利用公式法简便计算房地产业应纳城镇土地使用税_高顿财务培训

城镇土地使用税的计算公式

城镇土地使用税的计算公式
城镇土地使用税是政府用来收取国家空间使用权的一项重要开支，是一项涉及国家财政的税收制度，现行的计算公式为：B+D-L-P <= 预定义的浮动范围
其中，B表示应纳税土地的税金总额，D表示国家和政府统一定价的土地使用税的差额，L表示当地政府或开发企业分担的价格减免费用，P表示按照国家有关规定，有资格免予土地使用税的税率和金额。

在纳税制度上，土地使用税对企业的收入和财务状况有很大影响，因此有必要认真和完整地熟悉国家土地使用税的政策和计算公式，以便正确计算和缴纳土地使用税，保护自身的合法利益。

城镇土地使用税是国家税务体系中一个重要组成部分，对企业特别是新兴行业影响很大，因此必须加强对城镇土地使用税计算公式的了解，支付税款负责，正确合法地开展营业活动，保护自身权益。

城镇土地使用税如何计算的

城镇⼟地使⽤税如何计算的城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额。

⼀、的计税依据按照规定，⼟地使⽤税以纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据。

⼟地⾯积是指由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的单位组织测定的⼟地⾯积。

尚未组织测量，但纳税⼈持有政府部门核发的书的，以证书确认的⼟地⾯积为准；尚未核发⼟地使⽤证书的，应由纳税⼈据实申报⼟地⾯积。

⼆、⼟地使⽤税的单位税额⼟地使⽤税采⽤分级幅度固定税额。

按照税定，⼟地使⽤税每平⽅⽶年税额如下：（1）⼤城市5⾓⾄10元；（2）中等城市4⾓⾄8元；（3）⼩城市3⾓⾄6元；（4）县城、建制镇、⼯矿区2⾓⾄4元。

上述⼤、中、⼩城市以公安部门登记在册的⾮农业正式户⼝⼈数为依据，按照国务院颁布的《》中规定的标准划分。

现⾏的划分标准是：市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在50万以上的，为⼤城市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20⾄50万的，为中等城市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20万以下的，为⼩城市。

各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，应在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的⼟地使⽤税税额幅度。

各市、县⼈民政府应当根据实际情况，将本地区划分为若⼲等级，在省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的税额幅度内，制定相应的适⽤税额标准，报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准执⾏。

对经济落后地区⼟地使⽤税的适⽤税额，经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准，可以适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%。

经济发达地区⼟地使⽤税的适⽤税额可以适当提⾼，但须报经财政部批准。

　三、⼟地使⽤税应纳税额的计算⽅法⼟地使⽤税按纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积，依照规定的税额计算征收。

其计算公式为：年应纳⼟地使⽤税税额＝实际占⽤的⼟地⾯积×单位适⽤税额⽉应纳⼟地使⽤税税额＝年应纳⼟地使⽤税税额÷12同⼀⼟地的由⼏⽅共有的，由共有各⽅按照各⾃实际使⽤的⼟地⾯积的⽐例，分别计算其应缴纳的城镇⼟地使⽤税。

房地产土地使用税如何计算

房地产⼟地使⽤税如何计算应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额。

⼀般规定每平⽅⽶的年税额，⼤城市1、5元⾄30元。

中等城市1、2元⾄24元。

⼩城市0.9元⾄18元。

县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

通常情况下，房地产⽤地的⽤地⾯积往往⾮常⼤。

因此我国针对房地产的的征收问题和普通性质的⼟地使⽤税征收是有所区别的，并且针对搞房地产的⼈来说，其实对于房地产的⼟地使⽤税征收问题，必须做⼀定的认识，才有利于⾃⼰的正常⼯作。

