垡头功能区与用地规划2020(高清)
怀柔区土地利用总体规划(2006-2020年)规划文本
怀柔区土地利用总体规划（2006-2020年）规划文本怀柔区人民政府二○一○年十月目录前言 (1)第一章规划背景 (2)第一节自然及经济社会概况 (2)第二节上一轮土地利用总体规划实施情况 (3)第三节土地利用现状 (5)第四节土地利用形势 (7)第二章规划目标与任务 (10)第一节土地利用战略 (10)第二节规划目标与指标 (11)第三节主要任务 (13)第三章土地利用结构调整与布局优化 (15)第一节基本原则 (15)第二节土地利用结构调整 (16)第三节土地利用布局优化 (19)第四章土地用途分区与管制 (25)第一节基本农田保护区 (25)第二节一般农地区 (25)第三节林业用地区 (26)第四节城镇建设用地区 (27)第五节村镇建设用地区 (27)第六节独立工矿区 (28)第七节风景旅游用地区 (28)第八节自然和文化遗产保护区 (29)第九节生态环境安全控制区 (30)第五章耕地与基本农田保护 (31)第一节严格控制耕地流失 (31)第二节合理调整基本农田布局 (32)第三节强化耕地生态系统功能管理 (33)第六章生态基础设施建设与环境保护 (34)第一节严格基础性生态用地保护 (34)第二节加大土地生态环境整治力度 (35)第三节因地制宜改善土地生态环境 (35)第七章建设用地节约集约利用与空间管制 (38)第一节促进建设用地节约集约利用 (38)第二节理性发展确定城乡建设用地边界 (39)第三节加强建设用地空间管制 (40)第八章土地整治及重点建设项目用地保障 (43)第一节严格执行建设占用耕地补偿制度 (43)第二节积极推进土地整治 (43)第三节保障重点建设项目用地 (45)第九章乡镇土地利用调控与规划要求 (47)第一节乡镇土地利用调控方向 (47)第二节乡镇规划要求 (48)第十章规划实施保障措施 (50)第一节行政措施 (50)第二节法律措施 (51)第三节经济措施 (51)第四节技术手段 (52)第五节公众参与机制 (52)附表 (54)前言依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、北京市政府有关土地利用及管理的政策要求，在《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》控制与指导下，编制《怀柔区土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）。
北京焦化厂总体设计篇
总体设计篇目录：1 特色与愿景1.1 特性1.2 需求1.3 愿景1.4 立意2 挑战与对策2.1挑战2.2机遇2.3功能2.4对策3 保护与再利用3.1 框架3.2 评判3.3 原则3.4 方式4 规划与设计4.1 垡头规划优化4.2 总体结构与用地布局4.3 空间形态组织4.4 道路交通组织4.5 开敞空间规划4.6 景观系统规划4.7 地下空间布局与利用4.8 重要节点设计4.9 市政与竖向规划5生态与环境5.1 场地自然条件分析5.2 场地污染状况5.3 生态修复策略6 经济与行动6.1 经济测算6.2 行动安排7 附录7.1基地分析7.2 案例借鉴7.3 规划控制7.4 普查与评估正文：1 特色与愿景1.1 特性独特、丰富、壮观的煤化工工业遗产资源集聚地●我国煤化工工业发展的典型代表北京焦化厂是我国规模最大的煤化工专营企业之一，为全国最大的商品焦炭生产厂和北京市商品煤气供应的主要基地。
北京焦化厂历史上创造了商品焦产量第一、自主建设我国第一座6米大容积焦炉等多个中国“第一”。
●北京城市建设与发展的重要历史见证北京焦化厂是国庆十大建筑的配套工程，开创了北京燃气化建设的历史，“因环保而生，也因环保而停”，见证了新中国北京城市建设与发展的历史。
●独具特色的工业空间形态表征错落的厂房、高耸的烟筒、林立的水塔、火光通明的炼焦炉等为主要特征，煤化工工业特色显着，富有特色的构筑物及设施比较集中，运输铁路、皮带运输通廊和架空的管线设施遍布全厂区，呈现较强的系统性和整体性。
1.2 需求●北京产业升级需求新的空间---高端服务和文化创意的兴起随着北京产业结构的升级转型，对高端服务业的需求将处于不断上升的阶段，金融街、中关村等专业化服务集聚区不断成长，为垡头集团高端服务业发展提供了机遇。
全球已进入产业升级、更新换代的重要历史时期，北京文化创意产业集群化发展趋势日益明显，2007年其产值已超过1000亿元，工业建筑的技术之美、结构之美为现代艺术家所钟爱，以工业遗产为载体发展而来的有北京798艺术区和正在策划中的首钢北京数字娱乐产业示范基地，巨大的发展潜力需要寻找新的生长空间。
北京市人民政府关于对《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》的批复
北京市人民政府关于对《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2019.11.20•【字号】•【施行日期】2019.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市人民政府关于对《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》的批复顺义区人民政府：你区《关于报请审批〈顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）〉的请示》收悉。
