广州学位房直升重点小学重点初中选择要点

广州学位房直升重点小学重点初中选择要点

（实战经验）

有人认为买它干啥，你看我，还有谁谁谁，小时候连幼儿园都没上，学习成绩也不好，我现在不是挺好的吗，现在做生意签一个单等于一个硕士博士一年甚至几年的工资。本文不和这样的人抬杠，因为它终生也不会了解教育真正的含义。

2016年10月中，看买学位房终于告一段落。

由于大学和研究生的专业都是教育学，对教育感觉多一些。由于要住进去，不是纯粹用学位房，所以懂的越多，买房也就越难一些。（有些人就是纯粹买学位，再附近租房，我忍受不了租房住感觉）

从14年就持续观察教育政策、比如学位房与学区房，再看时间点小孩明年上学，心里暗定该入手了。

前两年在东川路看过一次，破旧的感觉深入我心。今年上半年在东山口看过一两次，仍然破旧。不过破旧的程度在心里已经有底线了、能承受了。

买学位房首先研究小学的口碑，再探究小学与初中的衔接。各个初中的中考平均成绩等等情况。比如小学的对应初中。育才50%左右直升育才公办初中部，培正40%左右直升培正，铁一小五成左右直升铁一中，（只能说左右，每年比例不一样）八一刚刚变成全部直升。全部直升或者说九年一贯制学校是教育部的政策方向！研究一直进行.....看房也在同步进行...

一、

从网上和周围人口碑看，你可能无法判断哪个小学好！

9月底开始正式看。十一七天假期看了六天半。

培正，署前，农林下，铁一，育才，铁一小学，八一实验，水荫路小学，小北路小学，网上说第一梯队第二梯队第三梯队，别盲目信。那是四年前的数据。小学又不公开考试没有成绩。如果你要问小孩正在上该学校的朋友，各种说法都有。众说纷纭！一般都说会自己的孩子目前上的小学还行啊，还可以呀，并且告诉你如果遇到一个好班主任那就是很幸运的啦，作业还行啦，别的某某小学作业很多啦，社会活动不多啦，兴趣班还不少啦。等等等等。有些市一级小学水荫路执信南龙口西的确教学质量不错，也不能光看省还是市一级。所以很多时候我们买学位房的定位于那个小学，好难。很多时候判断标准是看身边朋友孩子在哪上学，我有一个朋友孩子在小北路上学，因为他爸爸妈妈就在小北路小学附近2公里范围内工作，他买就适合，你去买那里不一定适合，因为你们大人上班不一定在那附近。

二、从学位房价格来看，

如果从小学对应的学位房楼梯房价格综合来看。是这样的：东风东，培正，华阳小学最贵，5.5万左右。铁一，农林下，署前、小北路次之4-5万左右，育才，八一再次之3.5-4万左右。也就是说后面的都差不多，因为房子要看地理位置朝向户型建设年代等等，价格会有所浮动。

三、从小学对应初中中考平均成绩来看

如果看近五年的中考平均成绩排名，（除了超级巨无霸几个民办之外，因为各民办只招2班80人，80人中考平均成绩特高，没有可比性。）公办初中的中考平均分排名（前35名）是这样的：（我们列举的仅仅是只看排名，实际上更应看中考试人数，平均分才能显得有价值，数据可能有些许出入供参考）2013年第19名省实704分，第22名2中660分，第23名八一657分，第25名铁一653，第26名16中648分，第27名7中642分，第31名培正中学630分。

2014年第17名铁一中学674分（429人考试）.

第21名八一实验学校662分（250人考试）.

第22名7中662分。

2015年第23名是铁一校本部670分，第27名是八一666分，

2016年第28名是铁一669分，第33名是八一657分

四、如果看区域感觉，

如果看区域感觉，东山口培正署前小学附近生活方便，培训资源特多，图书馆少年宫在旁边，人素质高，但特别挤，特压抑，路窄人多每天（是每天）像赶集一样。有焦躁感。

铁一小的周围除了三四个电梯房和两三个小区管理大院之外，基本上不能住，共和村类似城中村的感觉好难受。垃圾到处可见苍蝇满天飞，发霉污浊的气体随处可闻。铁一小的很多学位在中山一北面，上学要过天桥过马路。

育才的学位房还行，就是育才公办初中一般，二沙岛民办的育才实验（招俩班80人）特牛，2016年中考竟然超过华师附中排名第一！育才的学位很多也在东风东路北面，上学要过天桥马路。水均社区房子价格都不错就是混合结构！

小北路小学呢在广州中心来看偏远一些，交通一般。小北路小学2016年单独拉出来组成了第四组（登峰小学小北路小学天秀小学桂花小学对应执信25人，广大附中73人，2中51人，17中200人，21中145人，越秀外国语2人，豪贤中学1班），应该是2016年最好的小学派位，初中质量较为平均。但周边三个小学太太太一般！如果实行学区房，很不利，天河更不利，华阳小学龙口西小学的房价会哗哗的掉！小北路小学楼梯楼最好的是三眼井社区，另外附近几个社区我能说是较好的城中村吗。小北路交通一般公交车要去东风中座，地铁吧，往北要走20分钟。尴尬。小北那边你看看附近三公里内有大型百货吗？有大型商场吗？这是硬指标。不过旁边应元路上有个特牛的民办初中二中应元，二中应元的有一次考到二中，一个班六个北大清华。傲娇。

水荫路小学呢市一级，据说因为越秀区省一级名额有限，水荫路只能委屈了。教学质量据说也不错很扎实，作业不多。对面废弃白云中学2016年10月已经正式开始改建执信的初中部，区域街道有点脏乱，素质不如东山口，很多人敞胸露怀，个人感受，别喷。

八一的学位房大多在共和村寺右村最城中村，比铁一小更甚。附近有五六个电梯楼，（挨边俩电梯楼如果是八一学位4.5-5万，铁一小学位就是5-6.5万，

是不是说明铁一小比八一好呢，应该是吧）八一实验小学楼梯楼最好的就属于军区游泳馆附近了。

五、买学位房一定看它衔接初中，我个人认为这个特重要

比如如果选择了八一，选择了天河，也就是选择了九年一贯制了，至少有保底的八一初中上，有47中上！育才培正铁一也都有直升比例的，比例每年还越来越高。八一初中怎么样呢，最近五年中考平均成绩，区属公办排第二！和铁一的平均成绩基本上不相上下、两个小学有时候高一点有时低一点，两个排名紧紧挨着。培正，执信，育才公办初中，这些名校的初中怎么样呢？？告诉你，在广州公办民办所有初中中考平均成绩前五十名你是找不到滴！请参考本文第二部分中考平均成绩。

六、培正铁一东风东小北路小学为什么那么大名鼎鼎？

培正铁一东风东真的好吗？小学目前好不好的标准就是看名声。为啥培正铁一小学名声那么好，那是因为它有高中，近二十几年每年高考的状元，什么北大啦，清华啦，香港什么大啦。这些新闻每年在你耳朵旁能轰炸你一月。你想想是不是能深入你脑。的确这些小学名声好还有一个理由那就是以作业超多闻名，你可以打听一下铁一培正的作业量，吓死你。东风东的活动是比较多，我买学位房就没有考虑东风东，也基本上不考虑培正。因为这俩太不一般，或者说超一级小学。红二代富二代官二代的在班级内扎堆。所以呢，这俩小学就不说那么多了。