下⾯⼩编就为⼤家介绍⼀下，房地产⼟地使⽤税如何计算?⼀、房地产⼟地使⽤税如何计算?1 、当每半年末整个房屋售出未达到80%时前半年应纳城镇⼟地使⽤税=∑(占⽤⼟地总⾯积-各⽉累计已售房屋建筑⾯积×房屋占地⾯积÷房屋总建筑⾯积)×每平⽅⽶年税额÷122 、当半年内某⽉整个房屋售出达到80%时前半年应纳城镇⼟地使⽤税=∑(占⽤⼟地总⾯积﹣达到80%前各⽉累计已售房屋建筑⾯积×房屋占地⾯积÷房屋总建筑⾯积)×每平⽅⽶年税额÷12 ∑达到80%后各⽉末未售房屋建筑⾯积×房屋占地⾯积÷房屋总建筑⾯积×每平⽅⽶年税额÷123、当半年初整个房屋售出已达到80%时前半年应纳城镇⼟地使⽤税=∑各⽉末未售房屋建筑⾯积×房屋占地⾯积÷房屋总建筑⾯积×每平⽅⽶年税额÷12⼆、⼟地使⽤税减免按照税定，施⼯企业可以享受的城镇⼟地使⽤税减免税优惠包括：(⼀)按照《⼟地使⽤税暂⾏条例》和(88)国税地字第015号等⽂件的规定，经批准开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地，从使⽤的⽉份起免税5年⾄10年。

开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地以⼟地管理机关出具的证明⽂件为依据确定;具体免税期限由各省、⾃治区、直辖市税务局在规定的期限内⾃⾏确定。

城镇土地使用税的计算方法是什么

城镇⼟地使⽤税的计算⽅法是什么城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额⼀般规定每平⽅⽶的年税额，⼤城市1.5元⾄30元。

中等城市1.2元⾄24元。

⼩城市0.9元⾄18元。

县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

城镇的征收及计算⽅法（⼀）⼟地使⽤税的计税依据按照规定，⼟地使⽤税以纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据。

⼟地⾯积是指由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的单位组织测定的⼟地⾯积。

尚未组织测量，但纳税⼈持有政府部门核发的书的，以证书确认的⼟地⾯积为准；尚未核发⼟地使⽤证书的，应由纳税⼈据实申报⼟地⾯积。

（⼆）⼟地使⽤税的单位税额⼟地使⽤税采⽤分级幅度固定税额。

《中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》第四条⼟地使⽤税每平⽅⽶年税额如下：(⼀)⼤城市1.5元⾄30元;(⼆)中等城市1.2元⾄24元;(三)⼩城市0.9元⾄18元;(四)县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

（4）县城、建制镇、⼯矿区2⾓⾄4元。

上述⼤、中、⼩城市以公安部门登记在册的⾮农业正式户⼝⼈数为依据，按照国务院颁布的《》中规定的标准划分。

现⾏的划分标准是：市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在50万以上的，为⼤城市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20⾄50万的，为中等城市；市区及郊区⾮农业⼈⼝总计在20万以下的，为⼩城市。

各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，应在上述所列税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的⼟地使⽤税税额幅度。

各市、县⼈民政府应当根据实际情况，将本地区划分为若⼲等级，在省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的税额幅度内，制定相应的适⽤税额标准，报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准执⾏。

对经济落后地区⼟地使⽤税的适⽤税额，经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准，可以适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%。

经济发达地区⼟地使⽤税的适⽤税额可以适当提⾼，但须报经财政部批准。

房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳

房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳首先，房地产开发企业土地使用税的计算是根据土地的面积和土地的等级来确定的。