现批复如下：一、同意《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》（以下简称《分区规划》）。
《分区规划》以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持以人民为中心，牢固树立新发展理念，立足京津冀协同发展，认真落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，注重长远发展，注重减量集约，注重生态保护，注重多规合一，符合顺义区实际情况和发展要求，对于促进顺义区高质量发展、实现城市发展目标具有重要意义。
二、全面落实城市功能定位。
顺义区是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区,要在《分区规划》的指导下，深刻把握首都发展要义，坚持首善标准，按照港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区功能定位，主动承接中心城区适宜功能和人口疏解，实现与中心城区和城市副中心联动发展，不断提高对首都功能的承载力、对城市副中心的支撑力、对周边津冀地区的辐射力，建设首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区。
三、优化城市空间布局。
按照生态优先的原则，顺应自然、尊重规律，传承城镇历史文脉，延续既有空间格局，面向未来可持续发展，形成“一港、两轴、三带、多点”的空间布局。
要突出一港、两轴对城市空间和功能组织秩序的统领作用，强化三带对城镇组团功能优化和区域生态协同治理的带动作用，发挥多点辐射带动城乡协调、绿色创新发展的战略作用。
2020年房山城关总规划
2020年房山城关总规划当下，北京在抓好外防输入、内防扩散的同时，正有序推进着各行各业恢复经营生产，备受关注的市重点工程也陆续复工。
在城南地区，诸如丰台火车站改扩建工程，不仅是已复工的市重点工程，同时还是新一轮城南行动计划的重要内容。
2018年，北京印发《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，确定了53项重点任务、193项重点项目。
今年正是收官之年，北京将如何作答，交出一份满意答卷呢？答案是，高标准制定2020年城南行动计划任务清单和项目清单，其中项目清单将年度域内市重点工程纳入，进行双机制调度，提高城南发展质量。
“3个100”市重点工程城南占了66项城南地区，指的是丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。
这片区域紧邻首都功能核心区，居于北京城市副中心和河北雄安新区之间，是“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户。
新一轮城南行动计划的目标是逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
为了实现这一目标，今年北京市重点工程加速向城南布局——“3个100”市重点工程中，城南地区就占了66项，总投资3403亿元。
其中，市郊铁路城市副中心线西延先期开通工程、丽泽城市航站楼、亦庄新药研发生产基地等29个项目计划于年内实现开工，京雄城际铁路（北京段）、轨道交通房山线北延、京东集团总部二期等18个项目计划于年底前建成。
房山区市郊铁路城市副中心线西延纳入2020年市重点工程10项，其中基础设施项目3项，民生改善项目3项，高精尖产业项目4项。
（1）基础设施领域，主要围绕国家高速公路、区域公路及市郊铁路3个方面开展建设。
✎稳步推进京雄高速（北京段）工程建设，构筑雄安新区“四纵三横”区域高速公路网。
✎良常路南延道路建设进展顺利，城市堵点进一步得到治理。
✎实施市郊铁路城市副中心线西延先期开通工程，西延是向西到衙门口再向南奔房山的良乡，通过副中心线的延长，提高西部山区与中心城区连接度，解决房山居民进城的压力。
北京中心城控制性详细规划
《北京中心城控制性详细规划》索引号: 110015/ZK-2008-000667 公开责任部门北京市规划委员会信息名称《北京中心城控制性详细规划》公开日期2008-12-09 关键词中心城控制性规划公开类别主动公开文号载体类型纸质记录形式文本图表信息有效性有效公开形式网站公开内容概述本次《规划》贯彻落实《北京城市总体规划（2004年—2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加强旧城的整体保护，为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”搭建综合平台。
本次规划中心城范围为1088平方公里。
遵循总量控制，划分片区，系统优先，落实城市公共设施，保障城市综合环境质量和城市安全，综合及高效利用土地的原则，逐步建立新时期城市规划管理机制，增加城市建设的科学性与公正性。
