贵州2017年上半年管理系统与基础辅导：土地征收地管制精彩试题

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贵州2017年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50
B．50-100
C．100-150
D．150-200
2、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有制度
3、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500
B：503
C：675
D：877
E：时间因素
4、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期
B：1／2开发期
C：销售期
D：因费用的不同而不同
E：合法性
5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7
B．10
C．15
D．30
6、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物
B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物
C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物
D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根
大全．
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7、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：土地所有人向有关机关申报的地价
C：下级向上级申报的地价
D：用地单位或个人向政府申报的地价
E：时间因素
8、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】
A：950
B：1200
C：1300
D：1500
E：时间因素
9、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地
C：制定基准地价和标定地价
D：以上都是
E：时间因素
10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
11、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为
-4．0%-8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法
中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％
E：合法性
12、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64
B：15
C：33．33
大全．
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D：50
E：时间因素
13、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产
B．收入
C．所有者权益
D．利润
14、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
15、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产
B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房16、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原
理
17、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667
B：2400
C：1833
D：1167
E：土地
18、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流转
B：招标
C：有偿使用
大全．
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D：挂牌
E：合法性
19、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分20、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：应该一致，不能随意变动
B：在任何情况下都不能变动
C：可以随意变动
D：以上表述均不对
E：土地
21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】
A：36万元
B：40万元
C：90万元
D：100万元
E：时间因素
22、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
A：1667
B：2400
C：1833
D：1167
E：土地
23、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用
B：需求与供给
C：报酬递增、递减
D：预期收益
E：时间因素
24、地籍的特点包括__。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
大全．
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25、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】
A：企业管理不善
B：财务坏账
C：人员变更
D：地震
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人
B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时
D．竞买人的最高应价未达到底价时
E．竞买人的报价未达到底价时
3、土地是__。

A．综合体
B．自然的产物
C．地球表面具有固定位置的空间客体
D．地球表面具有固定位置的时间客体
E．地球表面的海洋部分
4、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租入的固定资产
5、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
6、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额大全．
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的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
7、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。

A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
8、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地
B：商品房开发用地
C：公共建筑用地
D：工业用地
E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续
9、对土地权利资料的分析要注意。

A：合法性
B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
10、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。

A：依法收回的国有土地
B：依法征用的土地
C：行使优先购买权取得的土地
D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
E：其他依法取得的土地
11、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润
B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费
C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润
D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
12、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。

A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】
大全．
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A：规划目标
B：规划期限与规划范围
C：地块用途
D：批准机关和批准日期
E：规划编制单位
14、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】
A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
15、地价的特点是。

【2002年考试真题】
A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
16、收益还原法可用于。

【2002年考试真题】
A：评估土地价格
B：评估房产价格
C：评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格
E：采用的人工单价不同
17、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
18、对征地案例的比较修正应考虑。

A：区域因素
B：社会因素
C：个别因素
D：一般因素
E：时间因素
19、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本
B．开发周期
C．建筑面积
D．销售价格
20、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。

A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元
B：单元边界应跨越地块边界
C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
大全．
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D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元 E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
21、土地管理的职能包括。

A：计划
B：组织
C：指挥
D：协调与控制
E：出让
22、土地调查形成的成果不包括。

A：数据成果
B：图件成果
C：数据库成果
D：权属证明成果
E：35％～50％
23、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。

A：立案
B：收到起诉状
C：受理
D：开庭
E：35％～50％
24、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。

【2004年考试真题】
A：防止地方政府随意压低地价
B：提高土地开发程度
C：便于土地使用者了解地价优惠政策
D：增加土地出让的透明度和社会监督力度
E：灭失
25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：加权平均数
大全．。