土地面积通常以平方米为单位，土地等级则是根据土地在城市规划中的用途、位置等因素进行划分的。

在中国，土地等级一般划分为12个等级，从一级到十二级分别代表了不同的土地用途。

一级土地往往用于高价值的商业和住宅项目，而十二级土地则用于农业和林地。

土地使用税的计算公式为：土地使用税=土地面积×单价×税率其中，单价是指土地等级对应的相应单价，税率是指土地使用税的税率。

以房地产开发企业使用一块土地为例，假设土地面积为5000平方米，土地等级为五级，单价为100元/平方米，税率为0.5%。

则土地使用税的计算为：上述计算方式适用于大多数地方，但不同地区对土地使用税的计算和征收也可能有所不同，因此具体计算方式还需根据当地税务部门的规定进行操作。

房地产开发企业需按照规定的时间和程序进行土地使用税的缴纳。

通常，土地使用税的缴纳周期是季度或年度，在缴纳前需要填写土地使用税申报表，并提交给当地税务部门。

税务部门会根据申报表审核土地使用面积和等级，并根据审批结果计算实际应缴纳的土地使用税。

缴纳土地使用税有多种方式，包括现金、转账、电子支付等。

房地产开发企业应按照相关规定和程序将土地使用税缴纳到指定的银行账户或税务部门。

如果房地产开发企业未按时缴纳土地使用税，将会面临罚款和其他法律责任。

因此，企业需要按时缴纳土地使用税，以避免可能产生的不必要的经济和法律风险。

总之，房地产开发企业土地使用税的计算和缴纳是根据土地的面积和等级来确定的，具体计算方式和缴纳程序需要根据当地税务部门的规定进行操作。

企业应按时缴纳土地使用税，以遵守税法规定并避免可能的风险。

土地税最简单三个公式

土地税最简单三个公式土地税这个东西，听起来可能有点复杂，但其实弄明白几个公式，也能轻松搞定。

下面我就来给您讲讲土地税最简单的三个公式。

咱先来说说第一个公式，这就好比是解决土地税问题的“入门钥匙”。

它是这样的：应纳税额 = 计税土地面积 ×单位税额。

这啥意思呢？比如说，有一块地，面积是 500 平方米，单位税额是每平方米 10 元，那应纳税额就是 500×10 = 5000 元。

我记得有一次，我去一个小镇做调研。

那个小镇正在搞土地税的征收工作。

有个农户，姓张，他家有一大块地，搞种植的。

张大哥一开始对这个土地税是一头雾水，根本不知道咋算。

我就拿这个公式给他解释，一点点算给他看。

他那专注的眼神，让我都不敢有一丝马虎。

最后算清楚了，张大哥一拍大腿，说：“原来这么简单！”再来看第二个公式：土地增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额。

这个公式主要是用在土地增值税的计算中。

比如说，有人卖了一块地，收入是 100 万，扣除项目金额是 60 万，那土地增值额就是100 - 60 = 40 万。

有一回，我碰到一个开发商，他准备卖一块开发好的地。

可是他自己算来算去，总是搞不清楚这土地增值额到底是多少。

我就用这个公式，一项一项帮他梳理收入和扣除项目，最后算得明明白白的。

这开发商当时那感激的表情，让我觉得能帮到他真是太好了。

最后一个公式：应纳税额 = 土地增值额 ×税率 - 扣除数。

这个公式是在前两个公式的基础上，进一步得出最终要缴纳的税额。

就像我之前遇到的一个企业，他们有一块土地要转让，涉及到土地税的计算。

财务人员拿着一堆数据，急得团团转。

我把这三个公式综合起来，给他们详细讲解，一步一步算，终于把这个难题解决了。

总之，这三个土地税的公式，虽然看起来简单，但用好了，就能把土地税的事儿弄明白。

不管是农户、开发商还是企业，只要掌握了这几个公式，遇到土地税的问题，都能心里有底，轻松应对。

土地使用税计算方法及公式

土地使用税计算方法及公式
一、确定土地使用全额评估值
土地使用全额评估值是指土地使用权人按照法定计量单位的计量面积
和土地的评估单价相乘确定的值。

确定土地使用全额评估值的计算公式如下：
土地使用全额评估值=法定计量单位面积×土地评估单价
法定计量单位面积是指土地使用权人拥有的土地面积，根据不同地区
和土地类型的规定进行计算。