备注公开日期：2008-12-09第一章总则第一条随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。
虽然《北京城市总体规划（1991年——2010年）》、《北京市区中心地区控制性详细规划（1999年）》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促进作用，但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。
为实现北京经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划（2004年——2020年）》，该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。
按照《中华人民共和国城市规划法》（1990年）的相关规定，为落实北京城市总体规划的相关内容，特编制《北京中心城控制性详细规划》。
第二条规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能，保障中心城城市建设的综合协调，促进经济社会和人的全面发展。
第三条规划目标和原则贯彻落实《北京城市总体规划（2004年——2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加强旧城的整体保护，为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”搭建综合平台。
垡头欲建环渤海总部商务区
垡头欲建环渤海总部商务区作者：李焱来源：《投资北京》2010年第07期15.6平方公里的垡头功能区核心区规划用地面积已开始征集规划设计方案，其建筑总面积达1300万平米，建成后有望成为北京中心城的东南门户形象区。
在北京市东南四环的朝阳区垡头地区，一个坐拥首都北京，面向整个环渤海区域的大型总部商务区将在未来几年内崛起。
2010年6月23日，北京垡头功能区暨环渤海总部商务区规划设计方案征集活动正式启动。
记者从征集活动现场了解到，15.16平方公里的垡头功能区核心区规划用地面积已开始征集规划设计方案，其建筑总面积达1300万平米，建成后有望成为北京中心城的东南门户形象区。
面向国际征集规划设计方案朝阳区在北京城市规划中属于城市功能拓展区，在北京市中心区范围内，六大产业功能区把整个朝阳区串联起来，CBD、电子城、奥运功能区近几年发展日趋成熟，在此基础上，今年朝阳区已开始大规模启动温榆河、定福庄、垡头三大储备区建设规划。
其中，垡头功能区总体规划范围93平方公里，是仅次于温榆河功能区的第二大产业功能储备区，其中包括六乡一街，涉及垡头、南磨房、王四营、十八里店等街乡。
北京垡头功能区核心区位于北京中心城东南部、十个边缘集团之一的垡头边缘集团，第一、二道绿化隔离带之间。
紧邻东南四环和京津塘高速，北接京沈高速，东接京津第二通道，是北京中心城与天津、河北等环渤海经济区距离最近的区域。
本次规划方案征集范围为垡头功能区核心区，东为郎庄西路、通惠灌渠，南为萧太后河、化工路南侧及城市铁路环线，西为垡头西路、北为京沈高速路。
规划用地东西长约6.15公里，南北宽约3.16公里，规划用地面积约15.16平方公里。
其中，规划重点区域有两个，一是中关村国家自主创新示范区垡头基地，用地面积约8.9平方公里，建筑规模约1000万平方米；二是原北京朝阳港项目，用地面积约1.17平方公里，建筑面积约300万平方米。
方案征集活动采取国际邀请征集的方式，包括英国BDP景观设计有限公司、万科企业股份有限公司、上海市城市规划设计研究院、清华规划设计研究院等在内的7个分别由规划设计机构、咨询策划机构、房地产开发单位共同组成的联合体参加了征集活动。
北京市石景山区人民政府关于印发2020年折子工程的通知
北京市石景山区人民政府关于印发2020年折子工程的通知文章属性•【制定机关】北京市石景山区人民政府•【公布日期】2020.01.21•【字号】石政发〔2020〕2号•【施行日期】2020.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】发展规划正文北京市石景山区人民政府关于印发2020年折子工程的通知石政发〔2020〕2号各街道办事处，区政府各委、办、局、处，各区属机构：经2020年1月19日第104次区长办公会议审议通过，现将《石景山区人民政府2020年折子工程》印发给你们，请按照工作分工，认真抓好落实。
北京市石景山区人民政府2020年1月21日石景山区人民政府2020年折子工程一、全区经济社会发展的主要预期目标（8项）1.地区生产总值增长6.5%左右。
牵头领导：柯永果主责单位：区发展改革委2.一般公共预算收入增长2%左右。
牵头领导：柯永果主责单位：区财政局3.固定资产投资增长5.2%左右。
牵头领导：柯永果主责单位：区发展改革委4.市场总消费增长5.4%左右。
牵头领导：周西松主责单位：区商务局5.居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。
牵头领导：柯永果主责单位：区人力资源社会保障局、区发展改革委6.城镇登记失业率控制在2.8%以内。
牵头领导：柯永果主责单位：区人力资源社会保障局7.万元地区生产总值能耗下降指标达到北京市要求。
