展契机 家居建材发展契机 项目发展契机 项目商业概念
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家居建材 专业店概况
邛崃市专业店分布较为单一，主要分布在老城 核心商圈内，且各专业店分布较为集中，营业 面积3000㎡—15000㎡。
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建材市场现状及规划
家装建材街主要围绕锦绣家园装饰城、邛崃大市场设置，现状主要有汇源街、文南路、东街东段等街道。文南路和 东星大道的家装建材网点不多，对市容有不同程度的影响。 规划汇源街形成以家具、装饰材料为主的街道，东街东段为家具一条街，文昌街为家装服务一条街。规划限制东星 大道、文南路家居建材网点建设，引导其向汇源街和邛崃建材市场聚集，将市区其他街道的家居建材网点向邛崃建 材市场聚集；整治汇源街的家居建材网点，提高档次，规范管理。
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城市规划
河西片区：
航道区域，规划 为低密度居住区， 限高80米
北部新城：
规划为商贸、居住、 办公、公共服务区域
南河南部片区：
老城区
滨水新城： 高端居住、精品商贸区
工业集中发展区
规划为临山别墅等 高端旅游度假住宅 区域，并规划有一 个高尔夫球场
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C 消费者分析 ustomer
100 90人
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项目配套：距离项目较近的配套较为缺乏，本案处的区域内商务、商业配套极少。
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城市资源 邛崃拥有深厚文化底蕴，丰富旅游资源，诸如天台山、 竹溪湖、文君井等，2012年接待749万人次，实现13.5 亿元旅游收入。
素有“天府南来第一州”之称的邛崃，位于成都平原西部，拥有丰富的旅游资源，诸如天台山、文君 井、平乐古镇等，为邛崃发展助推较大， 2012年接待749万人次，实现13.5亿元旅游收入。
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0
百货商 场
购物中 心
专卖店
专业店
超级市 场
便利店
人数
38
32
27
10
47
19
百分比 18.5 15.6 13.2 4.9 22.9 9.3
夜市
12 5.8
小商品 旅游景 市场 点商店
16
4
7.8
2
在调查中，邛崃市民希望能到超级市场、百货商场、购物中心等大型综 合零售商店购物。
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I 经济技术指标 ndexes
商业 办公 中庭
邛崃商会大厦项目指标
一
项目占地
20991.00㎡
二
建筑面积
129014.25㎡
三
地上建筑面 积
办公 商业
65180.77㎡ 27246.86㎡
四
地下建筑面积
36369.92㎡
五
容积率
4.41
六
建筑基底面积
7338.83㎡
七
建筑密度
34.96%
八
机动车位
天台山
平乐古镇
瓮亭公园
隋唐瓦窑遗址
文君井
回澜塔 7
城市交通 邛崃已俨然形成“一轨、四环、四高、五快”的交通骨 架，辅以整合重点乡镇联网路，实现了高效、便捷、安 全的交通体系。 一轨：成蒲铁路 四环：西部生态旅游环线、北部山地旅游环线、 中部绕城环线、东部产业环线； 四高：成雅高速、成温邛高速、新邛高速、成 都经济区环线高速； 五快：成新蒲快速、成温邛快速、新邛快速、 成邛芦大道、邛芦大道。
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本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业 项目；
本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼 部分。
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交通及配套
本项目地处两条城市主干道交叉口，项目昭 示性极强，本案所处区域内商务、商业配套 较为匮乏。
项目交通：本项目位于司马大道与国道318两条城市主干道的交叉口，周边玉带街、东兴 大道、工业大道等多条道路，项目昭示性极强；
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60
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37人
30
24人
20
10
11人
7人
5人
6人
0
日常生活需要 个性需求
应急需要
馈赠亲友
旅游纪念
代人购买
其他
18.5%
购物的心理准备
39.3%
有选择性 有明确目的性 即兴
42.2%
从调查情况看，邛崃市民购物的目的主要是为了满足日常生活需要。
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C 消费者分析 ustomer
பைடு நூலகம்
70
63
60
50
40
30
20
10
0
食品
40
27
21
16
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服装
图书文具 耐用消费品 文化娱乐
其他
购买频率较低
5% 16%
18%
28% 33%
一天 半周 一周 一月 半年
通过调查，了解到邛崃市民喜欢到商业中心购买食品、服饰等物品，但购 物的频率并不高。
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C 消费者分析
ustomer
受访者喜欢到哪类型商店或场所购物
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Contents ——报告纲要
PART 1 战略背景
项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析
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O 项目目标 bjective
形象标杆
奠定邛崃第一商业商务中心地位， 塑造邛崃商业典范样板，产业商务 旗舰。
价值标杆
提升综合体价值，实现写字楼、商业各物 业价值递增。
快速销售
突破区域竞争，引领邛崃CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资 金快速回笼。