土地评估单价是土地使用权人所在地区土地
价格评估机构根据市场价格和政府政策等因素综合评估确定的单价。

二、确定土地使用税价
根据土地使用全额评估值的大小，可以确定土地使用税价率。

不同地
区和土地类型的税价率可能会有所不同，按照相关法律法规规定进行计算。

三、计算土地使用税
四、缴纳土地使用税
根据土地使用税计算结果，土地使用权人需要按照一定的时间周期
（一般为每年或每半年）向税务机关缴纳土地使用税。

需要注意的是，以上是一种常见的土地使用税计算方法和公式。

实际上，不同地区和国家的土地使用税计算方法和公式可能会有所不同，具体
应根据当地法律法规进行计算。

此外，土地使用税的计算还可能受到其他
因素的影响，比如土地的用途、区位等。

因此，具体计算时应结合当地的
具体规定进行计算。

城镇土地使用税应纳税额的计算

城镇⼟地使⽤税的应纳税额依据纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积和适⽤单位税额计算。

计算公式如下:
应纳税额=计税⼟地⾯积(平⽅⽶)X适⽤税额
⼟地使⽤权由⼏⽅共有的，由共有各⽅按照各⾃实际使⽤的⼟地⾯积占总⾯积的⽐例，分别计算缴纳⼟地使⽤税。

例:某市⼀商场坐落在该市繁华地段，企业⼟地使⽤证书记载占⽤⼟地的⾯积为6000平⽅⽶，经确定属⼀等地段;该商场另设两个统⼀核算的分店均坐落在市区三等地段，共占地4000平⽅⽶;⼀座仓库位于市郊，属五等地段，占地⾯积为1000平⽅⽶;另外，该商场⾃办托⼉所占地⾯积2500平⽅⽶，属三等地段。

计算该商场全年应纳城镇⼟地使⽤税税额。

(⼀等地段年税额4元/平⽅⽶;三等地段年税额2元/平⽅⽶;五等地段年税额1元/平⽅⽶。

当地规定托⼉所占地⾯积免税)
解:(1)商场占地应纳税额=6000×4=24000(元)
(2)分店占地应纳税额=4000×2=8000(元)
(3)仓库占地应纳税额=1000×1=1000(元)
(4)商场⾃办托⼉所按税法规定免税
(5)全年应纳⼟地使⽤税额=24000+8000+1000=33000(元)。

房地产企业土地使用税如何计算

房地产企业⼟地使⽤税如何计算计算公式为：应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额。

城镇⼟地使⽤税采⽤定额税率，即采⽤有幅度的差别税额，按⼤、中、⼩城市和县城、建制镇、⼯矿区分别规定每平⽅⽶⼟地使⽤税年应纳税额。

房地产企业⼟地使⽤有其特殊性，在对房地产企业的征收和计算时会遇到许多特殊的情况。

⼩编将会在下⽂中对房地产企业⼟地使⽤税如何计算做出详细的介绍，希望对您有所帮助。

⼀、取得⼟地尚未开发或已开发但项⽬未开始销售从约定交付⼟地时间的次⽉起(合同未约定交付⼟地时间的，从合同签订的次⽉起)，按实际拥有的⼟地⾯积和适⽤税额计算应缴纳的城镇⼟地使⽤税。

⼆、项⽬建成并开始销售1、如果公共设施(会所、泳池、道路、⼩区绿化⽤地等，下同)在项⽬销售结束后归业主所有的，则按项⽬总可售建筑⾯积占可售单元总占地⾯积(含公共设施占地⾯积)的⽐例计算每个可售单元应分摊的⼟地⾯积。

以可售单元总占地⾯积减除上⽉末累计已售单元分摊的⼟地⾯积计算当⽉应税⼟地⾯积。

计算公式如下：⽉度计税⼟地⾯积=[未开发⼟地⾯积+已开发未开始销售项⽬占地⾯积+可售单元总占地⾯积(含公共设施占地⾯积)×(1-上⽉末累计已售单元建筑⾯积之和/项⽬总可售建筑⾯积)]÷12。

2、如果公共设施在项⽬销售结束后归房地产开发企业所有的，则按项⽬总可售建筑⾯积占可售单元总占地⾯积(不含公共设施占地⾯积)的⽐例计算每个可售单元应分摊的⼟地⾯积。

以可售单元总占地⾯积减除上⽉末累计已售单元分摊的⼟地⾯积计算当⽉应税⼟地⾯积。

计算公式如下：⽉度计税⼟地⾯积=[未开发⼟地⾯积+已开发未开始销售项⽬占地⾯积+公共设施占地⾯积+可售单元占地⾯积×(1-上⽉末累计已售单元建筑⾯积之和/项⽬总可售建筑⾯积)] ÷12。