牵头领导：柯永果主责单位：区发展改革委8. PM2.5年均浓度下降指标达到北京市要求。
牵头领导：柯永果主责单位：区生态环境局二、服务首都发展大局，着力增强中心城区功能（17项）9.深入落实新版北京城市总体规划和分区规划，有序推进控制性详细规划和地下空间、“四道”融合等专项规划编制，推动多规合一。
牵头领导：齐春利主责单位：市规划自然资源委石景山分局10.梳理“十四五”时期经济社会发展基本思路，推进14个前期课题和42个专项规划研究，科学编制“十四五”规划纲要。
北京城市总体规划
工业发展过大过多造成能源、水源、用地、交通的全面紧张，影响政治、
文化中心功能的正常发挥，因此，城市性质中不再提经济中心，而是强
调发展适合首都特点的经济，强调除工业外的多种经济事业的发展。
第二，鉴于“文化大革命”中对历史文物的空前破坏，同时随着
建筑技术发展高层建筑对旧城平缓开阔空间造成严重威胁，以及在旧城
“方案”的规划草图中，行政中心区以南还规划了一个商务区， 大致位于今天的北京西站及周边地区。这样一来，北京将拥有三 个相互联系又功能区分的中心区域，行政、商务、文化功能区分 离，各自组团式发展。
苏联专家方案：天安门广场为行政中心
梁陈提出方案前后，在两个突出问 题上遇到了对立面。一是有关行政中心的 确立。1949年，在聂荣臻主持的城市规 划会议上，苏联专家巴兰尼克夫提出一份 《关于北京市将来发展计划的问题的报 告》。该报告提出，要以天安门广场为行 政中心。
中心和石景山综合服务中心等。
在“两轴-两带-多中心”城市空间结构的基础文化等核心职能和重要经济功能集中体现的
地区。其范围是上版总体规划市区范围加上回龙观与北苑北地区，面积
约1085平方公里。
新城是在原有卫星城基础上，承担疏解中心城人口和功能、集聚
展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。
多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职
能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核
心区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中
心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展
务加以坚持。按照法律严格保护国家公布的文物保护单位，整治历史文
化街区，并从宏观环境、城市设计角度提出整体保护要求，以延续文脉，
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明
北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明前言一、导语1993年10月国务院批准的《北京城市总体规划》是首都政治、文化、经济等各项事业发展的总蓝图。
依据总体规划确定北京城市社会经济的发展、城市功能、城市布局、产业结构、发展规模以及建设原则。
为了进一步实施深化总体规划，更具体地控制城市的建设，有必要在总体规划的指导下制定北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划方案。
二、目标与任务北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划（以下简称控规），以北京市城市总体规划为依据，体现北京政治、文化中心的功能，对本区的城市用地范围内的建设提出更具体的要求。
其目标与任务，是通过对用地功能进行再细划，对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用地进行合理的安排，建立符合本区特点的产业结构，提高城市基础设施现代化水平，保护和弘扬古都风貌，为本区域社会经济、城市建设的发展和人民生活水平的提高创造充分、合理的条件。
第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1.历史沿革朝阳区有着漫长的历史发展过程。
从秦至隋唐，该地区隶属于广阳郡，后属于幽州所辖的蓟县，辽时归属南京(即燕京)道析津府，金时属中都路大兴府，元代将中都路大兴府改为中都路大兴县。
明清属京师顺天府，仍为大兴县辖。
民国14年(1925)设东西南北四个郊区，此为设区之始，时称北京市东郊区。
民国17年(1928)改称北平市东郊区。
1945年将东郊区划分为两个区：以朝阳路为界，以北为郊一区，以南为郊二区。
同年分别更名为第十三区和第十四区，将原通县所辖的驹子房村划归该区。
1950年8月易名第十区，1952年恢复东郊区名，并将原八区所辖的德胜门至清河公路以东地区划入管辖。
1954年将安定门外公路以东、转角楼以西、土城以南地区划出，归入东四区。
翌年6月，将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区；广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北地区划归崇文区。
直到1958年5月，经国务院批准，东郊区正式更名为朝阳区。
