黄石市下陆区控制性详细规划资料
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杨 家 山 路
神牛路
背景研究
成因解析
下陆区早期是以工业化主导城市，导致城市化水平较低。
政府政策落实情况不佳，导致大量旧工业搬迁迟滞 （当地居民不愿意厂房搬走，担心居民收入减少）。
基础设施不完善，导致资金引进困难， 进一步导致第三产业发展不足。
由此导致城市中心区活力不足。
背景研究
发展趋势研判
1.转变经济增长方式，由工业化推动经济发展逐步转化为工业化和城市化 共同推动社会经济发展。
用地名称
二类居住用地 三类居住用地 商住混合用地 行政办公用地 商业用地 旅馆业用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研用地 二类工业用地 三类工业用地 物流仓储用地 农林用地 村庄建设用地 防护绿地
现状解析
综合评价
工业用地占地面积较大，需要搬迁或者升级改造，而且一些停产、 废弃工厂没有得到再利用，不少规划还存在纸上。
控制性详细规划汇报
七号地块
小组成员及分工
第一部分 现状解析 -骆军求 第二部分 背景研究 -叶强 王健 第三部分 规划对策 -程诗宇 张志润 涂雪芹 第四部分 方案设计 -王晓宇 彭婕 王润珏
汇报内容
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
现状解析 背景研究 规划对策 方案设计
第第一一部部分分
现状解析
背景研究
发展概况
1.1.城市化水平较低，经济落后，“破败建筑”现象严重。
背景研究
发展概况
1.2.城市缺乏活力，旧工业搬迁状况落实情况较差，在黄石市总体规划中应该搬迁的企业 却仍然还在。如：神牛拖拉机有限公司本应该搬迁，但是却在停产多年仍没有搬走。
背景研究
发展概况
1.3.基础设施不完善，交通规划没有很好落实。如：在总规中，道路应以 网格 状为主。但是在现实里，道路规划却没有那么合理。
规模策略
现状土地资源 供给分析
总体思路
现状未利用地 现状城市建设用地
城市新开发用地 近期改造用地 远期改造用地 保留用地
土地供给
规模策略
总体规划评价
（1）对该区域进行了较合理的发展定位与功能分区。 （2）一些大型服务设施的布局值得商榷（医院、体育中心）。 （3）铁路横穿中心商业区。 （4）对旧城更新改造的动力机制、改造时序缺乏深入研究。
第三部分
规划对策
规划目标 规划策略 人口规模预测 土地资源供给分析
规划对策
规划目标
总目标——集居住生活、商业功能于一体的综合发展区。
现状解析
人口
下陆区是黄石市四个城区之 一，面积75平方千米，其中 东方山面积18.6平方千米。 现辖新下陆、老下陆、东方 山三个街道办事处，总面积 37平方公里，2015年下陆 区人口大约16.7万人，根据 每平方千米人口的密度大致 预估我们片区的人口为1.8 万人。
现状解析
土地利用
用地现状
该区规划面积共5.1 平方千米，在现状 用地中，按面积计 算，主要是以居住 用地、工业用地、 农林用地为主，商 业用地、公共设施 用地占比少。
分目标
（1）中心商住 通过旧城更新改造，引进商家，将城区建设成为适宜生活的现代生态化综 合居住区和商业发展区。
（2）地方个性 尊重并保护传统历史文化资源，在原有的工业厂房的基础上发展文化产业 和服务业，体现独特的城市传统与个性。
（3）城市形象 结合优良的自然景观资源（东方山），在旧城改造时加强绿化，形成良好 的城市环境
量，建设高标准的住宅社区。
环境营造
（1）提高工业园区生产效率，积极开发清洁能源及可再生能源。 （2）保护、利用规划区内的闲置土地。 （3）营造工业园区防护绿化带，建设绿色走廊。
规模Βιβλιοθήκη Baidu略
人口规模预测
宏观分解
1、总体规划确定2020年全市中心城区居住人口为90万人,总用地95 平方公里。且该地现状人口约1.8万人。
（4）综合配套 提高人民生活质量，加快城区公园建设，提供日常休闲娱乐场地。
规划对策
规划策略
土地利用
（1）合理置换工业用地，进行老工业基地搬迁；建设商业服务业用 地（如创意文化走廊、中心商务区等）
（2）完善下陆区道路系统，提高基础设施配套标准。 （3）增加防护绿地和公共绿地，降低工业园区污染。 （4）改造居住用地及简陋危房（如“省拖片棚户区*”），提高住宅质
