文旅地产类案例研究

研究旅游地产项目案例研究蓝城荣誉2018年品牌价值达108.53亿元2011-2012年中国保障房建设推动力企业大奖2011-2012年“中国城市居民居住整体满意度”第一2014年国家级地产奖“广厦奖”2015-2016年中国轻资产运营引领企业2016-2019年中国房地产城镇化运营引领企业连续5年中国房地产顾客满意度领先品牌连续12年中国房地产百强企业综合实力TOP10蓝城集团简介蓝城集团成立于2010年9月8日，立足理想小镇建设及轻资产运营。

美好生活综合服务商——蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心中国小镇开发先行者——打造“飘落人间的天堂”中国房地产轻资产运营引领企业——2018年蓝城品牌价值达108.53亿元蓝城开发模式解读传统地产开发模式短线投资快周转全盘销售目标前期投入小滚动开发三大研究院以生活研究、生活策划、生活设计、生活营造为主要内容，打造中国第一个以生活规划为核心的产品研究孵化中心五大服务体系以产业、健康、教育、商业、物业五大服务平台密织完善服务。

十二大产业要素农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业的优势复合。

家人文化无论是开发者、服务者还是业主，所有人都以“家人”相称。

蓝城的转型长线投资相对慢周转重点持有下的销售目标前期投入大且需持续一段时间项目价值不断提升开发商获得项目升值收益盈利点增加盈利链条延展一个项目·永续的收益一个项目·更多的收益蓝城模式解读——项目共同点蓝城小镇项目的共同点1、区位格局，离尘不离城——距离大都市在半个小时到一个半小时距离不等。

2、田园风情，打动人心——所有项目都同样重视景观、强调建筑风格，并追求建筑品质的传统。

3、供不应求——销售业绩靓丽，价格高企，供不应求。

4、大多配有一定体量的商业——如雅园和春风小镇。

蓝城模式解读——产品规划90%住宅，10%配套设施蓝城小镇建设充分利用当地原生资源、当地文化内涵注入，注重庭院设计，打造共享居住、生活空间。

在建筑规划中，90%的是住宅，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。

内部结构上以小镇中心为核心，向外辐射，规划交通，根据不同地貌规划不同风格及功能的建筑群、丰富的景观等。

蓝城集团小镇开发项目蓝城已进驻23个省及直辖市海外项目1个（马来西亚）营造331个美丽家园其中小镇项目80个非小镇项目251个（以上数据截至2019年6月30日）蓝城经典案例——杭州桃李春风首创全龄化颐乐生活服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求，引领中国家庭的全新生活方式小镇坐落在青山湖国家森林公园范围内，位于杭州城西科创大走廊上，拥有1500亩缓坡密林、8大原生态湖泊、高于市区6倍的负氧离子含量，坐享地铁5号线的便捷。

生活配套完善，118亩的小镇中心“春风里”，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，满足三代人、全天候、多层次的需求。

项目位于国家5A 级景区——千年历史文化古镇、养生福地——乌镇。

小镇以新民国建筑为型制特征，拥有3.5万方颐乐学院，以“颐养天年，乐学人生”为主旨，依托五大课程体系及学生会社团活动，创造丰富多彩的全日制学院式生活，是一个涵盖了健康医疗、养生养老、休闲度假的全蓝城经典案例——乌镇雅园蓝城集团学院式颐乐养老养生首发之作，“中国最成功的养老度假小镇”概况：中国首家顶级生态度假村，位于广东省龙门县南昆山国家森林公园内。

由来自美国、英国、哥伦比亚等国的多名国际知名规划、设计师，在双溪交汇处的2500余亩谷地精心雕饰而成。

中国传统客家夯土墙结合了国际顶级竹子建筑工艺，建筑与自然充分和谐。

获奖：国内首个同时获得“绿色环球21可持续设计达标评估”认证和“全球景观设计大奖”的度假村。

分期：度假村首期50间小型别墅占地仅60亩，建筑面积不足10000平方米，二期70亩储备用地开发生态客房和产权式度假别墅投资者：中恒公司，主业务开发精品房地产项目。