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设项目的通知
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工
程建设项目的通知
文章属性
•【制定机关】北京市昌平区人民政府
•【公布日期】2020.04.27
•【字号】昌政发〔2020〕3号
•【施行日期】2020.04.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设其他规定
正文
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设
项目的通知
各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：
现将《昌平区2020年重点工程建设项目》印发给你们，请按照职责分工，认真抓好落实。
北京市昌平区人民政府
2020年4月27日（此件主动公开）
昌平区2020年市级重点工程建设项目表
单位：万
昌平区2020年区级重点工程建设项目表
单位：万
总建筑规模约52万平方米，其中，回迁安置房建筑规模约9.7万平方米。
6.4祖国的首都--北京教学设计2023-2024学年八年级地理人教版下册
3.授课时间：2023-2024学年第二学期第1周
4.教学时数：1课时（45分钟）
核心素养目标
1.地理实践力：通过观察和分析北京的城市特点和功能区分布，提高学生对地理环境的理解和探究能力。
2.区域认知：帮助学生建立对首都北京的认知，了解其地理位置、气候特点和城市职能，培养学生对区域地理特征的把握。
作业布置与反馈
作业布置：
1.根据本节课的教学内容和目标，布置适量的作业，以便于学生巩固所学知识并提高能力。
2.作业包括地理观察、资料收集、问题解答等，旨在培养学生的地理实践力和综合思维能力。
3.要求学生在规定时间内完成作业，并提交给老师进行批改和反馈。
作业反馈：
1.及时对学生的作业进行批改和反馈，指出存在的问题并给出改进建议，以促进学生的学习进步。
设计预习问题，激发学生思考，为课堂学习北京的城市特点和功能区分布等内容做好准备。
教师备课：
深入研究教材，明确教学目标和重难点。
准备教学用具和多媒体资源，确保教学过程的顺利进行。
设计课堂互动环节，提高学生学习地理实践力和综合思维能力的积极性。
（二）课堂导入（预计用时：3分钟）
激发兴趣：
提出问题或设置悬念，引发学生的好奇心和求知欲，引导学生进入本节课的学习状态。
6.4祖国的首都--北京教学设计2023-2024学年八年级地理人教版下册
科目
授课时间节次
--年—月—日（星期——）第—节
指导教师
授课班级、授课课时
授课题目
（包括教材及章节名称）
6.4祖国的首都--北京教学设计2023-2024学年八年级地理人教版下册
课程基本信息
1.课程名称：人教版八年级下册地理《祖国的首都--北京》
北京市人民政府关于昌平新城规划(2005年－2020年)的批复
北京市人民政府关于昌平新城规划(2005年－2020年)的批复文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2007.01.05•【字号】京政函[2007]7号•【施行日期】2007.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市人民政府关于昌平新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕7号）昌平区人民政府：《昌平新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《昌平新城规划》）已经首都规划建设委员会第27次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《昌平新城规划》。
《昌平新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合昌平区实际情况和发展要求，对于推动昌平区全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、昌平新城位于北京西部发展带，是北京重要的高新技术产业研发基地。
昌平区的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《昌平新城规划》的指导下，积极构建产、学、研一体化的科教创新基地，打造人文生态景区，建设现代化的和谐宜居新城。
三、同意《昌平新城规划》确定的规划区范围为昌平区全部行政区域。
在规划区范围内实行城乡统一的规划管理，按照构建“两轴一带、多点一城”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。
昌平新城的建设，要协调好昌平、沙河两个城市组团的发展建设，积极完善城市功能，提高建设品质。
加强重点镇的建设，使其成为设施配套、环境优美、各具特色的城镇组团。
发挥新城和镇的引领、带动和支持作用，积极稳妥地推进社会主义新农村建设。
昌平区十二五期间重点产业功能区规划
昌平区“十二五”期间重点产业功能区规划北京市昌平区发展和改革委员会第一章空间特征与发展态势经过多年努力，昌平区产业功能区业已形成西部集聚，东部崛起，南北延伸，东西呼应，一带整合的空间发展形态特征。
