开发报建流程与技巧精品PPT课件

7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
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二.开发资质—申请条件
(三级资质)
1 注册资本不低于800万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发
7 宅使用说明书》制度
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二.开发资质—申请条件
(四级资质)
1 注册资本不低于100万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营1年以上。
3 已竣工建筑工程质量合格率达100％ 。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，
4 持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
一、注册公 司取得营业 执照
深圳市华南城房地产发展有限公司 深圳市华南城房地产有限公司
二、取得 新成立公司当年取得暂定资质 《资质证书
二.开发资质 《房地产开发企业资质证书》
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资
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质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、 自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
一.引言
开发报建的 职能有那些？
一.引言
定位——项目的守卫军 作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手 续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
二.开发资质
放线、验线 超容/公建/配套 费核算与缴交
施工图审查 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 消防、防雷 施工报建
国有土地使用证
资质证书
建设用地规划许 可证
修建性规划总图 审查
建设工程规划 许可证 建筑工程施工许 可证
面积测绘
预售许可证
土地分割 实测
建设监理备案 勘察设计备案 施工单位备案
交易中心 质量监督管理 安全监督管理
造价管理 工资保障金 组织设计方案 竣工备案证
确权
防雷验收 人防验收 电梯验收 规划验收 环保验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
5 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
6 宅使用说明书》制度
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
三、流程图—xxxx地区报建全景图
环保批复
建设项目投资立 项
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
行政 许可
是指在法律一般禁止的情况下，行政主体 根据行政相对方的申请，经依法审查，通 过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认 行政相对方从事某种活动的法律资格或法 律权利的一种具体行政行为。
根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司必
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须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开发 经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产
开发建设的基本条件。
二.开发资质—申请条件
(一级资质)
1 注册资本不低于5000万元。未发生过重大工程质量事故。
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
开发报建流程和技巧
阶段性成果的要素
总规Fra Baidu bibliotek
竣工验收
工程证
房产证
预售证
施工证
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
一.引言—名词解释
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
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二.开发资质—申请条件
(二级资质)
1 注册资本不低于2000万元。未发生过重大工程质量事故。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
一.引言—房地产法律法规
1 房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个 2 土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个 3 房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个 4 房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个 5 住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个 6 房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个 7 涉外房地产类 ：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住