3、年度应纳⼟地使⽤税=∑(各⽉应税⼟地⾯积×税率)。

三、房地产开发企业中途转让⼟地的处理中途转让⼟地、在建或建成未售项⽬或建成在售项⽬的，应在办理产权转移时⼀并申报缴纳(缴纳当年应税⽉份起⾄产权转让当⽉应缴纳的⼟地使⽤税)，产权转移的次⽉⾄当年12⽉的⼟地使⽤税由受让⽅缴纳。

房地产土地使用税计算公式是什么

房地产⼟地使⽤税计算公式是什么房地产⼟地使⽤税按照实际使⽤⾯积计算，房地产企业，应当⾃⼟地使⽤权确定后的第⼆个⽉缴纳⼟地使⽤税，如果是从价计征，应交税额按照房产原值乘以(1-扣除⽐例)在乘以12%，如果是从租计征，应交税额按照房产原值减扣除⽐例在乘以4%缴纳。

⼀、房地产计算公式是什么?地使⽤税的计算⽅法：城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税定的单位税额交纳。

其计算公式如下：应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额⼀般规定每平⽅⽶的年税额，⼤城市1.5元⾄30元;中等城市1.2元⾄24元;⼩城市0.9元⾄18元;县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

”。

、车船使⽤税和城镇⼟地使⽤税均采取按年征收，分期交纳的⽅法1、⼀般是在房地产企业取得证的次⽉，否则从合同签订时间的次⽉;2，⼟地使⽤税是按年计算，单位税额也是指每年每平⽅应纳的税款，⼀般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是⼀年之内都得交清。

3，分割给业主前是按总证⾯积交税，分割后，公司只按剩余⾯积缴税。

以项⽬交付为截⽌⽇，有的地⽅以签订收完款作为截⽌⽇.⼆、　计算依据1、注意计税依据和纳税时间。

2、注意免税⼟地⾯积和扣除时间。

3、注意纳税义务终⽌时间及计算⽅法。

(1)从价计征从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%(2)从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。

其余均从次⽉起缴纳。

个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%三、　根据《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》：第三条　房产税依照房产原值⼀次减除10%⾄30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。

房地产企业开发用土地使用税公式

公式：[(总可售面积-累计已售面积)÷总可售面积×占地面积×单位税额]÷12个月例：某开发企业，开发的一小区占地面积是50亩，合33333.50㎡,总可售面积是150000㎡，到上月底累计已销售89000㎡，本月又销售600㎡，土地使用税标准是12元/㎡，那么本月应缴纳土地使用税计算如下：占地是50亩，每亩666.67㎡，合计是33333.50㎡到本月底，累计已售面积是： 89000 + 600=89600㎡那么这个月的土地使用税如下，是一个月的【（150000-89600）÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13422.29元。

如果下一个月又卖掉了900㎡那么下一月累计已售面积就是 89600 +900 =90500再套用上面的公式：下一个月缴纳的土地使用税是【（150000-90500）÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13222.29元。

再下一个月如果没卖，就是上一个月缴纳的数字，和上月一样。

这样每个月计算的数字，就提土地使用税第一月：借：管理费用（或者营业税金及附加） 13422.29贷：应交税费-土地使用税 13422.29第二月：借：管理费用（或者营业税金及附加） 13222.29贷：应交税费-土地使用税 13222.29第二月：借：管理费用（或者营业税金及附加） 13222.29贷：应交税费-土地使用税 13222.29这样每个月计提下去在土地使用税的申报期，就申报，现在规定每年的1月缴纳上年7-12月份的土地使用税，7月缴纳1-6月份的。

缴纳的时候：借：应交税费-土地使用税贷：银行存款。

房地产开发企业的土地使用税应怎样计算

房地产开发企业的土地使用税应怎样计算问：您好！请问房地产开发企业的土地使用税应怎样计算？答：你好。

房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。

其计算公式仍然为：应纳税额＝计税土地面积×适用税率。

对此，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

”如果硬要说有什么不同，那么就是有关税收优惠政策上的区别，即房地产开发企业用于建造商品房的土地曾经有过一定的税收优惠。

国家税务局《关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（国税〔89〕地字第140号）曾明确规定：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定征收土地使用税。