在加速产业发展和促进区域经济腾飞的重要机遇期，昌平区未来将依托产业功能区的建设，进一步培育产业核心竞争力，通过点轴辐射发展壮大产业规模，按照“强二优三精一”的发展思路，优化调整产业结构。
进一步引导创新要素的聚集，加速区域联合与资源整合，全面提升产业发展创新活力，加快昌平区城乡一体化进程，实现区域经济的跨越式发展。
图1 昌平区重点产业功能区示意图根据昌平区“十二五”规划提出的“两轴两带、三城多点”的产业布局要求，本规划重点对未来科技城、沙河大学城、中关村科技园区昌平园、科技商务区（TBD）、中关村国家工程技术创新基地、北京工程机械产业基地、北汽福田新能源汽车产业基地、京北物流中心、未来科技城科研成果转化基地、明十三陵文化创意产业集聚区、国家现代农业科技城昌平园等重点产业功能区进行规划。
根据统筹发展和产业关联性原则，还将适当考虑周边其他产业功能园区。
一、南部地区将全面融入中关村产业体系在国家和北京市统一战略部署下，昌平区六环路以南地区在空间上融入中关村国家自主创新示范区核心区，在北清路和七北路沿线，建设多个重点产业功能区，将形成北部研发服务和高新技术产业集聚区。
本地区的产业园区享受中关村国家自主创新示范区的各项优惠政策，未来发展实现资源共享、产业融合。
“十二五”期间，该地区将进一步加快产业结构调整步伐，优化整合产业发展空间，配套完善城市公共资源，增强区域综合发展创新能力，全面融入北京建设世界城市的总体进程之中。
二、京藏高速沿线是产业功能区发展重心京藏高速沿线是昌平区产业发展主轴线，分布有中关村科技园区昌平园、中关村生命科学园、三一产业园、北汽福田新能源汽车产业基地等较为成熟的产业园区。
该轴线还是昌平区与主城区的主要联络通道，“十二五”时期，科技商务区（TBD）、中关村国家工程技术创新基地、沙河大学城、巩华城等将成为该轴线上区域创新和产业发展新的增长极。
北京东四环地块调研报告
28000 元/平方米（二手住宅）
广渠东路33号(广渠路与石门东路交汇处)
348000平方米
总建筑面积
860000平方 米
2.64
绿化率 31.00%
美佳物业管理公司,
2.95元/平方米·月
总户数 36
2011/8/10
入住时间 2012/12/31
售楼地址 东四环大郊亭桥东800米
代理商 物业顾问公司
功能定位 “一核”： 即总部商务办公区。在垡头功能区核心区，争取中关村国家自主创新示范区
政策，吸引环渤海区域的总部型企业落户，发展集科技、研发、办公、商务、休闲等功能于 一体的高端产业基地。
“一带”：即文化生态休闲带。以北京欢乐谷为龙头，连接金田、白鹿等8大郊野公园， 挖掘萧太后河历史文化资源，突出生态特色，打造集生态休闲、文化创意、文化旅游等于一 体的产业带。
容积率 2.34 3.35 2.64 2.38 2.99 3.2 2.6 1.14 1.39 2.6
成交均价 （元/平米）
42500 55000 28000 27000 42000 48000 32000 24136 25000 29505
区域项目概况
主力户型
120-140㎡二居 150-185㎡三居
楼盘最新动态：
2013/5/16
富力又一城临街现铺均价22000元/平，精装修公寓 已售罄，目前在售房源为80—170平米临街现铺。
周边个案分析-概况
周边市场情况
周边个案分析-户型赏析
3室2厅3卫1厨 163.00㎡
2室2厅1卫1厨 88.66㎡
周边市场情况
基本信息：(在售）
美景东方
物业类型 住宅、公寓
土地概况
北京市朝阳区
北京市朝阳区土地利用总体规划（2006~2020年）朝阳区人民政府二〇一〇年六月目录前言 (1)第一章朝阳区概况 (2)第一节自然与经济社会概况 (2)第二节土地利用现状与变化 (3)第三节区域发展功能定位 (5)第四节土地利用面临的机遇与挑战 (7)第二章土地利用战略与目标 (10)第一节指导思想与原则 (10)第二节土地利用战略 (11)第三节规划目标 (14)第三章土地利用结构与布局调整 (16)第一节土地利用结构与布局调整原则 (16)第二节土地利用空间布局优化 (17)第三节土地利用结构调整方案 (20)第四章土地用途分区 (22)第一节基本农田保护区 (22)第二节一般农地区 (22)第三节城镇建设用地区 (24)第四节中心城绿化隔离用地区（复区） (26)第五节国家级和市级开发区（复区） (26)第五章加强生态保护与建设 (28)第一节维系和整治河流水系 (28)第二节继续推进绿化隔离带建设 (29)第三节加强城市建设用地区的环境建设 (30)第六章保护与合理利用农用地 (31)第一节加强耕地与基本农田保护 (31)第二节严格实施耕地占补平衡制度 (32)第三节合理利用其他农用地 (32)第七章建设用地节约集约利用 (33)第一节统筹城乡区域土地利用 (33)第二节加强建设用地空间管制 (35)第三节重点建设项目布局与用地规模 (36)第八章乡级土地利用控制 (41)第一节土地利用调控方向 (41)第二节调控目标 (42)第九章规划实施的保障措施 (43)第一节行政管理措施 (43)第二节规划实施管理措施 (43)附表1 规划主要控制指标表 (47)附表2 土地利用结构调整表 (48)附表3 耕地保有量规划平衡表 (49)附表4 乡级土地利用规划指标分解表 (50)附表5 土地用途分区面积统计表 (51)附表6 区乡重点建设项目统计表 (52)前言朝阳区是北京市中心城区的组成部分，首都对外交通的枢纽，北京国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地。