2.大力引进销售商，大型超市、企业，打造黄石副中心，下陆中心商务区。 3.完善交通网络等基础设施，为招商引资打造坚实的基础。 4.改造“城中村”、“棚户区”，提高土地利用效率，改善人民生活条件。
背景研究
相关规划解读 与评价
总体规划
该区域区以居住、 商业及工业为主要 职能。
背景研究
相关规划解读 与评价
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
工业用地
现状解析
土地利用
其他用地
现状解析
用地类型 土地利用
现状用地汇总
现状城市建设用地 中，主要为居住用 地、工业用地、农 林用地。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
用地代码
R2 R3 R5 C1 C21 C25 C4 C5 C6 M2 M3 W2 E2 H14 G2
位置与范围 地形地貌 人口 土地利用 综合评价
现状解析
位置与范围
我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下 方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划 区总用地面积为5.1平方千米
现状解析
地形地貌
该区域上方和下方 为低山丘陵地貌， 不过海拔不高，中 间地形平坦。总之 该区地形较为平坦， 适合城市建设。
存在大量棚户区和危房，影响片区形象和人民生活水平，需要更 新改造。
该区缺乏商业片区，多为上住下商的构造，需要规划商业综合体。 铁轨穿越城区，影响城区交通，废弃的铁轨影响城市发展，需要
适当的加以改造。 该区缺乏公共设施，而且基础设施不完善，需要投资修建。
第二部分
背景研究
经济社会现状问题 成因分析 发展趋势分析 相关规划现状及问题
2、该区面积约为5.1平方公里，结合对该区域的功能定位，预测该区 居住人口为2.3万人。
微观分析
1、用地规划中该地多为二类居住用地，该地原还有工厂，棚户区改 建任务繁重。
2、按照二类居住用地和商住用地18M2/人，三类居住用地40M2/人计 算，规划区的居住人口为2.3万人。
结论
规划区居住人口为2——2.3万人。
神牛路
背景研究
成因解析
下陆区早期是以工业化主导城市，导致城市化水平较低。
政府政策落实情况不佳，导致大量旧工业搬迁迟滞 （当地居民不愿意厂房搬走，担心居民收入减少）。
基础设施不完善，导致资金引进困难， 进一步导致第三产业发展不足。
由此导致城市中心区活力不足。
背景研究
发展趋势研判
1.转变经济增长方式，由工业化推动经济发展逐步转化为工业化和城市化 共同推动社会经济发展。
用地名称
二类居住用地 三类居住用地 商住混合用地 行政办公用地 商业用地 旅馆业用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研用地 二类工业用地 三类工业用地 物流仓储用地 农林用地 村庄建设用地 防护绿地
现状解析
综合评价
工业用地占地面积较大，需要搬迁或者升级改造，而且一些停产、 废弃工厂没有得到再利用，不少规划还存在纸上。
控制性详细规划汇报
七号地块
小组成员及分工
第一部分 现状解析 -骆军求 第二部分 背景研究 -叶强 王健 第三部分 规划对策 -程诗宇 张志润 涂雪芹 第四部分 方案设计 -王晓宇 彭婕 王润珏
汇报内容
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
现状解析 背景研究 规划对策 方案设计
第第一一部部分分
现状解析
背景研究
发展概况
1.1.城市化水平较低，经济落后，“破败建筑”现象严重。
背景研究
发展概况
1.2.城市缺乏活力，旧工业搬迁状况落实情况较差，在黄石市总体规划中应该搬迁的企业 却仍然还在。如：神牛拖拉机有限公司本应该搬迁，但是却在停产多年仍没有搬走。
背景研究
发展概况
1.3.基础设施不完善，交通规划没有很好落实。如：在总规中，道路应以 网格 状为主。但是在现实里，道路规划却没有那么合理。
规模策略
现状土地资源 供给分析
总体思路
现状未利用地 现状城市建设用地
城市新开发用地 近期改造用地 远期改造用地 保留用地
土地供给
规模策略
总体规划评价