基于十字水良好的生态条件和地理区位，中恒公司在此引入高端定位的生态度假村，设想通过生态度假村开发逐渐进军旅游景区开发、度假村连锁事业并最终与地产结合开发旅游地产。

可持续设计和施工：◼全面了解当地自然和地理，并结合中国建筑风水，依照地势合理的建筑布局和选址，为原生树、天然溪流让出空间并体现当地客家农居特点；◼运用高标准水质净化和污水处理技术，利用清洁能源和自然能源；◼利用当地建材和循环材料；建筑架空保证地表流水和植物自由生长；十字水项目使命：传播生态旅游理念，提供优质森林度假服务——为游客提供不一样的南昆体验，全方位体验南昆自然人文、享受地道美食和国际级度假服务。

临溪而建的别墅都抬高了基底，以保护水流不受阻挡☐1.生态度假与休闲娱乐亲近自然：度假村建有一条贯穿整个大堂区的架空型走廊——风雨长廊，由南至北分布以春、夏、秋、冬为主题的冥想亭；度假村最高处的观星塔是“夜间观星”活动的最佳地点；通往观星塔的登山小径被命名为“科普径”，植物身上有相应的科普知识挂牌。

民俗体验：南昆山原始居民都是客家人，客家擅作炒米饼，十字水提供模具让客人尝试亲手做饼烤制，还可以装到纸盒内带回家。

制茶季节时，组织客人去度假村的有机茶园采茶制茶。

走向田园：十字水自种的有机菜常常供不应求，因而种植面积也逐年扩大，度假村鼓励客人参与种植、采摘，自摘有机菜是小朋友们最欢迎的生态活动。

☐2.度假功能十字水坊SPA ：森林SPA 。

全部选用天然的原料结合中医理论和印尼传统SPA 护理方式，根据南昆山本土材料和气候研制护理方式。

香料山泉浴：透过露天设计的浴室，游客可以一边看着满天的星斗，一边享受高山山泉、印尼天然香料带来的温馨与闲逸。

商务会议：十字水的会议厅有四种规模，除了大型的会议中心，还有临溪的小型会议室。

餐饮：十字水的餐厅有提供客家菜和传统农家菜的竹韵中餐厅和提供西餐美食的水轩西餐厅。

度假功能与产品业态涵田国际度假俱乐部概况：项目位于位于湖北咸宁温泉潜山国家级森林公园，以温泉养生为起点，拥有中国中部地区最值得体验的的世界风情温泉、国际SPA水疗、特色美食中心、星级度假酒店、潜山茗道茶楼等项目。

地理位置：咸宁温泉谷度假区位于湖北咸宁温泉潜山国家级森林公园正门，距离武汉市区1小时、长沙市区2.5小时车程，有京广铁路、京珠高速、武广专线经过，乘坐武广高铁，从武汉至咸宁仅28分钟。

规模：规划总用地约550亩。

特色：世界精粹温泉与本土特色温泉结合。

功能分区：◼欧洲经典温泉区。

欧洲经典温泉区侧重于对欧洲经典温泉产品的体验放松与休闲，汇集西方温泉之精华。

以SPA区和游泳区为中心，规划有土耳其浴、死海浮浴、维琪按摩浴、芬兰浴、热砂浴等西方经典温泉产品。

在欧洲经典温泉区内，注重于对高级SPA综合水疗的体验；维琪按摩浴的体验；死海浮浴盐浴漂浮体验；以及土耳其浴、芬兰浴、热砂浴等不同地域和不同特色的蒸浴体验。

◼楚天风情温泉区。

以咸宁温泉深厚的地方文脉为主题，与温泉沐浴相结合，赋予温泉文化内涵，形成具有浓郁本土地域文化特色的温泉产品和文化背景的楚天温泉文化特色。

规划中以桂、竹、桃三种咸宁特色植物为背景，设置丹桂园区、星竹园区和桃花园区。

◼东方神韵温泉区。

以理疗、水疗、各种SPA为主的高档温泉，汇集了东方温泉精华，如日式温泉和南洋温泉，通过自然环境的营造和理疗、水疗和各种SPA温泉产品的设置，打造一个以“静心、养生、怡神”为境界的养生、康复、理疗型的温泉区，通过高档温泉理疗、水疗和各式温泉SPA产品的设置，形成极致享受、奢侈的放松温泉。