北京亦庄新城总体规划PPT(42P)
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造
2021/8/12
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二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造 有利于生态与环境建设
R=500米
R=1000米
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（加强对外出入口规划）
① 北部出入口主要连接亦庄新 城和中心城
② 西部出入口主要连接亦庄新 城和中心城、大兴新城
③ 南部出入口主要连接亦庄新 城和南部永乐地区以及河北 省
④ 东部出入口主要连接亦庄新 城和通州新城以及北部顺义 新城等地区
2021/8/12
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三 规划控制与引导
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
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绿隔内用地应加以控制
三 规划控制与引导
引导内容－－城乡统筹发展（新城村庄整合） 按区位分成三种安置方式：
• 纳入新城（68个村，4.7万人） • 纳入镇中心（14个村，1.4万人） • 纳入新村（15个村合并成5个，
1.3万人）
镇名 村庄（个）人口（万人） 安置方式
通州区张家湾镇土地利用总体规划
通州区张家湾镇土地利用总体规划（2006-2020年）通州区张家湾镇人民政府二零一一年十二月目录通州区张家湾镇土地利用总体规划 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状及存在问题 (3)第三章土地利用战略及发展目标 (6)第四章土地利用结构调整与管制 (9)第五章土地用途分区与管制 (14)第六章耕地和基本农田保护 (20)第七章建设用地空间布局 (22)第八章土地生态建设与保护 (26)第九章重点建设项目及重大工程安排 (27)第十章村土地利用控制 (29)第十一章近期规划 (30)第十二章规划实施保障措施 (31)第十三章附则 (33)通州区张家湾镇土地利用总体规划说明 (40)一、基本情况 (40)二、编制规划的工作过程 (41)三、规划的指导思想、原则和任务 (43)四、规划主要内容的说明 (45)通州区张家湾镇土地利用总体规划第一章总则第一条为加强土地宏观调控，强化土地规划管理，提高土地利用的社会、经济和生态效益，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等一系列文件精神，贯彻落实严格保护耕地和节约集约用地的政策要求，统筹安排各业用地，保证土地资源可持续利用，促进全镇国民经济和社会持续、快速、健康发展，特制定本规划。
第二条本规划以2005年为基期年，更新时点年为2009年，2010年为规划近期目标年，2020年为规划目标年。
第三条本规划编制遵循“依法编制、上下结合、因地制宜、相互协调、公众参与、注重实施”的原则。
第四条本规划适用于张家湾镇行政辖区10543.15公顷范围内的一切土地利用行为。
第五条规划主要依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《基本农田保护条例》4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）5、《国务院关于加强土地宏观调控问题的通知》（国发[2006]31号）6、《国务院关于节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）7、《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部43号令）8、《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发[2009]51号文）9、《北京市乡镇土地利用总体规划成果编制要求（试行）》10、《通州区土地利用总体规划（2006-2020年）》11、《通州新城规划（2005-2020年）》12、《通州区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》13、《北京市通州区张家湾镇总体规划（2006-2020年）》14、《通州区张家湾镇国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》15、其他相关的法律、法规及规划第六条本规划的主要用地指标受通州区级指标控制，并纳入张家湾镇国民经济和社会发展规划。