（1）对该区域进行了较合理的发展定位与功能分区。 （2）一些大型服务设施的布局值得商榷（医院、体育中心）。 （3）铁路横穿中心商业区。 （4）对旧城更新改造的动力机制、改造时序缺乏深入研究。
第三部分
规划对策
规划目标 规划策略 人口规模预测 土地资源供给分析
规划对策
规划目标
总目标——集居住生活、商业功能于一体的综合发展区。
现状解析
人口
下陆区是黄石市四个城区之 一，面积75平方千米，其中 东方山面积18.6平方千米。 现辖新下陆、老下陆、东方 山三个街道办事处，总面积 37平方公里，2015年下陆 区人口大约16.7万人，根据 每平方千米人口的密度大致 预估我们片区的人口为1.8 万人。
现状解析
土地利用
用地现状
该区规划面积共5.1 平方千米，在现状 用地中，按面积计 算，主要是以居住 用地、工业用地、 农林用地为主，商 业用地、公共设施 用地占比少。
分目标
（1）中心商住 通过旧城更新改造，引进商家，将城区建设成为适宜生活的现代生态化综 合居住区和商业发展区。
（2）地方个性 尊重并保护传统历史文化资源，在原有的工业厂房的基础上发展文化产业 和服务业，体现独特的城市传统与个性。
（3）城市形象 结合优良的自然景观资源（东方山），在旧城改造时加强绿化，形成良好 的城市环境
量，建设高标准的住宅社区。
环境营造
（1）提高工业园区生产效率，积极开发清洁能源及可再生能源。 （2）保护、利用规划区内的闲置土地。 （3）营造工业园区防护绿化带，建设绿色走廊。
规模Βιβλιοθήκη Baidu略
人口规模预测
宏观分解
1、总体规划确定2020年全市中心城区居住人口为90万人,总用地95 平方公里。且该地现状人口约1.8万人。
（4）综合配套 提高人民生活质量，加快城区公园建设，提供日常休闲娱乐场地。
规划对策
规划策略
土地利用
（1）合理置换工业用地，进行老工业基地搬迁；建设商业服务业用 地（如创意文化走廊、中心商务区等）
（2）完善下陆区道路系统，提高基础设施配套标准。 （3）增加防护绿地和公共绿地，降低工业园区污染。 （4）改造居住用地及简陋危房（如“省拖片棚户区*”），提高住宅质
2.大力引进销售商，大型超市、企业，打造黄石副中心，下陆中心商务区。 3.完善交通网络等基础设施，为招商引资打造坚实的基础。 4.改造“城中村”、“棚户区”，提高土地利用效率，改善人民生活条件。
背景研究
相关规划解读 与评价
总体规划
该区域区以居住、 商业及工业为主要 职能。
背景研究
相关规划解读 与评价
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
工业用地
现状解析
土地利用
其他用地
现状解析
用地类型 土地利用
现状用地汇总
现状城市建设用地 中，主要为居住用 地、工业用地、农 林用地。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
用地代码
R2 R3 R5 C1 C21 C25 C4 C5 C6 M2 M3 W2 E2 H14 G2
位置与范围 地形地貌 人口 土地利用 综合评价
现状解析
位置与范围
我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下 方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划 区总用地面积为5.1平方千米
现状解析
地形地貌
该区域上方和下方 为低山丘陵地貌， 不过海拔不高，中 间地形平坦。总之 该区地形较为平坦， 适合城市建设。
存在大量棚户区和危房，影响片区形象和人民生活水平，需要更 新改造。
该区缺乏商业片区，多为上住下商的构造，需要规划商业综合体。 铁轨穿越城区，影响城区交通，废弃的铁轨影响城市发展，需要
适当的加以改造。 该区缺乏公共设施，而且基础设施不完善，需要投资修建。
第二部分
背景研究
经济社会现状问题 成因分析 发展趋势分析 相关规划现状及问题
2、该区面积约为5.1平方公里，结合对该区域的功能定位，预测该区 居住人口为2.3万人。
微观分析
1、用地规划中该地多为二类居住用地，该地原还有工厂，棚户区改 建任务繁重。
2、按照二类居住用地和商住用地18M2/人，三类居住用地40M2/人计 算，规划区的居住人口为2.3万人。
结论
规划区居住人口为2——2.3万人。