◼暹罗汤屋区。

以泰国世外桃源布吉岛旅游文化为背景，结合南洋木屋的泡汤体验，使顾客欣赏泰式优美风景的同时体验泰式服务的完美贴心，体验温泉泡汤的美妙境界。

该区域地块分为南洋木屋，布吉岛和观光水域三部分。

借鉴之处：◼充分体现第四代主题文化温泉的设计理念。

强调温泉景区的度假休闲功能、温泉产品的养生功能、水上游乐产品的游乐功能以及强调温泉度假环境的营造。

◼注重咸宁本土文化与异国温泉文化的应用。

在强调各个组团的文化主题同时，将世界各地温泉精粹汇集一堂，既有体现自然、闲适、禅味的东方文化温泉，又有体现欧洲温泉文化的特色温泉。

◼注重对本土地方文脉的挖掘和利用。

规划为体现咸宁温泉地域文化的深厚底蕴，将咸宁的竹文化与桂文化，咸宁温泉的著名典故、民间传说、历史名人与事件与规划相结合，形成一个民俗文化温泉区，将温泉打上深刻的咸宁地域文化烙印。

◼根据咸宁温泉度假休闲市场需求情况对不同游客设计有针对性的产品。

在满足游客对环境、休闲、健身、娱乐等方面公共需求的同时，兼顾养生、康复、家庭等个性化需求，尤其在服务方面做到“以人为本”。

概况：民丹岛（Bintan Island）坐落在民丹岛的北海岸，面积1140平方公里，海岸线长150公里，是印尼廖内群岛的最大岛屿。

民丹岛拥有奇特的热带植物、颜色的沙滩、碧蓝的海景、连绵起伏的山峦，旅游资源极其丰富。

典型的海景资源和各种国际级度假酒店以及一系列休闲的热带假日活动使得该区域成为国际著名的滨海度假胜地。

地理位置：从新加坡的丹拉美拉渡轮码头乘搭渡轮需45分钟。

规模：岛屿面积1140平方公里，海岸线150公里。

特色：项目采用统一规划、联合开发的模式，分别有六个来自印尼、新加坡、中国香港地区等不同国家的开发商参与，形成了六个风格不同的成熟度假村，这六个度假村分别拥有相当独立的交通路线和各具特色的完整游乐设施及配套服务。

开发模式：◼合理利用资源，打造丰富的产品度假村绝大部分分布在民丹岛一线海景处，享有极好海景景观。

同时，度假村也开发了各种以海滩、海水资源为依托的水上运动，让游客充分感受热带滨海风情。

◼贴合市场，推出针对不同需求的特色旅游产品各度假村根据来岛游客的社会特征和需求心理，对目标市场进行细分，进而推出针对性极强的旅游产品，赢得了国际游客的广泛好评。

◼开发与行销双管齐下，销售与持有共同谋利。

民丹岛度假村各相关主体职责及其明确，其中BRC（P.T.bintan Resort Cakrawala）是主要发展商，负责度假村的总体策划、开发及运营，BRI（Bintan Resort International Pte Ltd）是市场顾问公司，负责度假村的市场推广、项目招商和旅游产品销售工作。

与此同时，针对不同物业，度假村也灵活的采用销售或者租赁的经营策略。

活动内容：高尔夫水上活动大象馆美食spa日光浴借鉴之处：◼保护地域文化通过旅游开发，充分发挥民丹岛的生态人文资源，使这个停靠岸演变为亚洲甚至世界的旅游地。

◼产业升级通过旅游地产的成功开发和经营，当地由历史捕鱼业和农业，升级成旅游产性为主导，轻工业为副的多元化产业结构，旅游开发起到了调整产业结构的作用。

旅游地产的开发模式旅居业人文观光类旅游项目自然观光类旅游项目创新体验类旅游项目节事类旅游项目度假酒店、公寓度假别墅、养老公寓度假服务类（餐饮、疗养、度假生活）旅游服务类（科普、科考、解说）居住服务类（商业、教育、医疗）旅居业相结合模式重要表现内容与生态环境融合彰显特色文化具有地方特色案例小结。