但鉴于其在商品房出售之前纳税确有困难的具体情况，对房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地（有偿转让使用的除外），暂缓征收土地使用税。

对建成后的商品房占地及院落，从办理验收手续之次月起征收土地使用税。

在办理验收手续前已使用或出租出借的商品房占地及院落，应按规定征收土地使用税。

在商品房出售后，按土地使用权转移的归属情况划分征免。

不过，按照国家税务总局《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》（国税函〔2007〕629号）已经明确规定取消房地产开发企业的这一优惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件发布之日起，房地产开发公司征地后商品房在建期间占用的土地也必须按照规定计算缴纳土地使用税。

房地产企业的土地使用税这两天在探讨房地产企业的土地使用税缴纳问题，网上找到一篇问答，觉得还不错，与大家分享。

其中第三点对已经销售部分的项目，如何缴交土地使用税，财税（2006）186号文中并没有明确，各地做法可能不一样。

有等小业主拿到产权证部分确认不缴纳土地使用税的，计算办法如下述第三点；有宽松一点以房地产公司拿到预售证即对那部分拿到预售证的土地开始不征收土地使用税的，可扣除面积=预售证面积除以容积率。

城镇土地使用税的计算方法

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

城镇土地使用税如何计算土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。

房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。

此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。

开征土地使用税，有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税体系，巩固分税制财政体制；有利于促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。

土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

城镇土地使用税计算公式是什么

城镇土地使用税计算公式是什么
原文公式如下：
其中
土地面积：指土地的实际面积，单位一般为平方米或者亩；
土地评估价值：指土地的评估价格，即土地的市场价值，一般由国家或地方评估机构实施评估；
具体计算过程如下：
1.首先确定土地面积。

土地面积可以通过测量或者权威机构提供的数据来确定。

2.然后确定土地评估价值。

土地评估价值可以通过国家或地方评估机构提供的评估报告来确定，这一评估报告一般包含土地用途、所在地区、市场价值等信息。

3.接下来确定城镇土地使用税税率。

城镇土地使用税税率是由国家或地方政府根据土地的用途、地区以及市场情况等因素制定的，一般可以从相关法规或政策文件中获得。

4.最后使用上述确定的数值进行计算，得到城镇土地使用税的金额。

举一个示例来说明如何计算城镇土地使用税：
假设城镇的土地面积为1000平方米，土地评估价值为每平方米5000元，城镇土地使用税税率为5%。

计算得到的城镇土地使用税为2500元。

房地产土地使用税的计算方法

房地产土地使用税的计算方法
1.土地的评估值：
土地的评估值是指政府对土地进行评估后确定的价值。

评估值通常是指按照当地市场价格和土地的用途，利用一定的评估方法和技术确定的土地价值。

评估值的确定主要根据土地的位置、面积、用途以及附近配套设施等多个因素来综合考量，进而确定土地的评估值。

2.税率：
土地使用税的税率是由当地政府根据法律和相关规定来规定的。

不同的地区和不同的土地用途所适用的税率可能会有所不同。

通常，政府会根据土地的用途和地区的经济状况等因素来确定税率。

税率一般以百分比表示，如5%，10%，15%等。

3.计算公式：
土地使用税=土地评估值×税率
其中，“土地评估值”是根据政府对土地进行评估后确定的价值，“税率”是根据当地政府规定的税率。

举例说明：
假设地政府对块土地进行评估后确定其土地评估值为500万元，该地区的土地使用税税率为5%。

土地使用税=500万元×5%=25万元
则该房地产土地使用税为25万元。

需要注意的是，房地产土地使用税需要按照国家和地方政府的规定按期缴纳。

如果未按时缴纳，可能会产生滞纳金或其他相关处罚。

此外，土地使用税的计算方法可能因不同国家或地区的法律法规而有所不同。

因此，在实际操作中，需要根据当地的具体法律法规和政府的规定来确定具体的计算方法。

利用公式法简便计算房地产业应纳城镇土地使用税_高顿财务培训

城镇土地使用税是对土地使用权的单位和个人，以其实际占用的土地单位面积为计税依据而征收的一种税。

现行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》是国务院于1988年9月27日发布，并于当年11月1日起施行的。

2006年12月31日国务院发布了《关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，对1988年制定的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的部分内容作了修改，并重新公布。

对于一般企业应纳城镇土地使用税的计算方法较为简单：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税率。

但房地产业与其它行业相比，在计算应纳土地使用税时，具有其复杂的特殊性。

目前，房地产业在计算应纳税额时，首先需先算出已开发土地与待开发土地面积比值，再乘以总占地面积扣除已开发占地，然后再按照税率才能准确地计算出当期(季)应缴纳多少土地使用税，计算步骤十分繁琐。

笔者根据近几年的实际操作经验认为，若利用公式法计算，比较简便易行。

下面分步加以说明：一、公式的推导为计算推导方便，我们设：M代表宗地面积;N代表累计已出售房屋面积;G代表楼盘规划总面积;S1代表征收率;(目前县城、建制镇、工矿区规定税率县区为每平方年6.00元，则季1.5元/平方米，月0.50元/平方米)S代表当期(季)应纳土地使用税款。

根据计算应纳土地使用税的几个步骤可综合列出下式：1.原式(1)为：S(元)=(M-M×N/G)×S1解析原式(1)，原式(1)表明：N/G是已开发出售房屋面积与总规划房屋面积的比值。

M×N/G是应扣除已开发房屋分摊的占用土地面积。

M—M×N/G是总占地面积减去已出售房屋分摊的占地面积后的应税土地面积。

然后再×S1(税率)即为当期(季)应纳土地使用税额。

2.化简式(2)为：S(元)=M(1-N/G)S1解析式(2)，化简式(2)表明是对原式(1)提取公因式M的化简式。

二、公式的引用例：开封H置业有限公司某商住小区占地86700㎡，该楼盘总规划建筑面积120000㎡，一期开发房屋130套，面积15400㎡，楼盘于2012年11月开盘出售，并在同年12月份开具正式税票售出，利用简化式(2)计算该公司2013年第一季度应纳多少土地使用税(为计算方便N/G比值取4位小数)1.计算根据例题给出条件已知：M=86700㎡;N=15400㎡，G=120000㎡，S1=1.5元(6元/4个季度)。

房产税和土地使用税如何计提

房产税和⼟地使⽤税如何计提我国是以公有制为主体的国家，⼟地⾃然也不例外，所以公民使⽤⼟地⼤多为有偿的使⽤。

换句话说就是，⼤家在使⽤⼟地时就需要缴纳⼀定的税赋，⼟地⽤于房屋建造也不例外。

那么房产税和⼟地使⽤税的计算⽅法是怎样的呢?下⾯就由店铺的⼩编为您做相关介绍，希望对您有所帮助。

⼀、房产税的计算⽅法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。

其余均从次⽉起缴纳。

个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%⼆、⼟地使⽤税的计算⽅法1、征收标准城镇⼟地使⽤税采⽤定额税率，即采⽤有幅度的差别税额，按⼤、中、⼩城市和县城、建制镇、⼯矿区分别规定每平⽅⽶⼟地使⽤税年应纳税额。

具体标准如下：(1)⼤城市1.5元⾄30元;(2)中等城市1.2元⾄24元;(3)⼩城市0.9元⾄18元;(4)县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。

⼤、中、⼩城市以公安部门登记在册的⾮农业正式户⼝⼈数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。

⼈⼝在50万以上者为⼤城市;⼈⼝在20万⾄50万之间者为中等城市;⼈⼝在20万以下者为⼩城市。

各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适⽤税额幅度。

经济落后地区，⼟地使⽤税的适⽤税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适⽤税额标准可以适当提⾼，但须报财政部批准。

2、税额计算城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积，按税法规定的单位税额交纳。

其计算公式如下：应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额⼀般规定每平⽅⽶的年税额，⼤城市1.5元⾄30元;中等城市1.2元⾄24元;⼩城市0.9元⾄18元;县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。